Kolstadveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med gruset grunn (godkjent til carport på tegning).

Eiendom

Tomteareal er 832 m² på festet tomt.

Festet tomt. Eiendommen har en etablert og solrik beliggenhet i Høyjord, opparbeidet med plen, prydbusker og annen beplantning. På fremsiden er det en stor, inngjerdet terrasse med svømmebasseng. Steinsatt gårdsplass.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, gang, bad, 3 soverom, trapperom til kjeller, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Garasje. Kjeller BRA-i: Trapp fra 1. etg., kjellerstue, innredet rom, bad/vaskerom, 2 boder og kjellerinngang. Eiendommen har flere uteplasser, herunder en terrasse på 22 m² med utgang fra stuen og en balkong på 5 m² med utgang fra hovedsoverommet. I tillegg er det en stor terrasse på ca. 126 m² med et nedfelt svømmebasseng. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.11.1977, revidert 05.02.1985, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk.: - I kjelleren er rom som på tegningene er godkjent som tilleggsdel (hobbyrom og disponibelt rom), i dag innredet til kjellerstue og innredet rom og vaskerommet som er utvidet inn i opprinnelig klesbod. - I 1. etasje er opprinnelig carport bygget om til lukket garasje og opprinnelig bad er utvidet noe inni opprinnelig soverom. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1986 fordelt over to plan, med alle primærrom samlet i 1. etasje og full kjeller under. Boligen har en romslig planløsning med stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom i hovedetasjen, samt en stor terrasse med nedfelt svømmebasseng. Kjelleren inneholder en innredet kjellerstue og et innredet rom, men det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for disse rommene. Boligen trenger generell oppussing og er et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig med god plass og etablert uteområde. Vindfang/entré: Inngangspartiet er overdekket og gir ly for vær. Innenfor ytterdøren er det et vindfang som leder inn til gangen i 1. etasje. Gangen fordeler seg mot stuen, soverommene og våtrommene. Kroker på veggen gir plass til yttertøy. Stue: Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har store vindusflater som slipper inn godt med lys. Den hvitpussede murte peisen med innsats er et markant element i rommet og gir mulighet for vedfyring. Panel langs nedre del av veggene gir rommet karakter. Fra stuen er det utgang til en impregnert terrasse på ca. 22 m², og herfra er det videre adkomst til den store terrasseflaten med svømmebasseng. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at stuen fungerer som ett sammenhengende oppholdsareal. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Fliser på vegg mot overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverommene: De tre soverommene i 1. etasje ligger samlet, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. To av soverommene har fått nye malte trevinduer med 3-lags glass i 2025. Hovedsoverommet har en malt balkongdør med 3-lags glass fra 2025 og utgang til en impregnert balkong på ca. 5 m². Soverommene gir plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger. Bad (1. etasje): Badet ble pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har baderomsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, speilskap og høyskap. Det er en elektrisk styrt vifte montert i veggen. Det er et malt trevindu i yttervegg i våtsonen. Rommet er utvidet inn i en del av et av soverommene. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med klosett, servant og skap. Naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Terrasse og svømmebasseng: Fra stuen er det utgang til en impregnert terrasse på ca. 22 m² med levegger. Herfra leder en uteplass videre til den store impregnerte terrasseflaten med nedfelt svømmebasseng fra 2008. Terrassearealet er romslig og gir plass til sittegrupper og uteliv. Uteplassene er preget av alder og vær og har et vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via den innvendige trappen fra 1. etasje og har også en egen kjellerinngang. Etasjen inneholder en innredet kjellerstue med elementpeis, et innredet rom, bad/vaskerom og boder. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for de innredede rommene i kjelleren. Kjellerstuen har elementpeis og er innredet som oppholdsrom. Det innredede rommet ved siden av har panel langs nedre del av veggene og laminatgulv. Bad/vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv, vegger med tapet og belegg, og panel i taket. Rommet er innredet med skyllekum, dusjkabinett, skap og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk i vegg. Bad/vaskerommet i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Flislagt gulv på bad og bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Panel, tapet og MDF-plater. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Tapet og belegg på bad/vaskerom i kjeller. Himling: Takessplater. Panel i taket på bad/vaskerom i kjeller. Lagring: Boder i kjeller. Integrert garasje med gruset grunn. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Uteplassene er preget av alder og vær, med stedvise råteskader. Det er også registrert manglende terrassebord på terrassen med utgang fra stue. - Utvendig - Utvendige trapper | Stedvis skadet trapp. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det ble også påvist symptomer på fukt i rommet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er også stedvis mosegrodd takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Takrenner og nedløp viser tegn til aldersrelatert slitasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også enkelte sprukne bord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist et tomt vepsebol mot øst. Luftehatten er skadet/svellet som følge av kondens, og ventilasjonskanalen har løsnet fra luftehatten. Det er kar på loftet med vannsamling under luftehatten. For øvrig fremstår loftet i god stand på de synlige områdene. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Dørene er generelt slitte og eldre. Det er registrert skade på døren til kjelleren, og en vaier til leddporten i garasjen har røket. - Innvendig - Overflater | Det er skadet himling/takessplater i gangen under luftehatten på loftet som følge av kondens fra luftehatten. Det er stedvis utført ufagmessige arbeider på synlige steder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble påvist stedvis knirk i 1. etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking ble det målt en noe høy fuktkvote, men det ble ikke observert synlige skader. Det ble påvist plast i veggen, noe som ikke er anbefalt under terreng. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp har slitte vanger og trinn. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører har også feilmonterte gerikter (lister). - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble observert at synlig vorteplast ikke er festet med klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Stedvis er det observert noen riss og flasset pussmaling som følge av fuktpåvirkning. Det ble også påvist løse blokker mot garasjen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik iht. forskrifter. Det kan bli vannsig/fuktpåkjenning mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Det er malt trevindu i yttervegg i våtsone, men det er ingen synlige skader. I taket over dusjkabinettet er det mindre svelling etter fukt over tid. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Det ble påvist sementbasert fugemasse mot vegger i stedet for silikonfuge. Manglende ekspansjonsfuge kan føre til at fliser sprekker over tid. - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er krakelert speil, grodd dusjkabinett og grodd silikonfuge i overgangen mellom servant og vegg. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Slitt kjøkken og det kan være skjult skade. - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Slitt ventilator. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er også løs skål til avtrekk i taket. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Utvendig - Andre utvendige forhold | Integrert garasje med gruset grunn. Taket er tekket med plater. Garasjen var fylt med gjenstander og ble derfor ikke vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKERHET - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler rekkverk og håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjellerstue/rømningsvei: Vinduer i kjellerstue er plassert mer enn 1,0 meter over gulvet, noe som er i strid med gjeldende forskrifter for rømningsveier. I tillegg er lysflaten utilstrekkelig i henhold til kravene.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1986 over to plan med integrert garasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag i 1. etasje. Taket har tekking av betongtakstein og en valmet takkonstruksjon med W-stoler og undertak av impregnert papp. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra byggeåret, med unntak av et malt trevindu med 3-lags glass på to soverom fra 2025. Utvendige dører og leddport til garasjen er i malt tre, og balkongdøren fra hovedsoverommet er en malt dør med 3-lags glass fra 2024.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje. Det er elementpeis i kjellerstue og murt peis med innsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 540,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 14 072,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet to trevinduer med trelags glass på to soverom. Byttet balkongdør med trelags glass fra hovedsoverom 2019: - Byttet trinn til pipe og pipebeslag 2018: - Pusset opp baderom i første etasje 2008: - Anlagt impregnert terrasse med nedfelt svømmebasseng

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomten kan innløses. Innløsningssummen er 25 ganger oppregulert festeavgift.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan reguleres hvert 15. år. Neste regulering er i 2033.

Festetid

Festetiden er 99 år. Avtalen er tidligere forlenget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 540