Flåbekklia 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

0929128

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Eiendommen har helårsveg.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m² på eiet tomt.

Eiet, skrånende tomt med flate og til dels bratte partier. Eiendommen har gode lys- og solforhold, og utsikt mot nordøst. Gruset og dels bratt adkomst/oppkjøring. I hovedsak naturtomt med gress, lyng og spredte busker og trær. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og har følgende innhold: - entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad-/vaskerom, toalettrom og bod. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 29 kvm. - Bod med utvendig adkomst på ca 5 kvm. - Skur/vedlager på ca 7 kvm (ikke måleverdige arealer). - Uthus på ca 12 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1968 og har et totalt bruksareal på ca 84 kvm, inkludert bod på ca 5 kvm. I tillegg består eiendommen av et uthus på ca 12 kvm og et vedlager/skur på ca 7 kvm. Skuret har ikke måleverdige arealer. Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normal vedlikeholdt. Det er gjort betydelige oppgraderinger de senere år, både innvendig og utvendig. Boligen har bl.a. fått ny taktekking, oppgradert bad, nytt el-anlegg, nytt uthus, ny peisovn og oppgraderte overflater. I tillegg har tomten fått bedre adkomst og uteplass. Eiendommen har helårsveg, og det er innlagt strøm og vann/avløp. Det er tilgang til vann via grunnboret brønn som er opplyst å være fra 1996. Selger har opplyst at eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. -Entré/gang Gangen er lun og hyggelig med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. -Stue/spisestue Stua er åpen og luftig, og det er god plass til sofagruppe, spisestue og lenestoler mm. De beisede panelveggene gir rommet en varm og innbydende følelse, mens hvite karmer skaper en fin kontrast. Vinduene slipper inn godt med naturlig lys og det er flott utsikt mot omkringliggende fjellområder. Den romslige sofa- og TV-kroken innbyr til avslapning og hyggelige kvelder, og en nyere peisovn sørger for både varme og ekstra hygge. -Kjøkken Kjøkkenet fra 1997 er romslig og ligger dels adskilt. Innredningen har mørke, profilerte fronter og trefarget benkeplate med nedfelt stålkum. Både innredning og benkeplate er av heltre. Det er godt med både oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, og frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kort avstand mellom kjøkken og spisestue. Ventilator i kjøkken har fått TG2 på bakgrunn av alder samt at det er registrert noen ulyder. - Soverom Hytta har totalt 8 sengeplasser fordelt på tre soverom. Hovedsoverommet og soverom 2 er innredet med dobbeltsenger i malt utførelse. Soverom 3 har både en dobbeltseng og en plassbygd køyeløsning som gir smart og effektiv utnyttelse av plassen. -Bad-/vaskerom Badet ble oppgradert i 2022 med nytt gulvbelegg og nye varmekabler i gulv. De panelte veggene er malt i en lun grønnfarge. Interiøret er praktisk og består av en romslig skuffeinnredning med rund servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. I tillegg har badet plass til møbler for ekstra oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. TG2 er satt med bakgrunn i at det er uegnede materialer i våtsone som må fuktbeskyttes, samt at rommet mangler tilluftsventilering. - Toalettrom I tillegg har boligen et separat toalettrom innredet med servantskap og gulvmontert toalett. Rommet har adkomst fra entréen og ligger vegg-i-vegg med badet. Rommet har fått TG2 på grunn av manglende tilluftsventilering. -Lagringsplass Det er lagringsplass for ved og utstyr i bod og skur som ligger nær inngangen til hytta. I tillegg er det satt opp et nyere uthus fra 2022 nede ved vegen. - Uteområdet Uteområdet byr på en romslig terrasse på ca 29 kvm med plass til flere sittegrupper. Det er montert terrassemarkise på en del av terrassen. I tillegg er det plass til en hyggelig "bålpanneplass" med underlag av skiferheller på tomta. -Parkering Parkering på egen tomt. ----- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir grunnlag for TG3. I tillegg til normalt, løpende vedlikehold må det påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ----- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: behandlet heltre gulvbord, vinylbelegg. Vegger: behandlet trepanel. Himling: behandlet trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast fra 1996 og 2021. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra CTC på ca 100 liter fra 2024. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg. Nyere sikringsskap med automatsikringer. Åpen/synlig installasjon. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1968 Taktekkingen er av pappshingel, denne er lagt ny i 2023. Taket er besiktiget fra takfot i stige og dels fra taket (kun fra takstige som er en liten stige nederst på taket). Metall takrenner og nedløp. Det er opplyst fra eier at det ble montert nye takrenner i 2023 ifbm. legging av ny tekking. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med plassbygd sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme og dels isolerglass i innerste ramme. Noen vinduer fra byggeår og noen vinduer er nye fra 2021 iflg. eier. Bygningen har malt hovedytterdør i tre (stalldør). Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, punktfundament av leca som står på mark samt at noen trestolper står rett på mark. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2022 Punkt av tre/stein på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre. Tekket med pappshingel. Metall takrenner. Labankdører. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avvik gjelder kun undertak. > Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Ved utskifting av tekking må det kunne antas at undertak ble kontrollert, TG2 gis ut i fra alder på undertak, ved inspeksjon av loft ble det ikke registrert noen avvik på undertaket. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avvik gjelder overside, her er nedløp ført ut på tak over bod/skur som igjen ikke har takrenner og nedløp. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp/tak. - Veggkonstruksjon Noe alder og værslitt kledning. Registrert utettheter i kledning i gavlvegg mot kaldloft. Det er manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen, anbefaler lokal utbedring. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende ventilering både i raft og i gavlvegger. Registrert muslort flere steder. Understøttede sidestolper i takkonstruksjonen virker noe svake på ene siden, anbefaler kontrolleres nærmere av fagmann. Det er opplyst fra eier at det er gjort en sikring/forsterkning av sperrekonstruksjonen pga at dele/bærevegg har blitt fjernet i stue. Kan ikke se at denne støtter opp under selve sperrekonstruksjonen men det er opplyst at arbeide er utført av fagfolk så man må kunne anta at dette er gjort etter normer og krav. Deler av sikring erikke synlig pga lagrede ting som ligger framfor. Viser til egen dokumentasjon på arbeidet. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler tiltak mot mus/skadedyr, ukjent omfang. Anbefaler nærmere kontroll av sperrekonstruksjon med tanke på nyere sikring samt om sidestolper spesielt på ene siden er sterke nok med fagmann. Eller at det legges frem dokumentasjon på at dette er gjort ihht normer og krav med tanke på snøbelastning o.l. av tak. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder og slitasje på vinduer fra byggeår som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av disse vinduene kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Vinduer fra 2021 gis TG0 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer fra byggeår men det er vanskelig å si noe om når. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder/slitasje/utettheter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men anbefaler lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Noe overflateslitt samt at det er svikt i noen gulvbord. Punkt på mark er ikke sikret mot frost/telehiv og bevegelser kan forekomme. Det er ikke anbefalt å sette punkt/trestolper rett på mark pga fukt. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens bruk men lokal utbedring må kunne påregnes. Trebord (gulv) med svikt/skade må påregnes skiftet. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje på gulv samt at det er dels mye hellende i stue/kjøkken. Himling henger noe i stue/kjøkken, ukjent årsak men det kan ha sammenheng med svak takkonstruksjon, dette er nærmere beskrevet under "takkonstruksjon/Loft". Mangler noe lister i bodrom. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men avvik gulv og himling anbefales overvåkes for forandringer. Ved evt. forandringer anbefales nærmere kontroll med fagmann om dte er behov for utbedring/forsterkning - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Organiske materialer lagret i krypkjeller. Deler av krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Åpning ikke stor nok for inspeksjon. >Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Anbefaler at organisk materiale ryddes ut (fjærnes ) da dette er utsatt for fukt og det kan være fare for sopp fra disse. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av områder som ikke er inspisert. Anbefaler at det etableres en større åpning til krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. VÅTROM - Bad/vaskerom>Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fungerer med dagens bruk da det er dusjkabinett men man må være forsiktig med vannsøl. - Bad/vaskerom>Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator samt at det er noen ulyder i denne. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand men ut i fra alder kan utskifting måtte påregnes. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke fagmann på denne type anlegg. SPESIALROM - Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik alder gjelder kun vannrør som er av eldre dato, antar disse er fra 1996, samme alder som brønn. Det mangler endemuffer på vannrør i kjøkkenbenk, eier opplyser at dette vil bli utbedret før eierskifte. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Lovpålagt krav om at varmtvannsberedere over 1500 watt eller fra 100 liter eller mer skal montres med fast kobling med bryter. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Kan også være påvirket av noe telehiv. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygningsdelen virker noe svak men virker for å fungere med dagens tilstand, det er ukjent om det fortsatt er bvegelse i denne som krever tiltak. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i grunnmur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser med fagman som må vurdere evt. utbedringer. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik: - Stue/kjøkken 27-40 mm. - Soverom 15-20 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dagens tilstand. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 21.10.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El-varmeog vedfyring. Hytta har innlagt strøm og det er installert peisovn i stue. Bad-/vaskerom har gulvvarme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen får vannforsyning fra grunnboret brønn som er opplyst å være fra 1996. Dokumentasjon på tilstand eller vannkvalitet er ikke fremvist. Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er helårsveg. Kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes og avtales etter egen avtale.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 13.875.-. I dette beløpet inngår: - Avløp, renovasjon og feiing med ca kr 11.031.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.844.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjort de senere år: -tilbygget i 1991. -enkelte nye vinduer i 2021. -oppgradert bad i 2022. -nytt uthus i 2022. -oppgradert el-anlegg. -taktekking fra 2023. -ny peisovn. -oppgradert overflater innvendig og utvendig -oppgradert tomt med bedre uteplass og adkomst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 875
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 2.844.-.