Nøklesvingen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsrapport med regnskap og budsjett. Nedenfor følger noen nøkkeltall. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 1 289 757,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 643 760,-. Borettslagets disponible midler var kr 924 823,- per 31.12.2025. Sum egenkapital var kr 16 656 039,- per 31.12.2025. På årsmøtet i 2026 ble det gitt fullmakt til styret om å inngå en ny 30-årig tomteleieavtale med Nøklevann garasjelag. Dette er en forutsetning for at garasjelaget skal kunne finansiere en planlagt riving og nybygging av garasjene, et prosjekt kostnadsberegnet til 12–13 millioner kroner. Gjennomføring avhenger av vedtak i garasjelaget innen mars 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i samsvar med borettslagsloven § 5-11. Andelseier kan holde inntil to husdyr per boenhet, forutsatt at dyreholdet ikke er til urimelig ulempe eller sjenanse for øvrige beboere eller borettslaget som helhet. Dyreholdet skal ikke medføre vesentlige ulemper som støy, lukt, tilgrising eller annen forstyrrelse av fellesarealer eller naboforhold. Småfugler, hamster og andre smådyr som kun holdes innendørs, er unntatt fra begrensningene om antall dyr. Dersom slikt dyrehold likevel medfører urimelig ulempe, kan styret kreve at dyreholdet opphører. Dersom dyreholdet er i strid med bestemmelsen eller medfører vesentlig ulempe, kan styret pålegge andelseier å iverksette nødvendige tiltak eller, som siste utvei, kreve at dyreholdet opphører. Bestemmelsen gjelder alle former for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal sørge for regelmessig rengjøring i fellesområder som trappehus og kjellerganger, for eksempel gjennom turnuslister. Beboerne har også ansvar for å holde eget trappe- og inngangsparti fritt for snø og is, samt fjerne løv og snø fra veranda/balkong og holde sluk åpne.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Nekter styret å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget OBOS forkjøpsrett. Internt i borettslaget går den med lengst ansiennitet i borettslaget foran. Står flere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved forhåndsvarsel er fristen 5 hverdager.

Innskudd:
kr 10 900

Felleskostnader

kr 5 741 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 5 070,- Leietillegg påbygg: kr 623,- Balkong tilbygg: kr 48,- I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget, og dette fremkommer som en egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 91 177,54
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208136666 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 1 077 437,- Andel av saldo: kr 5 355,26 Innfrielsesdato: 30.04.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208732943 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 17 269 840,- Andel av saldo: kr 85 822,28 Innfrielsesdato: 29.02.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,44 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper xx.xx.xx. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr x.xxx. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP1514185

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 119 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasjeplasser i Nøklevann Garasjelag leies ut etter venteliste og følger ikke leiligheten. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 52 071 m² på eiet tomt.

Borettslaget har felles eiet tomt på 52 071 m². Pent opparbeidet tomt bestående av plen, trær, prydbusker, lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier. Pent opparbeidet med trær og busker. Fine friarealer med lekeapparater og sittegrupper. Boligen disponerer en egen hagedel som er opparbeidet med platting, levegger og grøntområde med beplantning. Utvidelse eller etablering av platting/markterrasse og faste installasjoner krever godkjenning av styret.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad/wc. Kjeller. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på 10,86 m². Leiligheten disponerer boder i kjeller på totalt 9 m². Borettslaget har felles garasjeanlegg.

Standard

En borettslagsleilighet over to plan med tre soverom, vedovn i stuen og sydvendt veranda. Boligen ligger i 1. etasje med kjeller i underetasjen, forbundet med en lakkert tretrapp. Vinduer og balkongdør er skiftet ut med malte trevinduer og ny balkongdør med tre-lags glass. Boligen har et moderniseringsbehov, og den som er villig til å legge ned arbeid vil få god plass til en familie i et etablert og rolig bomiljø. Entré: En smal gang med malt panel i veggene og panel i himlingen. Entrédøren har kikkehull og sikkerhetslås. Fra gangen er det direkte adgang til kjøkkenet på den ene siden og videre inn mot stuen. Baderomsdøren ligger også herfra, og det er et garderobeskap i gangen. Stue: Stuen er romslig nok til både sofagruppe og spisebord, og bildene viser at det er god plass til begge deler med rom til overs. Mursteinspipa med vedovn gir rommet et konkret midtpunkt utover det rent funksjonelle, og vedovnen vil være et reelt bidrag til oppvarmingen i vintermånedene. Fra stuen er det utgang til den sydvendte verandaen gjennom balkongdøren med tre-lags glass fra 2026. Gulvet er parkett. Takhøyden er 2,47 m. Veranda: Den sydvendte verandaen nås fra stuen og har tregulv. Den er overbygd og gir ly for regn. Rekkverket er på 83 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte folierte skapfronter og benkeplate i heltre. Det er 1 1/2 oppvaskkum med benkebeslag. Innredningen har frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over kokesonen er ført ut via yttervegg. Det er plass til spisebord i rommet. Benkeplaten har riper, hakk og noe svelling rundt oppvaskkummen. Bad/WC: Baderommet er fra 1997 og har gulvvarme samt senket, malt gipshimling. Rommet er innredet med servant, speilskap med overlys, gulvmontert klosett og åpen dusjløsning med forheng. Det er vindu i dusjsonen med trekonstruksjoner. Baderommet har naturlig ventilasjon med tilluft via spalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: De tre soverommene ligger alle i 1. etasje. To av rommene er kompakte og passer til enkeltseng med nattbord, mens det tredje er noe større og gir plass til dobbeltseng. Rommene har laminat eller belegg på gulv. Ett av rommene har garderobeskap. Kjeller: Via den lakkerte tretrappen ned til kjelleren åpner det seg et ekstra rom. Kjelleren er bygget opp med parkett på gulv og utforede vegger isolert, plastet og kledd med gipsplater. Takhøyden er 2,13 m. Rommet har vinduer mot terreng og gir fleksibilitet som hobbyrom, lekerom eller ekstra oppholdsareal. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjeller. Laminat eller belegg på soverom. Fliser på bad. Belegg i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malt tynnpanel på et soverom og i entré. Utforede vegger isolert, plastet og kledd med gipsplater i kjeller. Malt tapet i øvrige rom. Himling: Malte glatte flater på bad, kjøkken og et soverom. Malt panel i entré. Takessplater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Bygningen er et småhus over to etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjon er i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger er utført i trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående malt/beiset panel. Grunnmur i pusset og malt murkonstruksjon. Støpt plate på mark med grunnmur i plasstøpt betong. Rom under terreng er bygget opp med parkett på gulv samt utforede vegger som er isolert, plastet og kledd med gipsplater. Grunnforholdene og byggegrunnen er ukjent. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Lakkerte renner og nedløp ført ned til grunnmur. Pipe/Ildsted: Leiligheten har mursteinspipe med vedovn i stue. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 2026. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2026. Innvendig har boligen glatte malte dører hvorav enkelte med dekorlist til alle rom. Trapper/adkomst: Innvendig har boligen lakkert tretrapp imellom etasjene. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvendt veranda med tregulv på ca. 10,86 m². VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør i leiligheten. Selger opplyser at det ikke er montert noen innvendig stoppekran men at det er en felles kran i kjeller. Denne stenger flere leiligheter. Avløpsrør av støpejern fra byggeår. Varmtvannsbreder på 198 l med produksjonsår 1990 er plassert i kjeller. Pvc-sluk med klemring i gulv. Synlig banemembran,bran ført ned under klemring i sluk, samt synlig oppbrett ved soil og avløpsrør til tidligere badekar. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk og tilluftsventiler i yttervegg. Det er naturlig ventilasjon fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 12 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad, vedovn i stue ellers panelovner. Det er montert felles sentralt varslingsanlegg i bygget med sentral plassert i felles oppgang. Leiligheten har godkjente brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen selges via fullmakt og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige vannledninger | Det er opplyst ikke montert innvendig stoppekran for leiligheten. Kravet om tilfredsstillende avstengningsmulighet betyr at enhver bygning må ha innvendig stoppekran plassert før første avstikker på vannledningen. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. I bygning med flere boenheter må vanntilførselen til hver boenhet kunne avstenges. Det mangler innvendig stoppekran for avstengning av vannforsyningen til boligen. Dette medfører at vanntilførselen ikke kan stenges raskt og enkelt ved en eventuell lekkasje eller annen feil på vanninstallasjonen, og kan dermed øke risikoen for vannskader. Det anbefales å etablere en lett tilgjengelig innvendig stoppekran for boligen. Stoppekranen bør være tydelig merket og plassert slik at vanntilførselen kan stenges raskt ved behov. - Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet alder på underliggende membran som har usikker fremtidig funksjon. Ved videre bruk så må det settes inn et lukket dusjkabinett med direktekobling til avløp, dette grunnet at membran er ført åpent opp ved avløpsrør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverk måles til ca. 83 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde ikke oppfylt. - Overflater - gulv | Leiligheten fremstår av stedvis eldre standard med noe slitasje etter elde og bruk. Leiligheten fremstår stedvis med eldre standard og noe bruksslitasje som følge av alder og bruk. Forholdene har i hovedsak kosmetisk betydning, men det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og enkelte oppgraderinger over tid. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold og overflatebehandling etter behov. Ved ønske om modernisering og høyere standard må det påregnes oppussing av enkelte overflater og bygningsdeler. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres stedvis bom i murpuss langs pipeløp. Bom puss kan skyldes mangelfull vedheft mellom puss og underlag og kan over tid medføre at pussen løsner eller faller ned. Det anbefales å følge utviklingen og utbedre områdene ved behov. Løs puss bør fjernes og underlaget kontrolleres før ny puss etableres. Ved større omfang bør årsaken til mangelfull vedheft undersøkes nærmere. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Oppvarming generelt | Elektrisk gulvvarme har en antatt teknisk levetid på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for fremtidig funksjonssvikt. Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår (1969) og har passert sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Ledningsnett av denne alder har en statistisk forhøyet risiko for rørbrudd, lekkasjer og gjengroing/røtter i rør. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere utbedring eller rørfornying. Ved fremtidig oppgradering av utomhusarealer eller drenering bør utskifting av utvendig ledningsnett påregnes. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder på utvendige vann- og avløpsledninger, som har passert sin forventede tekniske levetid. Det er ikke opplyst om funksjonsfeil på befaringsdagen, men rør fra byggeår (1969) har en statistisk forhøyet risiko for brudd, lekkasje og gjengroing. På generelt grunnlag anbefales det kontroll med rørinspeksjon (filming) for å fastslå innvendig tilstand og eventuelt behov for utbedring/rørfornying. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres slitasje i benkeplaten i form av riper, hakk og noe svelling rundt oppvaskkummen. For øvrig fremstår kjøkkeninnredningen med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Svelling rundt oppvaskkummen kan medføre ytterligere nedbrytning av benkeplaten ved fortsatt fuktbelastning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen og sørge for at vann tørkes opp. Benkeplaten bør følges opp, og utskifting eller reparasjon må påregnes dersom svellingen eller øvrig slitasje utvikler seg. - Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad/WC - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert et vindu med trekonstruksjoner i dusjsonen. Treverk er ikke et fuktbestandig materiale og vil ved direkte og gjentatt vannbelastning kunne ta opp fukt, med risiko for svelling, nedbrytning og råteskader. Det anbefales å begrense direkte vannbelastning på vinduet og følge utviklingen nøye. Ved tegn til fuktopptak, svelling eller nedbrytning bør vinduet eller berørte trekonstruksjoner skiftes ut med en fuktbestandig løsning. Dersom vinduet beholdes, bør overflater og tilslutninger vedlikeholdes slik at vanninntrengning begrenses. - Bad/WC - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/WC - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for fuktskader i innredning. Inneklimaet forringes, og fuktigheten kan også trekke ut i tilstøtende rom. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tilat i borettslaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Rekkverket rundt trappeåpningen har en åpning mot vegg og er ikke ført/tettet helt inn mot veggen. Dette medfører en åpning i rekkverket. Det anbefales å utbedre forholdet slik at rekkverket får en tilfredsstillende avslutning mot vegg. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Eldre trekonstruksjoner gir vesentlig lavere brann- og røykmotstand enn moderne betong- eller gipsbaserte brannskiller. Dersom det oppstår brann i en annen boenhet, i kjeller eller på loft, er det økt risiko for raskere brann- og røyksmitte mellom branncellene. Konstruksjonen krever ingen umiddelbare strakstiltak i den enkelte leilighet da den er i samsvar med byggetidens krav. Eventuelle oppgraderinger av brannskiller i etasjeskiller, trapperom eller fellesarealer må tas som et fellesløft i regi av styret i borettslaget/sameiet, for eksempel ved montering av brannhemmende gipsplater i himlinger eller etablering av felles seriekoblet varslingsanlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad, vedovn i stue og for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 200
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye trevinduer med trelags glass - Ny balkongdør med trelags glass 1997: - Flislagt baderom iht. faktura fra membranlegger Ukjent årstall: - Tilbygg og utvidelse i kjeller Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2020: - Etablering og oppgradering av lekeplass - Etablering av Molok avfallsbrønner

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.