Brochvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 208 m²
BRA-e: 64 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 883 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 883,1 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med romslig gressplen, hekk og variert beplantning. Gårdsplassen og gangsti er belagt med belegningsstein. På eiendommen er det i tillegg til boligen oppført garasje, uthus, grillhytte og drivhus.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: Vaskerom, toalettrom (innredet i rom godkjent som bod i tegningene), stue (godkjent som hobbyrom i tegningene), bar (godkjent som bod i tegningene), uinnredet kjellerrom, bod, vedbod og matbod. I tilknytning til 1. etasje er det en vinterstue på 18 m². Videre har boligen en terrasse på 37 m² med adkomst via to-fløyet balkongdør, samt et inngangsparti/terrasse på 11 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 41 m², et uthus med hobbyrom på 16 m² og et grillhus med grillrom på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1983, beliggende på en tomt på 883 m². Boligen har en innholdsrik planløsning med alle primære oppholdsrom på hovedplanet, inkludert stue, kjøkken, bad og tre soverom. I kjelleren finnes kjellerstue, bar, vaskerom, toalettrom og rikelig med lagringsplass i boder. Det er gjort flere oppgraderinger over tid, blant annet fornyelse av drenering omkring 2005–2006, oppgradering av bad og el-anlegg med nye sikringer omkring 2016, samt installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2023. Utearealene byr på terrasse og overbygd inngangsparti, i tillegg til vinterstue, frittstående garasje, uthus og grillhus. Entré: Inngangspartiet leder inn til en entré med malt ytterdør, trepanel på veggene og downlights i himlingen. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Rommet åpner seg mot gangen som fordeler adkomsten til stue, kjøkken, bad og soverom, samt trappen ned til kjelleren. Stue: Stuen har takhøyde på 2,38 meter og store vindusflater. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er tilkoblet peisovn til elementpipe, og i 2023 ble det installert luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen fører en to-fløyet balkongdør med 3-lags glass ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen inneholder oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vindu med utsyn mot hagen og plass til et lite spisebord. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert omkring 2016 etter teknisk forskrift 2010. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i himling med downlights. Innredningen består av servantmøbel med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon med tilluft fra dør. I forbindelse med oppgraderingen i 2016 ble det lagt ny membran, nytt sluk samt utført utskifting av vann- og avløpsrør. Soverom 1: Rommet ligger i 1. etasje med takhøyde på 2,38 meter og vindu som vender ut. Det er plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverommet har laminatgulv, panelte vegger og vindu. Rommet har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Soverom 3: Det tredje soverommet i etasjen har panelte vegger og takhøyde på 2,38 meter, med plass til seng og garderobeskap. Vinterstue: Vinterstuen er tilknyttet 1. etasje og terrassen, og er registrert som eksternt bruksareal. Rommet er oppført med synlige bjelker i taket og store glass- og skyvedørsfelt som åpner mot hagen og uteplassen. Her er det god plass til en romslig sittegruppe. Terrasse og veranda: Hovedbygningen har en terrasse på 37 m² med adkomst via to-fløyet balkongdør fra stuen. Terrassen er bygget med impregnert bjelkelag, terrassebord og komposittbord, samt trerekkverk. Ved inngangen er det et overbygd inngangsparti og veranda på 11 m². Kjellerstue: Kjellerstuen ligger i underetasjen og har mørke fliser på gulvet, panelte vegger og panel i himlingen. Rommet har vindu og gir plass til sittegruppe, med videre adkomst til bodene og baren. Bar: Barrommet ligger i kjelleren og er innredet med bardisk i treverk, teppe på gulv og panelte flater. Rommet har adkomst fra kjellerstuen og ligger i tilknytning til et uinnredet kjellerrom. Vaskerom: Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i himling. Innredningen består av benkeplate med nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannstank. Rommet har avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte og tilluft fra dør. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren har fliser på gulv, panelplater på veggene og panel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning, og har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, fliser og oppforet gulv. Vegger: Trepanel, malte plater, panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur, samt betong/mur. Himling: Trepanel og panel på innvendig tak. Lagring: Boligen har lagringsplass i kjeller i form av bod, vedbod og matbod. På eiendommen finnes det i tillegg en frittstående garasje på 41 m² oppført i 1991, et uthus på 16 m² innredet som hobbyrom, samt et grillhus på 7 m² innredet som grillrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Enebolig med 1. etasje og kjeller fra 1983, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. I rom under terreng er gulvet med laminat, teppe, fliser og oppforet gulv, og veggene er med panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur, samt betong/mur. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Bygningen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er tilkoblet ildsted i stuen i 1. etasje. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Dører: To-fløyet balkongdør med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Det er malte glatte dører innvendig. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassbord, med trerekkverk. Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og kompositte terrassebord, med trerekkverk. Terrassen er målt til 37 m². Inngangsparti er målt til 11 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er opplyst om ny membran, nytt sluk samt utskifting av vann- og avløpsrør i forbindelse med arbeidet omkring 2016. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet på bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon, med tilluft fra dør. Vaskerom i kjeller har avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte og tiluft fra dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er naturlig ventilering fra toalettrommet. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe (2023). Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker. Boligen varmes opp med vedfyring, varmepumpe og elektriske varmekabler. Uthus: Bygningen er oppført med trekonstruksjoner. Bygningen fremstår som en enkel konstruksjon tilpasset sitt bruksmessige formål. Grillhus: Bygningen er oppført med trekonstruksjoner. Bygningen fremstår som en enkel konstruksjon tilpasset sitt bruksmessige formål. Garasje: Garasje med byggeår 1991. Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk anlegg er opplyst installert i 1983. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en pågående lekkasje fra sikkerhetsventilen til berederen. Det er registrert lekkasje fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen. Lekkasje fra sikkerhetsventilen bør utbedres umiddelbart for å unngå vannskader og ytterligere skade på varmtvannsberederen. Dersom lekkasjen vedvarer, kan det føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid på berederen. Lekkasje fra sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen bør utbedres snarest for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner og redusere risikoen for ytterligere skade på berederen. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er eldre sluk i rommet, og det er ukjent hvilket tettesjikt/membran som er benyttet. Sluket er fra byggeåret, og det er ikke påvist tettesjikt. Dette danner grunnlaget for vurderingen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvilket tettesjikt/membran som er benyttet, samt tilstandsvurdering av eksisterende sluk. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre sluk er økt risiko for at tettesjiktet er mangelfullt eller ikke tilfredsstiller dagens krav, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgraden settes da takkonstruksjonen anses som en risikokonstruksjon. Dette skyldes at valmet tak med W-takstoler og kaldtloft kan være mer utsatt for fuktproblematikk og kondens, spesielt dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for skader. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og kondensskader, spesielt med tanke på at valmet tak med W-takstoler og kaldtloft er mer utsatt for slike problemer dersom ventilasjonen er utilstrekkelig. Manglende oppfølging kan føre til skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvis værslitasje på nedre del av kledningsbordene. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av kledningsbord med værslitasje for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Balkongdør | Balkongdøren har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold og vurderes utskifting av balkongdøren for å redusere risikoen for funksjonssvikt, varmetap og eventuelle følgeskader som følge av alder og slitasje. - Inngangsparti | Det er registrert slitasje i gulvbordene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av slitte gulvbord for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader eller svekket bæreevne. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert ujevnheter i gulvkonstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ujevnheter i gulvkonstruksjonen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og for å unngå økt slitasje eller skader på terrassekonstruksjonen. Dersom ujevnhetene skyldes svikt i bjelkelaget, kan dette medføre redusert bæreevne og økt risiko for fremtidige skader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Halvparten av forventet levetid for pipen er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og funksjon. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales. Peisens plater har sprekker. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, anbefales det å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand og funksjon. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, og for å redusere risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller brannfare. Peisens plater bør repareres eller skiftes ut for å sikre trygg bruk av ildstedet. Sprekker i platene kan medføre økt brannfare og redusert funksjon på ildstedet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er målt 23 vektprosent fukt i påforet treverk mot terreng i baren. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fuktforholdene i det påforede treverket mot terreng, og årsaken til forhøyet fukt bør utbedres. Konsekvensen av forhøyet fuktinnhold er økt risiko for råte, mugg og sopp, samt skader på konstruksjonen over tid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke opplyst eller registrert tegn til skadedyr ved befaringen. På grunn av bygningens alder kan det likevel være en økt risiko for forekomst av skadedyr, selv om dette ikke ble observert under befaringen. På grunn av bygningens alder bør det gjennomføres jevnlig kontroll for skadedyr, da det kan være økt risiko for skjult forekomst. Manglende oppfølging kan føre til uoppdaget skadeutvikling og økte utbedringskostnader over tid. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Listen i dusjen er høyere enn det vanntette sjiktet ved døren, noe som medfører at lekkasjevann ikke kan ledes til sluket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Listen i dusjen bør tilpasses slik at lekkasjevann kan ledes til sluket. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner, da vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt 29 vektprosent fukt i veggen mellom barrom og vaskerom. Dette må også sees i sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det høye fuktnivået på 29 vektprosent i veggen mellom barrom og vaskerom, samt vurdere om det foreligger kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for sopp, mugg, råte og skader på bygningsdeler/konstruksjoner. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert soppvekst samt lekkasje fra vegg ved servant. Soppvekst og lekkasje fra vegg ved servant bør utbedres snarest for å hindre videre fuktskader, helserisiko og forringelse av bygningsdeler. Det anbefales å undersøke årsaken til lekkasjen og utbedre denne, samt fjerne sopp og utbedre eventuelle skader på overflater og konstruksjon. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrommet i henhold til forskriftskrav. Det mangler tilførsel av friskluft (tiluft), noe som kan påvirke ventilasjonens effektivitet. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er fra byggeåret (1981) og har derfor en alder på 43 år. Dette medfører økt risiko for aldersrelaterte skader og slitasje sammenlignet med nyere konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av grunnmuren for å avdekke eventuelle aldersrelaterte skader eller slitasje. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for sprekker, fuktinntrengning og redusert bæreevne over tid. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. Det bemerkes at det er opplyst om at vannrør er skiftet ut til stoppekran, samt at deler av avløpsanlegget er skiftet i 2016. Det er imidlertid ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utskifting av vannrør og deler av avløpsanlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidets utførelse og kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige skader. Halvparten av forventet levetid for ledningene er passert, noe som innebærer økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på sikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, opplyst montert i 2023, samt ildsted tilkoblet elementpipe i stue. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Nabo opplyser at den private veien driftes i fellesskap av de tilknyttede eiendommene. Det ble i 2025 betalt ca. kr 2 500,- pr. bolig til vedlikehold og brøyting. Veien benyttes av totalt 8 boliger, og kostnadene fordeles likt mellom disse.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er to terminer i året. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 303,- - Feiing: kr 459,- - Renovasjon: kr 4 895,- - Vann: kr 6 649,- Totalt: kr 22 307,- Årsprognose for 2026 er kr 25 561,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe 2016: - Bad i 1. etasje oppgradert etter teknisk forskrift 2010 med ny membran, nytt sluk samt utskifting av vann- og avløpsrør - Utskifting av vannrør fra hovedstoppekran samt deler av avløpsanlegget - Elektrisk anlegg oppgradert med nytt sikringsskap og nye sikringer ca. 2005: - Drenering rundt boligen fornyet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 307