Sjusjøen-Pihl 836

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er en punktfestet tomt på ca. 1000 m². Tomten er en naturtomt med gode solforhold og flott utsikt i åpent terreng. Hytta ligger forholdsvis skjermet til for direkte innsyn og med enkel adkomst. Grunneier er Pihl AS. Årlig festeavgift er kr 12 208,-. Avgiften reguleres hvert 5. år i henhold til konsumprisindeks, neste gang 28.09.2033. Det betales i tillegg et årlig brukerbidrag for drift og vedlikehold av hyttevei og vanningsnett på kr 1 661,-. Pihl AS har forkjøpsrett, som kan frafalles dersom kjøper signerer et tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til kr 16 140,-.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, sanitærrom, toalettrom og to soverom og ett rom innredet med sengeplasser. I tillegg har fritidsboligen en veranda på 16 m². Eiendommen har også et frittstående uthus.

Standard

En fritidsbolig fra 1973 med enkel, tradisjonell standard, oppført i trekonstruksjoner med stående tømmermannspanel. Hytta ligger på naturtomt og har en planløsning over ett plan med entré, stue, kjøkken, tre soverom, sanitærrom og veranda. Stuen har både åpen peis og vedovn. Det må påregnes oppgradering og renovering for å bringe hytta opp til dagens standardkrav, og tilstandsrapporten dokumenterer flere forhold som krever tiltak, blant annet betydelige skjevheter i gulvet og behov for utbedring av verandakonstruksjonen. Entré: Gangen er kledd i panel på vegger og himling, med lakkert tregulv, og gir rom for å henge fra seg yttertøy langs veggen. Inngangsdøren er en heltre stalldør av innadslående type. Herfra leder gangen videre inn til soverommene og stuen. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Panel på vegger og himling. Den murte peisen i tegl, tilkoblet vedovn er hyttens viktigste varmekilde. Isokern ble montert i pipen i 2008/2009. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og vinduene slipper inn dagslys fra flere sider. Det er registrert skjevheter i gulvet, med høydeforskjeller som overstiger 30 mm gjennom rommet. Knirk er registrert. Deler av etasjeskilleren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader, og nærmere undersøkelser anbefales. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt stålvask. Det er plass til komfyr og kjøleskap. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil på vegg. Kjøkkenet har lakkert tregulv og panel på vegger og himling, i tråd med resten av hytta. Soverom: Hytta har to soverom, og ett som er innredet med sengeplasser. Alle med lakkert tregulv og panel på vegger og himling. To av rommene har plass til køyesenger og er innredet for flere soveplasser, mens det tredje rommet er mindre og har plass til en seng. Vinduene er med koblet glass. Det bemerkes at ett av soverommene, det som ligger innenfor sanitærrommet, ikke har tilfredsstillende rømningsvindu etter dagens krav. Sanitærrom: Sanitærrommet er utstyrt med servant og Cinderella toalett. Rommet har tregulv og panel på vegger og himling, og naturlig avtrekk via veggventil. Det er fuktmerker ved pipe inne på sanitærrommet, tørre ved befaringstidspunktet, men nærmere undersøkelser anbefales. Rommet er tegnet som bod på de godkjente tegningene. Veranda: Verandaen er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk av stående profilerte bord, og har plass til spisebord og stoler. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke, slitte overflater med skjevheter og avflassing, samt råte på stolpen som bærer taket ved inngangspartiet. Lokal utbedring og utskiftning må påregnes, og renovering er nødvendig. Lagring: Uthus på tomten oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig og pulttak tekket med metallplater. Bygget har plassbygd hengslet dør. Uthuset har vedlikeholdsbehov og er skjevt. Takhøyden er under 190 cm, og bygget har ikke målbart bruksareal. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Lakkerte tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Eiendommen har ikke innlagt vann. - Avløpsrør: Det er ikke installert avløpsanlegg på eiendommen. Gråvanntank fra kjøkken og vask. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Ventil på vegg på kjøkken. Veggventil på sanitærrom. - Varmtvannstank: Ikke relevant, eiendommen har ikke innlagt vann. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE innenfor de siste 5 år. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Det bør gjennomføres radonmålinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1973 Fritidsboligen er fundamentert på grunnmur i betong og har krypkjeller under trebjelkelag. Etasjeskiller er i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er en mønet takkonstruksjon i tre, tekket med metallplater med taksteinsutseende. Vinduer er med koblet glass. Hovedytterdør er en stalldør i heltre. Det er en veranda på 16 m² oppført i trekonstruksjoner. Det er normalt ikke etablert drensrør ved denne type fundamentering. BYGGEMÅTE UTHUS Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig og har pulttak tekket med metallplater. Døren er en plassbygd, hengslet dør. Bygget er skjevt med vedlikeholdsbehov. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Slitte overflater med skjevheter, sprekker og avflassing. Råte på stolpe som bærer tak ved inngangsparti. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Renovering må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn to mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier er slitte og må påregnes vedlikehold / utskifting. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe nedheng påvist på renner. Lakkavflassing på takrenner og pipehatt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er registrert sprekker i kledningen. Lav høyde mellom grunnen og kledning. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Sprekker på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. Lav høyde mellom grunnen og kledning gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon har skjevheter. Eldre bygninger er underdimensjonert i fohold til dagens krav. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Skjevheter/svekkelser i konstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. Dokumenter om skjevhetene er stabile eller om de utvikler seg. Ved behov kan takkonstruksjonen forsterkes eller avstives bedre. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. >Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. INNVENDIG - Overflater Det er avvik: Gulv: Normal bruksslitasje med riper og hakk. Glipper mellom bord. Himling: Synlig nedbøying i himling. Fuktmerker ved pipe inne på sanitærrom. Tørre når befaringen fant sted. Anbefaler likevel nærmere undersøkelser. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe oppussing av overflater. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på skader. Sprekker i vanger gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale, røyk/sotlekkasje, og økt risiko for sotbrann. Utbedring av riss/sprekker må påregnes. - Krypkjeller Det er avvik: Det er ikke lagt plast på grunnen/ terrenget i krypkjelleren. Det ble ved stikkontroll med laser i treverk målt 17 prosent fuktighet i treverk. Grenseverdier for fukt i treverk: Under 15 %: Trygt og tørt. Ideelt for innbygging, maling og beising. 15–20 %: Grensen for risiko. Treverk bør ikke overstige 20 % over tid for å unngå soppangrep. Over 20 %: Kritisk nivå. Muggsopp og råte kan etablere seg og skade trevirket. Det er derfor målt verdier som innenfor grenseverdier med tanke på risiko for utvkling av sopp og råte. Det er ikke etablert tilstrekkelig tilgang til hele krypkjeller, inspeksjon er kun utført fra deler av krypkjelleren. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. KJØKKEN - Avtrekk Rommet har kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. >Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må vurderes ved store nedbørsmengder og snøsmelting om det er behov for tiltak vedrørende drenering. Det er viktig at vann fra taknedløp og terreng ledes vekk fra grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur/fundamenter er ikke frostsikret. Synlig ved luke til krypkjeller og enkelte ventiler at det har vært bevegelser i grunnen. Trapping på mur og sprekker. Planavvik på gulv på grunn av at fundamenter har satt seg ujevnt i terrenget. Flere ventiler i grunnmur er løse. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Fundamenter som ikke står på frostsikker masse, uten tilstrekkelig fuktsikring vil kunne bevege seg gjennom årstiden som følge av tele og fuktighet. Dette kan føre til bevegelse. Om man ønsker en stabil konstruksjon må fundamentene frostsikres. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede megder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Murt pipe tilkoblet vedovn og åpen peis.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen forbrukshistorikk fra selger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg (septikanlegg). Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har ikke innlagt vann. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 7 230,- I dette beløpet inngår: - Renovasjon, avløp, feiing og tilsyn med ca kr 3 400,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 830,- Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank). Kostnad for tilsyn og tømming er inkludert i gebyrene over. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2008: - Nytt tak ca. 2008: - Montert ny Isokern i pipe Ukjent årstall: - Lagt inn strøm og etablert elektrisk anlegg

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet for innløsning er 10.07.2028, med krav sendt innen 10.07.2027. Innløsningssum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Reguleres hvert 5. år i henhold til KPI. Sist regulert 01.01.2026, neste regulering er 28.09.2033.

Festetid

Festekontrakten ble inngått 28.09.1973 med 60 års festetid, og er senere forlenget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 230,13
• Eiendomsskatt: kr 3 830
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 830,-