Briskebyveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 332 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 56 m²
BRA-b: 56 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 256 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1445 m² opplyst av kommunen fordelt over 3423-19/70 og 3423-19/80 etter grensejustering/oppmåling i matrikkelen. Kommunen poengterer uansett at grensen i sør og øst har dårlig kvalitet ut fra grensepunkt informasjon i matrikkelen. Videre så er det tydelig feil i grensen i øst. Slik at det faktiske arealet til tomten mest sannsynlig utgjør 1256 m². Det er unøyaktige grenser, arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling/avklaring. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. For ytterligere informasjon ta kontakt med Stor-Elvdal kommune / Megler. Generelt flat tomt som er beplantet med plen og gjerde. Betongheller i innkjørsel/parkering. En mindre stablesteinsmur mellom innkjøring og plenareal.

Byggeår

1895

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Tre boder.   1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, garasje, gang, spesialrom med toalett og opplegg for vaskemaskin.   Loftetasje: Gang, fire soverom, bod.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Briskebyveien 22! 1. etasje: Entré: Boligens inngangsparti har flislagt gulv og gir adkomst videre inn i første etasje. Entréen er en del av et tilbygg som også rommer vaskerom og garasje. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et romslig og sentralt oppholdsrom. Her er det installert en vedovn i 2014 som gir en god grunnvarme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass for både sofagruppe og spisebord. To balkongdører gir direkte utgang til en stor terrasse, noe som skaper en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2014 og har en innredning med profilerte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedsenket vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Røropplegget til kjøkkenet ble fornyet av Østerdal Rørservice AS i 2014. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 51m². Terrassen er anlagt på terreng og dels på et opphøyd bjelkelag. Gulvet består av impregnerte terrassebord, hvorav deler ble skiftet av eier i 2025. Fra terrassen er det videre adkomst til to innglassede uterom. Innglasset bassengrom og sommerstue: I tilknytning til terrassen er det to innglassede rom med tett tak. Det største rommet, vendt mot nord, har et nedsenket basseng. Begge rommene har terrassegulv og glassdører som skaper en lun og skjermet uteplass. Det er påvist manglende glass i en skyvedør. Bad: Badet ble pusset opp av eier i 2025. Veggene har fliser i dusjsonen og baderomsplater på øvrige flater, mens taket har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger i glass, samt mekanisk avtrekk. Badet har fått TG2 på grunn av at fallet på gulvet utenfor dusjsonen ikke tilfredsstiller krav i TEK17, noe som innebærer en risiko for at vann ved en eventuell lekkasje ikke ledes til sluket. Vaskerom: Praktisk vaskerom, etablert i 2010, med toalett, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg, malte MDF-plater på veggene og avtrekksvifte. Det er intern adkomst til garasjen herfra. Rommet er vurdert til TG2 da det ikke er et godkjent våtrom; det mangler sluk i gulvet og har ikke fuktbestandige materialer bak vasken. Loftetasje: Loftstue: I loftetasjen møtes man av en lys og åpen loftstue. Rommet fungerer som et bindeledd mellom soverommene og er et fleksibelt areal som kan innredes som en ekstra TV-stue eller lekeareal. Her er det installert en varmepumpe, og boligens sikringsskap med automatsikringer er plassert i dette rommet. Et rekkverk med stående spiler sikrer trappeåpningen. Soverom: Loftetasjen inneholder fire soverom av god størrelse. Ett av soverommene har en luke som gir tilgang til kaldloft for inspeksjon. Vinduene i etasjen er dimensjonert for å fungere som rømningsveier. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med de godkjente byggetegningene som foreligger hos kommunen. Oppbevaring:Boligen har rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer en tilbygget garasje (2008) med flislagt gulv, varmepumpe og direkte inngang fra vaskerommet (TG2 grunnet manglende avtrekk). I loftetasjen er det kott med skråtak og lav takhøyde som gir ekstra lagringsplass. I tillegg er det et stort kjellerrom med utvendig adkomst. Kjelleren har betonggulv og -vegger, men lav takhøyde (183 cm) gjør at arealet ikke er måleverdig. Kjelleren har tegn på fukt (TG2) og egner seg best for lagring av gjenstander som tåler et fuktig miljø. Her er også boligens 200L varmtvannsbereder (2005), hovedstoppekran og en frakoblet oljetank plassert. Overflater består av:Gulvoverflater: Boligen har i hovedsak laminatgulv. I entréen er det fliser. Vegger: Overflatene på veggene består av en kombinasjon av tømmervegger og malte plater, noen med panelmønster. Himling: Innvendige tak har gjennomgående malt panel. Dører: Innvendig er det malte fyllingsdører. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Innglasset bassengrom og innglasset sommerstue Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Tilbygget garasjerom Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Spesialrom > 1.Etasje > Spesialrom med Toalett og opplegg for vaskemaskin > Overflater og konstruksjon Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2025 Bygning: Enebolig med 1. etasje/underetasje og loft, byggeår 1895. Bygget er tilbygget og renovert over flere perioder. Bygningen har støpt plate, støpte kjellermurer, og etasjeskiller av trebjelkelag. Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon. Ytterkledning ble byttet i 2009, da tømmerkassen ble lektet ut og etterisolert. Hovedbygget har kjellerrom med betonggulv og betong/murvegger. Bygningen har også krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er fra de enkelte byggeår; for hovedbygningen er det eldre grunnmur i betongstein og teglstein, og for tilbygg med stue/kjøkken er det isolerte grunnmurselementer. Garasje og entré/vaskerom har plate på mark. Bunnstokker og deler av grunnmuren ble byttet i 2009. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Bygget har i hovedsak ikke drenering utover stedlige masser fra byggeår. Tak: Bygningen har saltak med pappshingel. Taktekkingen er av pappshingel på undertakstro med underliggende luftespalte. Pappshingelen er opplyst å være fra 2010 for hele bygget, med unntak av nordsiden som ble tekket om i 2025. I 2025 ble det lektet opp, lagt nytt yttertak og opprettet mer lufting på kaldloft etter en fuktskade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med et opprettet luftesjikt under taktro. Deler av taket ble hevet i 2001. Takrenner og nedløp er av sort aluminium/stål fra 2010, med lavt pipebeslag og bøyle takstige opp til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er et ildsted på stuen, som ble montert i 2014. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble byttet i 2009. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør, to malte balkongdører i tre og en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det tilbygde garasjerommet har egen ledd garasjeport. Trapper/adkomst: Boligen har en eldre, malt tretrapp opp til loftsetasjen, med rekkverk med stående spiler. Adkomst til eiendommen via innkjørsel med betongheller. Det er utvendig tilkomst til kjellerrom. Balkong/terrasse: Bygget har en terrasse på 51m² og en innglasset del på 56m². Terrassen er dels på terreng og dels på bjelkelag med ukjent oppbygning mot grunn. Terrassegulvet er av impregnerte bord, og deler av gulvet ble byttet i 2025. Den innglassede delen består av to rom med glassdører og tett tak, hvorav det ene har et nedsenket basseng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør, med rørstamme og hovedstoppekran i kjellerrom. Rørene er utskiftet ved renovering av rom, vurdert til 2010 og 2025, med nye rør til kjøkken i 2014 og til bad i 2025. Utvendig vannledning er av plast (PEL) og ble gravd ny i 2008. Innvendige avløpsrør er av plast, også utskiftet ved renoveringer (2010/2025). Skjulte avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsrør er av betong. Badet har plastsluk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2005 og plassert i kjellerrom. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Badet har mekanisk avtrekk installert i 2025. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, fra 2014. Spesialrommet med toalett og vaskemaskin har avtrekksvifte på yttervegg, montert i 2025. Det tilbygde garasjerommet mangler avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med flere varmepumper; en i garasje, en på loft og en i stuen, med varierende alder. Badet har elektriske varmekabler, installert i 2025. Sentralfyren ble frakoblet i 2010. For brannsikkerhet er det påvist brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget har ikke radonsperre. Det er en oljetank i glassfiber stående i kjelleren, med deler av anlegget fastmontert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang på loft med automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det ble ikke fremlagt noe på befaringsdagen. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Ettersom det ikke foreligger noe dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Garasje: Frittstående garasje bygget i 2003. Garasjen er oppført med betongdekke, yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledning, og saltak tekket med takplater. Den har to hengslede treporter. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste tilsyn: 11.05.2023 Dato for siste feiing: 11.05.2023 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, via privat vei/innkjørsel som vedlikeholdes av brukerne. Ingen dokumentert veirett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1895.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - Pusset opp bad med nye varmekabler ny membran og nye overflater. Utført av selger selv. 2025 - Modernisering terrassegulv. Utført av selger selv. 2025 - Nye vannrør til bad 2025 - Lektet opp og lagt nytt yttertak og opprettet mer lufting på kaldloft. Utført av selger selv. 2025 - Montert avtreksventil på Spesialrom med Toalett og opplegg for vaskemaskin. Montert for lukking av avvik. Utført av selger. 2016 - Belegningsstein på gårdsplassen. 2014 - Montert nytt ildsted 2014 - Lagt opp nye rør til kjøkken. Firmanavn: Østerdal rørservice as 2010 - Opprettet spesilarom med løsning for vaskemaskin. Utført av selger selv. 2010 - Fra koblet sentralfyr. 2009 - Byttet vinduer, lektet ut og etterisolert yttervegger på tømmerkasse og ny utvendig kledning på bygget. 2009 - Byttet bunnstokker og byttet deler av grunnmur. Utført av selger selv. 2008 - Bygget garasje inntil huset 2008 - Gravd ny vannledning. Firmanavn: Olav Trøen 2001 - Heving av tak på deler av bygget. Utført av selger selv 1997 - Modernisering elanlegg. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Berg og sandboe as Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Eltron as Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert og utvidet el- anlegg i forbindelse med oppussing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i område med usikker aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 125
• Eiendomsskatt: kr 4 468
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 095 500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.