Fosselida 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7761733

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i carport samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen ligger i skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp viaprivate stikkledninger og privat vassverk. Eier opplyser at det er privat drevet sameie av vanntilførsel, Flatraket Vassverk.

Byggeår

2010

Innhold

Kjeller består av hall/entre, to soverom hvorav hovedsoverom har walk-in closet og tilhørende bad, carport med elbil lader, bod og sportsbod. Hovedetasje med åpen stue/kjøkken, tv-stue/kontor, vaskerom, to soverom samt bad/wc. Loft med hems/kontorrom. Utgang til altaner både fra hovedetasje og loft.

Standard

INNVENDIG Loft: Gulvene er belagt med laminat. Vegger og innvendige tak har malte, slette flater på underlag av gips. 2. etasje: Gulvene består av parkett. Veggene er dels i betong og dels med slette flater på underlag av gips. I deler av TV-stuen er veggene kledd med tapet. Innvendige tak har malte, slette flater på underlag av gips. 1. etasje: Gulvene består hovedsakelig av parkett, med unntak av gangen som har flislagt gulv. Veggene er dels i betong, dels med malte, slette flater på underlag av gips, samt én vegg i gangen som har finérplater. Innvendige tak har malte, slette flater på underlag av gips. Boligen har etasjeskiller er av trebjelkelag, og underetasjen har støpt gulv mot grunn. Boligen har elementpipe og vedovn i 1.etasje og underetasje. Boligen har lakkerte tretrapper. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er dels kledd med fliser og dels med baderomsplater, mens himlingen harmalt overflate. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med forheng. Det er balansert ventilasjon i rommet. Vaskerom 2. etasje: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med baderomsplater og malte plater, mens himlingen består av himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Ventilasjonen er balansert. Bad1.etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er dels flislagt, dels med synlig mur og baderomsplater. Himlingen er malt. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjnisje med forheng og badekar. Det er balansert ventilasjon i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra JKE design med glatte fronter, benkeplate av laminat med imitasjon av betong og underlimt oppvaskkum i børstet stål. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn integrert i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekranlokalisert i skapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i vegger og tak. Anlegget fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Boligen har slukkeutstyr og røykvarsling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte

- Taktekkingen er av betongtakstein. - Stigetrinn for feier på taket. - Takrenner og nedløpsrør i aluminium. - Skorstein over tak er tekket inn med beslag. - Snøfangere er montert i tekkingen. - Ytterveggene er oppført dels i murkonstruksjon med lettklinkerblokker og dels som bindingsverk i tre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning, kombinert med partier med pussede flater. Ifølge eier ble deler av fasaden/ytterkledningen malt eller beiset i 2025. - Takkonstruksjonen er oppført med sperrer og er isolert. Mellom isolasjonen og undertaket er det etablert luftespalte for ventilasjon. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig tekket med aluminium. - Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør og skyvedør i tre med utvendig tekking i aluminium. - Balkong loftsetasje: Fra loftsetasjen er det utgang til en balkong. Balkongen er tekket med PVC-duk og har rekkverk i tre med stående bordkledning. - Terrasse 2. etasje: Rundt deler av 2. etasje er det en terrasse. Også denne er dels tekket med PVC-duk og har rekkverk i tre med stående bordkledning. - Boligen har etasjeskiller er av trebjelkelag, og underetasjen har støpt gulv mot grunn. - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran lokalisert i skapet. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i vegger og tak. Anlegget fremstår med normal standard sett i forhold til alder, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. - Bygningen har betonggrunnmur. - Eiendommen ligger i skrående terreng. - Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og privat vassverk. Eier opplyser at det er privat drevet sameie av vanntilførsel, Flatraket Vassverk. Følgende punkt har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) - Bygningen har betonggrunnmur. - Eiendommen ligger i skrående terreng. - Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og privat vassverk. Eier opplyser at det er privat drevet sameie av vanntilførsel, Flatraket Vassverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) - Det er ved befaringen påvist noe forekomster av mose på taktekkingen. - Det er registrert sprekker i murte og pussede fasader, med stedvis synlig armeringsduk i pussjiktet. - Trepanel har oppsprekking og slitasje som følge av værpåvirkning, og overflatebehandlingen er delvis svekket. - Det er registrert saltutslag og skjolder enkelte steder på innsiden av ytterveggene. Saltutslag oppstår når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjonen og transporterer med seg salter som blir liggende igjen på overflaten når vannet fordamper. Slike funn indikerer fuktopptak i murverket. - I stue/kjøkken i 2. etasje er det synlige fuktmerker ved overgang mot yttervegg i tre. Målinger viser forhøyede fuktverdier både i gipsplaten på treveggen og i tilstøtende murvegg, sammenlignet med referansepunkter på tørre flater. Dette tyder på aktiv vanninntrenging i murkonstruksjonen, som også ser ut til å påvirke tilstøtende bindingsverksvegg. Tilstanden bak overflatene er ikke mulig å vurdere uten åpning, men avvik i veggen kan ikke utelukkes basert på registrerte symptomer. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og potensielt råteskader over tid. - Det er ikke klaring mellom vannbrett over vindu og dører og bordkledning, avviket medfører fuktopptak i bordkledningen og hyppigere behov for vedlikehold. - Det er ikke montert vannbrett over et av vinduene iht preaksepterte ytelse. Vannbrett over vinduene er montert på utsiden av bordkledningen og er ikke kledd inn med beslag. Slik vannbrettet er utført vil de ikke lede ut vann som er påregnelig bak kledningen. Vannet kan i verste fall trenge inn i overkant av vinduet og inn i bygget. Over tid kan dette føre til fuktskader. Preakseptert ytelse/SINTEF: « Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på et beslag over vinduet. Oppkanten til vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. Alternativt kan man montere en ekstra vindsperre på veggen over vinduet og ned på framsiden av oppkanten på beslaget. Vannbrettbeslag og vannbrett over vinduet kan sløyfes når vinduet ligger rett under skjermende bygningsdeler som takutstikk eller tett balkong.» - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er ikke montert beslag i underkant av dørterskel på skyvedør og balkongdør. Her skal det ligge et beslag som hindrer at vann kan trenge inn under døren/inn på vindsperre i veggen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverket er under 1,0 meter som er dagens krav. Etter dagens krav skal terrasser/balkonger med nivåforskjeller på mer enn 0,5 m sikres med rekkverk, med en minste høyde på 1,0 meter for høyde opptil 10 meter over bakkenivå, jf. § 12-15 og §12-11 TEK17. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Fuktsvelling registrert i parkettgulv på soverom i 1. etasje. - Sparkeltape har stedvis løsnet fra underlaget, med synlige skruehoder i sparkel og sprekker i overganger mellom flater. - Skade og noe fuktsvelling registrert i laminatgulv på loft. - Saltutslag og skjolder observert på yttervegger. I stuen er det målt forhøyede fuktverdier i murveggen, mens øvrige vegger ikke viser tegn til fukt. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Ovnen har ikke friskluftstilførsel tilknyttet ildstedet. Dette innebærer at ventilasjonsanlegget må stå med overtrykk for å oppnå trekk i ovnene/pipen. Det er i tillegg til ovennevnte fremlagt rapport fra branntilsyn: Det er kommentert følgende avvik i tilsynsrapport; - Gardin kommer for nær ildsted om gardinen blir trekt for, gjelder vedovn 2. etasje. - Slitt ildfaste plater inni ovn, gjelder vedovn 1. etasje. - Utett i bunn mellom innerrør og ytterelement. Det er kommentert videre at dette kan ordnes med å støpe det tett i bunn på sotluke. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet fra skadedyr i form av mus. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er manglende fuging mellom sokkellist og underkant av veggplater. Spalten skal etter monteringsanvisning fylles med elastisk fugemasse eller tilhørende limprodukt for å sikre tett overgang. Uten slik tetting kan vann trekkes opp i platene og gi skader. - Sokkelist mangler i underkant av veggplater utenfor våtsone. Konsekvensen er mindre på slike flater, men det er likevel et avvik fra monteringsanvisningen. - Sokkeflis mangler over membranoppkant, noe som medfører at membranen står eksponert og dermed er mer utsatt for mekaniske skader. Overflater golv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er målt fall under 1:100 mot sluk fra alle deler av rommet. - I dusjsonen er det registrert sprang i flisene, noe som kan føre til at vann blir stående igjen etter bruk. - Gulvet i dusjsonen har ikke tilfredsstillende fall, og det blir liggende igjen vann på overflaten. - Rommet fungerer med avvikene rundt fallforhold, det vil ikke være økonomisk rasjonelt å rive for å utbedre fallforholdene isolert sett, men vær oppmerksom på avvikene ved bruk og endre fallforholdet ved fremtidig renovering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ved rørgjennomføring av avløpsrør fra vask, er det ikke tettet mellom veggplate og rør. Området er en våtsone og skal i henhold til preaksepterte ytelser og teknisk forskrift være tett. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er ikke benyttet sokkellist i bunn av plater. Baderomsplater av denne typen skal ha en sokkellist i bunn som klemmes og tettes mot membranoppkant fra gulv, videre skal det forsegles med elastisk fuge mellom veggplate og sokkellist som danner en tett overgang mellom vegg/gulv. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ved rørgjennomføring av avløpsrør fra vask, er det ikke tettet mellom veggplate og rør. Området er en våtsone og skal i henhold til preaksepterte ytelser og teknisk forskrift være tett. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er ikke montert sokkellist i underkant av platene. For denne typen baderomsplater skal det være sokkellist som klemmes og tettes mot membranoppkant fra gulvet. Overgangen mellom veggplate og sokkellist skal i tillegg forsegles med elastisk fuge for å sikre en tett overgang mellom vegg og gulv. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone - Ved avløpsrøret fra vask er det ikke tettet mellom veggplate og rør. Siden området ligger i våtsone, skal gjennomføringen etter forskriftskrav være tett. - På murveggen bak badekar er det ikke etablert tettesjikt. Veggen ligger i våtsone og skal etter gjeldende krav være vanntett. Selve murveggen tar normalt ikke skade av noe fukt, men gjentatt oppfukting kan gi saltutslag som et estetisk avvik. Ved mer omfattende fuktpåvirkning kan smøremembranen i overgang gulv/vegg svekkes dersom fukt trekker inn på baksiden. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er noe støy/dunkelyder fra viften i ventilatoren, noe som tilsier slitt hjullager eller lignende og det er påregnelig med service eller utskiftning av ventilatoren i nær fremtid. - Det er irr på rør. - Det er registrert irr på rørkoblinger i vannskapet, noe som kan indikere mindre lekkasjer eller fuktutslag fra koblinger/rør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ved befaringen ikke påvist eller lokalisert stakeluke på avløpsrørene. Byggtekniske krav tilsier at avløpsledninger skal ha stakeluker for å gi tilgang til rensing og vedlikehold. I enkelte tilfeller kan avløpsrørene renses via sluk eller tilsvarende tilkoblingspunkter inne i boligen, men det er likevel krav om at stakeluke skal være etablert. - Kan ikke se at lufteledning er ført til fri luft. Krav til lufteledninger på avløpsinstallasjon er at minst én ledning skal føres til det fri. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ingen svimerker eller symptom på varmgang i støpsel eller kontakt ved befaringen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. - Symptom på at det er sporadiske lekkasjer fra kobling i overgang mellom blandeventil og berederen i form av irr på koblingene. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for flom, snøskred og jord-og flomskred.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bada har elektriske varmekablar Elementpeis og vedovn Elles elektronisk oppvarming

Strømforbruk

Straumforbruk estimert til 20 800 kWt for 2025. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen har vannforsyning drevet av privat sameie. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 4 000
Vannmåler: Det er privat vannverk her og vi betaler derfor litt mindre i kommunale avgifter. Regning på vann er ca. kr 4000,- pr år

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Seljar oppgir å ha teikna NITO Bygning Fullverdig ekstra. Prisen kr 12 752,- pr år Lysoverflaten på et av soverommene er mindre enn 10% av BRA i rommet, noe som kan påvirke kvaliteten på lysforholdene i rommet. Ifølge forskrifter må det være tilstrekkelig dagslys i alle oppholdsrom. Det kreves minst 10% lysflate i vinduer i rom som brukes til varig opphold. Dette betyr at det kan være nødvendig å øke størrelsen på vinduet eller installere flere vinduer for å oppfylle kravene til lysforhold.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

FD Bygg AS fornyet våren 2025 deler av murkonstruksjon. Fornyet mur og trekledning hele huset ble malt av eier vår/sommer 2025. Lader til elbil i carport.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og det vites ikke om bygningen er oppført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 000
• Eiendomsskatt: kr 8 660
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).