Grindbråtan 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert xxx foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene ligger i salgsoppgaven. Styret jobber med mange store vedlikeholdsprosjekter som er helt nødvendige i borettslaget på sikt. Styret ønsker imidlertid ikke å ta opp nye lån, siden vi nå har store lån fra før. For å få råd til prosjektene i fremtiden må vi i hovedsak spare og bruke av oppsparte midler. Fremtidige store prosjekt som på sikt må tas tak i er: - Vedlikehold av garasjer og betong - Problemer med overvann i borettslaget - Asfaltering av storefeltet - Oppretting og reparasjon av uteboder og såler til uteboder. - Vedlikeholdsplan av garasjene.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se borettslagets ordensregler. Evnt. dyrehold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 62 100

Felleskostnader

kr 7 089 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 687.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, garasje, utvendig bygningsforsikring, internett (1000/1000 fiber linje via GlobalConnect), utvendig vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjelden m.m. Fellesutgiftene på kr 7 089,- pr 01.11.2025 er fordelt på følgende måte: Renter på fellesgjeld: kr 2 687,- Avdrag på fellesgjeld: kr 893,- Internett: kr 173,- Felleskostnader: kr 3 336,- Borettslaget har vært i gjennom en omfattende oppgradering av bygningsmassen som har ført til økning i fellesgjelden og fellesutgiftene. I mail fra styret 27.09.2023 er nå prosjektet ferdig økonomisk. Fellesutgiftene kan fortsatt øke grunnet renteøkninger på lik linje som alle lån vil øke grunnet dette. Fellesgjelden er et IN-lån som gjør at du kan nedbetale det i sin helhet om dette er ønskelig. Betaler du ned hele IN-lånet på kr. 672 587,- vil fellesutgiftene være på kr. 3 509,- pr. mnd. Det er normalt av felleskostnadene/driftsutgiftene øker hvert år, grunnet økning fra underleverandørene som kommune, forsikring etc. Normal prisøkning ligger på +/- 5%. Ny eier må påregne dette fra årsskifte.

Fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

kr 672 587
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369582511, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 30.10.2025: 121 057 331 Andel av saldo: 672 587 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

Forsikringspolise

SP560438

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger med én garasjeplass i felles rekke. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Det er mulig å leie ekstra p-plass, se borettslagets hjemmeside: www.bliksrudbl.no" target="_blank" rel="noopener noreferrer">www.bliksrudbl.no Ladeklar skal levere lading til Bliksrud Borettslag A/L. Det monteres infrastruktur for elbillading på 108 parkeringsplasser fordelt på flere garasjerekker. Dersom du som beboer ønsker lading, tegner du abonnement hos Ladeklar. For mer informasjon om priser og bestilling av abonnement, gå til https://www.ladeklar.no/bestilling og søk opp ditt boligselskap (Bliksrud brl). Det ligger også info på borettslagets hjemmeside: www.bliksrudbl.no

Eiendom

Tomteareal er 53 298 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt med et areal på 41 029 m2. Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantning, gruset gårdsplass. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Flere små lekeplasser og en litt større med ballbinge. Asfalterte internveier. Borettslagets tomt er festet. Bortfester er Inger Opsahl og Kari Fagernæs. Festekontrakt er inngått i 1974 for 99 år og kan fornyes for nye 99 år. Denne boligen har en fin beliggenhet midt på feltet med nærhet til garasjeplassen. Stor, deilig terrasse med utgang fra stuen hvor man har godt med sol. Her ute kan du nyte late dager samtidig som uteplassen blir veldig lettstelt. Levegg mot internveien. Terrasse ved inngangspartiet og passe stor hageflekk i forkant av terrassen. Har du grønne fingre kan det bli ordentlig koselig her ute. I dag består den av gressplen og noe beplantning. Praktisk sportsbod ved inngangspartiet. Boligen har normalt gode solforhold. Pergolaen her ute vil ikke medfølge.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen inneholder: 1. etg.: Gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang til stor terrasse fra stuen. Boligens areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig * Alt på én flate * Stort soverom med garderobeplass * Romslig innvendig bod, tidligere brukt som kontor * Lyse og moderne fargevalg hvor store deler av leiligheten er malt opp i 2024 * Hyggelig stue med lite innsyn * Varmepumpe fra 2024 montert i stuen * Eldre, romslig bad som har fått et ansiktsløft i 2025 * Nytt dusjkabinett på badet fra 2024/2025 * Opplegg for vaskemaskin på badet * Lyst, pent kjøkken * Waterguard montert på kjøkken * Plass til spisebord og sofa i stuen * Forbruk av vann inkludert i fellesutgiftene * Nyere varmtvannsbereder (2019) * Stor, deilig terrasse med utgang fra stuen * Passe stor hage ved inngangspartiet * Utvendig fasade er pusset opp i 2022/2023 med nye vinduer, etterisolering, ny kledning og nytt tak i regi av borettslaget * Store vindusflater som gir rikelig med dagslys * Godt med lagringsplass i utvendig bod og på loft * Nytt sikringsskap med automatsikringer fra 2024 * Lite innsyn * Gode solforhold * Tilhørende garasjeplass like ved * Borettslaget har tilrettelagt for å montere elbilladere i garasjene, for mere informasjon kontakt styret * Beliggende midt på feltet, der det er flatt. * Kodelås på ytterdør - slipp nøkler * Ca. 5 min gange til matbutikk (meny), apotek, optiker, lege, blomsterbutikk m.m. * Ca. 5 min gange til bussholdeplass og ca. 10 min gange til togstasjon som bruker ca. 35 min til Oslo S. * Barnevennlig område * Borettslag har BUA - gratis utlånstjeneste av sportsutstyr * Mulighet for nedbetaling av fellesgjelden Kjøkken |Lys, pen innredning med medfølgende hvitevarer Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men i en naturlig del av rommet. Pen, lys innredning med slette fronter og takhøye overskap. Heltre benkeplate med stor oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Pene, fliser i en delikat turkistone mellom overskap og benkeplate. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap samt integrert komfyr og koketopp. Det er kun oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Resten av hvitevarene vil selger ta med seg. Kjøkkenventilator over koketoppen samt godt arbeidslys under overskapene. Varmtvannsbereder på 100 liter står plassert i kjøkkenskapet og var ny i 2019. Det er montert waterguard på kjøkkenet som er en ekstra sikkerhet med tanke på lekkasje fra varmtvannsbereder og vask. Vindu med utsikt mot terrasse samt plass til et lite spisebord. Veggene er malt opp i 2024 og det er lagt gulv for et par år siden. Stue |Med utgang til stor terrasse Stuen gir god plass til romslig sofagruppe. Her får du plass til hjørnesofaen om du ønsker dette. Store vindusflater gir rommet rikelig med lys samtidig som man har svært lite innsyn. Lysmalte vegger og en tapetsert vegg som gir en fin kontrast i rommet Nyere, pent gulv i en pen lys/gråtone. Det er montert varmepumpe her inne (fra 2024) som gir en god varme på kalde dager og en kjølig effekt på varme dager. Terrassen blir en forlengelse av rommet på sommerstid. Levegg mot internveien og kun innsyn fra et par av naboene. Dette er et sted du vil komme til å tilbringe mange timer sommerstid og et sted som innbyr til hygge og ro. Gode solforhold med sol store deler av dagen. Soverom |Et soverom med garderobeskap og tilgang til romslig lagringsloft Ettersom dette er en 2-roms er det ett soverom i boligen. Dette rommet har inngang fra gangen og er et stort og godt rom. Veggene er malt opp og man har en fin kontrastvegg på den ene veggen. Gulvet er malt i en pen gråtone, som gir rommet en hyggelig stemning. Det står garderobeskap i rommet som vil medfølge i handelen. Luke i taket som fører deg opp til et romslig lagringsloft/kaldtloft. Luken kan ikke åpnes og man må bytte luke for å benytte seg av loftet. Her har man mulighet for god plass til lagring, noe mange 2-roms leiligheter ikke har. Med inngang fra gangen har man en innebod. Denne har tidligere vært benyttet som kontor hvor det er satt inn en lufteluke i veggen for bedre inneklima. I dag er det godt med skap her inne som gir rikelig med lagringsplass. Rommet er en bod og ikke godkjent til varig opphold. Bad |Eldre bad som har fått et ansiktsløft Badet ligger midt i leiligheten og har en fin plassering. Eldre bad med belegg på gulv og våtromstapet/plater på veggene. Selger har satt opp limbare fliser fra Lindas dekord på veggene og malt gulvet i 2025. Dette gir rommet er fint utseende. Nytt dusjkabinett. Gulvstående toalett og vask med speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Man må påregne oppgradering på sikt og har fått TG3 i tilstandsrapporten hovedsakelig grunnet alder. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin. Denne var ny i 2024 og installert i samme tidsperiode. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Riksvei 4 til Åneby, ta inn ved Meny. Ta første vei til høyre inn Grindbråtan. Følg veien oppover og boligen ligger ca midt i bakken på venstre side. Det er gjesteparkering i tilknytning garasjene. Det blir skiltet under fellesvisningene.

Byggemåte

Boligen er en del av Bliksrud borettslag, og er del av kjedede rekkehus i en etasje. Bygget er oppført med enkel fundamentering på stripe-/ punktfundament i betong med åpent kryperom. Yttervegger er isolert bindingsverk utvendig kledd med trepanel og tegl. Takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Etasjeskiller utført som trebjelkelag. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Stråleovn på badet. Luft til luft varmepumpe plassert i stuen (2024). Borettslaget er ferdig med utvendige oppgradering som innebærer nytt tak, etterisolering, ny kledning, nye vinduer og dører. Noe som har en positiv virkning på strømforbruket og derav lavere utgifter til strøm. Selger har valgt Norgespris som ny eier må fortsette med ut 2026. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 6.000 - 10.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 16 183
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har fått BUA. Dette er en felles utstyrsbod for beboerne i borettslaget hvor beboerne kan låne sport-og-friluftsutstyr helt gratis, For mer informasjon ta kontakt med megler eller styret i Bliksrud borettslag. www.bliksrudbl.no. Tomten til borettslaget består av tre gnr og bnr. Gnr. 40, bnr. 1, gnr. 40, bnr. 56 og gnr. 40, bnr. 143. Hjemmel til grunn på b.nr. 1; Bo etter Inger Arentz-Hansen Hjemmel til grunn på b.nr. 143; Kari Aaberg Fagernes og Hildegard Aaberg Quale Samlet festeavgift for hele borettslaget var i 2019 kr. 189.822,-. Festekontrakt inngått år: 1973 Utløper år: 2073 Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2025 iht. vedlagt rapport datert 21.08.2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Årsmiddelverdi var på 43 Bq/m3 i stue og 36 Bq/m3 på soverom. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.