Vardenlia 27C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat/overskudd på kr. 3 053 500,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Informasjon vedrørende vedlikehold og rehabiliteringer: - I 2025 kommer det en økning på driftskostnadene, mellom 5-10 % - Borettslaget starter på utbedring av lekeplasser og skal være ferdig i 2026. - Det jobbes med utbedring av oppganger og utskiftning av callinganlegg, og postkasser skal byttes ila de neste årene. - Borettslaget vil skifte ut tak på de laveste utstikkerne på alle aktuelle blokker, og det jobber med grøntarealer og bioenger. Dette kan medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Se også borettslagets egne informasjonssider på: https://home.solibo.no/hp/vardegrenda/praktisk-info

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter norsk lov. Det henvises til lov om båndtvang og ellers generelt god dyrevelferd. Fuglemating på borettslagets eiendom er ikke lov.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger i prospekt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 636 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeler seg følgende: Felleskostnader kr 3.812,– pr. md. Nedbetaling hovedlån kr 1.282,– pr. md. Nedbetaling garasjelån kr 1.003,– pr. md. Kabel-tv/internett kr 539,– pr. md. Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, akonto vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Fellesgjeld

Informasjon om lån - Lån I - Hovedlån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83761 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.10.2025: kr 57 157 441 Andel av saldo: kr 309 477 IN-ordning: Nei Lån II - Garasjelån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9488.71.83753 Fastrente (til 2031): 2,70 % Innfrielsesår: 2050 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.10.2025: kr 40 672 957 Andel av saldo: kr 217 502 IN-ordning: Nei Borettslagets totale fellesgjeld utgjør per 01.10.2025 kr. 97 830 398,-

kr 526 979
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2025

Forsikringspolise

90837858

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 21 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass i rekke nr 174, som gir trygg og praktisk parkering året rundt – perfekt for deg som ønsker bilen stående tørt og frostfritt. Mulighet for El-billading i garasjene- dette betales av andelseier selv. I tillegg finnes det felles gjesteparkering på området, slik at venner og familie enkelt finner plass når de kommer på besøk.

Eiendom

Tomteareal er 44 452 m² på eiet tomt.

Tomten i borettslaget fremstår som innbydende og gjennomført – et førsteinntrykk som virkelig frister til å se mer. Her møtes du av et velstelt og gjennomtenkt uteområde med asfalterte adkomstveier, rikelig med parkeringsplasser og en helhetlig planløsning som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Alt ligger til rette for et praktisk og trivelig bomiljø hvor estetikk og funksjonalitet går hånd i hånd. Utearealet er pent opparbeidet med grønne plener, frodige prydbusker og vakre trær som sammen skaper en lun og naturnær atmosfære. Den gjennomførte beplantningen gir området et levende og harmonisk uttrykk – et perfekt sted å nyte sommerdager, la barna løpe fritt eller bare slappe av i grønne omgivelser. Borettslaget fremstår som et veldrevet og attraktivt boligområde hvor fellesskapet tas vare på, og hvor det er tydelig at beboerne verdsetter et ryddig og pent miljø. For barnefamilier er dette et sted som virkelig treffer blink – trygt, oversiktlig og med gode møteplasser for både store og små. Flere lekeplasser i nærområdet gir barna trygge og sosiale omgivelser å vokse opp i, mens foreldrene kan nyte den rolige atmosfæren og følelsen av trygghet. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med lite trafikk, gode solforhold og flotte fellesarealer. Alt ligger til rette for et behagelig hverdagsliv i grønne og trivelige omgivelser.

Byggeår

1974

Innhold

Leilighet over 2 plan i en lavblokk i et etablert borettslag. Etasje 1: Entré, trapperom, stue, kjøkken, innglasset balkong og bod fra fellesgang. Underetasje: Trapperom, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, garderobe, bod. Det følger med 16 m2 garasje i rekke fra 2021 og 3 m2 utebod i rekke. Velkommen til en pen leilighet som er betydelig påkostet / pusset opp den senere år. Nytt Sigdal kjøkken i 2022, pusset opp baderom i 2021, samt mesteparten i underetasjen i samme år + varmekabler. Elanlegg er vesentlig oppgardert i 2021 og ny 15 m² impregnert terrasse fra 2023, med levegger i tre. Moderne og jevnlig vedlikeholdt leilighet med gode lagringsmuligheter i både stor garderobe og bod i underetasjen, samt 2 boder (1 bod i felles gang og 1 utebod i rekke). Super planløsning og rikelig med oppbevaringsplass til sportsutstyr, sesongvarer og hagemøbler. Veletablert og barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, barne og ungdomsskole, kyststi, badeplass, flotte turområder og sentrum med alle byens fasiliteter. Buss-stoppested med hyppige avganger rett ved.

Standard

Stue Pene overflater som er pusset opp den senere år og nyere belegg i denne etasjen. Stuen holder god romslighet, med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og et spisebord. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet gjør stuen til et sosialt oppholdsrom og skaper en fin romfølelse. Spisebordet finner sin naturlige plass, der en kan dekke på til flere gjester. Det er direkte utgang til en hyggelig innglasset terrasse med videre adkomst til en usjenert terrasse med god plass til utemøblement og grill. Den store innglassede balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Kjøkken Lekker kjøkkeninnredning fra 2022 av kvalitetsprodusenten Sigdal. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Vannstopper i benkeskap og komfyrvakt etter forskrifter. Oppvaskmaskin fra 2025 ifølge eier. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk til felles sjakt og videre over tak. Bad Delikat bad/vaskerom renovert i 2021 i regi av borettslaget/fagfolk. Rommet er innredet med badekar, møbel med toppservant, speil, høyskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Bod/vaskerom Innvendig bod og garderoberom i underetasje, med god plass til diverse lagring. Soverom Boligen går over to etasjer og har 2 soverom av god størrelse i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 har plass til seng, kontorpult og garderobeløsning. Rommet passer perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller det en selv måtte ønske. Jevnlig vedlikeholdt og flg. er modernisert: 2023 Modernisering Impregnert terrasse. 2022 Modernisering Sigdal kjøkken og gulvbelegg i 1. etasje. 2021 Modernisering Automatsikringer og diverse elanlegg (mye dokumentasjon i boligmappa.no). 2021 Modernisering Pusset opp underetasje etter vannskade, med nye varmekabler i alle rom, gulvflis, vegger mm. Dette i regi av forsikringsselskapet og Usbl/borettslaget. 2021 Modernisering Renovert baderom i regi av Usbl/borettslaget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Grunnmur i betong.   Utvendig Vegger i bindingsverk og brannskille i betong. Fasader med teglstein og plater. Det ble ikke påvist unormale avvik i leiligheten eller fasader mot leiligheten. Blokka har flatt tak tekket med takbelegg. Vinduer i tre med 2-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Toppsvingvinduer fra ca. 2004. Fastkarm i stue. Malt inngangsdør (godkjent branndør) med kikkhull, samt tofløyet terrassedør med 2- lags glass fra ca. 2004. Utgang fra stue til 12,5 m² overbygd og innglasset terrasse fra ca. 2003/04. Det er betonggulv med fliser, og taket har malte plater.Skyvedører med 1-lags glass. I tillegg er det en 15 m² impregnert terrasse fra 2023 ifølge eier. Denne er fundamentert på jordspyd, og har levegger i tre.   Innvendig Innvendige gulv består av fliser og belegg. Veggene har malt tapet, MDF-plater, malt betong og malte plater. Innvendige tak har malt betong. Overflatene ble renovert i 2021 med flislegging i underetasjen og oppgraderte vegger etter vannskade. Det er nyere belegg i 1. etasje.   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap på baderom. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken. Eldre kobberrør på kjøkken. Elektriske varmekabler fra 2021 er installert i alle rom i underetasjen, og dette er dokumentert i boligmappa.no. Varmtvannstanken er på 116 liter og plassert på kjøkken. Leiligheten har 50 Amp. hovedkurs, 11 automatkurser m/jordfeilautomat og overspenningsvern. Felles sikringsskap i fellesgang. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Pål Henning Strandskog den 18.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen punkter med TG3! TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Rom under terreng. - Varmesentral. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Vinduer på soverom i underetasjen har noen merker og sår, og ett vindu går tregt ved åpning og lukking. Vinduer i 1. etasje har normal slitasje. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 23 mm høydeforskjell fra yttervegg i stue til trappen, og 12 mm på kjøkkenet. I underetasjen ble det målt 7 mm høydeforskjell i trapperommet og på soverommet. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fall fra gulvet ved døren til sluket, noe som er et avvik fra gjeldende forskriftskrav. Ellers normal tilstand Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad/vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler fra 2021 er installert i alle rom i underetasjen, og dette er dokumentert i boligmappa.no for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 636kWh. opplyst av LEDE. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 17.02.2020. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 109 672
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.