Øvre Maihaugen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr -17 248 577. Budsjettert årsresultat for 2026 er kr -20 492 517. Disponible midler per 31.12.2025 var kr -554 392. Ifølge note i regnskapet skyldes de negative disponible midlene den pågående baderomsrehabiliteringen som finansieres via byggelån. Egenkapitalen var negativ med kr -17 056 294 per 31.12.2025. Styret bemerker i note at dette skyldes at bygningene er bokført til historisk kost, og at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. På generalforsamlingen 13. mai 2026 ble det vedtatt å øke godtgjørelsen til styret grunnet bortfall av vaktmester. TC Newco Norway IV AS ble valgt som ny revisor. BADEROMSREHABILITERING Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er i gang med total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Baderomsrehabilitering er ferdig for denne leiligheten, men det må påregnes fremtidig økning av fellesgjeld/felleskostnader når avdrag på lån påløper. Forretningsfører opplyser den 05.01.2026 ifbm. tidligere salg i borettslaget: "Lånet er avdragsfritt til og med konvertering av alle dellån gjeldende de forskjellige byggetrinnene til ett felles lån i 2027. Kan ikke si hvor mye avdragene kommer på da, i og med at prosjektene løper til og med da, men alt avhenger av sluttsummen på prosjektet totalt sett." For ytterligere informasjon, ta kontakt med forretningsfører eller styreleder. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Søknad må sendes før anskaffelse, og type dyr og eventuell rase må oppgis. Styret forbeholder seg retten til å nekte «store og farlige» hunderaser. Alle husdyr skal holdes i bånd utenfor leiligheten, og ekskrementer må fjernes omgående. Dyreeier er erstatningspliktig for skader dyret måtte påføre. Styret kan kreve dyret fjernet ved berettigede klager. Ny søknad kreves ved anskaffelse av nytt dyr.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for indre vedlikehold, som inkluderer staking av vask og sluk. Andelseier har plikt til å melde fra om skader som borettslaget er ansvarlig for. Ytterdører og hoveddør til kjeller skal holdes låst. Oppganger og trappeganger skal holdes frie for gjenstander.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes for andelseiere i borettslaget etter total botid. For øvrige medlemmer i boligbyggelaget regnes ansiennitet etter innmeldingsdato. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved skriftlig forhåndsvarsel er fristen fem hverdager.

Innskudd:
kr 16 900

Felleskostnader

kr 5 222 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Spesifikasjon av felleskostnader: Renter lån: kr 1 670,- Felleskostnader: kr 3 552,- Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer/vinterkostnader og lys/varme fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. BADEROMSREHABILITERING Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er i gang med total baderomsrehabilitering, og oppgradering av ventilasjonsanlegget. Baderomsrehabilitering er ferdig for denne leiligheten, men det må påregnes fremtidig økning av fellesgjeld/felleskostnader når avdrag på lån påløper. Forretningsfører opplyser den 05.01.2026 ifbm. tidligere salg i borettslaget: "Lånet er avdragsfritt til og med konvertering av alle dellån gjeldende de forskjellige byggetrinnene til ett felles lån i 2027. Kan ikke si hvor mye avdragene kommer på da, i og med at prosjektene løper til og med da, men alt avhenger av sluttsummen på prosjektet totalt sett." Prosjektet har iflg. Forretningsfører gått bedre enn først antatt, så det er et håp om at den siste økningen, når byggelån konverteres og avdrag påløper, ikke skal bli så mye. For ytterligere informasjon, ta kontakt med forretningsfører eller styreleder. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 20.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 85 966 302,62 pr. 20.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25517926739 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24804076979 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 19 676 303,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Rente: 5,44 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 25057963843 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 33 145 000,- Andel av saldo: kr 500 958,- Innfrielsesdato: 28.06.2027 Rente: 4,94 % IN-ordning: Nei Det er vedtatt låneopptak pålydende kr 120 000 000,- til rehabilitering av baderom og ventilasjonsanlegg. Lånet tas opp som byggelån og konverteres til annuitetslån med 30 års løpetid etter ferdigstillelse. Beregnet lån pr. leilighet ved fullføring er ca. kr 747 000,-.

kr 500 958
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Forsikringspolise

SP0000587960

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering Felles parkeringsplass i borettslaget. Mulighet for leie av garasje i Maihaugen Garasjelag med tildeling etter ventelisteordning. EL-BIL/HYBRID Borettslaget har tilrettelagt med 8 plasser for lading av el-bil. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 21 996 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Tomten er pent opparbeidet med store, fine grøntarealer og diverse beplantning. Asfalterte internveier og parkeringsplasser. Tomten fremstår som godt holdt, og mellom bebyggelsen er det opparbeidet et hyggelig tun med stor gressplen og hyggelige uteplasser til felles bruk. Her finnes det også lekeplass med diverse lekeapparater. Stedvis på tomten finnes det for øvrig sykkelparkering. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER En mindre del av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet beliggende i 4. etasje i et boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, vaskerom, bad, stue og soverom. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 10 m².

Standard

2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet, i et hyggelig og godt etablert boligområde på Gulset. Leiligheten ligger fint til i toppetasjen, med god planløsning og innglasset balkong. Gode solforhold og fin utsikt! Egen bod i kjeller, og god plass til parkering på felles biloppstillingsplasser. Generelt behov for oppussing. Bad og vaskerom ble oppgradert i regi av borettslaget i 2025, og da ble det også installert balansert ventilasjon og nye rør. Entré: Leiligheten har en hyggelig entré, som ligger i åpen løsning med stue og kjøkken. Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til leilighetens stue, kjøkken og bad. Stue: Lys stue med utgang til stor, innglasset balkong. Det store stuevinduet slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har fin plass til både sofagruppe og spisestue. Det er opplyst at kabel tv og internett leveres av Viken Fiber, og er inkludert i felleskostnadene. Laminatgulvet er mørkt og kontrasterer mot de lyse veggene. Fra stuen er det utgang til en flott, innglasset balkong. Oppvarming via vegghengt panelovn. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor og fin, innglasset balkong, med gode solforhold og hyggelig utsyn. God plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord ved vinduer som gir utsikt mot fellesområder. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med laminerte fronter og plass til komfyr og kjøl/fryseskap. Benkeplate og fronter er over 50 år, og utskiftning må påregnes. Det er montert vannstoppersystem i kjøkkenbenken samt ny kjøkkenventilator i forbindelse med renovering av ventilasjon i 2025. Vaskerommet ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i en tidligere bod ved kjøkkenet og oppgradert i regi av borettslaget i 2025. Rommet har flislagt gulv med fall og sluk, malte plater på vegger med flisoppkant ved gulv, og malte plater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og stålservant. Her er også aggregatet til leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg plassert, og rommet har mekanisk avtrekk. Rørfordelerskap er montert i rommet. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2025 og fremstår som nytt. Fliser på vegger, flislagt gulv med fall og sluk, og malte plater i himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert toalett og åpen dusj med glassdører. Det er etablert dreneringshull i vegg for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Rørfordelerskap er plassert i rommet, og avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har adkomst fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng og har en garderobe innredning langs den ene veggen. Soverommet har teppe på gulvet, malt tapet og malte tak. Gulv: Laminatgulv i stue, belegg i entré og kjøkken samt teppe på soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malt tapet i oppholdsrom, fliser på bad og malte plater med flisoppkant på vaskerom. Himling: Malt betong i oppholdsrom, malte plater på bad og vaskerom. Lagring: Det medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. I entréen er det tørkeskap fra byggeår (benyttes som klesskap). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Varmeskap | Selger opplyser at varmekilden ikke virker. Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har brukt opp over halvparten av levetiden sin på isolerglass. Vinduene er utvendig godt beskyttet av aluminiumsbeslag. Av synlige avvik er det riper i glass på vinduer på soverom. Isolerglass har oppnådd en alder på 33 år og erfaringsmessig vil det være fare for punkteringer i tiden som kommer. Vindusutkiftning er borettslagets ansvar og inngår i borettslagets drift og vedlikeholdsplan. - Ytterdører | Det ble påvist ripe i innvendig glass på balkongdøren. Ytterdør kan være fra 1993 og har noe hakk og malingsavflassing. Balkongdøren er montert mot innglasset balkong og er godt beskyttet mot værpåkjenninger. Ytterdører er borettslagets ansvar og er inkludert i borettslagets drift og vedlikeholdsplan. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har høy slitasje. Det er naturlig høy slitasje på fronter, benkeplate og hengsler da innredningen er over 50 år gammel. Slitasjen er høyest på servantskap og laminering på benkeplate har falt av. Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone. Det er montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det er over 5 år siden siste opplyste el-kontroll og det er utført arbeide inne i leiligheten.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 24.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.