Søråsen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 69 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eigedommen på asfaltert oppstillingsplass ved inngangen.

Eiendom

Tomteareal er 320 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 319,5 m² som ligg i skrånande terreng. I tillegg har eigedomen ein ideell del på 1/4 av gnr. 77, bnr. 600, som er eit fellesareal på 230,4 m². Tomta er opparbeidd med plen og noko beplantning. Inngangspartiet har asfaltert tilkomst.

Byggeår

1978

Innhold

Rekkehus inneheld: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Balkong/terrasse på 33 m². Planløysinga avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 04.04.1978, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er det teikna inn ei matbod og ei klesbod som no er fjerna for å utvide vindfang og bad. Ei bod ved kjøkkenet er også fjerna for å utvide kjøkkenet. I tillegg er det etablert intern tilkomst til ei bod som ikkje framgår av teikningane. Endringane er gjort utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynte godkjenningar er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Dette rekkehuset, oppført i 1978, strekkjer seg over éin etasje og presenterer ei praktisk planløysing med fleire oppgraderingar. Store delar av bustaden vart modernisert i 2012, inkludert kjøkken og bad, og i 2019 fekk eigedomen nye vindauge og ei romsleg terrasse. Dette gjev bustaden eit oppdatert preg, samstundes som den byr på eit solid utgangspunkt for vidare tilpassing. Entré: Du kjem inn i ein entré med flislagt golv, som gjev eit robust og lettstelt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge frå seg ytterklede. Gang: Frå entréen fører ein gang med klikkvinylgolv vidare inn i bustaden og knyter saman dei ulike romma. Her finn du òg intern tilkomst til ei bod. Bod: Eigedomen har ei innvendig bod med trepanel på vegger og himling. Denne boden har intern tilkomst, ei endring som ikkje framgår av dei opphavlege teikningane. Du har biinngang her. Stue: Den romslege stova har klikkvinylgolv lagt i 2019 og opnar seg mot kjøkkenet. Store vindauge langs den eine veggen slepp inn mykje lys og gjev utgang til terrassen. Vedovn frå 2022 og ei luft-til-luft varmepumpe frå 2019 bidreg til god oppvarming og komfort. Kjøkken: Kjøkkenet, som vart pussa opp i 2012, har innreiing frå Fossline med profilerte, lakkerte frontar i MDF. Laminat benkeplate med treimitasjon og nedfelt oppvaskkum i børsta stål. Fliser mellom benkeplate og overskap. Frittståande kvitevarer er integrerte i innreiinga, og følgjer i salet. Eit vindauge over vasken gjev utsyn mot fjellandskapet. Stoppekrana for vatn er plassert i eit hjørneskap. Soverom: Det største soverommet har parkett på golvet og god plass til ei dobbeltseng. Rommet har innebygde skap for oppbevaring. Soverom 2: Det andre soverommet har belegg på golvet. Rommet har eit vindauge og kan innreiast som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet, som vart overflateoppussa i 2012, har flislagt golv med elektriske varmekablar og flislagde vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, ei dusjnisje med bua glasdører, vegghengt toalett og eit servantskap med helstøypt servant. Balansert ventilasjon sikrar eit godt inneklima. Terrasse: Frå stova er det utgang til ei romsleg terrasse på om lag 33 m², bygd i 2019. Terrassen er utført i impregnert trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Her er det god plass til utemøblar og utsikt mot fjellandskapet. Det er trapp ned til øvrig hage. Overflater: Golver: Parkett på soverom, klikkvinyl i stova og gang (lagt i 2019), belegg på det minste soverommet, fliser i entré og belegg i boden. Vegger: Plater med måla strie, trepanel i boden. Himling: Malte, slette plater, himlingsplater på bad og i entré, trepanel i boden. Lagring: Eigedomen har ei innvendig bod med belegg på golv og trepanel på vegger og himling. Tidlegare matbod og klesbod er fjerna i samband med utviding av vindfang og bad, og ei bod ved kjøkkenet er òg fjerna for å utvide kjøkkenet. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevare på kjøkken følgjer i salet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 06.03.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1978. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggjeår og fasade/kledning har liggjande bordkledning. I følgje eigar vart bordkledninga måla i 2023. Bygningen har betonggrunnmur. Bustaden har støypt golv mot grunn. Alle yttervegger på bustaden ligg over terrenget. Det ligg ikkje føre opplysningar eller dokumentasjon på eventuell utføring av drensmassar og drenering frå byggjeåret. Det blir føresett at det er nytta kapillærbrytande sjikt under botnsviller og golv mot grunn, slik som var normal byggjeskikk ved oppføringstidspunktet. Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0. Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Eigedomen ligg i skrånande terreng. Tak: Taktekkinga er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre med lufta kaldtloft. Stigetrinn for feiar på taket. Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Takrenner og nedløpsrøyr i lakkert aluminium eller stål. Vassbrett ved gavlar i taktekkinga består av bord i trevirke. Pipe/Ildsted: Bustaden har elementpipe og vedovn. Pipa er frå byggjeår, vedovnen er frå 2022 i følgje eigar. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Alle vindaugsglas vart skifta i 2019. Dører: Bygningen har måla balkongdør i tre og hovudytterdør med isolert kjerne og truleg HDF (trefiberplate) som er lakkert, begge frå 2019. Innvendig har bustaden lakkerte formpressa dører med kvitmåla tre karmar. Dørblada er skifta ut etter byggjeåret, medan karmane er frå byggjeåret. Balkong/terrasse: Balkongen er oppført i impregnert trekonstruksjon, med dekke av terrassebord og rekkverk med ståande spiler av tre. Balkongen er på 33 m² og vart bygd i 2019. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system) frå 2012. Stoppekran er plassert i hjørneskap i kjøkkeninnreiinga. Det er avløpsrøyr av plast. Varmvasstanken har eit volum på 115 liter, er av fabrikat OSO med effekt på 2 kW, og er frå 2012. Badet har plastsluk frå byggjeår. Utvendige avløpsrøyr er av plast, og utvendige vassleidningar er av jernrøyr. Det er offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar. Ventilasjon: Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning frå 2004. Badet har balansert ventilasjon tilknytt rommet. Det er installert ein kjøkkenventilator frå Electrolux med avtrekk ut frå 2012. Tekniske detaljar: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i bustaden frå 2019. Innedel er plassert i stove og utedel ved kjøkken på yttervegg på balkong. Det er ein vedovn frå 2022. Golvet på badet er flislagt og har elektriske varmekablar. Elektrisk anlegg hovudsakleg frå byggjeår med stadvisse oppgraderingar. Anlegget har synleg og skjult installasjon, med normal standard i høve til alder og sikringsskap med automatsikringar. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 06.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkt). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Taktekking | Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på undertak. Det er påvist symptom innvendig som tyder på at taktekkinga ikkje lenger held tett. Det er registrert laus shingel, samt enkelte shingel med sprekkar. Konsekvens/tiltak: Taktekkinga må skiftast ut for å stanse lekkasjar inn i undertaket og forhindre vidare følgjeskadar i bygningsmassen. Dersom tiltak ikkje blir sett i verk, er det risiko for fuktskadar, rote og redusert levetid på takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avgrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/roteskadar i takkonstruksjonen. Det er skjoldar over større delar av undertaket mot nord. Det er påvist svertesopp og påbyrja rotesopp, og det er målt fukt over fibermetning i trevirket, noko som indikerer ein pågåande større lekkasje inn gjennom tekkinga. Luftinga ved takfot er i stor grad blokkert av isolasjon mot sørsida av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonane må sikrast mot rote, sopp og skadedyr. Det bør gjennomførast utbetring av lekkasjar og fuktskadar i takkonstruksjonen, samt tiltak for å betre ventilasjonen, spesielt ved å fjerne blokkering av lufting ved takfot. Dersom tiltak ikkje blir sett i verk, vil det vere auka risiko for vidare utvikling av rote- og soppangrep, samt svekking av bereevna og levetida til konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist teikn på utettheiter på våtrommet. Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på slukløysinga. Ved rørgjennomføring av avløpsrøyr frå vask er det ikkje tetta mellom veggplater/membran og røyr. Området er ei våtsone og skal, i samsvar med preaksepterte ytingar og teknisk forskrift, vere tett. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsett for lekkasjar og særleg i overgangar. Eventuelle lekkasjar kan medføre fuktskadar på tilliggjande konstruksjonar. Løysinga/utføringa rundt rørgjennomføringar gir fare for fukt inn i konstruksjonar. Det må utførast lokale tiltak for å tette rundt rørgjennomføringa, slik at våtsona blir tett i samsvar med gjeldande forskrifter. Konsekvensen av manglande tetting er auka risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskadar og redusert levetid på bygningsdelane. Slukløysinga bør følgjast opp med jamleg kontroll og vedlikehald for å sikre at ho framleis fungerer som føresett. Det blir tilrådd å reinse sluket jamleg og kontrollere at klemring, pakningar og eventuelle tilkoplingar er tette og i god stand. Med tanke på alder og at meir enn halvparten av forventa brukstid er passert, bør det påreknast utskifting av sluket i samband med framtidig oppgradering eller renovering av våtrommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Innvendig > Overflater: Det er påvist ufagmessig montering av klikkvinyl i gangen, der alle borda er skøytt på same stad. - Innvendig > Pipe og ildsted: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på pipe. - 1.Etasje Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i fugene mellom flisene. - 1.Etasje Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1.Etasje Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er registrert irr på rørkoplingar ved fordelarstokk. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Oljetank: Det er ingen kjende nedgravne oljetankar på eigedomen, og det er ikkje gitt opplysningar om at oljetank har eksistert på eigedomen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i følgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. - Eigedomen ligg innanfor kartlagt støysone. - Eigedomen ligg i eit område der det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, tydinga av klasse 0 er i følgje NVE at området blir sett på som sikkert med omsyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterande kartlegging og analysar. Så lenge eigedomen ligg i eit område med kvikkleire, blir dette teke med som eit avvik for å gjere deg som kjøpar merksam på forholda. Dette fordi ein risikoklasse kan endrast over tid, basert på nye undersøkingar, endra forhold i terrenget, eller som følgje av menneskeleg aktivitet.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekablar på badet. Boligen har vedovn.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avløp. Alle eigedomar som er tilknytte offentleg vatn og avløp har private stikkleidningar, som blir haldne ved like for eigars eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Det er privat, til offentleg veg til eigedommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vassavgift, kloakkavgift, feiing og branntilsyn. Avgift for renovasjon kjem i tillegg og vert fakturert direkte frå NOMIL. Fakturert beløp i 2026: - Vassavgift: kr 5 181,25 - Kloakkavgift: kr 6 475,- - Feieavgift: kr 1193,75 - Branntilsyn: kr 487,50 - Eigedomsskatt: kr 4 046,- Totalt: kr 16 383,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er føreteke dei seinare år: 2023: - Måla bordkledning. 2022: - Installert ny vedomn. 2019: - Skifta noko bordkledning. - Skifta alle vindaugsglas. - Skifta ytterdør og balkongdør. - Bygd ny terrasse og rekkverk. - Skifta innvendige overflater, inkludert klikkvinyl i stove og gang. - Installert luft-til-luft varmepumpe. 2012: - Badet vart pussa opp. - Installert rør-i-rør-system for innvendige vassleidningar. - Oppgraderingar på det elektriske anlegget.

Renovert

2019

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin buining som fritt kan leigast ut i si heilheit. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er skild ut som ei sjølvstendig buining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 383
• Eiendomsskatt: kr 4 046
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 4 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).