Oterholtvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 247 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 369 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1 369 m² opplyst av Midt-Telemark kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Den romslige tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og enkelte steinpartier. Det er god plass til biloppstilling på gruset gårdsplass ved inngangspartiene.

Byggeår

1947

Innhold

Tomannsbolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Terrasse/balkong på 6 m² i 1. etasje. Terrasse/balkong på 6 m² i 2. etasje. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En horisontaldelt tomannsbolig fra 1947 med to registrerte boenheter fordelt over første og andre etasje, samt en underetasje med enkel standard. Første og andre etasje ble oppgradert i 2023 med nye bad, nyere kjøkkeninnredninger, nytt røropplegg og nytt elektrisk anlegg med dokumentasjon. Overflater i begge etasjer er i tillegg malt og oppfrisket i 2025, og en ny utvendig trapp til andre etasje ble bygget samme år. Boligen har vedovner i begge etasjer og en luft-til-luft varmepumpe tilkoblet begge etasjer. Tomten er romslig med plen, frukttrær og et frittstående uthus. Underetasjen er av svært enkel standard og er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. 1. etasje: Inngangen til første etasje er via en malt ytterdør med overlys. Entréen er en praktisk gang med plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra fordeler rommene seg naturlig. Innvendige dører er malte og glatte, oppgradert i 2025. Gangen leder videre til stue, kjøkken og soverommene. Stue: Stuen i første etasje har vinduer som slipper inn godt dagslys, med landlig utsikt. Ny vedovn fra 2024 gir rommet karakter og varme utover det varmepumpen dekker. Plass til full sofagruppe. Luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat i 2023. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Vannstoppsystem er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2025. Kjøkkenet har plass til spisebord for familien ved vinduet. Soverom: Første etasje har tre soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med møbler på begge sider. De to øvrige rommene er av tilsvarende størrelse og standard, med malte vegger og laminatgulv. Et gammelt røykrør på ett av soverommene ble tettet igjen i 2024. Bad/vaskerom: Badet i første etasje ble oppgradert i 2023 etter teknisk forskrift 2017, med kontrollerklæringer og dokumentasjon på membranarbeider, fallmålinger og tetthetsprøving. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger har våtroms-/baderomsplater og himlingen har himlingsplater, begge fra 2023. Gulvet er våtromsvinyl med fall til sluk. Avtrekksventilasjon ble installert i 2023. Terrasse (1. etasje): Fra første etasje er det adkomst til en terrasse på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen har tak med gjennomsiktige plater og gir ly for regn. 2. etasje: Andre etasje nås via den nye utvendige trappen bygget i 2025. Etasjen har en bred gang som leder til stue, kjøkken og to soverom. Siste soverommet er innenfor kjøkkenet. Overflater ble oppgradert i 2023 og malt på nytt i 2025. Stue: Stuen i andre etasje er romslig med plass til full sofagruppe og har vedovn på pipe. Rommet har god takhøyde og malte panelvegger. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje fikk ny innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat i 2023. Utstyret omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyr, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2023. God plass til spisegruppe ved vinduet. Soverom: Andre etasje har tre soverom med malte vegger og laminatgulv. Soverommene har vinduer med utsyn mot jordene og åsen. Det ene soverommet skiftet ut glasset i vinduet i 2025. Rommene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger med nattbord. Bad/vaskerom: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2023 etter teknisk forskrift 2017, med full dokumentasjon på membranarbeider, fallmålinger og tetthetsprøving. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger har våtroms-/baderomsplater og himlingen har panel, begge fra 2023. Gulvet er våtromsvinyl med gulvvarme og fall til sluk. Avtrekksventilasjon ble installert i 2023. Balkong (2. etasje): Andre etasje har en balkong på 6 m² med tak av gjennomsiktige plater, som gir ly for regn. Underetasje: Underetasjen er av svært enkel standard fra byggeår og har stedvis under 2 meters himlingshøyde. Etasjen inneholder en kjellerstue, et innredet rom, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, gang og bod. Rommene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, og det innredede rommet mangler godkjent rømningsvei. Det elektriske anlegget i underetasjen mangler samsvarserklæring. Kjøkken (underetasje): Kjøkkenet i underetasjen har eldre innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål fra 2000. Utstyret omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkeninnredningen har normal alders- og bruksslitasje. Kjøkkenventilator med kullfilter ble installert i 2023. Bad/vaskerom (underetasje): Badet i underetasjen er fra byggeår med betongvegger og ubehandlet betonggulv uten varmekilde. Innredningen består av servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet er av eldre utførelse med malte mur- og betongoverflater og malt betonggulv. Rommet er enkelt innredet med WC, uten servant. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i første og andre etasje. Flis og belegg på bad i første og andre etasje. Laminat, teppe, betong og belegg i underetasjen. Ubehandlet betonggulv i bad/vaskerom i underetasjen. Vegger: Malte glatte flater i første og andre etasje. Våtroms-/baderomsplater på bad i første og andre etasje. Plater, panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur i underetasjen. Betong i bad/vaskerom i underetasjen. Himling: Malt panel, malte plater og himlingsplater i første og andre etasje. Tre og betong i bad/vaskerom i underetasjen. Underetasjen har stedvis under 2 meter himlingshøyde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har oppnådd sin forventede levetid. Det foreligger slitasje i overflaten av taksteinene, begroing og tegn til begynnende nedbryting av overflatebelegget. Det mangler tettebånd og lufting ved møne, og mønestein er løse. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis svartsopp på kledning, og fuktmåling viser forhøyet fuktinnhold i kontrollerte områder. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngang til underetasjen er svært lav og funksjon er ikke ivaretatt etter dagens standard. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Boligen ligger i umiddelbar nærhet til offentlig vei med skiltet hastighet 50 km/t. Det ble registrert normal trafikkstøy under befaringen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Det er sprekker i betong i etasjeskiller, mulige setninger. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere på loftet i gesims og møne. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert aldersslitasje, stedvise riss, misfarging og lokale overflateavskallinger på vegger og himling. Nedre deler av enkelte vegger har synlige fuktmerker og misfarging. - Kjøkken - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Kjøkkeninnredningen har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon må forventes. Det er registrert slitasje og fuktpåvirkning på skapfronter under oppvaskkum. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på deler av eldre kobberrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset sett opp mot funksjonskrav i NS 3600, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring. Få ventiler i oppholdsrom gir avvik i forhold til forventet luftskifte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra 1947 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Lav inngang til underetasje: Ved inngang til underetasjen er det fare for å slå hodet, da himlingen er for lav. - For lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Støy og støv fra vei: Boligen ligger i nærhet til offentlig vei med skiltet hastighet 50 km/t. Det ble registrert trafikkstøy ved befaringen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, herunder kjeller/underetasje. Her finns litt i 2 etasje som ikke er nytt, men kontrollert og ok som det er - Manglende rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei. I kjeller på soverom gjelder dette. - Det gjøres oppmerksom på at kjøkkeninnredning og ventilator er gjenbruk og ikke nytt ved montering.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig med to boenheter og en kjeller/underetasje, bygget i 1947. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillere består av trebjelkelag mellom første og andre etasje og noe betong fra underetasje til første etasje, fra 1947. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel fra 1947, med et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass, hvorav flere er fra 1960- og 1970-tallet. Hovedytterdør og balkongdør er i malt treverk. Eiendommen har en balkong/terrasse på 6 m² i første etasje og en på 6 m² i andre etasje.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert en luft-til-luft varmepumpe og det er vedovn i 1. og 2. etasje. Det er i tillegg gulvvarme på badet i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 42 499,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 41 455,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som tomannsbolig, horisontaldelt. Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal i underetasjen fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 499