Tvethes gate 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 200 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Dobbeltgarasje med automatisk garasjeåpner. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er montert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 664 m² på eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og dels inngjerdet. I hovedsak opparbeidet med plen, prydbusker og epletrær. Platting med adkomst fra spisestuen. Takoverbygd og brosteinsbelagt uteplass med adkomst fra stue. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har overvannsledning liggende langs felles adkomstveg. Denne krysser tomten.

Byggeår

1956

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken og trapperom. 2. Etasje: Gang, fire soverom, garderobe, WC-rom og bad. Kjeller: Gang, vaskerom og diverse kjellerrom. Dobbelgarasje med adkomst fra kjeller.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligen ble oppført i 1956 og har et totalt bruksareal på ca. 200 m2, inkludert garasjen. Oppgraderinger er gjort løpende gjennom årene med blant annet vinduer og nytt bad fra henholdsvis 2023 og 2020. Fra romslig gårdsplass er det adkomst til takoverbygd inngangsparti som leder inn til entréen. Her er det god plass for å oppbevare yttertøy, sko m.m. som benyttes i det daglige. Romslig skyvedørsgarderobe med en speilfront er også montert her. I tillegg er det oppheng for yttertøy utenfor garderoben. Det er romslig vindu i entréen som gir naturlig lys til rommet. Fra entréen er det trapp opp til 2.etasje, skyvedør inn til kjøkken og innerdør med glassfelt til stuen. Stuen er av god størrelse med muligheter for å møblere i flere sosiale soner. Her er det god plass for sofagruppe og annet møblement etter eget ønske og behov. Stuen er i lyse farger og deler av himlingen har downlights. Fra stuen er det tofløyet terrassedør ut til platting av impregnerte materialer. Fra plattingen er det trinn ned til hage. I stuen er det peisovn som både gir god stemning og varme på de mørke og kaldere dagene. Det er også større vindusflater som gir godt med lysinnfall. Fra stue er det halvåpen løsning inn til kjøkken og spisestue. Kjøkken med spisestue har varmepumpe fra 2025 montert på vegg. Om du heller ønsker å nyte måltidet utendørs så er det terrassedør med glass til større brosteinsbelagt, dels takoverbygd uteområde. Inne er det god plass for større spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er fra 2012 og har hvite laminerte skrog med profilerte fronter. Mørkegrå benkeplate i laminat. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri og integrert platetopp med ventilator over. Integrert stekeovn og microbølgeovn er plassert i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde. Ellers har innredningen integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er tilrettelagt for god arbeidsflyt og har praktisk plate av glass på vegg over benk for enklere renhold. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. I 2.etasje er det bad, separat toalettrom, fire soverom og walk-in garderobe. Alle rom har adkomst direkte fra trappegang. Badet ble renovert i 2020 og fremstår som delikat og innbydende med grå storformatflis på vegger, takess med downlights i himling og flislagte gulv med varmekabel. Nedsenket gulv med mosaikkflis i selve dusjsonen. Badet er innredet med større baderomsinnredning som består av underdel med to dobble underskap og skuffeseksjon. Servantplate av porselen med ettgreps blandebatteri, høyskap og vegghengte skap med speilfronter og belysning over. Vegghengt dusjotalett fra Geberit (bidé) med luftavtrekk og innfellbare dusjdører av herdet glass. Blandebatteriet er montert rett på vegg med regnfall og håndholdt dusj. I tillegg til toalett på badet er det et praktisk separat toalettrom. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og bjørkefarget baderomsinnredning med underskap, servant av porselen, ettgreps blandebatteri og vegghengt skap med belysning og speilfronter. Lufteventil på pipe. Det er fire soverom i varierende størrelse. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Her er det romslig, eldre plassbyggd garderobe samt utgang til balkong. Soverom nummer to har muligheter for garderobe i nisje om ønskelig. Her er det god plass for enkeltseng, skrivepult m.m. De to siste soverommene er noe mindre i størrelse. Her oppe er det også en praktisk walk-in-garderobe med systeminnredninger som enkelt kan tilpasses. Det er en god kombinasjon av trå-korger, opphengsmulighet og hyller Kjelleren har adkomst fra kjøkken. Her er det trappegang, tre romslige kjellerrom og vaskekjeller. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i kjeller. Vaskekjelleren har overflater fra byggeår, med betonggulv og pussede malte vegger. Rommet har opplegg til oppvaskmaskin og plass for tørketrommel. Sluk i gulv med fall til sluket. Det er direkte adkomst mellom kjelleren og dobbelgarasjen. Innvendige overflater består i hovedsak av: Gulv: Laminat, parkett og flis. Slipt og behandlet gulv i 1.etg. med hardvoks med hvitpigmenter i. Vegger: Malte MDF-panelplater og panel. Himling: Panel, takessplater og malte glatte gipsoverflater. Kjeller har normal kjellerstandard med muroverflater. Enkelte delevegger i reisverk med panel. Tekniske installasjoner: - Rør: Synlige vannrør til bad i plast (rør i rør). Fordelerskap på bad. Deler av vannrør i kobber fra eldre årstall. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. - Varmepumpe ved spisestue ny i 2025. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter datert 2002 plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Sikringsskap fra 2010. Digital måleravleser. 40 a overbelastningsvern. Skjult og åpent el anlegg. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Kjør Tvethes gate sørover fra Sportsplassen. Eiendommen ligger nokså umiddelbart inn til høyre og vil bli merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1 Lillehammer.

Byggemåte

Byggemåte enebolig: Grunnmur i sparesteinsbetong fra byggeår. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med liggende panel. Ny kledning i nordvegg med lufting og musesperre i bunn. Saltak med ventilert kaldloft oppført i trekonstruksjoner. Ventilert via raft og gavler. Kompakttak over garasje av lecaplank. Takstein på tak fra 2006 ifølge tidligere salgsannonse. Garasjetaket er hellebelagt. Lecaplank under heller. Takrenner og nedløp i stål/metall. Vinduer med 3 lags glass og malte karmer datert 2023. Vindu på bad med 2 lags glass datert 2012. Vindu ved kjøkken med 2 lags glass datert 2010. Vinduer i kjeller med malte karmer og 2 lags glass datert 2023. Verandadør i 2 etg med 3 lags glass og malte karmer datert 2023. Verandadør ved spisestuen med 2 lags glass datert 2010. Verandadør ved stuen med 3 lags glass datert 2023. Leddport i stål til garasje med el åpner. Boddør på sidevegg på garasje med malt panel. Takoverbygd veranda utenfor ene soverom i 2 etg. Tett rekkverk kledd med panel. Høyde rekkverk 95 cm. Gulv tekket med sinkplater. Renne i front. 4 m2. Platting utenfor stuen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Areal 17 m2. Takoverbygg over uteplass. Oppført i trekonstruksjoner. Pulttak tekket med plastplater.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Dører - 2 - 3: Boddør på sidevegg på garasje med malt panel. Panel har slått seg og har avflassing. Døra må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe har kun 2 sider synlig .Det er et krav om at teglsteinspiper skal ha alle 4 sider synlig. Avskalling på pipe over tak. Bemerker dog at det ble utført branntilsyn i 2024 uten avvik. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Grunnen til at det er et krav om at alle 4 sider skal være synlig på en teglsteinspipe er på grunn av det skal muliggjøre inspeksjon av pipen for å oppdage eventuelle sprekkdannelser eller skader. Alternativ til å synliggjøre alle 4 sider på pipen kan være å montere et stålrør innvendig i pipa. Man trenger da ikke å gjøre endringer på konstruksjonen rundt pipa. Det må påregnes vedlikehold av pipe utvendig over tak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke vanntettesjikt som er et krav på et vaskerom etter dagens krav. Dog har rommet fungert med denne standarden i mange år og det er liten konsekvens ved normal forsiktig vaskerom bruk samt at rommet ligger i kjelleren. På sikt på rommet påregnes oppgradering. Rommet bør da oppgraderes til dagens regler for våtrom. Frem til det gjøres må det påregnes forsiktig bruk. Dette må evt gjøres i sammenheng med oppgradering av kjelleren på sikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasje ved endelokk på takrenner. Synlige rennemerker ved vindskier. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Det bør gås over med silikon eller tilsvarende masse ved skjøter og endelokk på takrenner. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Skitten kledning. Svertesopp er påvist. Sprekker i sørveggen og vestveggen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Vask og overflatebehandling må påregnes. Skifte ut kledning i vest og sørveggen må påregnes på kort sikt. - Utvendig > Dører - 2: Inngangsdør med vindusfelt med ruglete glass. Datert 1999. Noe bruksmerker på overflaten. Lite lysinnslipp mellom pakning og dørblad. Døra må påregnes justering for å unngå kald trekk samt overflatebehandling for å lukke avviket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd veranda utenfor ene soverom i 2 etg. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avflassing på gulv og rekkverk. Sprekker i kledning. Merk: Belag i overgang fra takoverbygg over veranda utenfor 2 etg er ikke ført bak panel Det er rennemerker på panel over terassedør som tyder på at overgangen her ikke er helt tett. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. Sinkplater på gulv bør skiftes ut på kort sikt da disse har levd ut normal levetid. Det bør monteres beslag ved tak over veranda mot vegg for å hindre renner ned i overgangen mellom taket og veggen her. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Takoverbygg over uteplass. Taket er ikke dimensjonert for å tåle store mengder med snø. Slitt kledning på levegg. Levegg rundt uteplass er slitt og det er påvist råte på enkelte bord. Taket må måkes før det blir for store mengder med snø da dette ikke er dimensjonert for at det skal være noe særlig med snø der Vedlikeholdsarbeider med utvendig kledning må påregnes. Vedlikehold / utskifting av levegg rundt uteplass må påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etg skiller mellom kjeller og 1 etg. Noe vibrasjoner påvist på grunn av andre krav til stivhet på bjelkelag. Målt 10 mm avvik i etasjen. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn kan det være skjulte feil/skader som denne undersøkelsen ikke avdekker. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Etg skiller mot 2 etg i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Radonmåling på 163 bq på befaringsdagen. Radon er målt, og det er verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ men under maksimumsgrensen på 200 Bq/m³. Tiltak anbefales. Konferer med eier for nærmere informasjon angående radonmåling. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³ i boligen, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. https://dsa.no/radon/tiltak-mot-radon Henviser til selger for ytterligere informasjon rundt radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble ikke påvist unormal fuktighet i kjelleren på befaringsdagen, men merk at denne typen kjellere alltid vil ha noe fuktvandring i gulv og grunnmur da det ikke er plast under betongen. Det vil derfor alltid være noe fuktoppsug fra grunnen. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre tiltak rundt nevnte forhold. Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Ny eier må vurdere bruk av kjeller, tiltak må gjøres hvis kjeller skal tas i bruk til noe annet enn en grovkjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etg i heltre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det anbefales at det monteres håndløper på vegg langs begge sider av trappeløp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige trapper - 2: Trapp til kjeller i heltre. Bratt typisk kjellertrapp. Trappa tilfredsstiller ikke dagens krav da det er stor åpning på rekkverk. Rekkverket er også for lavt samt at det ikke er håndløper langs vegg. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/ terskel. Noe bruksmerker / slitasje på enkelte dørblad. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Deler av vannrør i kobber fra eldre årstall. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Deler av avløpsrør fra eldre årstall i støpejern. Eldre støpejernsluk på vaskerom. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Ifølge tidligere salgsoppgave ble det skiftet drenering i 2003. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Klemlist på vorteplast mot mur er stedvis løs. Avslutningslist må monteres slik at vann ikke renner ned på innsiden av grunnmursplast. Risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det over tid renner vann ned mellom vorteplast og grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong fra byggeår. Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss i mur på vaskerom og rom ved siden av vaskerom. Noe avskalling på mur utvendig. Lokal utbedring må utføres. Riss i grunnmuren var også der da dagens eiere kjøpte eiendommen i 2019 og har trolig vært der i lang tid. Det anbefales at sprekker pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen. Fuktmåling på overflater med fuktindikator viste normale verdier. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Påvist bom under flis innenfor dør. Fuktmåling på overflater med fuktindikator viste normale verdier. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksmerker / slitasje på fronter. Sokkel må justeres. Noe vedlikeholdsarbeider må påregnes. Avvik er kun av kosmetisk karakter.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Platting utenfor stuen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue og varmepumpe ved kjøkken/spisestue. Varmekabel i baderomsgulvet. Ellers noen panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst vegrett over naboeiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 19 732,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 111,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. eiendommen er ikke tilkoblet vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Varmepumpe ved spisestue fra 2025. Ny kledning på nordveggen i 2023 Et stort antall nye vinduer inkl. ene verandaør i 2023. Øvrige vinduer og verandadør fra henholdsvis 2010 og 2012. Bad er renovert i 2020. Slipt og behandlet gulv i 1.etg. med hardvoks med hvitpigmenter i. Kjøkkeninnredning fra 2012. Ny takstein i 2006. Takrenner og nedløp fra 2006. Oppgradert drenering i 2003.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har sammen med takstmann selv utført øyeblikksmåling for radon i kjeller. Øyeblikksmålingen var på takstmanns befaringsdag på 163 bq. I følge selger ble det foretatt ny øyeblikksmåling på senere tidspunkt i forbindelse med utrydding slik at kjeller ikke hadde stått ubrukt over tid. I følge selger var da øyeblikksmåling under 100 bq. Øyeblikksmåling er kun utført i kjeller. Megler har ikke kjennskap til type apparat som er benyttet og det foreligger således ingen formell rapport/dokumentasjon på målinger. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 843