Tysnesvegen 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

21504360

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytten har rett på to parkeringsplasser ved vei med en plass som er 6x6m. Ifølge selger er det i dag benyttet som tre parkeringsplasser. Det er bruksrett på vei for gangrett fra parkeringsplass til hytten.

Eiendom

Tomteareal er 8 289 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med beplandning og busker, plen, flere uteområder og bryggeområde. Med eiendommen er også nøst.

Byggeår

1967

Innhold

Hytten går over ett plan og inneholder: Første etasje: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Med hytten følger også anneks/uthus og nøst. Det fremkommer ikke av byggesak som megler har mottatt, at nøstet og anneks er byggemeldt.

Standard

Drømmehytten ved Bjørnafjorden – Tysnesvegen 89! Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen ved idylliske Bjørnafjorden! Hytten i Tysnesvegen 89 oser av tradisjonell sjarm og tilbyr en rolig oase for den som søker rekreasjon i vakre omgivelser. Eiendommen har blitt godt ivaretatt, og enkelte oppgraderinger, som nyere vinduer, furugulv og installering av dusj på badet, trekker opp den gode komforten. Her er en perle som kombinerer nostalgisk sjarm med oppdatert funksjonalitet. Når du åpner døren, møtes du av en romslig og innbydende entré på ca. 8 m² – et praktisk sted å henge fra seg yttertøyet før du stiger videre inn. Hovedrommet i hytten er den romslige stuen på 26,8 m². Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisestue, og store vindusflater slipper inn naturlig lys og gir en fantastisk utsikt mot fjorden. Ved stuen ligger det sjarmerende kjøkkenet på 4,6 m², med praktiske løsninger og en harmonisk miks av det originale og nyere innredning. Gjennom hele hytten strekker det seg flotte furugulv, som gir en varm og naturlig følelse. Videre finner du tre koselige soverom, på henholdsvis 8,2 m², 5,1 m² og 8,6 m². Disse rommene gir plass til både kjernefamilien og overnattingsgjester. Badet på 2,4 m² er oppgradert i 1999 og har gulvvarme som gir ekstra komfort. Med fliser på både gulv og vegger samt en praktisk dusjløsning, dekker det familiens behov på en effektiv måte. En utvendig bod på 1,8 m² gir deg ekstra oppbevaring for alt du trenger av turutstyr eller fritidsartikler. Når du går ut av hytten, møter du en sjelden stor tomt på over åtte mål, som gir deg opplevelsen av friluft og frihet. Tomten er vakkert opparbeidet med detaljer som minner om en park – frodige parkmessige grøntområder, omhyggelig tilrettelagte uteplasser og panoramautsikt over Bjørnafjorden. Med ekstra sittegrupper kan du nyte alt fra morgenkaffen til lange sommerkvelder med solnedgangen som bakteppe. Fra hytten rusler du ned til den flotte, private bryggen. Her er det perfekt for både bading og soling, med en egen plass som nærmest inviterer til sommerglede. Like ved finner du en flytebrygge som kan ta imot båter. Her er det også et nøst, hvor du kan lagre båtutstyr – og kanskje få glede av en medfølgende båt. Alt ligger til rette for å oppleve livet til sjøs. Kun noen meter fra hytten står det et koselige annekset. Dette fungerer både som et gjesterom og en praktisk ekstrabod for oppbevaring, og det gjør det lettere å ha besøk uten at plassen i hovedhytten føles knapp. Annekset har en autentisk stil som matcher hytten og skaper en helhet på eiendommen. Et fristed for generasjoner. Denne eiendommen er mer enn bare en hytte – det er et sted hvor minner skapes. Sjarmerende, velholdt og med en uslåelig beliggenhet rett ved sjøen, er Tysnesvegen 89 en sjelden perle du ikke vil gå glipp av. Ta turen og nyt en opplevelse for både kropp og sjel – velkommen til visning! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer og Dører. Innvendig: Overflater og Pipe og ildsted. Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon og Varmtvannstank. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter og Utvendige vann- og avløpsledninger. Bad: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt og Ventilasjon. Kjøkken: Overflater og innredning og Avtrekk. TG 3 er satt på: Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandør garanti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte: Tak/Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjoner. Undertak med sutaksbord. Deler av takkonstruksjon er mulig å inspisere via luke i himling i entre. Taket er tekket med stålplater. Takrenner og nedløp av plast. Vegger: Over grunnmur er bygget ført opp i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Entredør/Terrassedør: Tredør. Tredør med isolerglass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støttemurer i betong og naturstein. Tekniske installasjoner: VVS: - Fritidsboligen har vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. - Fritidsboligen har naturlig ventilering. - Fritidsboligen har varmtvannsbereder plassert i utvendig bod. Vannvolum på 100 liter. Produsert i 1995. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert utvendig bod. Automatsikringer er opplyst å være skiftet i 2020. Byggemåte tilleggsbygg: Anneks: Tak/Takkonstruksjon: Saltak med stålplater. Takrenner og nedløp av plast. Grunnmur: Natursteinsmur. Yttervegger: Over grunnmur er bygget ført opp i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med bordkledning. Dør: Tredør, tredør med enkle glass og tredør med isolerglass. Vinduer: Vinduer med enke glass. Generelt: Innlagt strøm. Bygget er fra 1967 og har naturlig noe skjevheter og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nøst: Grunnmur: Støpt dekke mot grunn. Ringmur i betong. Yttervegger: Vegger i bindingsverk. Utvendig med bordkledning. Tak/Takkonstruksjon: Saltak tekket med eternittplater. Det er ikke montert takrenner og nedløp. Dører: Tredør og treport. Generelt: Bygget er fra 1967 og har naturlig noe skjevheter og slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Fritidsboligen har oppvarming via elektrisitet og brensel: - Åpen og lukket peis i stue. - Gulvvarme på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei. Hytten har rett på to parkeringsplasser ved offentlig vei, og gangrett ned til hytten. Fritidsboligen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at det er solidarisk vedlikeholdsplikt for felles private stikkledninger. Eiendommen har avløp ut i sjø.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon, feiing, vann og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 240
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 3 807,-