Skaustranda 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring og avsetning fremtidig vedlikehold.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en halvpart av dobbelgarasje med motorisert leddport og installert elbillader, noe som gir en komfortabel og praktisk hverdag. Garasjen gir trygg og skjermet parkering året rundt, samtidig som den tilbyr ekstra lagringsmuligheter for sykler, sportsutstyr og annet tilbehør. I tillegg disponerer boligen parkeringsplass på asfaltert gårdsplass, slik at det er god kapasitet for både egen bil og besøkende. De opparbeidede uteområdene og den enkle adkomsten bidrar til et ryddig og funksjonelt bomiljø.

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Tomten er felles eiet av sameiet og fremstår som svært velholdt og pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsarealer og grønne fellesområder som bidrar til et ryddig, trivelig og innbydende bomiljø. De gjennomarbeidede uteområdene gir et harmonisk helhetsinntrykk og skaper gode rammer for både avslapning og sosialt samvær. Her kan beboerne nyte grønne omgivelser uten å måtte bruke tid på omfattende vedlikehold, noe som gjør hverdagen både enkel og bekymringsfri. Sameiet ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til sjøen, flotte badeplasser og fine rekreasjonsområder. Området oppleves som trygt og familievennlig, med umiddelbar nærhet til både lekeplass og friområder hvor barna kan leke og utfolde seg. De grønne fellesarealene gir rom for aktivitet og utelek, samtidig som de skaper luft og avstand mellom bebyggelsen. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt og delvis overbygget balkong på ca. 19 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og byr på svært gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Den overbygde løsningen gjør at uteplassen kan benyttes store deler av sesongen, uavhengig av værforhold. Balkongen er utstyrt med downlights, utvendig strømuttak og stilrent glassrekkverk som gir et moderne uttrykk og sørger for gode lysforhold. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og beplantning, slik at man enkelt kan etablere flere soner for ulike behov. Dette er en uteplass som innbyr til lange sommermiddager, hyggelige sammenkomster med familie og venner eller rolige stunder med en god bok mens kveldssolen nytes. Den vestvendte orienteringen gir flotte ettermiddags- og kveldstimer, og skaper en lun og behagelig atmosfære gjennom store deler av året.

Byggeår

2014

Innhold

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: Tomannsbolig: 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, tre soverom, walk-in closet og bod. Overbygd balkong på 19 m² med utgang fra stue/kjøkken og soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod.

Standard

En gjennomtenkt halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2014, med tre soverom, to bad og en vestvendt balkong på 19 m² med overbygg. Boligen er planlagt med klare skiller mellom oppholdsrom og private rom, og kjøkkenet er utstyrt med et gjennomarbeidet interiør med glatte fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Balansert ventilasjon med aggregat i bod, luft-til-luft varmepumpe i gangen og gulvvarme på begge bad gir et godt inneklima gjennom hele året. Ferdigattest foreligger. Entré: Gangen er boligens knutepunkt, med adkomst fra det overbygde inngangspartiet via en malt inngangsdør med kodelås. Luft-til-luft varmepumpen er montert her og fordeler varme effektivt ut i boligen. Herfra åpner det seg mot stuen til høyre og videre inn mot soverommene, mens dørene til bad/vaskerom og bod er tilgjengelige langs korridoren. Rommet har god bredde til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og danner boligens store, felles oppholdsrom. To sett balkongdører vender mot vest og leder ut til den overbygde balkongen, og vindusflatene mot hagen slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plass til en stor sofagruppe og separat spiseplass ved vinduet mot hagen. Fra stuen er det naturlig sikt mot kjøkkenøyen og videre ut mot balkongen, og planløsningen gjør det enkelt å bevege seg mellom inne- og utearealet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og plass til barkrakker på den ene siden. Integrert platetopp, komfyr, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er alle på plass. Komfyrvakt og vannstopper i benkeskapet er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Spiseplassen ved vinduet mot vest har direkte utgang til balkongen gjennom en av balkongdørene. Balkong: Den vestvendte balkongen på 19 m² er overbygd og har downlights i taket, noe som gjør den brukbar store deler av året. Gulvet er av tre med malte, impregnerte gulvbord, og rekkverket er i glass og galvanisert stål. Balkongen har adkomst fra stue/kjøkken via to balkongdører, og fra ett av soverommene via en tredje balkongdør. Plassen er god nok for en loungegruppe og gir utsyn mot hagen nedenfor. Soverom 1 (med balkongadkomst): Dette soverommet har balkongdør mot vest og direkte adkomst til den overbygde balkongen. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Walk-in closet er tilgjengelig via en glassdør fra dette soverommet, og derfra er det videre adkomst til bad. Plasseringen gir en naturlig privat del av boligen, adskilt fra de øvrige soverommene. Walk-in closet: Walk-in closeten ligger mellom soverommet med balkongadkomst og badet, og har en glassdør mot badet. Innredningen består av åpne hyller og hengestenger langs hele veggen, med god kapasitet for klær og tilbehør. Rommet fungerer som en praktisk buffer mellom soverom og bad. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, med malte plater i himlingen. Gulvvarme gir komfort. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og speilskap. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Membranen er dokumentert. Det er et vindu i tre plassert nær dusjen, i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Bad/vaskerom: Dette rommet kombinerer bad og vaskerom og er flislagt på gulv og vegger, med malte plater i himlingen. Gulvvarme gir komfort. Innredningen inkluderer nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, speilskap og opplegg til vaskemaskin. To garderobeskap er plassert her. Varmtvannstanken på ca. 120 liter og rørskapet med stoppekran er plassert i dette rommet. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Membranen er dokumentert. Det er et vindu i tre plassert nær dusjen, i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene ligger på hver sin side av gangen, med vinduer mot henholdsvis nordøst og en annen retning. Begge rommene har god plass til dobbeltseng. Det ene rommet har nøytrale grå vegger og et intimt preg, mens det andre er lyst og åpent med hvite vegger. Rommene er adskilt fra stue/kjøkken av gangen, noe som gir ro. Bod: Intern bod i boligen huser ventilasjonsaggregatet og sikringsskapet. Sikringsskapet har 40 Amp. hovedsikring, 11 automatkurser med jordfeilautomat og overspenningsvern, samt kurs til garasjen. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte plater gjennomgående. Lagring: Intern bod i boligen med ventilasjonsaggregat og sikringsskap. To garderobeskap i bad/vaskerom. Walk-in closet med åpne hyller og hengestenger. Halvpart av dobbel garasje på ca. 16 m² med bod innerst på ca. 4 m². Garasjen er bygget i bindingsverk på støpt plate, kledd med liggende bordkledning, har pulttak tekket med asfalttakbelegg, leddport i aluminium med motor, strøm og elbilader. Skillevegg i netting i boden. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt 31 mm høydeforskjell i stue/kjøkken og 22 mm på soverom. Skjevheter er mest sannsynlig fra byggeåret og vurderes som stabile. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet i kjøkken/stue mot sørvest lot seg ikke åpne, og det tilliggende vinduet har løs skinne til luftestilling. Det er også et sår i karmen på soverom mot nordøst. Ellers normal slitasje. - Utvendig - Dører - 2 | Balkongdøren har hard vrider, og døren lar seg ikke låse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Displayet viser en skiftenøkkel, noe som indikerer at det er tid for service på ventilasjonsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling | Vindu i tre er plassert nær dusjen og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. Det ble ikke målt unormal fukt i dusjsonen. - Våtrom - Etasje 2 Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | En av glassdørene på dusjhjørnet knirker og lager støy ved bruk. - Våtrom - Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vindu i tre er plassert nær dusjen og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. Det er noen skruer/fester i hjørnet i dusjen etter hylle eller lignende, samt noen merker nederst på flis i dusjen. Det er noe grodd silikonfuge. - Våtrom - Etasje 2 Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Klosettet har slitt flottør eller lignende.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2014. Ytterveggene er i bindingsverk og kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Boligen har et lukket pulttak med noe fall, og taktekkingen er av asfalttakbelegg. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt inngangsdør med kodelås og tre balkongdører med 3-lags glass. Garasje: Halvpart av dobbel garasje oppført i bindingsverk på støpt plate, med liggende bordkledning og pulttak tekket med asfalttakbelegg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 04.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 275,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 790,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 275