Dyrtjønnfeltet 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7264251

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag parkeringsplass i ende av stikkveg nedenfor hytta. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt. Festeren disponerer normalt sett ett mål rundt bebyggelsen. Tomten er ikke oppmålt. Tomten ligger i hellende terreng. Naturtomt som i hovedsak består stedlig vegetasjon som grasmark, lyng og trær. det er gode sol- og utsiktsforhold fra tomten.

Byggeår

1997

Innhold

Hytta inneholder: Gang, stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning, bad, badstue, 5 soverom og hems. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Opprinnelig Ål hytte over et plan oppført i 1997, som senere er tilbygget og ombygget i ca. 2007. Hytta har et spennende arkitektonisk uttrykk med romslige vindusflater og åpne himlinger som gir en fantastisk romfølelse og meget godt med naturlig lys. Hytta har i hovedsak overflater av ubehandlet tre og fremstår i tradisjonell stil men med spennende og noe utradisjonelle løsninger. Hytta har skjermet, inntrukket og takoverbygget inngangsparti på oversiden hvor det er adkomst til sportsbod og inn til hyttas entré. Her er det vindfang med glassfelt ved både ytter- og innerdør som sammen med større glassfelt i dørene bidrar til gjennomlys til rommet. her er det gode muligheter for å henge yttertøy som benyttes i det daglige. Fra entréen er det adkomst til romlig gang som knytter tilbygg og opprinnelig oppført hytte sammen. Fra gangen er det åpen løsning til stue og til kjøkken som igjen har spisestue i åpen løsning Det er også adkomst til badstue og til hyttas 5 soverom. Over gangen er det i tillegg hems hvor det også er innredet med ekstra soveplasser. Fra gangen er det foruten hovedinngang terrassedør med adkomst ut til terreng på forsiden av hytta. Gangen har nisje med muligheter for oppbevaring av tøy som ikke nødvendigvis benyttes daglig. Stuen er av god størrelse med flere gode møbleringsmuligheter. Stuen har skrå himlinger med en særdeles god takhøyde. Kombinert med store vinduer i gavlvegg i tillegg til større vinduer både i front og langs sideveggene gjør at du her opplever en meget god romfølelse. Her har du også en utsikt og et lysinslipp som virkelig lar deg føle at du her har naturen som nærmeste nabo. Stuen har peisovn med stålpipe som både gir god varme og en hyggelig atmosfære på mørke vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til trapp som leder deg rett ut til naturen. I motsatt ende av hytta er det romlig spisestue med kjøkken i åpen løsning. Her kan du nyte et bedre måltid med familie og venner før dere trekker dere tilbake til stuen som da blir en helt adskilt sosial sone. Spisestuen er i den opprinnelige delen av hytta, hvor det tidligere var stue. Spisestuen har lignende arkitektonisk preg som stuen i tilbygget, og har i liket med stuen godt med vindusflate både i sidevegger, frontvegg og gavlvegg. I liket med stuen får du også her åpent røste med skrå himlinger og en flott lysgjennomstrømning i rommet. Her er også flott romfølelse, det er god plass til større spisemøblement og i tillegg mulighet for annen møblering tilpasset dine behov. I spisestuen er det plassbygget peis med innsats som primær varmekilde. Kjøkkenet har innredninger i L-form med slette tre-folierte fronter og vitrineskap hvor det er frostet glass. Innredningen har benkeplater av laminat med lys trestruktur. I benkeplaten er det enedfelt kjøkkenkum av stål med tilhørende tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. Det er også nedfelt koketopp med ventilator over og integrert stekeovn under. Ellers har innredningen plass og opplegg for smal oppvaskmaskin (ikke montert) og frittstående kombinert kjøl- og fryseskap. På vegger mellom benk og overskap er det lyse fliser for enklere renhold. Vann bæres inn og fylles i sisterne. Fra sisterne er det plastrør og separate pumper til kjøkken og til bad. Badet har adkomst fra stuen, og har standard fra 2007. Badet har mørke fliser på gulv i kontrast mot lyse veggfliser. I himlingen er det slette malte plater. Baderomsinnredning i hvit høyglans med slette fronter. Innredningen har dobbelt underskap og servant av porselen. To-greps blandebatteri med svanehals montert på servant. Over servanten er det overskap med doble speilfronter. for ekstra oppbevaring er det vegghengt høyskap med hylle, over- og underskap. Videre er det innfellbare dusjdører av glass og vegghengt dusjarmatur. Badet har gulvmontert toalett (ikke vannklosett). Det er varmekabel i gulv, naturlig avtrekk samt utluftingsmuligheter via vindu. Takstmann har gitt badet TG2 og kommenterer blant annet at badet mangler dokumentasjon, at det er riss i fuger og sprukket flis grunnet sig i konstruksjonen, ufagmessig utførelse av sluk, utilfredsstillende fall på gulv og kun naturlig ventilasjon. Hytta har badstue med overflater av tre, plassbygde benker og elektrisk badstueovn. Badstue mangler ventilering, og takstmann har gitt forholdet TG2. Innvendige overflater er preget av: Gulv: Furugulv, flislagt gulv i forbindelse med inngang. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Innvendige overflater er gitt TG2, og takstmann kommenterer blant annet at det er eldre fuktmerker på innvendig tak og veggpanel i innvendig bod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere beskrivelser om eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport, utført av takstinginør Thor Arve Olsen, datert 07.11.2024.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Kjøleskap * Stekeovn * Steketopp Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Lillehammer; Følg E6 nordover i ca 5 km. Ta herfra Rv 255 mot Gausdal, ca 15 km til Segalstad Bru (nyåpnet bomveg). Ta av til venstre og følg Rv 255 gjennom Gausdal og til Espedalen, ca 60 km frem til Dalseter Høyfjellshotell. Dyrtjønn hyttefelt ligger nå på høyre side. Kjør gjennom bommen og i første veiskille hold til venstre. Følg veien videre til neste veiskille, og hold mot høyre. Ta deretter første til høyre, og parker på felles parkeringsplass. Hytta ligger nå opp i terrenget, skiltet med "Til-Salgs" plakat fra EiendomsMegler1. Fra Vinstra; Kjør Rv 255 gjennom Skåbu og ca. 3,5 km videre. Dyretjønn hyttefelt ligger nå på venstre side. Kjør gjennom bommen og i første veiskille hold til venstre. Følg veien videre til neste veiskille, og hold mot høyre. Ta deretter første til høyre, og parker på felles parkeringsplass. Hytta ligger nå opp i terrenget, skiltet med "Til-Salgs" plakat fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggemåte: Opprinnelig en Ål hytte over et plan oppført i 1997. Hytta er påbygget i 2007. Punktfundamentering av betong og Leca. Fundamentering er utført rett på terreng. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon pålagte limtredragere. Taktekkingen er av impregnerte takbord. Takrenner i treverk. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør med glassfelt. Bygningen har enkel balkongdør i tre med glassfelt. Balkongdør med glassfelt i stue. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:  - Utvendig > Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Skjevheter i veggkonstruksjonen. Kledning på vegg mot øst ligger i terreng. De påviste skader må utbedres. Skjevheter i vegg skyldes sig i fundamenteringen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mellom 4 og 6 cm gulvavvik i begge fløyer i hele lengden av bygget. Skjøt mellom to gulvbord mangler not/ understøtting. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rette skjevheter med jekking av punkter er en mulig løsning. Det anbefales en nærmere undersøkelse. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det bemerkes at terrenget på oversiden faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales terrengjusteringer for å få vann vekk fra bygning. Det bemerkes at hytta er åpen under og uttørking av grunn vil skje forholdsvis fort.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt tekkingen og undertaket. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etterbehandling av takbord anbefales. Takbord har en forventet levetid på ca 50 år. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Manglende takstige til pipe. Ingen nedløp. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør monteres takstige. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Stedvis noe skjevheter. Noe skjevheter i overgang mellom opprinnelig del og påbygg. - Utvendig > Vinduer: Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Vinuer med ufagmessig belistning. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Belistning bør kontrolleres. Skjeve lister byttes. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør henger, subber i dørstokk. Dører må justeres. - Innvendig > Overflater: Eldre fuktmerker på innvendig tak og veggpanel i innvendig bod. Nærmere undersøkelse anbefales. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til geo kart ligger eiendommen i et område med usikkert mengde radonforekomster. Fundamentering på punkter med gjennomgående lufting. Dette en byggemetode som ikke gir radon noen problemer innvendig. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ubrennbar plate på gulv under feieluke skal dekke hele bredden av feieluken og rekke minimum 30 centimeter ut på gulvet foran feieluken. Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Den ubrennbare platen på gulvet under ovnsdør skal stoppe faren for glør mot brennbare materialer. - Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette er ikke en krypkjeller med tett ringmur, men et rom som er tilhjengelig da hytta er fundamentert på punkter. Noen av punktene har skjevheter til grunn. Det anbefales å sikre og rette opp disse. - Innvendig > Innvendige dører: Flere av skyvedørene er montert noe enkelt. Baderomsdør subber i dørstokk. De fleste skyvedørene mangler skåler i hullene som er laget for håndtak. Justering og delvis med ny belistning/innsetting av skyvedører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det bemerkes at gulvbord på stue mangler fjør for feste inn mot andre gulvbord. Denne kan trykkes ned. Manglende fjør i endebord på et sted i stue. Det kan være en løsning å åpne stubbloft og forsterke dette gulvbordet fra undersiden. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprukket flis over dør. Sprekker i fug mellim vegg og himling. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Disse sprekkene er oppstått grunnet sig i konstruksjonen. Sikre understøtting/stabilitet og ny fuk påføres. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lite fall i dusjsone. Dog er gulvet rundt sluk mot toalett med samme høyde, der vil vann kunne samle seg. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales å rette gulv med fall til sluk i hele rommet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Sluket ser ut som det bare er et Flexi rør som er montert i gulv og ført til terreng. Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Det anbefales en nærmere undersøkelse med avløp og membran/mansjett rundt sluket. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Fukt som ikke kommer ut av bygget vil kunne gi mugg på overflater over tid. Det anbefales å montere avtrekksvifte på yttervegg. - Spesialrom > Etasje 1 > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Ventilering i vegger må lages. Det anbefales ventil for å få utluftet rommet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det bør foreta en el-kontroll da det ikke foreligger dokumentasjon på anlegget. - Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er noe sig i punktfundamenteringen til grunn. Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sig gir stedvis sprekker i Lecapunkter. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekker i deler av fundamenteringen. Flere av punktene har skjevheter. Påviste skader må utbedres. Det er foretatt en utbedring av siget av hytta. Søyler i Leca i påbygget del mot nord, der det er fjernet i Leca i bunn for å få tilgang til høydejustering.       Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av takstinginør Thor Arve Olsen, datert 07.11.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Ved og strøm. Isolert stålpipe tilkoblet vedovn på stue. Kjøkken har peis med innsats. Varmekabel i gulv på bad. Øvrig oppvarming ved hjelp av panelovner

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller godkjent avløp. Vann bæres inn, fylles i sisterne. Vannledninger er av plastrør. Separate pumper til servant kjøkken og bad. Det er avløpsrør av plast. Avløp til terreng. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Nåværende avløpsløsninger er å betegne som «til terreng». Kjøper må påregne kostnader til søknad/ etablering/ utbedringer av dette og har risiko for at det kan gis tillatelse til et slikt tiltak. Det er ikke veg helt frem til eiendommen. Privat felles veg som vedlikeholdes av brukerne. Kostnader må påregnes. Selger har benyttet parkeringsplass nedenfor hytta. Det er ikke tinglyst parkeringsrett. Selger tar ikke ansvar for videre bruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år og etter eget forbruk. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for eiendommen. Fakturert beløp var i 2023 kr. 5 539,-.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 01.01.2025. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleie tilknyttet fritidsboligen i dag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 669
• Eiendomsskatt: kr 3 931