Seterknatten 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 040 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånende med jordmasser. Deler av eiendommen er naturtomt, og det er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og en frittstående bod, med følgende rom: Fritidsbolig: Vindfang, bod ved vindfang, kjøkken/spisestue, gang, bad/vaskerom, bod ved soverom, fire soverom og stue. Bod: Lagring/bod. Markterrasse på ca. 40 m² med utgang fra stuen, samt tregulv/markterrasse på ca. 7 m² ved hovedinngangen.

Standard

En helårs fritidsbolig i tømmer fra 2007, oppført i én etasje med fire soverom, kjøkken/spisestue i åpen løsning og en egen stue med vedovn. Planløsningen er kryssformet, med soverommene samlet i én fløy og stuen i den andre, bundet sammen av kjøkken- og spisearealet i midtpartiet. Boligen har furugulv gjennom de fleste rom, synlige tømmervegger og trepanel i tak, og to ildsteder: peis med innsats på kjøkken/spisestuen og vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en nordvendt markterrasse på ca. 40 m², og ved hovedinngangen ligger en mindre terrasse på ca. 7 m². Standarden er fra byggeåret, med noen utbedringer av tømmeret utvendig i 2026. Vindfang: Den røde ytterdøren i treverk setter tonen allerede utenfor. Inne i vindfanget er gulvet lagt med fliser, og det er gulvvarme under. En benk langs veggen gir plass til å ta av seg yttertøy, og kroker for å henge fra seg jakker. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra vindfanget er det direkte adkomst til boden ved siden av, og videre inn i hytta. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har profilerte fronter i hvitt med benkeplate i heltre. Innredningen er lagt langs to vegger i L-form, med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i nisje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sitter over kokesonen. Tømmerveggen bak gir rommet den samme varme overflaten som resten av hytta, og vinduet over benken slipper inn dagslys over arbeidsflaten. Spisestue: Spisestuen henger naturlig sammen med kjøkkenet og er det rommet i hytta som samler flest mennesker rundt bordet. Store vindusflater mot nord gir utsyn over terrassen og terrenget utenfor, og peisen med innsats i hjørnet lyser opp rommet når det er tent. Eksponerte bjelker i taket og synlig tømmer på veggene gir rommet et tydelig hyttepreg. Det er plass til et langbord med god sitteplass til hele følget. Herfra er det utgang til den nordvendte markterrassen på ca. 40 m². Stue: Fra spisestuen leder en dør inn til stuen, som ligger i den vestre fløyen av hytta. Vedovnen gir stuen en annen karakter enn spiseplassen: roligere, mer tilbaketrukket. Vinduer på to vegger slipper inn lys, og furugulvet løper videre fra de øvrige rommene. Tømmervegger og eksponerte bjelker i taket binder stuen visuelt sammen med resten av hytta. Markterrasse (nord): Terrassen på ca. 40 m² i tre ligger nordvendt og nås fra spiseplassen. Det er plass til sittegruppe og bord, og terrenget faller bort fra terrassen slik at utsikten over skogen åpner seg. Noen av terrassebordene har noe ujevnhet og vridning. Gang: Gangen forbinder vindfanget med soverommene og badet i østre fløy. Gulvet har fliser med gulvvarme under, et praktisk grep i en gang som brukes mye inn og ut av tur. Soverom: Tre av de fire soverommene ligger samlet i østre fløy, med adkomst fra gangen. Veggene er av synlig tømmer, og taket har trepanel med eksponerte bjelker. Rommene har furugulv. Soverom 1 ligger i vestre fløy, ved stuen. Tre av soverommene har plass til køyeseng med dobbeltseng i bunn, mens soverom 1 har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduene i soverommene gir utsyn mot skogen rundt hytta. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom og har flislagt gulv med gulvvarme under. Innredningen består av gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Veggene er av synlig tømmer, og taket har trepanel. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vinduet. Overflater: Gulv: Furugulv i alle rom, med unntak av vindfang, bod og bad/vaskerom, hvor det er fliser. Vegger: Synlig tømmer i hovedsak. Trepanel i mellombygget. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har to innvendige boder: én plassert ved vindfanget og én plassert i østre fløy. I tillegg er det en frittstående bod på eiendommen med et innvendig areal på ca. 4 m². Den frittstående boden er oppført i enkel trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og saltak med pappshingel, og har inngangsdør i front med et mindre overbygget parti ved inngangen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse 2 (TG2) Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er stedvis områder hvor torvtaket har tørre flekker uten gress. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Enkelte vindskier og toppbord har betydelig vridning. Beslagene fra undertaket og ut i takrennene er stedvis noe korte mot vindskiene, og enkelte beslag mangler tilfredsstillende innfesting. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert noe naturlig oppsprekking i tømmerveggene utvendig, noe som er forventet med tanke på alder. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Flere av vinduene har utvendige vannbrett av tre uten beslag. Trebrettene har enkelte steder vridninger, noe som har ført til at vann ikke ledes vekk fra vinduene. Enkelte steder er innvendige foringer av MDF svellet som følge av fukt, samt at foringen på kjøkkenvinduet gliper inn mot vindusrammen. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tilfredsstillende tetting og beslag under ytterdørene. Balkongdøren subber mellom dørblad og karm. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert noe ujevnhet i tretrassen, samt enkelte vridninger i terrassebordene. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr i form av mus i boligen. I etterkant av at det ble oppdaget mus i boligen, er det gjennomført tettetiltak i regi av skadedyrfirma. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu og synlig tømmer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er ikke egnet etter dagens krav. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, da dusjkabinettet er plassert over sluket. Av den grunn er det ikke gjennomført en fullstendig undersøkelse av sluket. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke montert mekanisk avtrekk i våtrommet. Ventilasjonen skjer via ventil i vinduet og tilluft via spalte under døren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Husk oppkjøring Skrim Nord mot Digerhaug parkering.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Helårs fritidsbolig fra 2007. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning på mellombygget, mens øvrige deler er oppført i tømmer med synlig tømmeroverflate både innvendig og utvendig. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med torv og med undertaktekking av takpapp. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdør og balkongdør er i malt treverk med 2-lags glass. Bod: Frittstående bod i enkel trekonstruksjon på enkel fundamentering. Ytterveggene er utført i reisverk med stående utvendig trekledning. Taket er tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gangen og badet/vaskerommet har gulvvarme. Det er ellers montert vedovn i stuen og peis med innsats på kjøkkenet/spisestuen. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Vannforsyning er fra felles borehull. Avløpsvannet håndteres av Skrim Vann og Avløp AS. Tilknytning skjer via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 331,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 230,-.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 331