Gamle Sørlandske 514

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering er tilgjengelig på gruset innkjørsel og gårdsplass. I tillegg er det en garasje med to porter.

Eiendom

Tomteareal er 2 306 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er stor og flat, opparbeidet med plen, gruset innkjørsel og gårdsplass.

Byggeår

1938

Innhold

Enebolig over tre etasjer og garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, trapperom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, loftstue, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Trapperom, vaskerom og tre boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Eiendommen har terrasse og platting på til sammen ca. 47 m² med adkomst fra stuen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En enebolig fra 1938 over tre plan, med en romslig og gjennomarbeidet 1. etasje som ble pusset opp i 2019/2020. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med vedovn mot mursteinspipe, gulvvarme og terrassedør ut mot en oppgradert terrasse på ca. 47 m². I 2. etasje ligger tre soverom og et bad som ble oppgradert i 2020 med frittstående badekar, dusjvegger og membranlagt gulv. Kjelleren inneholder vaskerom og tre boder, men har dokumenterte fuktproblemer og er ikke innredet. Huset har karakter fra byggeåret, med trepanel på vegger og himling, heltre fyllingsdører og mursteinspipe som løper gjennom begge etasjer. Store deler av innvendige overflater i 1. etasje er skiftet, og loftet ble blåseisolert i 2026. Kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré: Døren inn er en malt ytterdør i treverk fra 2008, med glassfelt i øvre del. Entréen har praktisk garderobeskap, belegg på gulvet og malt trepanel på vegger og himling. Herfra leder en dør inn til stuen, og trappen opp til 2. etasje og ned til kjelleren er tilgjengelig fra samme rom. Stue: Fra entréen åpner stuen seg bredt ut, og det er her boligens karakter trer tydeligst frem. Mursteinspipa løper opp gjennom rommet, og vedovnen er plassert mot den eksponerte mursteinen. Rundt pipa er det åpent mot kjøkkenet, slik at de to rommene henger naturlig sammen. Store vindusflater på flere vegger slipper inn mye dagslys. Gulvvarme er lagt i hele 1. etasje. Fra stuen er det utgang via terrassedør til terrassen, med en tretrapp ned til terrengplan. I 2025 ble det montert ventilasjonsluker i stuen. Overflater i 1. etasje er skiftet i 2019/2020. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i hjørnet av den åpne løsningen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i slitesterk laminat. Det er en kjøkkenøy med treplate og barkrakker, som gir en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt, og det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskinen. Terrasse og platting: Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Terrassen ble oppgradert i 2023, og inkludert en platting på terreng inntil boligen er det totalt ca. 47 m² uteareal. På terrassen er det særdeles god plass til å møblere i flere soner. Gang 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra alle soverommene og badet befinner seg. Soverom (hovedsoverom): Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og kommode. Slipt tregulv og malte flater på vegger. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge lyse rom med areal som passer til barnerom med plass til seng og arbeidsplass. Loftstue: I 2. etasje er det i tillegg et rom som er innredet som loftstue - perfekt for barna som ønsker sitt eget område. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2020 og har keramiske fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Det er skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett med safetybag, frittstående badekar og dusjvegger/hjørne. Himlingen er malt. Badet har avtrekksventilasjon med tilluft under dør og avtrekksventil i yttervegg. Det foreligger garanti fra Bademiljø på 10 år. Kjeller: Kjelleren inneholder trapperom, vaskerom, bod, bod 2 og bod 3. Rommene er klassifisert som tilleggsdel. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, betong på gulv og malt mur på vegger. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer og er ikke innredet. Rommet må ikke innredes med dagens tilstand. Overflater: Gulv: Slipt tregulv, laminat og belegg. Gulvvarme under alle gulvoverflater i 1. etasje. Flislagt gulv med gulvvarme på bad i 2. etasje. Betong på vaskerom i kjeller. Vegger: Malte MDF-plater og tapet i 1. etasje (skiftet 2019/2020). Malte flater i 2. etasje. Keramiske fliser på bad i 2. etasje. Malt mur på vaskerom i kjeller. Himling: MDF-panel og malt trepanel i 1. etasje. Malt trepanel i 2. etasje. Malt flate på bad i 2. etasje. Malt puss på vaskerom i kjeller. Lagring: Rørskap er plassert i entré i 1. etasje. Kjelleren inneholder tre boder. På eiendommen er det en garasje bygget i uisolert bindingsverk på ringmur av Leca-blokker med støpt gulv, takkonstruksjon i treverk tekket med aluminiumsplater, og utvendig kledd med trepanel. Det er montert to porter, men disse samsvarer ikke med høyden på portåpningene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig - Rom under terreng (kjeller) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking er ikke foretatt da alle tilknyttende vegger består av betong/mur. Det ble indikert fukt ved bruk av overflateindikator. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det ble registrert noe ufagmessig arbeid ved beslag ved overganger på takflater. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/svertesopp i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon er bygget med taksperrer, og det har over tid oppstått noen skjevheter. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold, stedvis noe værslitt og noe hussopp. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. - Innvendige trapper - Trapp til kjeller | Trapp til kjeller er av eldre dato og er bratt. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger kobber | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det er foretatt vannprøver. Vannprøver viser litt høye kalknivåer. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming. Det må påregnes tilkobling til offentlig nett eller annen godkjent løsning. 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er en liten skade på induksjonstopp. Helse, miljø og sikkerhet - Mangel på snøfangere: Det er ikke montert snøfanger på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken - Mangel på komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser at det er foretatt endringer på det elektriske anlegget av ufaglært. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig bygget i 1938. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Mellom kjeller og 1. etasje, og mellom 1. og 2. etasje er det standard trebjelkelag. Bygningen har valmet tak med sperrekonstruksjon i treverk. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater og har rupanel som undertak. Vinduene er av malt tre og treramme med 2-lags og 3-lags isolerglass. Det er ytterdør i treverk og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Garasje: Bygget i uisolert bindingsverk på ringmur av Leca-blokker med støpt gulv. Takkonstruksjonen er i treverk, tekket med aluminiumsplater og utvendig kledd med trepanel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme i 1. etasje, og flislagt bad med gulvvarme i 2. etasje. Det er installert mursteinspipe og vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat vann fra borehull på egen tomt. Det er foretatt vannprøver. Vannprøver viser litt høye kalknivåer. Dette skaper en kortvarig lukt i kun et av dusjhodene i dusjen på badet. Selger har sendt vannprøver til VVS senteret i Holmestrand og har fått i svar at lukten kommer av forhøyet nivå av kalk og mangan. Eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløp til en slamavskiller (septiktank) med et volum på 4 m³. Kommunen opplyser at anlegget ikke tilfredsstiller dagens krav, og at det ikke er kjent om det foreligger utslippstillatelse. Eier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Det er etablert kommunal avløpsledning i området, og eier har mottatt informasjon om tilknytning. Slamtømming utføres av Arnkværn Miljø og Renovasjon hvert 2. år.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke montert med radonduk/sikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 500