Svartetjønna 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt stor biloppstillingsplass

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1988

Innhold

Enebolig over to plan med følgende inndeling: - Entre/gang/kjøkken?: 17,5 m². - Sov 1: 21,6 m². - Sov 2: 9,7 m². - Sov 3: 12,5 m². - Trappegang: 7,2 m². - Bad: 3,8 m². - Vaskerom: 5,6 m². - Utvendig bod: 18,4 m². - Resterende areal går bort i innvendige vegger, kasser o.l. Arealer 1.etg: - Entre/gang: 10,4 m². - Sov 1: 12,1 m². - Sov 2: 6,9 m². - Stue/kjøkken: 65,4 m². - Bad: 5,6 m². - Vaskerom: 4,2 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I u.etg. er sov 1 garasje på tegning, entré/gang/kjøkken er entré/oppholdsrom med trapp og trappegang er bod. I 1.etg. er kjøkken egent rom på tegning, ikke åpen løsning som i dag. Tilbygg med entré/gang og vaskerom er ikke vist på tegning. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eiendomsmegler 1 ved Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Svartetjønna 5, en flott familiebolig beliggende i et ettertraktet område på Kleppestø/Krokåsfeltet! Denne innholdsrike boligen strekker seg over to etasjer og byr på et romslig og funksjonelt planløsning, med moderne oppgraderinger og smakfull standard. Her finner du alt du trenger for å trives – fra lyse og luftige oppholdsrom, til praktiske vaskerom og en stor sør-østvendt terrasse hvor du kan nyte lange sommerdager. Boligen passer ypperlig for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og fritidstilbud. Området er rolig og familievennlig, samtidig som det er sentralt med enkel adkomst til både Kleppestø og Bergen sentrum. Med store vindusflater, moderne detaljer og flotte uteområder er denne boligen en sjelden mulighet! Denne boligen holder en gjennomgående god standard og tilbyr løsninger tilpasset en moderne hverdag. Fra smakfulle materialvalg til praktiske rom oppsett, er det tydelig at boligen er godt ivaretatt og optimalt utnyttet. Entré | Boligen har to innbydende entréer, en i underetasjen og en i 1. etasje. Begge har keramiske fliser på gulv og malt panel på vegger, noe som skaper et rent og moderne uttrykk. Entréen i 1. etasje har også innfelte spotlights i himlingen og en romslig skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Kjøkken | Boligen har to kjøkken, ett i hver etasje. Kjøkkenet i underetasjen er på 17,5 m² (målt sammen med gang og entrè) og er utstyrt med slette fronter, finert benkeplate og ventilator. Mellom benkeplate og overskap er det montert praktiske kitchen boards. Kjøkkenet i 1. etasje er moderne og omfattende oppusset. Her finner vi en kvalitetsinnredning fra Norema med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp med ventilator, mikrobølgeovn og kjøleskap/fryser. Innfelte spotlights og parkettgulv gir kjøkkenet et eksklusivt uttrykk. Stue | Boligens stue og kjøkken i 1. etasje utgjør et stort oppholdsrom på hele 65,4 m². Dette lyse rommet er oppgradert i 2021 med nytt parkettgulv med underliggende varmefolie. Flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og peisovnen med glassfront tilfører en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en imponerende sør-østvendt terrasse på 49,9 m² – det perfekte stedet for avslapning eller sosialt samvær. Bad | Boligen har to bad, ett i hver etasje, begge holder en god standard. Badet i underetasjen har et areal på 3,8 m² og er innredet med servant med møblement, speil, belysning, toalett og badekar. Badet i 1. etasje er romsligere med sine 5,6 m² og har keramiske fliser på gulv og vegger, samt innfelte spotlights i himlingen. En dusj med glassvegger, servant med møblement og elektrisk avtrekksventil gjør dette til et moderne og funksjonelt baderom. Soverom | Boligen har godt med soverom fordelt over to plan. I underetasjen er det tre soverom på henholdsvis 21,6 m², 9,7 m² og 12,5 m². Hovedsoverommet er spesielt romslig og egner seg perfekt som foreldresoverom eller kombinert bruk. I 1. etasje er det ytterligere to soverom på 12,1 m² og 6,9 m², begge med parkettgulv og malte vegger. Fra hovedsoverommet i denne etasjen er det også utgang til en nord-østvendt altan på 10 m². Tomten er romslig og praktisk utformet, med en frittliggende garasje på 34,8 m² med montert el-billader. I tillegg er det en utvendig bod på hele 18,4 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hagen er barnevennlig med gode solforhold, og den store altanen på 49,9 m² gir ekstra plass til utendørs aktiviteter og avslapping. Velkommen til en inspirerende boligvisning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > U.etg. > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Våtrom > U.etg. > Vaskerom. > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Overflater Gulv Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk bør etableres. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000,- TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, pipe og taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler nedløp ved utvendig bod. Manglende renner/nedløp kan føre til økt fuktbelastning mot konstruksjonen, med risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningskonstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette gjør det mulig for mus o.l. å komme inn i konstruksjon. Musesperre bør etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved fuktskjolder er det fare for lekkasje eller kondens i konstruksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke anbefalt med innfelte spotter i himling mot kaldtloft. Innfelte spotlights mot kaldtloft øker fare for kondens i konstruksjon. Loftet bør kontrolleres jevnlig ved kalde perioder for kondens/fukt. Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råte/sopp og muggvekst. Lufting/ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. Utvendig > Dører Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Mangler utvendig del av håndtak på altandør i stue/kjøkken mot liten altan. Dette medfører at døren ikke kan betjenes fra utsiden, noe som gir redusert brukervennlighet. Mangelen kan også medføre utilstrekkelig lukking og det kan gi økt mulighet for luftlekkasjer og fuktinntrengning i dørbladet. Nytt håndtak bør monteres. Utvendig > Altan Stedvis begrenset avrenning på terrassebord. Begrenset avrenning kan medføre økt fuktbelastning på terrassebordene, noe som kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og glatt overflate med fare for fall. Det bør vurderes tiltak for å bedre avrenning mellom bordene, kontroll av underlag og eventuelt utskifting eller omlegging av terrassebord og tekking under der dette er nødvendig. Enkelte søyler går helt ned til terreng, dette øker faren for fukt kan trekke opp i treverk. Søyler bør heves fra terreng. Bjelker på altan er skjøtet ved at de er lagt utenpå hverandre og spikret sammen. Dette fremstår som en ufagmessig utførelse. Konstruksjonen kan gi redusert bæreevne og stivhet, samt økt risiko for deformasjoner over tid. Utførelsen gir også økt sårbarhet for fuktinntrengning og råte i skjøtene. Det anbefales nærmere vurdering av konstruksjonen av fagperson, samt eventuell forsterkning eller utskifting av bjelker for å sikre tilfredsstillende bæreevne og varighet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Innvendig > Rom Under Terreng Drenering av eldre dato. Det framstår at bygningsdelen fungerer med dagens bruk. Det opplyses om at når drenering blir eldre/får dårligere avrenning, vil det bli større vanntrykk på grunnmur, noe som øker muligheten for vanninntrenging i konstruksjon. For å lukke avviket må drenering utbedres. Usikkert når dette blir et behov. Utvendig bod er en enkel, uisolert konstruksjon med tak av avrenningsplater. Boden er beregnet for grovlagring og må ikke forveksles med boligens innredede rom. Det må påregnes et fuktigere klima, kondens og temperatursvingninger i tråd med uteklimaet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkurser i et rør-i-rør-system gjør det vanskelig å vite hvilke rør som går hvor, noe som kan føre til feil ved reparasjoner, lengre feilsøking, økt risiko for vannskader og utfordringer ved service og vedlikehold. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Stedvis flassende overflater på mur. Avflassing medfører redusert overflatebeskyttelse mot værpåvirkning, og kan føre til økt fuktopptak i konstruksjonen med risiko for frostskader. Løs maling og puss bør fjernes til fast underlag. Eventuelle skader og riss utbedres med egnet sementbasert reparasjonsmørtel før overflaten behandles på nytt med diffusjonsåpen maling. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1.etg. > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Å bruke ventilator med kullfilter uten annen ventilasjon kan føre til at fukt ikke fjernes, noe som øker risikoen for kondens og mugg. Matos og lukt blir ikke effektivt ledet ut, og luftkvaliteten kan bli dårligere over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen, eller monter et forsert avtrekk i vegg. Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater med skruehull må byttes for at avviket skal lukkes. Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under anbefalt fall til sluk i dusjsone, tilnærmet flatt resten. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran er ikke klemt i sluk. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For lukke avviket må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spyleknapp for enkelspyling fungerer ikke som forutsatt. Dette kan føre til unødvendig høyt vannforbruk dersom dobbelspyling benyttes hver gang. Forholdet kan også indikere feil i mekanismen, som over tid kan forverres og føre til lekkasje eller full funksjonssvikt. Mekanismen bør kontrolleres og justeres/utbedres. Ved behov skiftes defekte deler eller hele enheten. Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon Dårlig trekk fra avtrekksventil. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør kontrolleres/byttes av fagperson. Våtrom > 1.etg. > Vaskerom. > Sluk, membran og tettesjikt Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > U.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble foretatt, det ble da oppdaget at det er murvegg mellom kjøkken og bad. Dette vil medføre at målingene ikke blir korrekt. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 36,5% ved 18,8°C og trefukt var ikke målbart (trefukt er ikke målbart under 6,2 vektprosent). For referansenivåer av fukt, se side 5.Til info: Det gjøres oppmerksom at på dette er en stikkprøve, det kan ikke utelukkes fukt eller skader andre steder i skjult konstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan f.eks. endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Pipe er utvendig pusset. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Valmtak. Konstruksjon av W-takstoler i tre. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker, pusset og malt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme i u.etg er det kabler i gulv foruten om i kjellerstue. 1 etg. er det varmefolie stue/kjøkken og varmekabler på bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon kommer i tillegg, minimumsgebyr pr. boenhet for Askøy er kr. 3614,60,- pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehold utvendig fasade: 2024-d.d: Maling av kledning, ikke ferdigstilt, blir utført før overtakelse men venter på været. Modernisering VVB: 2017 og 2021: Ny bereder vaskerom kjeller samt nytt rørskap, lagt opp nye rør i rør til vaskerom ved inngang samt til kjøkken. Modernisering kjøkken: Nytt kjøkken og laget åpen kjøkkenløsning mot stue. Modernisering innvendige overflater: 2021: 1etasje er oppgradert med nytt gulv med varme folie i stue/kjøkken. Tak og vegger er malt , samt nye dører til bad og soverom. Diverse moderniseringer: 2017: Oppgradert terrasse og bygd ut samt installert jacuzzi. Oppgradert vegger vaskerom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 022
• Eiendomsskatt: kr 5 354