Nordbyveien 171

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025, som ble godkjent på generalforsamlingen 27. juni 2026, viste et negativt årsresultat på kr 269 316,-. Dette ble dekket av opptjent egenkapital. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 5 566 377,-. Den negative egenkapitalen på kr -10 313 112,- per 31.12.2025 forklares med at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån, og at egenkapitalen vil forbedres i takt med fremtidige overskudd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Beboere som har husdyr, plikter til enhver tid å ha kontroll over sine dyr. Ved lufting av hund på borettslagets områder skal hunden føres i bånd. Det er ikke tillatt å benytte borettslagets lekeplasser til lufting av hund. Videre skal lufting av hund ikke være til sjenanse for borettslagets beboere. Angående katter som eies av beboere i borettslaget: hannkatter bør kastreres, hunnkatter bør gis p-piller/sprøyte eller steriliseres. Katter bør føres i bånd og ID-merkes. Dyreekskrementer på borettslagets tillatte område skal uoppfordret fjernes av dyrets eier. Husdyr må ikke være alene i leilighet eller hager dersom det er til sjenanse for andre.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte andelseier har ansvar for å beise egen boenhet, bod, garasje og egne gjerder, og borettslaget foretar innkjøp av beis. Dugnadsarbeid er ikke en plikt, men beboerne oppfordres til å delta. Andelseier skal også sørge for tilfredsstillende atkomst til fyringsanlegget ved varsel om feiing eller tilsyn.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i BORI boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kunngjøres på boligbyggelagets nettsider hver tirsdag. Meldefristen for interessenter utløper fem virkedager etter utlysning, påfølgende tirsdag kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 7 538 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer TV og internett (kollektiv avtale), a-konto for vann og avløp, drift og vedlikehold, samt bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader til drift og vedlikehold: kr 3 794,- - Stipulerte rentekostnader: kr 1 137,- - Akonto vann/avløp: kr 1 096,- - Stipulerte avdrag: kr 1 061,- - Garasjeplass: kr 500,- (Der det foreligger. Styret delegerer plasser etter ansiennitet.) - Parkeringsplass: kr 200,- - Tilbygg: kr 150,- - Vedlikehold verandaenheter: kr 100,- Det er installert individuelle vannmålere, og kostnaden for vann og avløp avregnes etter forbruk. Tjenester utover det som ligger i den kollektive avtalen for TV og internett, blir belastet den enkelte andelseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 284 630
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 6 163 138,- Andel av saldo: kr 73 496,- Innfrielsesdato: 31.12.2033 Rente: 4,70 % Bank: Nordea Bank ABP Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 17 704 963,- Andel av saldo: kr 211 134,- Innfrielsesdato: 31.12.2047 Rente: 4,70 % Rentekostnadene er basert på en rentesats på 4,70 %, men forretningsfører opplyser at renten ble endret til 4,95 % fra 01.06.2026. De stipulerte rentekostnadene kan derfor være noe høyere enn det som fremgår av utregningen som er formidlet av forretningsfører opplysningene.

Forsikringspolise

20814030

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak i generalforsamlingen.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle andelseiere har tildelt 1 parkeringsplass i borettslaget. Parkeringsplasser Borettslagets styre administrerer borettslagets parkeringsplasser i henhold til gjeldende parkeringsvedtekter. Med parkeringsplass menes garasjeplass, reserverte uteplasser samt gjesteplasser på borettslagets eiendom. Styret har ansvar for å tildele bruksrett til én reservert parkeringsplass pr. andelseier. Andelseier er forpliktet til å benytte tildelt parkeringsplass, men kan leie ut denne etter retningslinjer i gjeldende parkeringsvedtekter. Ved behov kan andelseier søke styret om ekstra parkeringsplass. Kontakt styret for nærmere informasjon vedrørende utleie eller behov for ekstra parkeringsplass. Til dekning av driftsutgifter fastsetter styret en pris for leie og bruksrett av parkeringsplass. Se prismatrise på hjemmesiden. Bruksrett til parkeringsplass følger ikke automatisk med ved salg av boenhet. Andelseier skal informere styret om salg av boenhet slik at styret kan beslutte hvilken parkeringsplass som kan følge med boenheten ved salg. Gjesteparkering Det er skiltet og merket opp med gult for gjesteparkeringsplasser på øvre og nedre parkeringsområde. Se egen plantegning på hjemmesiden. Gjesteplasser kan ikke benyttes av beboere eller av beboers firmabil. For gjester som skal parkere på gjesteplassene, må beboer registrere besøkendes bil på Visitor web (giantleap.no). Det er ikke mulig å reservere en gjesteplass før man har parkert. Bruk av parkeringsplasser for gjester blir fulgt opp av P-Service. Feilparkering kan resultere i kontrollgebyr og i verste fall borttauing. Klage på ilagt parkeringsbot rettes mot P-Service og ikke til styret i borettslaget. Boten er en sak mellom eier av bilen og parkeringsselskapet. Borettslagets ladeløsning Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur i garasjer og utvalgte uteplasser klargjort for at andelseier kan anskaffe en ladeløsning gjennom selskapet Elaway. Det er ikke tillatt å velge en annen leverandør av ladeløsning. Styret fastsetter en pris for bruksrett til ladeinfrastruktur. Bruksretten gir andelseier rett til å koble ladestasjonen til borettslagets ladeinfrastruktur. Innbetalt bruksrett blir ikke tilbakebetalt. Se prismatrisen på hjemmesiden. Ta kontakt med styret dersom du ønsker å få installert en ladeløsning. Etter tilbakemelding fra styret må andelseier selv etablere en avtale med Elaway for anskaffelse, installasjon og bruk av ladeløsningen etter gjeldende priser hos Elaway. Dersom du har en reservert uteplass som du bestiller løsning til, kan det være at du får tildelt en annen uteplass for montering av ladeløsningen. Du vil få informasjon om dette i bekreftelsen fra styret. Bruk denne linken for nærmere informasjon om Elaway og borettslagets ladeløsning: Elbilladere fra Elaway | Elaway Borettslaget har i tillegg parkeringsplasser og garasjer som fordeles av styret etter venteliste. Garasje- og motorvarmerplasser følger ikke automatisk med boligen. Det er tilrettelagt for montering av ladeboks fra Elaway for alle garasjer og for 14 uteplasser. Det er etablert 10 gjesteplasser.

Eiendom

Tomteareal er 34 191 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 34 190,8 m². Tomten er opparbeidet med grøntområder, trær, busker, gangveier, lekeplasser og asfalterte internveier. Området er veletablert og barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1971

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, tre soverom, garderoberom, bad og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken og bad/vaskerom. Boligen har to balkonger på 18 m² og 18 m² i 2. etasje, og to terrasser på 21 m² og 45 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer tre utvendige boder på 5 m², 5 m² og 6 m².

Standard

Et gjennomarbeidet og godt vedlikeholdt rekkehus over to etasjer der soverommene ligger i 1. etasje, mens stue og kjøkken er plassert i 2. etasje med direkte utgang til to romslige balkonger, begge med nydelig utsyn utover, og gode solforhold. Resultatet er et hjem der dagliglivet utspiller seg i øverste plan med utsyn over omgivelsene, mens nattero og privatliv er samlet i etasjen under. Boligen er oppgradert med nye vinduer og balkongdører i 2024, og kjøkkenet er gjennomgående pusset opp med mørke fronter, laminat benkeplate og et fullt sett integrerte hvitevarer. Vedkaminen i stuen og de to store balkongene på 18 m² hver er blant de trekkene som skiller dette rekkehuset fra de fleste i rekken. Det er også montert en varmepumpe i huset for effektiv oppvarming av hele boligen. Entré: Den malte ytterdøren åpner inn til en lys entré med flislagt gulv. Rommet er praktisk innredet med plass til å henge fra seg yttertøy, og en glassdør skiller entréen fra trappeoppgangen videre inn i boligen. Trappen med eiketrinn leder opp til 2. etasje og ned til soverommene i 1. etasje. Takhøyden i gang og entré er 2,30 m. Det er montert elektronisk lås i ytterdøren. Stue: Oppe i 2. etasje åpner stuen seg, med god takhøyde og store vindusflater mot balkongene på begge sider. Vedkaminen gir rommet en lun atmosføre og varme, både på de varme og de kaldere dagene. Det er plass til en stor sofagruppe med flott sikt til peisen fra sofaen. Spotlights i taket, montert i 2022, gir fleksibel og moderne belysning i store deler av boligen. Mot den ene veggen er det plass til et stort spisebord eller ønsket spisegruppe. Balkongdørene i tre-lags isolerglass fra 2024 slipper inn lys fra begge retninger og gir direkte utgang til verandaene ute. Det er innbygget hjemmkinoanlegg med surround sound system i tilknytning sofa og medievegg. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2022. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en gjennomarbeidet innredning med slette fronter i mørk farge og med kobber-tonede håndtak. Laminat benkeplate løper langs tre vegger og rundt kjøkkenøya som danner et naturlig skille mot spisebordet. Nedfelt kum med ett-greps kran. Integrert ovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp og vinskap er alle på plass. Ventilatorhette i glass med touch-funksjon sitter over kokeplaten. Mekanisk avtrekk. Waterguard og magnetventil er montert som lekkasjesikring. Balkonger 2. etasje: Fra stuen er det utgang til to balkonger, én mot øst og én mot vest, begge på 18 m² med tregulv. Vestbalkongen har en elektrisk terrassemarkise, strømuttak, og kveldsbelysning. Det er også opplegg for tilkobling til vann for Jacuzzi. Balkongen er stor nok til en loungegruppe med bord. Østbalkongen er tilsvarende romslig og har plassbygget utekjøkken med vanntilførsel, samt kveldsbelysning og strømuttak. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i 2. etasje kombinerer bad og vaskerom. Vegger er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Gulvmontert klosett med innebygget sisterne. Formstøpt servant med ett-greps kran. Laminat overskap og et stort speil med overbelysning. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering i rommet. Soverom 1. etasje: I 1. etasje ligger tre soverom samlet langs gangen. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, skyvedørsgarderobe med speilfronter langs hele den ene veggen, og balkongdør med utgang ut. Et av de to rommene er innredet med enkeltseng og skrivebord, det andre med enkeltseng. Alle tre rommene har vinduer mot hagen eller utearealet. Garderoberom: Ved siden av soverommene i 1. etasje ligger et eget garderoberom. Rommet gir god kapasitet for oppbevaring av klær og tilbehør. En ordentlig organisert, drømmegarderobe. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dusjkabinett med spyledyser. Vegghengt klosett. Benkeplate med underlimt servant med ett-greps kran. Speil med lys. Naturlig ventilasjon fra byggeår. Terrasser 1. etasje: Fra 1. etasje er det tilgang til to flotte og velholdte terrasse områder. Den ene på 21 m² er overdekket med tak og søyler i tre, og har tregulv. Den andre på 45 m² er en stor, åpen terrasse med tregulv, hagegjerde og plass til møbler, grill og uteopphold. Hagen med plen og beplantning ligger i tilknytning til terrassene. Overflater: Gulv: En-stav og tre-stav eikeparkett, fliser, laminatgulv. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlinger. Lagring: Garderoberom med innredning og skyvedørsgarderober med speilfronter. Bod under trappen, samt innvendig bod i 1. etasje ved inngangspartiet. Tre utvendige boder: bod 1 på 5 m², bod 2 på 5 m² og bod 3 på 6 m². Det er skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverom. Oppvarming: Nyere peis i stuen samt varmepumpe fra Toshiba, montert ny i 2025 med 5 års garanti. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.06.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1971, med senere endringer i 1983 og 2013. Bygningen er en bindingsverkskonstruksjon over 2 etasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Tak: Tak er fellesareal og boretslagets vedlikeholdsansvar. Flat takkonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Nyere vedkamin. Vinduer: Tre-lags isolerglass i vinduer og balkongdør, fra 2024. Dører: Malt hovedytterdør. Innvendige dører er malte fyllingsdører og en glassdør. Trapper/adkomst: Malt trapp med eiketrinn. Balkong/terrasse: Balkonger med komposittgulv og tregulv. Terrasser med tregulv. Arealer: Balkong 1 er 18 m², balkong 2 er 18 m², terrasse 1 er 21 m² og terrasse 2 er 45 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert Waterguard/magnetventil på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badene og en nyere vedkamin. Det er installert en elektrisk terrassemarkise. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at takstmannen ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av el.takstmann / aut. installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på nyere el arbeider. Det elektriske anlegget er eldre en 5 år. Det anbefales derfor en kontroll av hele anlegget av el-takstmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper | Det mangler håndløper. Montere håndløper. - Innvendige dører | Fuktskade på nedre del av dørblad til bad. Utbedre fuktskade på dørblad. - Bad/vaskerom 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning |Det mangler hull nederst på sisternekasse for tidlig varsling av lekkasje.. Bore hull i vegg til innebygget sisterne under WC nederst ved gulv, slik at evt. lekkasje fra siterne kan oppdages tidlig. - Bad/vaskerom 2. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist liten luftespalte mellom dørterskel og dørblad. Skal være ca 1 cm åpning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etablere større luftespalte mellom dørblad og terskel. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Stue/kjøkken 2. etasje - Overflater og innredning | Knust hjørne på platetopp. Evt. bytte platetopp. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Varerør under vaskekum på kjøkken må tettes tilfredsstillende mot vannrør. (Plugges med egen plugg i enden av rørene.) Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det kan bestilles sporfilm fra statens strålevern, og koster mindre enn kr 2.000 https://tjenestetorget.no/radonmåling/strålevern. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i 2. etasje, fastmonterte panelovner og nyere vedkamin tilkoblet elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 67 891
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert nye vinduer og balkongdør med tre-lags isolerglass. 2022: - Kjøkken oppgradert med ny innredning, benkeplate, integrerte hvitevarer, ny platetopp og mekanisk avtrekk. Waterguard/magnetventil er installert. - Diverse elektriske arbeider utført, inkludert montering av spotlights i kjøkken og stue utført av Brodal Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Utført arbeid på vann og avløp. Ukjent årstall: - Bad/vaskerom i 2. etasje oppgradert etter teknisk forskrift fra 2010 (TEK10). - Bad i 1. etasje oppgradert etter teknisk forskrift fra 2010 (TEK10). - Installert nyere vedkamin. Vedlikeholdshistorikk Nordbyveien Borettslag: 2026: - Etablert lastbalansering for el-bil ladere. 2025: - Installasjon av vannmålere. - Installasjon av ny belysning på garasjer, stikkveier og lekeplasser. 2024: - Felles utskifting av vinduer (740 stk.) and standard terrassedører (141 stk). - Rehabilitering av terrasser. 2023: - Skifte av vinduer. - Skifte av membran på terrasse. 2022: - Utskifting av 40 vinduer og 7 terrassedører. - Vedlikehold/rehabilitering av terrasser. 2021: - Skifte av avløpsrør i vegg (3 boenheter). - Vedlikehold/rehabilitering av terrasser. - Vedlikehold av bolig etter vannskade fra terrasse. 2020: - Skifte av avløpsrør i vegg (2 boenheter).

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.