Sjøbodvikåsen 11

Sjøbodvikåsen hyttefelt ligger naturskjønt og solrikt til i åsen bak Sjøbodvik. I Sjøbodvik er det offentlig brygge og et miljø med private båthus og båtplasser. Det er badeplass i Lislevika som er bukta etter Sjøbodvika, og det er mange fine turmuligheter i området. Flott skjærgård med øya Hille som nærmeste større øy. Hyttefeltet ligger en kort kjøretur eller sykkeltur, ca. 7 km, fra Mandal sentrum hvor det er et godt utvalg av forretninger. Mandal er også kjent for sine gode restauranter og rike kulturliv - spesielt på sommerstid. Furulunden turområde ligger like før sentrum og har hele fem flotte badestrender - her er det bare å velge i forhold til dagens vind.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Sjøbodvikåsen hyttefelt (plan-ID 146), ikrafttrådt 18.12.2008 (feltnavn 11). I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 2.1 for områder for fritidsbebyggelse gjelder blant annet: - Innenfor områdene avsatt til fritidsbebyggelse kan det oppføres en hytte på hver tomt. - Maksimalt BRA er 120 m², inkludert bod/anneks, areal til åpen parkering medregnes ikke. - I tillegg til hovedhytta kan det på hver tomt bygges en frittliggende bod/anneks med maks bruksareal på 30 m² og maks tillatt mønehøyde på 4 m, avstand til hovedhytta skal ikke overstige 8 meter. - På øvrige tomter (herunder tomt 11) er maksimal mønehøyde over topp grunnmur 5,5 meter dersom det bygges med saltak (takvinkel mellom 25–35 grader). Dersom det bygges med pultak er maksimal gesimshøyde over topp grunnmur 4,5 meter. - Hyttene skal plasseres på sammenhengende grunnmur/såle eller pilarer; maksimal synlig grunnmurshøyde/pilarhøyde må ikke overstige 1 meter (gjelder også for terrasser). - Samlet areal for terrasse skal ikke overstige 50 m² og skal være forbundet med hytta. - De regulerte hyttetomtene skal ha minst 2 parkeringsplasser på egen tomt. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 6.0 gjelder følgende rekkefølgebestemmelser: - Før nye hytter tas i bruk skal disse være tilkoblet felles godkjent løsning for behandling av utslipp. - Før tiltak igangsettes skal det gjennomføres en detaljert kartlegging av rasfaren. Det skal fremlegges rapport og foreslås tiltak dersom rasfare kartlegges/dokumenteres. Dersom rapporten bekrefter rasfare skal det gjennomføres tiltak slik at rasfaren ikke lenger er til stede før andre tiltak i planen iverksettes. - Før nye hytter tas i bruk skal areal for renovasjon være etablert og godkjent. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 07.09.2023. I henhold til planens bestemmelser § 1.1 skal vedtatte reguleringsplaner fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (detaljeringssone) i kommuneplanen, som fastsetter at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde, jf. bestemmelsenes § 4.10. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforening Årlig velavgift på kr. 2.000,- for drift av felles vei, vann og avløp. Pliktig medlemskap i velforeningen som er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer/vei, tekniske anlegg i tilknytning til, støm, vann og avløp.

Tomteareal er 903 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et kupert terreng og er planert med steinfylling på byggeflaten, omgitt av naturlig vegetasjon med furutrær, lyng og fjellknauser. Fra tomten er det gode lysforhold og utsyn mot omkringliggende natur og sjøen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Sjøbodvikåsen), som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Alle kostnader knyttet til tilkobling av vei, vann, avløp, strøm og øvrig infrastruktur bæres av kjøper. Det foreligger tinglyst veirett (14.06.2016, dokumentnr. 533211) som gir rett til utbedring, bruk og vedlikehold av vei fra parkeringsplass på gnr. 71 bnr. 19 og frem til hyttefeltet. Kostnader til vedlikehold fordeles mellom eiendommene som benytter veien. Det vil være pliktig medlemskap i hyttefeltets velforening, med en årlig kontingent på kr 2.000. Velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av felles tekniske anlegg, vei, parkeringsplass, lekeplass samt øvrige fellesarealer. Vei: Privat vei fra Sjøbodvikveien og inn til feltet. Det følger bruksrett med tilhørende vedlikeholdsplikt. Vann: Vannforsyning fra borehull på gnr. 71 bnr. 32. Selger gir ingen garanti for drikkevannskvaliteten. Avløp: Rett og plikt til tilkobling til felles renseanlegg. Da tomten ligger lavere enn veien, må det installeres pumpe for avløp. Årlige kostnader utgjør ca. kr 6.000. Strøm: Strøm er fremført til tomtegrensen. Tilkoblingskostnader til Å Energi vil påløpe. Eventuelle skader på vei eller fellesanlegg som oppstår i byggeperioden, dekkes av skadevolder.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter ved bebyggelse av tomten avhenger av hvilke tjenester eiendommen skal tilknyttes. Det er ikke beregnet kommunale avgifiter på eiendommen. Dette vil bli beregnet når eiendommen taes i bruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.