Morgans vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 393 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 170 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 99 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 16 538 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Brekkekjær og tilbyr en unik tomt. Eiendommen er i dag bebygd med enebolig/kombinasjonsbygg, 2 hytter, frittstående bar og garasje. I reguleringsplanen inngår det at låven som er fjernet skal kunne bygges opp igjen med åpen 1. etg. inkl. kontor, vaskerom og profesjonelt kjøkken. 2. etg. med inngang fra baksiden kan bygges med tre til fire ferieleiligheter. Garasjen skulle kunne rives og utvides nok til å huse en dobbel garasje og et verksted i 1. etasje. To ferieleiligheter med utgang mot vest og den åpne plassen foran campinghytte nr. 6. I reguleringsplanen ble det også avsatt areal til 50m2 drivhus som nå drives som Brekkjær Gartneri og eies med leieavtale. Nye bygg vil være søknadspliktig. Den store plenen komplementerer den hyggelige atmosfæren som kulturkaffen tilbyr - Rikelig med plass for utendørsaktiviteter, live opptredener, brylluper, selskaper og sosiale sammenkomster m.m. En frodig, velstelt hage og flere solrike uteplasser skaper ideelle omgivelser for å nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan man grille, lese en bok i skyggen, eller bare trekke inn den friske naturluften. Denne eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av romslighet, privatliv og direkte tilgang til natur og rekreasjon. Dette er virkelig et drømmested for enhver som setter pris på det gode liv, kombinert med romslighet og komfort.

Byggeår

1895

Innhold

Eiendommen består av flere bygg. Enebolig/kombinasjonsbygg består av: - 1.etg.:Entré, vindfang, hall m/trapp, toalettrom, toalettrom HC, café og spisestue/café - 2.etg.: Soverom, gjesterom, garderobe, stue m/trapp, arbeidsrom/spiserom og bad/vaskerom. - Kjeller: Boder/teknisk rom. Ellers har du 2 hytter, garasje og frittstående bar. Avvik: - Det foreligger ingen bruksendring for næringsbygget - Det foreligger ingen dokumentasjon på hytter og garasje - Terrasse utenfor boligen kan være søknadspliktig - Det foreligger ikke byggemelding for bar bygget i 2022 Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Takstmanns beskrivelse av eiendommen: Enebolig/kombinasjonsbygg - byggeår 1896 Utvendig: Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Bordkledning av uhøvlet kjerneved furu. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Det er lagt inn nye ståldragere i deler av taket. Bygningen har malte trevinduer med 3/2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduene har varierende alder, enkelte av nyere årganger andre 10-15 år gamle. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er enkel kjellerdør av tre. Veranda og balkonger av tre. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendige trapper av tre. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte MDF plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. I kjelleren er det gulv og vegger med overflater av mur/stein. Boligen har malt tretrapp. Boligen har betongtrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre og eldre heltre dører. Våtrom: Veggene har overflater av fliser og plank. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel. Toalettrom med håndvask og toalett. Det er opplegg for dusjkabinett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av baderomsplater. I taket er det malt panel. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon (1. etg) og naturlig ventilasjon (kjeller og 2. etg). Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I boligen er det vannbåren varme i gulvene utenom tilbygg med toalett, 2.etasje og kjeller. Det er 2 radiatorer i 2. etasje. Inspeksjonen innebærer å sjekke etter lekkasjer i koblinger på synlige deler. Jevnlig kontroll av denne typen anlegg anbefales. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Det er drenert rundt boligen i 2018. I kjelleren er det stedvis høyt fuktnivå. Bygningen har grunnmur i betongstein og Leca. Rundt boligene er det fall bort fra murene. Det er etablert kum for overvann i front av boligen. Avløpsrør av plast tilkoblet privat pumpekum og kvern. Pumpeledningen er tilkoblet offentlig avløp. Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Septiktanken er av PVC. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Avvik som kan kreve tiltak (TG2): - Utvendig > Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm. gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig > Kjellertrapp - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken i bolig medfølger ved overdragelsen. I kafe følger hvitevarer med. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Det er peis i 2.etg. og vannbåren varme. - Hele 1. etg har vannbåren varmekabler i alle rom bortsett fra i det minste toalettet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selgers beskrivelse/historie om Brekkekjærhaven Konseptet; Brekkekjærhaven, er tuftet på minnene av det gamle Brekkekjær pensjonat som ble drevet av ulike eiere fra 1936 til 2014. Selve hovedhuset ble bygget i 1896 og drevet som en tradisjonell gård med låve, slakteri, grisehus og hønsehus. Ved overtagelse av selger i 2016 var både gårdsdrift og pensjonatdriften en saga blott. 13 falleferdige campinghytter ble revet, to ble stående igjen med den hensikt å rehabilitere dem noe som ikke er foretatt til fordel for andre oppgaver som ny reguleringsplan for fradeling av 11 hyttetomter, drenering, legging av all el i bakken og nytt røropplegg til hovedhus og samtlige elleve fritidseiendommer hvorav kun en pt. ikke er solgt. Fritidseiendommene eies av Brekkekjær Fritid AS. Eierskapet til veien inn til fritidseiendommene fordeles på 12 enheter inkl.1/12 på Brekkekjærhaven. Mellom Brekkekjærhaven (gbr. 6/13) Morgans vei 4 og tomt 11 (gbr. 6/243) Morgans vei 6a, ligger grønn buffersone som er regulert til fellesareal for fritidseiendommene hvor gbr. 6/13 er eier av 1/12. Likeså inngår en parsell i 6/13 som ligger mellom gbr. 6/247 og 6/234. I dette lille området går et bekkesøkk med bosted for fredede frosker og firfisler. Da kjøper overtok eiendommen ble det tidlig søkt om rivingstillatelse. Campinghyttene som var blitt brukt som gjestehus for pensjonatet siden tidlig på -60 tallet, var kondemnable og totalt ubrukelige selv om de representerte en viktig tid hvor pensjonatene i Brekkekstø blomstret. Hovedhuset hadde også flere tilbygg og påbygg som måtte rives og låven imploderte første vinteren. Hva var så igjen av kulturminnet; Brekkekjær pensjonat? Jo, stedet som en møteplass. Dermed ble avgjørelsen tatt at 1. etasje i hovedhuset skulle brukes til kulturkafe og 2. etasje til bolig. I reguleringsplanen inngår at låven skulle kunne bygges opp igjen med åpen 1. etg. inkl. kontor og vaskerom samt et profesjonelt kjøkken, med inngang fra gårdsrommet og brukes til evenementer og en 2. etg med inngang fra baksiden mot nord med plass til tre til fire ferieleiligheter. Garasjen skulle kunne rives og utvides nok til å huse en dobbel garasje og et verksted i 1. etasje og to ferieleiligheter med utgang mot vest og den åpne plassen foran campinghytte nr. 6. I reguleringsplanen ble det også avsatt areal til 50m2 drivhus som nå drives som Brekkjær Gartneri og eies av Kai Jacobsen med leieavtale. Området hvor gartneriet nå står er regulert til p-plasser for låvens og garasjens ferieleiligheter samt eplehage mot fritidsområdets fellesareal. Brekkekjærhaven Kulturkafe baserer seg på hjemmebakt og selvkomponerte retter og er nå i sin femte sesong. Kulturkafeen har utviklet seg til å bli Justøyas møteplass sommer som vinter og tar imot ca. 8-10000 gjester fra nær og fjern årlig. Skjønt de aller fleste i sommersesongen. Høsten og våren kjører Kulturkafeen med lørdagskonseptet; Suppe og Kultur/filosofi/musikk/etikk etc og søndagskonseptet; Boller og Kakao. På sommeren fylles haven av konserter, selskaper, brylluper, konfirmasjoner, kafe og ZanziBar. Kafeen er åpen fra kl 11 til 17. Da overtar ZanziBar som er åpen fra kl. 17 – 23. Både Kulturkafeen og ZanziBar har alle rettigheter, men er seg bevisst og har respekt for sin beliggenhet, stedets karakter og kultur.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen som i dette tilfellet gjelder 1.etasje av eneboligen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Forsikring kan kun tegnes av privatpersoner.

Avgiftsbeskrivelse

Gjelder eiendomsskatt, feiing, vann og avløp. I tillegg tilkommer renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

- Montert El-billader i 2023 - Hovedhuset er renovert, samtlige tilbygg revet, nye tilbygg bygget, gammel låve imploderte, mellombygg revet og stort tilbygg revet i 2020 - Bad ble pusset opp i 2019 - Utvendig linjeføring og el-trekk er lagt i grunn. Alt innvendig el er nytt samt stigeledninger og sikringsskap. Utført i 2019 - Det er etablert jordvarme og vannbåren varme i hele 2.etg. Utført i 2019 - Drenering rundt bolig ble gjort i 2018 - Alt av rør og elektrisk anlegg er byttet i 2018 Informasjon opplyst av selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 822