Sollijordet 10C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 883 475,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 05.11.2025. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Styreleder informerer om følgende: - Fellesutgifter vil øke med kr 100 pr. leilighet pr. måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Utdrag fra vedlagte vedtekter: 4. Borett og bruksoverlating: 4-1 Boretten (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Utdrag fra vedlagte ordensregler: 6. Dyrehold Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Anskaffelse av kjæledyr er søknadspliktig. Pass av dyr over tid er også søknadspliktig. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 100 000

Felleskostnader

kr 9 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: - Driftskostnader kr 3 520 - Lånekostnader kr 5 384 - Lånekostnader garasje kr 198 Tilleggsytelser: - Drift garasje kr 55 - Bredbånd kr 159

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 17 276 887,99,- pr. 05.11.2025.

kr 676 213
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Lånenummer: 11495828, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 05.11.2025: 6 271 527 Andel av saldo: 245 675 Første termin: 30.06.2006Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2036 ) Lånenummer: 11493096, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 05.11.2025: 2 627 348 Andel av saldo: 102 921 Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Lånenummer: 25102379199, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 05.11.2025: 809 402 Andel av saldo: 31 131 Første termin/første avdrag: 27.06.2023 ( siste termin 27.06.2049 ) Lånenummer: 25102379198, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 05.11.2025: 7 568 611 Andel av saldo: 296 486 Første termin/første avdrag: 27.06.2023 ( siste termin 27.06.2049 )

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

SP0000562152

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Hovedsakelig parkering i egen garasje. Ellers etter gjeldende regler for området. Egen gjesteparkering på den øverste parkeringsplassen. Styreleder informerer om følgende: - Hver enkelt beboer må selv ta kostnaden for installering av el-bil lader. Hvorvidt det er kapasitet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 679 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt for borettslaget med hekker, gressplener og asfalterte adkomstveier og gårdsplass. Iht. mottatt eiendomsinformasjon fra kommunen, så har borettslagets eiendomm nøyaktige grenser og grensepunkter.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og ligger lettvint til i første etasje i en 6-mannsbolig fra 2005, bygget med tradisjonelle og solide konstruksjonsmetoder. Den store terrassen på ca. 30 m² – hvorav 13 m² er overbygd – er oppført i impregnert treverk og avskjermet med levegger mot både nabo og fellesareal. Dette gir en privat og fleksibel uteplass for både hverdag og selskap. Innvendig fremstår leiligheten som lys og moderne, med laminatgulv, malte vegger og tak med trepanel. I stuen står en vedovn koblet til elementpipe, som både gir en koselig atmosfære og supplerer oppvarmingen. Badet ble fullstendig oppgradert i 2020 av fagfolk. Her er det nytt oppbygget gulv med membran, avretting, fliser og elektriske varmekabler. Veggene har moderne baderomsplater, og taket er malt panel. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Under benken er det montert vannstoppsystem, og ventilatoren har avtrekk direkte ut – en praktisk løsning for godt inneklima. Alt i alt fremstår boligen som velstelt og oppgradert med flere gjennomførte moderniseringer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Leiligheten ligger i 1 etasje i en 6-mannsbolig oppført i 2005, god og funksjonell planløsning. Bygget med tradisjonelle byggemetoder. Fundamenteringen består av plate på mark, og bygget har reisverk og takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt ytterdør og malt balkongdør i tre.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Hovedinngangsdøren subber mot terskel og trenger justering. Skader på belistning rundt hoveddøren. Normal slitasje på overflater og tetningslister. Alderspreg på dørene som forventet for bygningsdeler fra 2005. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er avvik: - Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Selv om området har moderat til lav risiko, kan radonnivåer variere avhengig av grunnforhold og ventilasjon i bygningen. Uten måling er nivåene i boligen ukjente. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Karmer og foringer er ikke ferdigmalt, og fremstår med ujevn overflate og synlige skjøter. Lister er sparklet men ikke overmalt, noe som gir et uferdig visuelt uttrykk. Noe slitasje og mindre merker på enkelte dørkarmer, jf. bilder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er påvist skade på varerør (ytterhylse) under kjøkkenbenk. Beskyttelsesrøret er synlig deformert/skadet, jf. bilder. Varerøret skal sikre at lekkasjevann fra det indre røret ledes tilbake til rørskap. Dersom varerøret er skadet, kan denne funksjonen svekkes. Det er ikke mulig å verifisere at det skadde varerøret har tett forbindelse med bunn av rørskap, slik forskriftmessig utførelse skal ha. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er ikke fast tilkoblet, men plugget i vanlig stikkontakt. For varmtvannsberedere med effekt over ca. 1500 W (de fleste 200-liters tanker ligger mellom 2000–3000 W), er dette ikke tillatt etter FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) og NEK 400. Tanken skal normalt ha: - fast tilkobling via koblingsboks - topolet bryter i nærheten av tanken - korrekt kabeltype og strekkavlastning Dagens løsning oppfyller ikke disse kravene. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. Det er påvist skader på enkelte skuffe- og skapfronter, herunder avskallinger og hakk, jf. bilder. Lokalt slitasjepreg på laminatfrontene og noe bruksslitasje i benkeplaten rundt vask. Normal alder og bruk viser seg i overflater, spesielt nederst på fronter som er utsatt for slag og kontakt. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. Det mangler fugemasse (silikon) mellom topp av sokkelflis og nederkant av baderomsplatene enkelte steder, jf. bilder. Lokalt kan det ses mindre ujevnheter i fugeoverganger, samt enkelte områder med svak utførelse i detaljoverganger. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dusjkabinettet sto fast montert og kunne ikke flyttes, og det var derfor ikke mulig å måle fallforholdene inne i selve nisjen. Fall utenfor dusjsonen er målbart, men relativt begrenset (10 mm). Dette regnes som normalt for våtrom med nedsenket sone, men gir ikke full dokumentasjon av fallforhold mot sluk. Det foreligger ingen dokumentasjon (bilder, detaljer, produktblad) på hvordan membranen er avsluttet mot terskel, noe som er et kritisk punkt i våtrom./ Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger usikker utførelse av det mest kritiske punktet i våtrommet – overgangen mellom membran og sluk. Observasjoner: Manglende synlig klemring eller slukmansjett. Ujevne og sprukne materialrester rundt slukåpningen. Åpne glipper mellom sluktopp og omkringliggende gulvmasse. Utførelsen samsvarer ikke med forventet visuelt uttrykk for et sluk montert etter TEK17-krav. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan membran og sluk er koblet sammen. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Ingen punkter å gjengi. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Ingen punkter å gjengi.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 30.01.2020. Siste feiebesøk: 26.10.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 500 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 22.02.2011.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei frem til kommunal vei. Adkomstveien går over borettslagets eiendom og videre over privat naboeiendom - gbnr. 4046/284. Det er ikke tinglyst noen avtaler for adkomstrett over privat grunn. Eventuelle konsekvenser av dette vil normalt sett være borettslagets ansvar, men ny eier vil ha et ansvar for å følge opp dette inn mot borettslaget.

Andel fellesformue

kr 18 809
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.11.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2020 -Totalrenovert bad med nytt gulv, membran, overflater og baderomsplater -Nytt dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin -Nye varmekabler, stikkontakter, dimmere og baderomsvifte -Nytt laminatgulv i alle oppholdsrom -Alle vegger og tak malt -Flytting og oppgradering av elektriske punkter, inkl. nye lamper og deksler 2023 -Installasjon av elbillader i garasje -Bytte av hovedsikring -Ny dimmer i gang 2024 -Bytte av defekt utendørs stikkontakt 2025 (via borettslaget) Montering av vannstopper under kjøkkenvask Nytt røropplegg på kjøkkenet, ny kjøkkenkran og stoppekran for utekran

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.