Gartnerløkka 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 321 046,- * Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 419 693,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 996 911,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 203 197,- På generalforsamlingen 24.03.2026 ble det vedtatt å velge TC Newco Norway IV AS som ny revisor for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold, som hund og katt, er tillatt etter godkjenning fra styret. Tillatelsen kan trekkes tilbake dersom dyret er til plage for andre. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes. Det er ikke tillatt å opprette hundegård på fellesområdet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for strøing og måking av egne trapper og inngangsparti. Vedlikehold og utskifting av platting og markiser er den enkelte andelseiers ansvar. Borettslaget har ansvaret for skillevegger og gjerder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager ved forhåndsvarsel. Det er tinglyst forkjøpsrett i eiendommen til Skien kommune. Forkjøpsretten vil bli avklart i forbindelse med salget.

Innskudd:
kr 65 900

Felleskostnader

kr 6 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 5 394,- Avdrag fellesgjeld: kr 361,- Renter fellesgjeld: kr 520,- Felleskostnadene fra 1/10 er kr 6 800,- pr. måned. Styreleder opplyser pr. epost den 18.08.2026: "Fellesutgifter øker med 525 nå i oktober, 525 i april 27 og så et siste beløp 1.1.28, her vet vi ikke størrelsen før arbeidet er ferdig. Vi legger nok inn en liten økning 1.1.27 for å holde tritt med generell prisstigning." Dette er info fra prosjektstart: Styret har vedtatt prosjekt rørrehabilitering med et budsjett på kr 14 000 000,-, finansiert med byggelån som konverteres til et 30-årig nedbetalingslån ved ferdigstillelse. Felleskostnadene er beregnet å øke med ca. kr 2 500,- pr. andel pr. måned ved konvertering (med forbehold om renteforhold), og økes trinnvis gjennom byggeprosessen. Felleskostnadene var kr. 5750,- 30/5 2025 (før oppstart). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 6 685 990,50 pr. 18.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 3 876 171,- Andel av saldo: kr 121 130,- Innfrielsesdato: 28.09.2043 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Type: Byggelån Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 2 809 820,- Andel av saldo: kr 87 807,- Rente: 5,4 % Merknad: Mangler informasjon for terminberegning IN-ordning: Nei Styret har vedtatt prosjekt rørrehabilitering med et budsjett på kr 14 000 000,-, som finansieres med byggelån frem til ferdigstillelse og deretter konverteres til et 30-årig nedbetalingslån. Konverteringen er beregnet å medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 2 500,- pr. andel pr. måned.

kr 208 937
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Forsikringspolise

3109481

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Avtalen kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkeringsplasser i borettslaget. Det er tilrettelagt med 4 elbilladere. Parkering ved laderne er kun tillatt under lading. Husreglene angir at beboere kan ha én bil stående på borettslagets parkeringsplasser. Ved behov for parkering av en ekstra bil må denne benytte fellesparkeringen vis-à-vis Dominos. Styreleder opplyser pr. epost den 18.08.2026: "Vi har ikke faste parkeringsplasser, men når prosjekt rør er ferdig er det plass til hver beboer med en bil. Ved funksjonsnedsettelse kan det søkes om tilrettelagt parkering."

Eiendom

Tomteareal er 5 524 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 5 524 m² ifølge Eiendomsregisteret.no. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets tomt har hyggelige fellesområder med store plenarealer, fine prydbusker og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er pent innrammet med hekk i store deler av tomtegrensa. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser, hvor det er tilrettelagt for lading av el-bil.

Byggeår

1977

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Overbygget balkong på 4 m². Bygget har felles vaskekjeller.

Standard

En endeleilighet i 2. etasje med sydvendt balkong og et helt nytt bad oppgradert i regi av borettslaget i 2026. Leiligheten er praktisk og funksjonelt innredet med god planløsning, og det ekstra vinduet på sideveggen som endeleiligheten gir rom for, slipper lyset inn fra to sider i stuen. Nye 1 stavs laminatgulv i hele leiligheten. Kjøkkeninnredningen er fra 2011/12, og borettslaget har over tid tatt ansvar for de store løftene: nye vinduer og dører i 2011, rørfornying i 2018 og full oppgradering av bad og innvendige rør i 2026. Entré: Entréen nås via felles trappegang og har en brann- og lydklassifisert entrédør. God plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra er det kort vei til alle rommene i leiligheten. Stue: Stuen er lys og hyggelig, med gode lysforhold. Balkongdøren åpner ut mot den sydvendte balkongen, og kombinasjonen av balkongdør og sidevindu gir god lysinnslipp gjennom dagen. Det er plass til både sofagruppe og annen møblering, og rommet kommuniserer åpent med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Epoq er fra ca. 2011/12, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppsettet er i vinkel med god arbeidsflate, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (ca. 3 år gammel), platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god lufting. Hvitevarene medfølger. Balkong: Den overbyggede balkongen vender mot syd og ut mot et pent fellesområde med grøntareal. Overbyggingen gir ly for regn, og balkongen har dekke i betong og rekkverk i malt treverk. Plass til sittegruppe for to. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og gir god romfølelse for en leilighet i denne størrelsen. Vinduet slipper inn dagslys, og rommet ligger med direkte tilgang fra entréen. Bad: Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2026 og er ubrukt. Keramiske fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med slette, hvite fronter, heldekkende servant og speil med lys over vask. Dusjnisje med vegger i herdet glass og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avtrekk via balansert boligventilasjon og luftespalte i dør. Overflater: Gulv: Nye laminatgulv i hele leiligheten. Flis på bad. Vegger: MDF-panel og malte flater. Keramiske fliser på bad. Himling: Malt, pusset betong. Lagring: Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 6 m². I tillegg er det felles vaskekjeller i bygget. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: -Renovering av bad og rør 2019: - Takfornying 2018: - Rørfornying 2015: - Ombygging av sikringsskap samt nye brannvarslingsanlegg 2011: - Utskifting av vinduer og dører Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1977, oppført i murte blokker med fasader av liggende kledning og fasadeplater. Etasjeskiller er utført med dekke i betong. Bygningen har et tradisjonelt saltak tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Ny varmtvannsbereder er installert i kjelleren i forbindelse med oppgradering av badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 153
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Leietaker må godkjennes av styret og registreres hos GBBL via «min side».

Radon

Det er ikke utført radonmåling. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres radonmålig av boligen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Det var ikke vanlig med radonsperre i grunn på oppføringstidspunktet for boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.