Rolfsbuktveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 229 832, som ble dekket av egenkapitalen. Til sammenligning var resultatet for 2023 et overskudd på kr 88 622. Budsjettert resultat for 2025 er et overskudd på kr 5 914. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader, men det er budsjettert med en 20 % økning for kommunale avgifter (vann og avløp). Sameiets disponible midler per 31.12.2024 var kr 1 002 271, en nedgang på omtrent 18 % fra året før.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr i sameiet, men de må passes slik at de ikke er til ulempe for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. Plener og beplantete områder skal ikke brukes til urineringsplass for hunder. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Rolfsbuktveien 12-20 Sameie er en del av et større sammenhengende område innenfor delområde 4.2 på Fornebu. Grøntarealer/beplantning, veier, belysning, brygge, kanaler med poll, kabelanlegg, ledningsanlegg, lekeplasser, møteplasser og fellesinnretninger av enhver art mellom og rundt eierseksjonssameienes eiendom utskilt som separate eiendommer som ikke inngår i Sentralparkanlegget, skal ligge i sameie mellom boligsameiene innenfor Delområde 4.2. Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom Rolfsbukta Huseierforening og da til beste for boligområdet innenfor Delområde 4.2.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 642 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bredbånd/kable-tv trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, drift, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Totale felleskostnader per måned: kr 4 642,- Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskost. Bolig lik fordeling 411,23 Felleskost. Bolig sameiebrøk 2 972,34 Vedlikehold 114,00 Teknrom, bodareal 219,40 Felleskost. Bolig Boligbrøk 457,54 Bredbånd 169,00 *Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg og er på 298,- p.t. Det er egen tinglysning av andel for garasjeplass som utløser dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Sameiet har inngått avtale med BKK om administrasjon/avregning av fjernvarme. Kostnader for fjernvarme (oppvarming og varmtvann) faktureres direkte til eier basert på forbruk og er ikke inkludert. Megler har ikke lykkes i å komme i kontakt med styreleder angående en eventuell fremtidig økning av felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

990034

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. For krav mot en seksjonseier som følger av seksjonseierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf eierseksjonsloven §31, 1.ledd.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen har bruksrett til 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er skilt ut som egen underjordisk anleggseiendom som blir organisert som et tingsrettslig sameie - Rolfsbuktveien 12-20 Garasjesameie. Felleskostnader for garasjeplass er på 298,- p.t. Det er egen tinglysning av andel for garasjeplass som utløser dokumentavgift og tinglysningsgebyr. *Sameier som eier bruksrett til parkeringsplass i garasjeanlegget, har ikke tilgang til uttak av strøm med mindre dette på forhånd er godkjent og avtalt skriftlig med styret. Styret kan gi retningslinjer for montering som bruksrettshaver er pliktig til å følge. Bruksrettshaver må selv bekoste godkjent teknisk opplegg, kabling, uttak og egen måler for forbruk knyttet til Hafslund som netteier. Styret skal motta skriftlig melding (kopi fra installatør) når godkjent montering er foretatt. Det er en forutsetning at strøm kun benyttes til lading for drift/funksjon av kjøretøy og at alle kostnader dekkes av den som disponerer den gjeldende parkeringsplass. Styret er berettiget til å fjerne kabler og annet utstyr som ikke er godkjent i henhold til ovennevnte. En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun selges eller overføres til annen eierseksjon i Rolfsbuktveien 12-20 sameie. En eierseksjon i Rolfsbuktveien 12-20 sameiet kan ikke har mer enn to sameieandeler i garasjesameie uten årsmøtets godkjennelse. Salget må for øvrig godkjennes av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldene priser. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i Rolfsbuktveien 12-20 Sameie. Ved utleie eller utlån plikter eier av sameieandel å underrette styret om leie-/lånetakers navn og adresse og hvor lenge leie-/låneforholdet skal vare.

Eiendom

Tomteareal er 2 882 m² på eiet tomt.

Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, veier, belysning, brygge, kanaler med poll, lekeplasser og møteplasser.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Videre har leiligheten to uteplasser på bakkeplan; En sørvestvendt platting på 19 m² med utgang fra stuen, og en nordøstvendt platting på 12 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet på bakkeplan i et moderne bygg fra 2015. Boligen har en god planløsning med vannbåren varme i de fleste gulv, en takhøyde på 2,60 meter i stuen og en rekke nyere oppgraderinger. Leiligheten utmerker seg med to private, delvis overbygde uteplasser – én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet. Det er heisadkomst til etasjen og det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Entré/gang: Lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Det er en tofløyet glassdør mellom entre/gang og stuen. Dørcalling i entré. Stue: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en sjenerøs takhøyde på 2,60 meter. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor uteplass. Lite innsyn. Uteplass fra stuen: Den store plattingen er på 19 m² og er av impregnert trevirke på grunn og har utsikt til fjorden. Delvis skjermet bak en hekk som gir lite innsyn. Uteplassen er delvis overbygd av balkongen i etasjen over. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har blandebatteri med tilkoblet quooker (varmt vann umiddelbart). Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert automatisk vann stopper og komfyrvakt. Kjøkken ventilator montert i overskap med avtrekk til balansert anlegg. Ventilator er montert noen dager før befaring. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens andre uteplass. Uteplass fra kjøkkenet: Plattingen er på 12 m² med sol på tidlig til sent på kvelden og er av impregnert trevirke på grunn. Uteplassen er på bakkeplan og er delvis overbygd. Bad: Baderommet har overflater av flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegg og malte plater i tak/himling med spotter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og innredning (2024) med nedsunket servant og skuffer. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft under døren. Det er ikke boret hull og målt etter fukt, pga. tilleggende konstruksjoner. Ved overflate fuktmåling inne i baderommet ble det ikke oppdaget uvanlige fuktverdier. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegg og malte plater i himling/tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett og en servantinnredning som ble byttet i 2024. Rommet har balansert ventilasjon og tilluft under døren. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres vannstopper på hovedkran, med føler på toalettrom, for å unngå skader ved vannlekkasje. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nr. 2 er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Malte plater og malt mur. Fliser på bad og toalettrom. Himling: Malte lettbetong elementer. Malte plater med spotter på bad og toalettrom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i bygningens kjeller. I tillegg er det en praktisk intern bod i leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Leilighet i 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2015. Leiligheten har tilgang til heis og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Takhøyden i stue er 2,60 m. Etasjeskiller består av lettbetong elementer som gulvskille ned mot underliggende areal. Vinduer: Malte karmer av tre innvendig og aluminiumsbeslått utvendig med 3-lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2014. Dører: Malt isolert inngangsdør av tre, med lyd- og brannklasse. Malt balkongdør med 3-lags isolerglass og brystning og malt skyvebalkongdør med 3-lags isolerglass. Balkongdørene er aluminiumsbeslått utvendig. Alle dørene er produsert/montert i 2014. Innvendig er det malte glatte innerdører med ramme rundt, og en tofløyet glassdør mellom entré/gang og stuen. Trapper/adkomst: Leilighet i 1. etasje med heis. Balkong/terrasse: Nordøstvendt platting på 12 m² av impregnert trevirke på grunn og sydvestvendt platting på 19 m² av impregnert trevirke på grunn. Begge plattingene er delvis takoverbygd av balkonger til boligen i etasjen over. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av støpejern. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg (Fyrsentralen). Det er et stålsluk med slukmansjett på badet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat montert i teknisk rom/bod. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk til det balanserte anlegget, montert i 2026. Bad og toalettrom har ventilasjon via det balanserte anlegget og tilluft under døren. Tekniske detaljer: Det er montert sprinklersystem i leiligheten. Det er vannbåren varme i alle gulv unntatt bod/teknisk rom. Bod: Bod i kjeller på 5 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2015 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke sluk i rommet, og det er lekkasjesikring fra toalettet ut i rommet som ikke har sluk. Det bør monteres vannstopper på hovedkran, med føler på toalettrom, for å unngå skader ved vannlekkasje. Tiltak bør gjøres. Montering av automatisk vannstopper kan være en løsning. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Elektrisk anlegg er vurdert og bør ikke kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er ikke fullt vurdert, men fungerende røykvarslere og rømningsveier er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv unntatt bod/teknisk rom. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg (Fyrsentralen). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 919
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Fornebubanen er under bygging. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Sameiet installerte egen stoppekran (aquaalarm) i enheten som slås av med en fjernkontroll. Denne sluttet å fungere og har blitt reparert Januar 2026 av Sameiets Rørleggerfirma.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Kjøkken er fornyet og det er byttet innredning i baderommet og toalettrommet i 2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren har full rettslig rådighet over sin seksjon og kan fritt leie ut denne. Det foreligger ingen kjente begrensninger på utleie av boligseksjonen når det gjelder varighet eller krav til eiers botid. Ved utleie av seksjonen, inkludert tilleggsdeler, plikter seksjonseier å melde leieforholdet skriftlig til sameiets forretningsfører. Meldingen skal inneholde informasjon om ny leietaker. Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan kun leies eller lånes ut til beboere i Rolfsbuktveien 12-20 Sameie. Ved utleie eller utlån av parkeringsplass må eier underrette styret om leietakers/lånetakers navn, adresse og varighet av leie-/låneforholdet. Utleier er ansvarlig for utleverte nøkler/kort. Sameiestyret har rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet ved gjentatt mislighold fra leietaker/låner.

Radon

Det er opplyst i egenerklæringen at radonmåling er utført av sameiet i 2025. Måleresultat er ikke fremlagt i de mottatte dokumentene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.