Østbysvingen 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har per 21.08.2026 en samlet formue på kr 390 685,24. Per 01.05.2026 hadde sameiet en saldo på driftskonto på kr 114 433,- og på plasserings-/vedlikeholdskonto på kr 302 248,-. Det foretas en månedlig avsetning til vedlikehold på kr 3 542,-. Det er opplyst i megleropplysninger at iverksatte tiltak (herunder planlagt bytte av ytterdører estimert til ca. kr 100 000,-) kan medføre endring i fellesutgiftene med virkning fra neste års årsmøte.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter enkel søknad.

Beboernes forpliktelser:
Felles dugnadsansvar i sameiet omfatter blant annet fjerning av ugress på egne parkeringsplasser og i lyskasser, legging av duk og stein i steinrenne, raking og etterfylling av grus, samt kantklipping rundt tomtegrensen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 2 003,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV og internett fra Viken Fiber, brøyting, bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold og løpende driftsutgifter. Fellesutgiftene fordeler seg som følger: - Viken fiber TV/internett: kr 519,- - Forsikring Gjensidige: kr 290,52 - Vedlikehold hus: kr 594,- - Løpende utgifter: kr 600,- Det er planlagt bytte av ytterdører for de 5 seksjonene i sameiet før vinteren. Styret har estimert en kostnad på ca. kr. 100.000. Sameiet har satt av penger til vedlikeholdskostnader på egen konto og det vil ikke medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Ingen fellesgjeld ved boligen. Sameiets samlede fellesformue utgjør per 31.08.2026 kr 390 685,24, fordelt på bedriftskonto med kr 104 110,44 og vedlikeholdskonto med kr 286 574,80. Med fem boligseksjoner i sameiet utgjør dette en andel av fellesformuen på kr 78 137,05 per seksjon.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Det er pr. 21.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

91195528

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på sameiets felles gårdsplass med gode muligheter for gjesteparkering. Styreleder opplyser: Det foreligger ikke restriksjoner knyttet til lading av elbil. Mulig å sette opp elbillader på egen regning, det må også legges en ny kurs for dette mest sannsynlig.

Eiendom

Tomteareal er 885 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Eiendommen har felles adkomstvei med gnr. 16 bnr. 153. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass. Ved redskapsboden er det laget et fellesareal med platting som fritt disponeres av alle de 5 boenhetene i sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det er planlagt å utarbeide en bruksavtale for fellesarealene hvor hver seksjon får tildelt sin utebod og uteplass. Alle grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Byggeår

1999

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Terrasse på 14 m² i front av bolig. Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m², samt parkering på sameiets parkeringsplasser.

Standard

Selveierleilighet beliggende i første etasje med enkel og trinnfri adkomst. Boligen har en funksjonell og arealeffektiv planløsning med alle oppholdsrom samlet på ett plan, samt direkte utgang til en markterrasse i front av leiligheten. Entré: Velkommen inn! Inngangsdøren har glassfelt og fører inn i en gang med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir en naturlig overgang videre inn til oppholdsrommene. Stue: Leiligheten har en fin og praktisk åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe og TV-møblement samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert innredning med hvite fronter og benkeplate i heltre. Rommet har nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri, fliser og lys under overskapene, samt ventilator over koketopp. Hvitevarene er integrerte og omfatter koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vinduene gir naturlig dagslys inn til rommet. Bad: Baderommet er utstyrt med baderomsplater og malte veggflater, belegg på gulv, samt hvit servantinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speillys. Videre er rommet innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett, plastsluk og el-styrt vifte. Varmtvannstanken på 115 liter er plassert i rommet. Terrasse: Terrassen i front er på 14 m² og er belagt med impregnerte terrassebord, med plass til sittegruppe og utemøbler. Terrassen er en del av fellesarealet, men bruken av disse er vedtekstbestemt. Overflater: Gulv: Laminatgulv med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte veggplater. Himling: Takess-plater med hvitmalte taklister. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern utbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Leilighetsbygg oppført i 1999. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Etasjeskiller er av støpt betongdekke og trebjelkelag. Gulv mot grunn er en betongsåle fra byggeår uten radonsperre. I rom under terreng er det avdekket isopor som del av grunnmurskonstruksjonen, som kan være en risikokonstruksjon av typen Multimur. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Hvitmalt ytterdør med glassfelt og katteluke. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i glatt utførelse med freste spor og hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Balkong/terrasse: Terrasse i front av leiligheten på ca. 14 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. CTC varmtvannstank på 115L fra 1999, plassert i baderommet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. El-styrt vifte i bad. Tilluft via vegg/vindusventiler. Boligen er i utgangspunkt levert med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Det er installert røykvarsler, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer og det er kursfortegnelse i skapet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert at et soveromsvindu henger/er vanskelig å åpne og lukke. På et stuevindu er tetningslistene slitte, med redusert elastisitet og tetthet. Vinduer som er vanskelige å betjene kan gi økt slitasje på hengsler og beslag, og redusert funksjon over tid. Slitte tetningslister kan føre til trekk, varmetap, kondens og redusert komfort. Over tid kan avvikene utvikle seg og kreve mer omfattende tiltak dersom de ikke følges opp. Utføre justering og smøring av soveromsvinduet for å gjenopprette normal funksjon. Skifte ut slitte tetningslister på stuevinduet for å sikre god tetthet. Jevnlig kontroll av vindusbeslag og tetningslister som del av normalt vedlikehold. - Terrasser og plattinger på terreng | På terrassen er det registrert flere skruer som stikker opp fra terrassebordene. Skruene er ikke skrudd tilstrekkelig ned i trevirket, og enkelte ligger over nivå med bordoverflaten. Fare for hakking i sko, snubling eller skader ved bruk av terrassen. Økt risiko for at terrassebord vrir seg, sprekker eller beveger seg over tid. Redusert levetid på både skruer og trevirke dersom innfestingen ikke er korrekt. Ettertrekking av skruer slik at de ligger plant med overflaten. Kontrollere om enkelte skruer bør skiftes dersom de ikke lar seg trekke ned. Jevnlig vedlikehold av innfesting som del av normal drift. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne. - Rom under terreng | Multimur har en betongkjerne med organisk isolasjon. Dersom det oppstår sprekker eller hull i betongen, kan fukt trenge inn i den organiske kjernen. Den organiske kjernen kan absorbere fukt, og uttørking er vanskelig. Over tid kan dette gi muggvekst, råte og skjulte skader som ikke er synlige fra innsiden. Økt risiko for skjulte fuktskader bak gips og isolasjon. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at skader kan utvikle seg uten synlige tegn. Dersom det er multimur, er risikoen vesentlig høyere enn ved grunnmurselementer. Følge med på fuktindikasjoner over tid. Unngå ytterligere innkassing eller tetting av veggen. Ved rehabilitering bør konstruksjonen vurderes åpnet for full kontroll. Dersom det er multimur, bør man være ekstra oppmerksom på lukt, misfarging og fuktmerker. - Innvendige vannledninger | Under kjøkkenbenken er det registrert at rør-i-rør-systemet mangler kursfortegnelse, rørene er ikke merket, og det mangler tettemuffer i enden av varerørene. Dette gir redusert lekkasjesikkerhet og svekket sporbarhet i installasjonen. Redusert lekkasjesikkerhet i rør-i-rør-systemet. Økt risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje. Vanskeligere feilsøking og vedlikehold når rør ikke er merket. Avvik fra normal og anbefalt utførelse etter rør-i-rør-prinsippet. Montere korrekte tettemuffer i enden av alle varerør. Etablere kursfortegnelse for rør-i-rør-skapet. Merke alle rør i henhold til standard praksis. Kontrollere øvrige varerør for riktig avslutning og lekkasjevarsling. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 78 137
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.08.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det er observert skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre betraktelig ved å bruke små mengder giftig åte.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er oppgitt som en samlet sum. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Kommunale avgifter: kr 10 176,- Totalt: kr 10 176,-

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Montert vask, speil og skap på bad

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt å leie ut bod eller biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 176
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.