Bakkeveien 2c

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er mulighet for parkering på sameiets felles gårdsplass. Eier opplyser om at det er 2 tilhørende biloppstillingsplasser på nedsiden av boligen. Iht. seksjoneringsvedtekter skal hver leilighet disponere 1 biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på ca. 800,3 m².   Eiendommen ligger i skrånende terreng, og er opparbeidet med beplantet hage og gruset gårdsplass. Bakkeveien går gjennom og deler eiendommen. Det er etablert biloppstillingsplasser, samt naturtomt, på delen som ligger på motsatt side av boligen.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen består av følgende rom: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom. Boligen har en bod i 1. etasje på ca. 2 m2.

Standard

Innvendige gulv: Gulv er tekket med parkett. Innvendige vegger: Vegger er tekket med malte overflater. Innvendige himlinger: Himlinger/tak er tekket med malte overflater. Kjøkken: Gulv er tekket med overflater av parkett. Vegger er tekket med malte overflater. Platekledning montert på vegg over kjøkkenbenk. Tak/himling er tekket med malte overflater. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning inneholder behandlet innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Laminert benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er: komfyr og koketopp. Opplegg til oppvaskmaskin. Komfyrvakt montert over koketopp. Bad: Baderom ble pusset opp i 2011. Det finnes ikke dokumentasjon på utførelse av baderommet. Baderommet er ikke bygget som et våtrom i henhold til dagens forskrifter, og er ikke håndverksmessig utført. Det benyttes lukket dusjkabinett, noe som reduserer fuktbelastning på overflater. Baderommet kan påregnes oppgradert/modernisert med referanse til alder og levetidsbetraktninger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med profilerte stål/aluminiumsplater. Undertak er av rupanel, sløyfer og lekter.  Takrenner og nedløp består av plast. Fotbeslag på skorstein, luftepipe, og stige til feier montert. Snøfangere montert kun på deler av taket. Yttervegger er fra byggeår og tilbyggingsår. Yttervegger er oppført i laftet trevirke og reisverk av tre, etter byggemåte uisolert, og er utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er fra byggeår. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med løsmasser og tekstiler. Konstruksjonen er begrenset luftet. Vinduer består av tre med isolerglass fra 1976, 1980, og 1984. Kjellervindu av støpejern med enkle glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking: Generell elde og slitasje på taktekking. Det er registrert mose/organisk vekst og ujevnheter/slitasje på taktekket. Overflatebehandling på takplater har stedvis flasset av. Det er en deformasjon i taktekket over inngangsparti. Det er registrert skader i gesimser, og råteskader i enkelte vindskier. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Normal tid før omlegging av aluminiumsplater er 40 - 60 år. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Generelt elde og slitasje på takrenner, nedløp, og beslag. Det er registrert deformasjoner og grønske i takrenner. Avflassing av overflater på beslag generelt. Nedløpsvann ledes ikke tilsrekkelig vekk fra boligen. Det er opplyst om problemer med takras / ising på tak, og deler av snøfangere har blitt ødelagt av snøtyngde/ras. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve bygningsdelen. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Snøfangere montert kun på deler av taket. Avvik vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet, med referanse til ikke montere snøfangere. Veggkonstruksjon: Normal elde og slitasje på utvendig kledning. Utvendig kledninng er montert utenpå opprinnelig kledning. Det er ikke registrert luftespalte bak opprinnelig utvendig kledning, kun mellom nyere og opprinnelig kledning. Det er ukjent om yttervegger er isolert. Det er ikke tilfredsstillende mellomrom mellom vannbrett og utvendig kledning. Bunnsviller er å anse som en risikokonstruksjon med referanse til fuktproblematikk i krypkjeller, og bunnsviller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke montert musesperre i nedre del av utvendig kledning. Dører: Generell elde og slitasje på ytterdør. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Generelt elde og slitasje på terrasse. Overflater: Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. Det er stedvis registrert overflateavvik. Generell slitasje, riper, og knirk i parkett. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rom Under Terreng: Det ble registrert fukt og fuktig miljø i felles kjeller ved befaring, samt saltutslag og merker etter fukt. Registrerte forhold anses som normalt med referanse til alder, og ingen fuktsikring mot terreng. Det bemerkes at det kun er felles bod som er besiktiget. Inngangsdør til kjeller har høy slitasje, og slagregn ledes ikke vekk men kan renne inn mellom dør og terskel. Det ble ikke indikert fukt i trevirke ved kontrollerte steder i kjeller, med referanse til alder og byggemåte kan det ikke utelukkes skader i trekonstruksjoner mot grunnmur. Innvendige dører: Normal bruksslitasje på innvendige dører. Det ble registrert en fuktskade i nedre del av dør på baderom. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Generell slitasje på overflater. Det ble registrert en fuktskade i nedre del av dør. Symptomer på kondens i himlinger. Svertesopp registrert i hjørner vegg/vegg og vegg/tak. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Generell slitasje på sanitærutstyr og innredning. Det er registrert enkelte skader på dusjkabinett, som har ført til noe utettheter og rustdannelser i nedre del på kabinettet. Stedvis noe reparert med fugemasse. Fuktskader registrert på innredning, og krakelering i servant. Normal bruksslitasje på sanitærutstyr og innredning med referanse til alder. Kjøkken - Overflater og innredning: Generell slitasje og elde på kjøkkeninnredning, misfarging på fronter, og bruksslitasje/-merker på benkeplate. Det ble ikke registrert fukt ved befaring. Det ble registrert muselort under kjøkkeninnredning. Vannledninger: Det er ikke kursfortegnelse i fordelerskap. Rustdannelse på stoppekran i fordelerskap. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i leiligheten, noe som kan føre til fukstskader dersom det forekommer en uttømming av evt. lekkasjevann i rørledningene. Rørledninger i kjeller er montert i rom potensielt utsatt for frost. Avløpsrør: Lufting av avløpsrør er ført gjennom yttervegg før det ledes over tak. Retningsendring på avløpsrør utendørs kan føre til problemer med ising og skader på rør. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er tilkoblet i stikkontakt. Nå er det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Drenering: Det ble registrert fukt og fuktig miljø i felles kjeller ved befaring, samt saltutslag og merker etter fukt. Registrerte forhold anses som normalt med referanse til alder, og ingen fuktsikring mot terreng. Det bemerkes at det kun er felles bod som er besiktiget. Teoretisk levetid er passert. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Grunnmur og fundamenter: Generelt elde og slitasje på grunnmur. Det ble registrert sprekkdannelser, riss, og løs puss på boligens synlige grunnmur. Det ble ikke registrert setningsskader. Registrerte avvik er å anse som normalt med referanse til alder og byggeskikk ved byggeår. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I øvre del mot nord er det noe redusert fall ut fra grunnmuren. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen. TG 3: Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert utettheter ved takoppløft. Generelt redusert og mangelfull lufting av konstruksjonen. Ikke tilfredsstillende lufting i konstruksjonen kan medføre svertesopp / kondens i konstruksjonen. Generell slitasje, elde, og stedvis skader i konstruksjonen. Skader i konstruksjoner nær skorstein, og det er avfallssekker lagt rundt skorsteinen, noe som indikerer at det har vært utfordringer med fuktinntrengning rundt skorstein. Alder på skadene er ikke kjent. Ved skader i undertak ved skorstein er det i tillegg registrert store vepseeller humlebol. Stedvis registrert fuktskader og merker etter fukt i gesims og på underside av undertak. Etasjeskiller mellom loft og 2.etasje er isolert med løsmasser/sagflis og gamle tekstiler/klær. Det ble registrert en del skrot på loft. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Generelt slitasje/elde på vinduskarmer, og pakningslister. Normal slitasje og elde med referanse til alder. Punkterte isolerglass på kjøkken og på ett soverom. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det ble registrert fukt-/råteskader i bod på underside av trapp. Trevirke og gipsplater har fått skader over tid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fuktig miljø i kjeller anses som en risikokonstruksjon med fare for fuktskader i nærliggende konstruksjoner. Stedvis noe merker og symptomer etter biologiske skadegjørere i gulvbjelker i kjeller, det ble ikke registrert råteskader men dette kan ikke utelukkes mot grunnmuren. Etasjeskiller i leiligheten har skjevheter, og det er registrert knirk, stedvis noe svikt, i gulvet. Det er nivåforskjeller på gulv mellom kjøkken og stue. Følgende retningsavvik ble registrert: - 619 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m i gang - 61 mm gjennom hele, og 23 mm innenfor 2 m i stue - 29 mm gjennom hele, og 29 mm innenfor 2 m på kjøkken - 49 mm gjennom hele, og 45 mm innenfor 2 m på soverom 1 - 21 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2 m på soverom 2 - 28 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m på soverom 3 Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller bjelker er 40 - 80 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Det ble ved tilsyn i 2011 avdekket porøse/dårlige fuger i begge skorsteiner. Samt ikke tilfredsstillende røykrør montert i skorstein, og tapet montert på skorsteinsvanger på skorstein i sør. Det er ikke synlige utkragninger ved alle gjennomføringer i etasjeskiller/tak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Generell slitasje på overflater. Begrenset/redusert fall på gulv. Gulvet er tilnærmet flatt, og fallforholdet er ikke tilfredsstillende i henhold til forskrift som er 1:100 på hovedgulv, og 1:50 i dusj. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom slukrist og topp flis/membranavslutning ved terskel, høydeforskjellen er registrert til 9mm, minimumskravet er 25mm. Det er etablert en kasse langs gulvet for rørledninger. Dette er en risikokonstruksjon, fordi det er ingen synlig membran, og det er fare for fuktinntrengning i innkassing. Listverk rundt dør er montert uten avstand til gulv, og det er fuktskader i nedre del. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert skade på membran i sluk, og membranen er defekt i dette området. Det er noe smøremembran på vegg ved rørgjennomføring under servant, men ingen synlig mansjett montert. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bad/vaskerom - Ventilasjon: Ventilasjonen på baderommet er ikke tilfredsstillende. Symptomer på kondens i himlinger. Svertesopp registrert i hjørner vegg/vegg og vegg/tak. Eier opplyser om isdannelser i utvendig trapp under ventil om vinteren. Det er registrert kondesskader i gesims over utvendig ventil. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken - Avtrekk: Ventilator virket ikke ved befaringen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg: Det er spesifisert i samsvarserklæringen, noe som antyder at deler av el -anlegget er av eldre dato. På loft er det registrert el-kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Røykvarsler montert mellom stue og kjøkken. Brannslukningsapparat, sist kontrollert i 2013. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 800 kWh. opplyst av Midtnett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge kart mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som er markert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.