Ragnhilds gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 426 923,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 348 415,- • Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 673 842,- Borettslagets bokførte egenkapital er negativ. Ifølge note i regnskapet skyldes dette at bygningene er bokført til historisk kost, og at den virkelige verdien antas å være vesentlig høyere. Styreleder opplyser den 23.08.2026: «Felleskostnadene har vanligvis en liten stigning hvert år. I år vurderer vi å heve til 6 200,- gjeldende fra nyttår. Summen er ikke fastsatt. Vi gjør fortløpende vedlikehold ved behov. Den vanlige felleskostnaden dekker stort sett dette. Vi har vurdert å sjekke de gamle rørene og eventuelt spyle/rense og legge inn nytt belegg innvendig. Dette vil være enklere og rimeligere enn å legge nye rør i vegger/gulv. Tidspunkt er ikke avgjort. Det er ingen nærliggende planer om økning av fellesgjeld, men det kommer an på pristilbudet vi evt. får. Kommunen jobber med å utvide rørsystemet for overvann. Dette har berørt tilkoblingene til våre 10 hus. Det meste er nå gjennomført og betalt. De fire husene i Åsasgate gjenstår. I Ragnhildsgate 13 ble gravearbeider og opprydning avsluttet våren 2026.»

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr kan holdes etter samtykke fra styret og de øvrige leieboerne i boligen det gjelder. Styreleder opplyser den 23.08.2026: «I følge ordensreglementet kan husdyr holdes etter samtykke fra styret og de andre beboerne i huset. Det som er viktig er at dyreholdet ikke medfører unødig støy og at eieren sørger for nødvendig renslighet. Samtykkeskjema finnes på GBBL sine sider.»

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har ansvar for renhold av trapper og oppganger minst én gang i uken, etter felles overenskomst. Ansvaret omfatter også renhold av vinduer i oppgangen, samt i kjeller og på loft. Andelseierne er også ansvarlige for å klippe gresset på fellesarealene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 5 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 5 900,- per 21.08.2026 er kr. 486,- avdrag fellesgjeld kr. 1 293,- renter fellesgjeld kr. 4 121,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett (Telenor Norge AS) for dette borettslaget. Styreleder opplyser den 23.08.2026: «Felleskostnadene har vanligvis en liten stigning hvert år. I år vurderer vi å heve til 6 200,- gjeldende fra nyttår. Summen er ikke fastsatt.» Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 12 082 768,- pr. 21.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107316530 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 12 082 768,- Andel av saldo: kr 302 069,- Rente: 5,04 % pa. Antall terminer til innfrielse: 100 (siste termin 28.06.2051) IN-ordning: Borettslaget har ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

kr 302 069
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Forsikringspolise

SP0000587899

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Styreleder opplyser den 23.08.2026: «Da husene ble bygget på 50-tallet, ble det ikke beregnet plass til biler. Alle hus i Gimsøy I er derfor registrert uten parkering. Allikevel har man i en del av byggene samarbeidet godt og fått til parkering ved å ta litt av hagene sine i tillegg til å bruke gårdsplassen. For gjeldende leilighet er det tatt litt av egen hage rett innenfor porten slik at det er god plass til en bil. I Ragnhilds gate er det også god plass til gjesteparkering ut mot gata. Borettslagene på Gimsøy har et felles garasjelag man kan stille seg på venteliste for evt. å leie en garasjeplass. De som har behov for laderuttak må bestille montering av dette selv. Utføres av godkjente fagfolk med dokumentasjon. Strøm tas fra egen strømkurs. Ladepunkt plasseres i samråd med styret slik at det samkjøres med de andre beboerne og ser pent ut. Så langt det er mulig lades bilen i god avstand fra veggen.»

Eiendom

Tomteareal er 10 607 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med felles hage og plener, samt gruset gårdsplass og utvendig tørkeplass for tøy. Det er også oppført en felles, overbygget uteplass og langs tomtegrensen er det oppført flettverksgjerde. Gjerdet er stedvis oppført utenfor tomtegrensen. Hver andel disponerer en hagedel. Selger har bygd flott platting på sin. Andelseierne har ansvar for å holde plenene i orden og klippe gresset. Videre opplyser styreleder: «Ragnhilds gate 13 fremstår som en eiendom med koselige velstelte hager, men på grunn av at det nylig har vært gravearbeider i hagen og gårdsplassen foran inngangen, ser det litt ruskete ut der nå. Gresset og plenkanten trenger nok en kjærlig hånd for å komme til sin rett igjen.» Tomtestørrelsen er oppgitt av forretningsfører. Eiendommens grenser er stedvis oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm) og det oppgitte tomtearealet er kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser.

Byggeår

1950

Innhold

Leilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - To soverom Loft (BRA-e): - Bod på 9 m². Kjeller (BRA-e): - To boder på til sammen 10 m². Leiligheten har en balkong (TBA) på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Det er utført noen endringer i planløsningen sammenlignet med mottatte bygningstegninger. Opprinnelig bad og wc er i dag delt to separate rom (bad og toalettrom), kott i entré er fjernet og matbod er innlemmet som en del av dagens kjøkken.

Standard

Lys og romslig 2-roms andelsleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet, i firemannsbolig fra ca. 1950 på Gimsøy. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og innehar en god planløsning. Hyggelig balkong mot vest og mulighet for parkering utenfor. Leiligheten disponerer i tillegg én bod på loft og to boder i kjeller. Dette er en praktisk leilighet med to soverom, stue med vedovn og utgang til veranda, eget kjøkken, bad og toalettrom. Vinduer og verandadør er skiftet i regi av borettslaget i 2009, og fasaden ble rehabilitert i samme periode. Leiligheten bærer preg av sin alder og har en standard som gjenspeiler dette, men gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Romslig entré som fordeler seg mot stue, kjøkken, bad, toalettrom og ett av leilighetens to soverom. Overflater består av laminat på gulv og vegger er kledd i malte panelplater. Hvitmalt panel i tak. Stue: Lys og romslig stue med gode vindusflater og utgang til vestvendt balkong. Vinduene slipper inn godt med dagslys. Stuen har fin plass til både sofagruppe og spisestue. Leiligheten har teglsteinspipe fra byggeår, med tilkoblet vedovn i stuen. Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnadene. Balkong: Hyggelig balkong mot vest, med adkomst fra stuen. Balkongen ligger høyt og fritt, med utsyn over nærområdet. Den er bygget opp av bjelkelag med vanntett sjikt og stolper til grunn. Malt rekkverk. Fin plass til utemøbler og markise for solskjerming. Verandaen har vedlikeholdsbehov, med slitt dekke. Kjøkken: Lyst og romslig kjøkken med eldre kjøkkeninnredning. Flis på vegg over benkeplate med nedfelt, dobbelt benkebeslag i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter. Mulighet for en liten spisegruppe ved kjøkkenvindu. Kjøkkenet fremstår som helt, men har en del bruksmerker. Det er begynnende svelling i nedre del av skap, og ventilator er defekt. Det er også registrert utslag på fukt på gulv ved benkebeslag. Bad: Eldre bad med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. På vegg over servant er det montert speil med sideskap og overlys. Badet har malt gulvbelegg og eldre plastsluk, samt våtromstapet på vegger og malte plater i tak. Ventilasjon skjer via lufteventil i vegg som leder over tak. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom: Separat toalettrom med gulvmontert toalett og naturlig ventilasjon via lufteventil i kanal som fører over tak. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Soverom: Leiligheten har to soverom. Soverommene er av god størrelse, med god plass til ønsket soveromsmøblement. Det ene soverommet har praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene veggen, med speilfronter. Det andre soverommet har garderobeskap. Overflater: Gulv: Gulvbelegg på bad. Øvrige rom har gulv i samme type som vist i bilder. Vegger: Malte plater på vegger i stue og soverom. Våtromstapet på bad. Himling: Malte plater i himling. Lagring: Boligen disponerer ekstern oppbevaringsplass med en bod på loft på ca. 9 m² og to boder i kjeller på til sammen ca. 10 m². Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Generell på bad | Rommet er slitt, tapet løsner nede ved gulvet, og tettesjikt er ikke tilfredsstillende tilsluttet sluket. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har oppnådd en alder hvor overflater og tettesjikt må påregnes å ha redusert restlevetid og funksjon, og det er registrert forhold som gir økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Kjøkken: - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Verandaen har sprukne bord og begynnende råte i overflaten. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator på gulvet ved servantskapet påvist indikasjoner på fuktighet. Toalettrom: - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det er ventil i kanalen som leder over tak, men dersom det er for liten grad av tilluft, vil ventilasjonen ikke fungere optimalt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider eller kontroll av det elektriske anlegget. Det er registrert enkelte løse brytere samt manglende deksler på elektriske installasjoner, og det anbefales kontroll av autorisert elektrovirksomhet. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Firemannsbolig fra 1950. Boligen har vinduer fra 2009 med 2-lags glass. Inngangsdøren er en tett dør, klasse B 30 37 dB, med kikkhull. Alder er ukjent. Verandadøren er i malt tre og er fra 2009.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Leiligheten har teglsteinspipe fra byggeår, med tilkoblet vedovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Framleie må godkjennes av styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Det er normalt ikke utført tiltak mot radon i boliger fra denne byggeperioden. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.