Sundvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 220 062,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 114 010,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 098 767,- • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr 3 700 610,- På generalforsamlingen 30.04.2024 ble styrehonoraret for kommende periode fastsatt til totalt 75 000 kr. Protokoll fra generalforsamling i 2026 foreligger foreløpig ikke, men styreleder opplyser at forslag om låneopptak på kr 4 millioner til utskifting av vinuduer og balkongdører ble godkjent. Dette vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere oppfordres også til å delta på fellesdugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL har forkjøpsrett ved salg. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn som står i samme stilling som livsarving, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 13 000

Felleskostnader

kr 6 624 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 624,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikeholdsfond, TV og internett (grunnpakke), garasjeplass, kommunale avgifter, festeavgift, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, trappevask og diverse driftsutgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader - 1: kr 4 621,- Lån nr. 71128240203 - Renter: kr 482,- Lån nr. 12126422766 - Renter: kr 281,- Lån nr. 12131822942 - Renter: kr 196,- Lån nr. 71128240203 - Avdrag: kr 348,- Lån nr. 12126422766 - Avdrag: kr 279,- Lån nr. 12131822942 - Avdrag: kr 184,- Vedlikeholdsfond: kr 233,- Det er ikke opplyst om IN-ordning for borettslagets lån. Renten på lånene er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 224 256
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 71128240203 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 1 306 046,- Andel av saldo: kr 46 644,- Innfrielsesdato: 30.12.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12126422766 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 1 572 617,- Andel av saldo: kr 65 404,- Innfrielsesdato: 31.03.2044 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12131822942 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 2 697 987,- Andel av saldo: kr 112 208,- Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,2 % Merknad: Opprinnelig lånebeløp er kr. 3.500.000 (delutbetaling) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke opplyst om IN-ordning for noen av borettslagets lån.

Forsikringspolise

86192567

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom NBBL. Ordningen sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, og er gjeldende frem til avtalen sies opp. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m² i et felles garasjeanlegg. Borettslagets beboere skal benytte carporter for parkering av egne biler, mens øvrige plasser er reservert for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 2 463 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 2462,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning, og har asfaltert adkomst. Fellesarealene vedlikeholdes gjennom dugnader. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Bortfester er Kongsvinger kommune. Festeavtalen er en framfestekontrakt med en varighet på 99 år fra 04.02.1967. Årlig festeavgift er kr 31907 (2024). Avtalen inneholder bestemmelser om innløsningsrett. Siden dette er en andel i et borettslag, er festeavgiften en del av felleskostnadene og håndteres av borettslaget.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje, og består av følgende rom: stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Sørvendt balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod på 1 m² i kjeller, et låsbart skap i kjeller og en garasjeplass i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass på 17 kvm i felles garasjebygg. Parkeringsarealet er(ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger godkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en leilighet med et godt utgangspunkt for en nevenyttig og kreativ ny eier! Arealeffektiv planløsning. Med tre soverom, separat toalett og en sørvendt balkong med utsikt mot Glomma, ligger alt til rette for å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Leiligheten har et generelt behov for modernisering og oppussing av overflater, og gir en ny eier muligheten til å sette sitt eget preg fra start. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en romslig gang med plass til garderobeskap og oppbevaringsløsninger. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe, og det er satt inn en vedovn som supplement til elektrisk oppvarming i de kaldeste periodene. Store vindusflater gir utsikt mot Glomma. Fra stuen er det utgang til balkongen. Her kan man enkelt pusse opp og skape en lys og trivelig stue! Balkong: Den sørvendte balkongen er på 7 m² og delvis inntrukket, noe som gir ly for vær og vind. Her er det utsikt mot Glomma og plass til en liten sittegruppe. Balkongen er overbygget og har en markise fra 2018. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning langs én vegg og plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen er fra 2005. Rommet har et oppgraderingsbehov, og leiligheten selges uten varmtvannstank. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene har plassbygde skap. Bad: Oppgradert deler av badet med ny smøremembran på gulv, nye gulvfliser og ny innredning. Opplyst utført av Vinger Flis og Bad AS og Comfort Kongsvinger i 2022. Rommet inneholder dusjkabinett, og har opplegg for vaskemaskin. Veggene har behov for oppussing. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom, praktisk plassert med adkomst fra gangen. Rommet har en eldre standard. Overflater: Gulv: Gulvteppe, gulvbelegg og fliser på bad. Vegger: Tapet og malt tapet på bad. Himling: Malt betongdekke og malt himling i baderom og toalettrom. Lagring: Leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m² i felles garasjeanlegg, to låsbare boder på 1 m² i kjeller og et låsbart skap i kjeller. I tillegg er det plassbygde skap på alle soverommene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Leiligheten har etasjeskille av betongdekke. Pipe/Ildsted: Leiligheten har et ildsted i stue tilknyttet byggets pipe. Det er ildfast metallplate på gulv under ildsted. Pipen vurderes som borettslagets eie og vedlikeholdsplikt. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ett vindu er fra 2013, de øvrige er fra 1991. Dører: Leiligheten har en slett entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdøren er fra 1991. Innvendige dører er slette dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Balkong/terrasse: Leiligheten har en sørvendt delvis inntrukket balkong på 7 m² med flislagt dekke og glassrekkverk. Balkongen er overbygget av balkongen i etasjen over. Det er fall på gulv til sluk i innvendig hjørne. Balkongen har en markise montert i 2018. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannrør av kobberrør og avløpsrør av støpejern. Stoppekran er plassert på toalettrom. Det er opplegg for varmtvannstank i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Bad og toalettrom har naturlig ventilasjon via veggventil, sannsynligvis ført over tak i luftehatt, og tilluft via spalte under dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, ildsted i stue og stråleovn på bad. Leiligheten har røykvarsler i himling og brannslokningsapparat fra 2018. Elektrisk anlegg: Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med skrusikringer og en jordfeilbryter i felles trappegang. Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1967 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Det foreligger godkjent tilsynsrapport fra 24.02.2010. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget er av eldre dato, og det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider etter 1999. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El-tilkobling var tillatt da varmtvannstanken ble montert. Endring i forskrift har ikke tilbakevirkende kraft, men det er en anbefaling. Leiligheten selges uten varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ny varmtvannstank må monteres, og det må samtidig sørges for lekkasjesikring og el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning | Bunnplate under varmtvannstank er svellskadet etter fuktskader, og denne var i ferd med å kollapse på befaringsdagen. Selger har opplyst at bunnplaten har kollapset til rapportdato. Sokkellist mangler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ny bunnplate må monteres, og det må monteres tilstrekkelig understøttelse under varmtvannstank. Sokkellist må monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Det er påvist løs vindusvrider. Utskifting av vinduer vil være borettslagets vedlikeholdsplikt. Løs vrider regnes som vedlikehold, og dette er andelseiers vedlikeholdsplikt. - Dører | Det er noe slitasje på balkongdøren, og denne er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Vedlikehold av dør. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist slitasjeskader, bølger og fuktskjolder i tapet. Det er flekker og misfarging i gulvbelegg. Det er slitasje og fuktskader i utforing på vindu. Det er plassbygget skap på soverom, og hengsler og håndtak har skader. Overflater må utbedres eller skiftes. Rehabilitering av innvendige overflater må påregnes. - Pipe og ildsted | Ildfast plate foran ildsted er bøyd og bulkskadet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ildfast plate bør skiftes ut. - Innvendige dører | Enkelte dører har slitasje. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Enkelte dører bør vedlikeholdes. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er slitasje i maling, områder der maling ikke er dekkende og et reparert område som ikke er malt. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vegger er modne for oppussing. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke lokalt fall rundt sluk, selv om gulv ved dør er 10 mm høyere. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tett dusjkabinett må fortsatt benyttes og vann fra dette bør fortsatt ledes rett til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er fremvist bildedokumentasjon av smøremembran med tilhørende mansjetter og fakturaer fra Vinger Flis og Bad AS, Comfort Kongsvinger, men det er ikke fremvist dokumentasjon for løsningene på våtrommet. En slik dokumentasjon ville vært i form av utfylte sjekklister fra utførende, eller en beskrivelse av løsningene og materialvalg. Det er ukjent om det er tettesjikt på vegger. Tett dusjkabinett må benyttes til badet renoveres. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. For å etablere mekanisk avtrekk bør en avtrekksvifte plasseres på loft eller over tak, og det er eventuelt styret som må utføre dette. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på toalett. Rommet er umoderne. For å etablere mekanisk avtrekk bør en avtrekksvifte plasseres på loft eller over tak, og det er eventuelt styret som må utføre dette. Rommet er modent for rehabilitering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da vegger er av betong. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Leiligheten har panelovner, et ildsted (vedovn) i stue og stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 45 697
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Oppgradert deler av badet med ny smøremembran på gulv, nye gulvfliser og ny innredning. Utført av Vinger Flis og Bad AS og Comfort Kongsvinger. 2018: - Montering av markise på balkong. - Brannslokningsapparat ble skiftet ut. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Hovedsikring til leiligheten skal være skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 75 030
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomskatten er inkludert i oppgitte felleskostnader.