Sagbråtan 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen. Det er installert elbillader. I tillegg er det parkering på gårdsplassen med belegningsstein og grus.

Eiendom

Tomteareal er 2 816 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 816,3 m². Tomten er svært romslig, og opparbeidet med plen og uteområde rundt boligen. Gårdsplassen på vestsiden er belagt med belegningsstein og grus. Eiendommen har en støttemur av betongstein. Fra eiendommen er det flott utsikt mot nord med store deler av Viggadalen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011, med en registrert nøyaktighet på 10 cm. Evt. avvik må aksepteres av kjøper.

Byggeår

1965

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Bad/vaskerom, kjellerstue, to boder og garasje. Eiendommen har en innglasset balkong på 14 m² og en terrasse på 27 m². På eiendommen er det en frittstående bod på 7 m².

Standard

En enebolig fra 1965 med romslige arealer fordelt over to plan, beliggende på en tomt på nær 2800 kvadratmeter. Boligen er oppgradert i 2022 med nytt bad i 1. etasje, utskifting av vann- og avløpsrør, og diverse innvendig oppussing. Det elektriske anlegget ble i stor grad oppgradert i 2021 med nytt sikringsskap og automatsikringer. Oppvarmingen skjer via varmepumpe, ildsted med mursteinspipe, panelovner og gulvvarme på badet i 1. etasje og i kjellerstuen. Boligen har en personlig og gjennomarbeidet innredning med mørke farger, panel og teglstein som går igjen i rommene. Underetasjen har et oppgraderingsbehov på bad/vaskerom. Inngang/vinterhage: Adkomst til boligen skjer via en innglasset vinterhage med teglsteinsvegger og tregulv. Rommet gir ly for vær og vind og fungerer som en praktisk sone for av- og påkledning før man trer inn i selve boligen. Herfra leder en tretrapp opp til 1. etasje. Gang 1. etasje: Øverst i trappen åpner gangen i 1. etasje seg med panel på veggene og laminatgulv. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverommene. Panelveggene er malt i mørke nyanser som gir gangen en distinkt karakter. Stue: Stuen er boligens mest markante rom, med store vindusflater som slipper inn lyset og gir utsyn over det grønne landskapet rundt eiendommen. Ildstedet med mursteinspipe er plassert sentralt i rommet og gir varme og karakter. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet rommer to adskilte sittegrupper. Panelovn og varmepumpe sørger for supplerende oppvarming. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen på 27 kvadratmeter. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter med laminerte skrog og laminat benkeplate på begge sider. Belysning under overskap. Kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen bærer preg av bruksslitasje i form av småsår og ujusterte fronter. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 27 kvadratmeter er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk og rekkverk i tre. Terrassen gir plass til utemøbler og har markise. Innglasset inngangsparti: Tilknyttet 1. etasje er det et romslig innglasset inngangsparti. Her er det plass for oppheng og oppbevaring. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2022, da det ble slått sammen med det tidligere WC-rommet. Alle overflater, vannrør og avløp ble skiftet ut. Badet har flis på gulv og vegger, og malt panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Gulvvarme er installert. Ventilasjon med tilluft ved dør og avtrekksvifte i himling. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom. To av rommene har panel på veggene og laminatgulv, med vinduer som gir utsyn mot hagen og omgivelsene. Det tredje soverommet har en mørkere innredning med panel i kontrasterende farger. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Underetasje - Hall og gang: Fra underetasjens hall er det adkomst til kjellerstue, bad/vaskerom, garasje og boder. Feieluke for pipe er plassert i hallen med trapp. Stoppekran er plassert under trappen. Kjellerstue: Kjellerstuen er et innredet rom i underetasjen med tilgang via skyveport. Rommet har gulvvarme og god plass til sofagruppe. Veggene er kledd med panel, og himlingen er malt. Rommet er oppusset av nåværende eiere. Kjellerstuen er ikke godkjent av kommunen. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom i underetasjen har flis på gulv, flis, malt mur og panelplater på vegger, og malt betong i himling. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Garasjen i underetasjen har leddport og er tilknyttet boligen. Det er el-billader montert ved garasjen. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, fliser, teppe, belegg, betong. Vegger: Malte plater, panel, panelplater, malt strie, tapet, malt mur/betong, fliser. Himling: Malte plater, himlingsplater, malt betong, panel. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg finnes en frittstående bod på ca. 7 m² med enkel standard, oppført i 2009. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Underetasje - Bad/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Dør mellom garasje og bolig: Dør mellom garasje og bolig er ikke gasstett. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Ytterveggene er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning og murforblending av teglstein. Etasjeskiller er i betong- og trekonstruksjon. Gulvet er støpt på grunn. Rom under terreng har gulv støpt på grunn og grunnmur i lettklinkerblokker/porebetong. Deler av ytterveggene i etasjen er foret ut med trevegger, og deler av gulvene er foret opp med tregulv. Deler av konstruksjonens oppbygging er ukjent. Grunnmuren er murt i lettklinkerblokker/porebetong. Det er en støttemur av betongstein. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og undertaket består av undertaksbord. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre, med et kaldt loft med luftespalter ved raft og adkomst via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i plast og metall. Vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe med ett ildsted i boligen. Feieluke er plassert i hall med trapp i underetasjen. Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. Dører: Ytterdør i tre med glass og leddport til garasje. Innvendig er det tredører og en skyveport inn til kjellerstue. Trapper/adkomst: Utvendig er det en betongtrapp og en tretrapp. Innvendig er det en tretrapp. Balkong/terrasse: Det er terrasser mot vest på totalt 27 m², fundamentert på betongpunkter. Konstruksjoner og overflater er i treverk, med rekkverk i tre. Det er en innglasset balkong på 14 m². VVS-installasjoner: Vannrør er synlige i plast og metall. Stoppekran er plassert under trapp i underetasjen. Avløpsrør er synlige i metall og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet i 1. etasje har avtrekksvifte i himling. Bad/vaskerom i underetasjen har avtrekksvifte på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv på bad i 1. etasje og i kjellerstue, panelovner og varmepumpe. Bod: Bod oppført i 2009. Bygget er fundamentert direkte på grunn med blokker. Det har tregulv, yttervegg i trekonstruksjon og saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av shingel. Bygget har trevinduer med ett-lags glass og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Store deler av anlegget ble oppgradert og nytt sikringsskap med automatsikringer ble satt inn i 2021. Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste. På grunn av påviste forhold anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, varmepumpe og ildsted. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje, og varme i gulv i underetasjens kjellerstue. Det er registrert avvik hos brann- og feiervesenet: et hull i skorsteinen i kjelleren må mures forsvarlig, og røret må tas ut. Skorsteinen er også kledd på en side i 1. etasje, men en teglsteinspipe skal være synlig på alle fire sider av røykløpet. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløpsrør mellom husvegg og nærmeste kum ble skiftet ut i 2022. Rør fra kum og videre til offentlig kum er eldre/originale rør.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 272,64 - Avløp: kr 11 408,72 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 3 536,- Totalt: kr 21 697,36 Årsprognose for 2026 er kr 19 867,31.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Badet ble oppgradert ved å slå sammen bad og WC til ett rom, med nye overflater, membran, rør og sluk. Arbeidet er utført av Skiaker Bygg og SK Rør. - Skiftet ut avløpsrør og vannrør i boligen samt utvendig rør frem til kum i forbindelse med opppiggings- og gravearbeider. Arbeidet er utført av SK Rør. - Diverse innvendig oppussing med utskifting av overflater, maling av vegger og himling, samt utbedring på kjøkken utført som egeninnsats. 2021: - Oppgradering av store deler av det elektriske anlegget med nye kurser i kjeller og garasje, montering av elbillader, nye spottere, ny bereder under trappen og nytt sikringsskap med automatsikringer. Arbeidet er utført av Roa Elektriske. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Fjerning av oljefyr samt oppgraving og fjerning av nedgravd oljetank utført som egeninnsats. Ukjent årstall: - Kjelleren er oppusset med etterisolering av yttervegger og nye overflater på tak, vegger og gulv utført som egeninnsats.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 161,36
• Eiendomsskatt: kr 3 536