Stockfleths gate 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et resultat på kr -3 308 539. På årsmøtet i mai/juni 2025 ble det vedtatt at resultatet overføres til egenkapitalen. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr -3 458 091. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 3 921 481. Underskuddene i 2024 og 2025 skyldes store vedlikeholdsprosjekter, som rehabilitering av tak og ventilasjon. De store, pågående vedlikeholdsprosjektene og de budsjetterte underskuddene kan medføre fremtidige økninger i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i seksjonene hvis de er til sjenanse for de øvrige sameiere. Styret kan pålegge og fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding skal sendes til forretningsfører og styret.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet. Den enkelte sameier har full og eksklusiv disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til fritt å selge.

Felleskostnader

kr 7 515 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 515,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 240,- - Internett: kr 324,- - Kommunale avgifter: kr 951,- Felleskostnadene dekker blant annet renter og avdrag på sameiets fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold og andre driftskostnader. Sameiet har ikke IN-ordning, som innebærer at den enkelte sameier ikke kan nedbetale sin andel av fellesgjelden individuelt. Sameiets fellesgjeld har flytende rente. Endringer i rentenivået, samt fremtidige vedlikeholdsprosjekter og vedtak på årsmøtet, kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 520 950
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.81.63442 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 7 131 221 Andel restsaldo pr 23.01.2026 : 289 416,- Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: Innfrielsesår: 2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

92003516

Sikringsordning

De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er på 819 m² og består av pent opparbeidede fellesarealer med grønne plener, beplantning, trær, sittegrupper og asfalterte gangveier. Det er en hyggelig gårdsplass og lekeplasser/uteområder som vedlikeholdes av sameiet. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1919

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Gang m/trapp, kjøkken, bad, stue og soverom. Her er det 2 innvendige boder. Leiligheten disponeres det ekstern bod, målt til ca. 2,4 m².

Standard

Velkommen til en effektiv og tiltalende leilighet,, beliggende i en klassisk bygård fra 1919. Både leiligheten og sameiet er godt oppgradert og vedlikeholdt de siste årene. Her kombineres en praktisk planløsning med moderne kvaliteter og gode lagringsmuligheter, noe som gir et utmerket utgangspunkt for en enkel hverdag. Entré: Her fører en innvendig trapp ned til leilighetens øvrige oppholdsrom. I nedre del av trappeløpet er det et naturlig entréparti med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. De innvendige bodene i tilknytning til området gir i tillegg gode oppbevaringsmuligheter og fleksible løsninger for oppheng. Bad: Badet ble totalrenovert i 2024 og fremstår med en gjennomført og moderne standard. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av en servant med skuffer, speilskap, veggmontert klosett og veggmonterte dusjvegger med dusj rett på gulv. Det er innfelte lys i taket og elektrisk baderomsvifte. Opplegg til vaskemaskinen er i eget vaskerom ved siden av så her er badet av god størrelse. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med matte fronter, laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum. Innredningen har integrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder og kjøkkenarmatur er nytt fra 2024. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, med gjennomgående gulv fra 2024 som skaper en fin flyt mellom sonene. Stue: Stuen er et hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Her ble det lagt nytt gulv med varmefolie i 2024, noe som sikrer en behagelig komfort. Soverom: Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige hyggelige møbleringer. Her er det også plassbygd garderobeløsning som gir en svært god utnyttelse av arealet. Rommets overflater er nymalte fra 2025. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv og malte gulvflater. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to innvendige boder. I den ene er det opplegg til vaskemaskin og i den andre er til generell oppbevaring. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 2 m² i kjelleren i nabobygget, Fjørtofts gate 13. Boden er merket "205". For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Leilighet fra byggeår 1919. Bygningen har grunnmur i tegl/naturstein og yttervegger i teglstein som hulmur som er utvendig slemmet. Etasjeskillet er av betongdekke. Leiligheten ligger i kjelleren, og gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn, noe som ikke var vanlig da bygningen ble oppført. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Det er et kryploft i bygningen. Byggegrunnen er ukjent for takstmannen, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Taket ble byttet av sameiet i 2023, og i 2021 ble det utført utskiftning av takstein i et lekkasjeområde. Pipe/Ildsted: Murpipen på taket ble reparert i 2021. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2006, med karm og ramme i tre. Loftsvinduer på kryploft ble skiftet ut i 2021. Dører: Malt entredør. Innvendige dører er hvite og glatte. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er i betong med rekkverk i smijern og med parkett på trinnene. Adkomst til boligen er via felles oppgang. VVS-installasjoner: Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør-anlegg. Avløpsledningene er i plast. Det er sluk i plastkonstruksjon på badet. En ny varmtvannsbereder på 107 liter ble installert i benkeskap på kjøkkenet i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på ytterveggene og spalteventiler i vinduene. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter, og badet har en elektrisk baderomsvifte. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Det ble lagt nytt gulv med varmefolie i gang, stue og kjøkken i 2024. I 2021 ble det etablert et heldekkende brannvarslingsanlegg med ledelys, og det eksisterende sprinkleranlegget ble satt i drift. Det er montert røykvarsler og brannslukningsutstyr i boligen. Bod i nabobygg: Bod i nabobygget i Fjørtofts gate 13. Boden ligger i kjelleretasjen og er på 2 m². Merket "205". Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap er plassert i bod. Det er innfelte lys i himling i bad. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og se beskrivelse under sammendrag av tilstand. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og se beskrivelse under sammendrag av tilstand. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og se beskrivelse under sammendrag av tilstand. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Dette er ukjent for selger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. - Rømningsveier | Det er avvik i rømningsveier. Krav til rømning: Takhøye vinduer. Rømningsvinduer bør ha en avstand fra gulv til vindusåpning som ikke overstiger 1,0 m. I boligen er vinduene montert høyere enn 1,0 m. Det bør derfor monteres en stige eller benyttes møbler som kan lette rømningen. Dagslysflate: Kjøkkenet har en dagslysflate som utgjør mindre enn 10 % av rommets bruksareal. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende håndløper | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverkshøyder | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Værslitte vinduer med sprekker i treverket. Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. - Utvendig - Dører | Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Døren mangler synlige spesifikasjoner, da disse er malt over. Og undertegnede har derfor ikke kunnet stadfeste om den er brannklassifisert. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Innvendig - Overflater | Laminatgulv med knirk og svikt. Gulvet er lagt gjennomgående uten overgang mellom stue og kjøkken. Denne metoden gir begrensede muligheter for at gulvet kan bevege seg fritt som en enhet. Det er enkelte større åpninger mellom gulv og lister. Heksesot/støvkondens forekommer på enkelte overflater. Det er også riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I klassiske bygårder av denne alderen må slike forhold påregnes. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Ved befaring var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok store deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på gulvflatene i bodene. Og det ble registrert saltutslag inne i inspeksjonsluke på soverommet. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. På forespørsel om det har vært gnagere eller skadedyr i boligen, opplyser eier at det i 2023 forekom rotter i boligen. Skadedyrsaktiviteten ble utbedret av Rørleggervakta AS og Anticimex AS. Det henvises til egenerklæringsskjemaet for nærmere detaljer, samt beskrivelse under sammendrag av tilstand. - Innvendig - Innvendige trapper | Parkett med bruksslitasje. Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate med sprekker ved blandebatteri. Varmtvannsbereder er plassert inne i benkeskap uten automatisk lekkasjestopper. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må benkeplaten med sprekker skiftes ut, og det må monteres en automatisk lekkasjestopper under varmtvannsberederen. For å ivareta sikkerheten mot lekkasjer anbefales det å installere en automatisk lekkasjestopper under varmtvannsberederen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Tekniske installasjoner - Bod | Rommet er et rom med vann uten sluk, og som ikke tilfredsstiller krav til våtrom da rommet mangler ett eget sluk og avtrekk. For å ivareta sikkerheten mot lekkasjer anbefales det å installere en automatisk lekkasjestopper med dekning for hele rommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført, da undertegnede vurderer dette som unødvendig for dette badet. Det presiseres at manglende hulltaking utgjør et avvik i henhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Badet er renovert i 2024, og det er fortsatt garanti på arbeidet. Hulltaking mot dusjsonen er heller ikke praktisk eller fysisk mulig. Dusjsonen grenser mot fellesareal, og veggen mot boden er oppført i betong/mur. Hulltaking mot dusjsonen er ikke foretatt, da dette ikke er praktisk eller fysisk mulig. Dusjsonen er lokalisert mot fellesareal, og veggen mot boden er i betong/mur. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmefolie i gang, stue, kjøkken og på varmekabler på bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 302 713
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført i regi av borettslaget: 2024: - Taket er rehabilitert da det har vært en diffusjonstett underdu, noe som har ført til at det har vært tendens til fukt på loftet. Tidligere styreleder Arne og OPAK hadde ferdigbefaring på taket 27 juni 2024. - Innstallert ventilasjon i øverste etasje - loftsleilighetene 2023: - Utbedret skadedyrsaktivitet (rotter) under gulv, utført av Rørleggervakta AS / Anticimex AS - Byttet tak av sameiet 2021: - Etablering av heldekkende brannvarslingsanlegg med ledelys, utført av Norsk Brannvern AS - Driftsettelse av eksisterende sprinkleranlegg, utført av NorskSprinklerservice AS - Montering av brannslukningsapparater i felles trapperom, ved Norsk Brannvern AS - Reparering av murpipe på tak, utført av Alliero AS - Utskiftning av loftsvinduer på kryploft, samt utskiftning av takstein i lekk område, utført av Adamstuen Blikkenslageri AS Planlagte oppgraderinger: -Utskiftning av vinduer - Flekk reparasjon på fasaden ( Det er allerede tatt opp lån så dette er det tatt høyde for i felleskostnadene ) Arbeid utført av selger: 2025: - Bod malt og innredet. Egeninnsats - Soverom malt. Egeninnsats - Lagt opp ny stikkontakt på benk utført av Sagene Elektro AS 2024: - Nytt bad, utført av Rørleggervakta AS - Nytt gulv i gang, stue, kjøkken med varmefolie utført av Rørleggervakta AS - Ny varmtvannsbereder installert på kjøkkenet utført av Rørleggervakta AS

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Ved utleie plikter seksjonseier å informere leietaker om sameiets husordensreglement og er ansvarlig for å holde forretningsfører/styret oppdatert på leietakers kontaktopplysninger. Korttidsutleie, definert som utleie under en varighet på 30 dager, skal på forhånd være godkjent av styret. Videre plikter eier å sørge for at leietaker har tegnet ansvarsforsikring for skader han/hun uaktsomt kan pådra andre sameiere. Det er ikke oppgitt spesifikke krav til botid eller andre tidsbegrensninger for ordinær utleie utover reglene for korttidsutleie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.