Tunmarcks vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 992,20 m² som er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og grus.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen har en god planløsning med alle oppholdsrom på samme plan, og byr på: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 3 soverom. Kjeller: Gang, diverse boder og råkjeller. Utendørs har man i tillegg en frittstående garasjebygning.

Standard

Boligen er å anse som et oppussingsobjekt, men har stort potensial til å skape drømmehjemmet! Stue: Lys og romslig oppholdsrom med store vindusflater. God plass til å møblere med sofagruppe eller annen sittegruppe. Rommet er delt inn i to soner, som gir mulighet for egen TV-stue eller spisestue. Kjøkken: Solid heltrekjøkken med medfølgende hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen har profilerte dører og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mulighet for å innrede en hyggelig frokostplass ved vinduet. Bad: Badet er av eldre dato og fungerer, men det må oppgraderes for å tilfredsstille dagens standarder. Rommet er utstyrt med innredning med servant og badekar med dusjløsning. Vaskerom: Vaskerom i tilknytning til kjøkken og entré. Rommet er utstyrt med innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er funksjonelt, men trenger oppgradering for dagens brukskrav. Toalettrom: Toalettrommet har enkel vask og standard WC. Det er belegg på gulv, fliser og tapet på vegger, og malte plater i taket. Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har godt med skapplass og integrerte skapløsninger. Alle soverommene har fleksible møbleringsmuligheter og er av god størrelse.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Eier opplyser at byggegrunn er av sprengsteinsfylling. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er forholdsvis flat, med svak helling. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 19 m². Boligen har trapp til inngangspartiet, utført i plasstøpt betong, med trerekkverk på sidene. Innvendig Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen. Gulv, vegger og himlinger har varierende materialvalg og utførelse, og de fleste overflatene er fra byggeår. Boligen er konstruert med støpt gulv på grunnen på deler av kjeller, mens øvrige etasjer har gulv bygget på bjelkelag. Det er mursteinspipe i boligen og det er montert ildsted i stue. Boligen har lakkert tretrapp. Det er malte 2-speils tredører i boligen. Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med porselensikringer, med skjult og åpent spredernett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert undertak fra byggeår. Det er registrert flere knekte takstein, spesielt i områdene rundt snøfangere. Nedløp og beslag Det er registrert åpninger i fuger rundt pipebeslaget. Utførelsen gir ikke en tett avslutning rundt gjennomføringen. Det anbefales å vurdere montering av heldekkende beslag. Veggkonstruksjon Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Begrenset luftespalte reduserer konstruksjonens evne til uttørking ved fuktpåvirkning. Det er videre registrert manglende vedlikehold på kledningen, med avskalling i overflatebehandling og sprekker i treverket. Krypvegetasjon ligger tett inntil fasaden og bidrar til økt fuktbelastning. Vegetasjonen medfører også begrenset innsyn, og vurderingen av kledningens tilstand er derfor delvis begrenset. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i konstruksjonen rundt pipen. Forholdet viser at det har vært fuktpåvirkning i området. Skjoldene kan ha sammenheng med tidligere lekkasje ved pipegjennomføringen, utettheter i beslagløsningen eller kondens som følge av luftingsforhold i takkonstruksjonen. Det ble ikke målt fukt i området på befaringstidspunktet. Vinduer Vannbrett er støpt opp på vinduet. Det er registrert motfall på enkelte vinduer. Vinduer og karmer har værslitasje og sprekker i treverket. Det mangler beslag på vannbrett. Dører Det er registrert bobler i malingen. Det er også registrert at terrassedøren subber ved åpning og lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert værslitasje og sprekker i treverket på terrassen. Overflatene har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Utvendige trapper Det er registrert bom under flisene, løse fliser, sprekker i fugene og sprekk i flis på utvendig trapp. Overflater Boligen må betraktes som et oppussingsobjekt, og det må påregnes at alle overflater må behandles, utbedres eller skiftes ut. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmuren har en utvendig fuktsikring av typen Gyrong (Gyproc Gyrong), et asfalt-/bitumenbasert påstrykningsmiddel som var vanlig å benytte på grunnmurer i 1960–70-årene. Produktet ble påført med kost eller sprøyte direkte på muren som et beskyttende sjikt mot fukt. Løsningen har begrenset levetid, og fuktsikringen kan med tiden miste effekt. Det anbefales oppgraving og etablering av moderne drenerings- og fuktsikringssystem dersom det registreres tegn til fuktinntrengning. Det er også registrert enkelte fuktmerker nederst på Lecamur i forbindelse med taknedløp. Grunnmur og fundamenter Riss, sprekker og skader i puss kan gi økt fuktopptak i konstruksjonen. Ved videre eksponering for vær og fukt kan dette føre til ytterligere nedbrytning av overflater og murverk. Der fukt trenger inn i skadede partier, vil det også være risiko for frostsprengning og økte skader over tid. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Overflatevann skal ledes bort fra grunnmuren, og nedløp fra takrenner bør føres bort fra bygningskroppen. For å sikre tilfredsstillende avrenning bør terrenget ha fall bort fra bygningen, ideelt med ca. 1:50 over en bredde på minimum 3 meter fra grunnmuren, med mindre det er etablert andre løsninger som ivaretar vannavledningen. I perioder med tele og frossen grunn vil overflatevann i større grad kunne renne mot grunnmuren. Det bør derfor etableres et tydeligere sidefall eller andre tiltak som sikrer bortledning av vann også under slike forhold. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert en mindre fuktskade på benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av sin antatte levetid. Normal slitasje må påregnes. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert fuktskade i himlingen i forbindelse med utluftingen i taket over toalettrommet. TG 3: Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe. Peis med parafin i stue har passert forventet levetid. Det mangler brennplate foran peisen. Hele ildstedet bør vurderes for utskifting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Rom under terreng Det er registrert råteskader i utforet vegg i kjeller som følge av lekkasje fra avløpsrør. Det er også registrert enkelte fuktmerker nederst på Lecamur i råkjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad i 1. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets tettesjikt og membran må påregnes å være modne for oppgradering dersom rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone, jf. TEK. Det er også registrert små riss i gulvbelegget og fuktskade på veggplater. På bakgrunn av alder og registrerte avvik er det satt samlet TG 3 for rommet. Det er ikke vurdert å foreligge behov for detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom i 1. etasje - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet/grovkjøkkenet er ikke utført som et våtrom. Rommet har ikke sluk, og det er ikke registrert tettesjikt i overganger som tilfredsstiller gjeldende krav etter TEK. På bakgrunn av utførelse og registrerte avvik er det satt samlet TG 3 for rommet. Det er ikke vurdert å foreligge behov for detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 14.11.2023. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring, men det ble notert følgende anmerkning: Røykløp - Plassering: Skorstein 1. Type: Tegl. Produsent: Tegl. Modell: Tegl Beskrivelse: Teglskorsteinen er innkledd en side vaskerom 1 etg. Andre forhold: Bruksenhet Beskrivelse: Det mangler røykvarsler i kjeller. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 500 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Kommunen opplyser at det har vært unormalt lite forbruk av vann på eiendommen. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 609
• Eiendomsskatt: kr 1 644
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.