Gamle Rotnebergs veg 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring og biloppstillingsplass på egen tomt, samt en inntilbygget carport.

Eiendom

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat med gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Den er dels naturtomt og dels opparbeidet med plen.

Byggeår

2021

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. I tillegg er det en inntilbygget carport på 13 m².

Standard

Entré: Her kommer du inn i et praktisk vindfang med varmekabler og beskyttende fliser på gulvet. I entréen er det plass til skoskap, oppheng og garderobeskap. Fra entréen er det tilgang til teknisk rom. Stue: Stuen har skråhimling med synlige sperrer som gir rommet god takhøyde og et åpent preg. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel, og laminatgulvet løper gjennom hele rommet. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Varmefolie under gulvet gir jevn gulvvarme. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. Innredningen har laminerte fronter og skrog med laminerte benkeplater. Over kjøkkenbenken er det behandlet trepanel med sotet glassplate over komfyren. Oppvaskkummen er i metall. i Innredningen er det opplegg og plass til komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avkast via yttervegg sørger for avtrekk, og det er montert lekkasjevakt og komfyrvakt. Soverom: Boligen har to soverom, begge med adkomst fra stuen. Rommene har laminatgulv, og vegger og himlinger er i behandlet trepanel. Begge rommene har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsning. Bad (TG3/2): Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger og himling er i behandlet trepanel. Installasjoner består av gulvmontert WC, servant i skuffeinnredning og dusjkabinett. Vinduene tilfører naturlig dagslys til rommet. Teknisk rom: Teknisk rom har adkomst fra entréen og inneholder varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, sikringsskap med jordfeilautomater og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er membranbehandlet betong med plastsluk. Rommet fungerer også som bod. Overflater (TG2): Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad. Membranbehandlet betonggulv i teknisk rom. Vegger: Behandlet trepanel i alle rom. Himling: Behandlet trepanel i alle rom. Lagring: Teknisk rom med funksjon som bod, med adkomst fra entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning (TG2): Enebolig oppført i 2021. Bygningen er oppført i stavlaft og har én etasje. Yttervegger fremstår oppført i stavlaft, med utvendig stående kledning mellom stavlaftene og synlig bunnsvill/laftestokk mot grunnmur. Det er ukjent vedrørende isolering. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark. Det er ukjent vedrørende isolering under betonggulvet, eventuell fuktsperre mot grunnen, eventuelle såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Det må forutsettes at det foreligger kontrollerklæringer fra utførende entreprenør som grunnlag for ferdigattest og som bekrefter bruk av radonsperre etter TEK17. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges. Byggegrunnen fremstår bestående av breelvavsetninger med høy sandsortering. Tak (TG2): Taket er tekket med shingel fra byggeår og er vurdert fra bakkenivå. Undertaket fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, men det er ukjent om det er sekundærtekking. Vindskier og isbord er malte. Takkonstruksjonen er en sperretakskonstruksjon med mønedrager, innvendige skråhimlinger og uten loftsrom. Himlingene fremstår som isolert med mineralull, men det er ukjent om det er dampsperre. Det er oppforet luftesjikt/spalte over taksperrer. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret. Takflatene har ikke snøfangere. Vannbrett har metallbeslag. Vinduer: PVC-vinduer med isolerglass og faste sprosser. Vannbrett med metallbeslag. Vinduene er fra byggeåret. Dører (TG2): Ytterdør er en laminert dør med glassfelt fra byggeåret. Innerdører har formpressede dørblad og er fra byggeår. Trapper/adkomst (TG2): Tretrapp til åpent inngangsparti. Trappen fremstår å være plassert direkte mot pukk- og grusmasser. VVS-installasjoner (TG2): Vanninntak med PE-ledning, stoppekran, digital vannmåler og magnetventil for automatisk vannavstenging i teknisk rom. Forbruksvann er med rør-i-rørsystem og noen åpne Cu-installasjoner lokalt i teknisk rom. Vannfordelerskap er plassert i teknisk rom, med etablert overløp til gulv med sluk. Synlig røropplegg for avløp er med PP- eller PVC-plast, og bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Durgo avløpsventil er montert i teknisk bod. Varmtvannsbereder fra 2021 med volum 167 liter er plassert på teknisk rom. Berederen er vanntilkoblet med forkrommede Cu-rør og har et tilknyttet ekspansjonskar for trykkutjevning. Ventilasjon (TG3): Mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler i begge soverom og åpningsbare vinduer. Tekniske detaljer: Det er opplyst at det er varmefolie under gulv i stue/kjøkken og elektriske varmekabler i entré, bad og teknisk rom. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A på hovedbryter. Sikringsskap med jordfeilautomater, astro-ur med tilhørende bryter plassert i teknisk rom. Inntaksskap med overspenningsvern, overbelastningsvern, egen kurs med 32A jordfeilautomat til elbillader og digital måler, plassert på grunn ved fasade mot øst. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Opplyst at det er varmefolie under gulv i stue/kjøkken og elektriske varmekabler i entré, bad og teknisk rom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjonsløsningen for boligen fremstår ikke å tilfredsstille forskriftskrav etter TEK17. Boligen har ikke balansert ventilasjonssystem. Dette anses som et vesentlig avvik da rommene ikke tilfredsstiller krav til ventilasjon for oppholdsrom etter gjeldende forskriftskrav. Naturlig ventilasjon via veggventiler på begge soverom. TEK17 krever balansert ventilasjon med varmegjenvinning i nye boliger. Dette er nødvendig for å oppfylle strenge energikrav, sikre god luftkvalitet og forhindre fuktskader i tette konstruksjoner. Uten balansert ventilasjon er det svært vanskelig å møte kravene til luftskifte og energieffektivitet i et nybygg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen må oppgraderes slik at den tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for eksempel ved å installere balansert ventilasjon eller andre egnede tiltak. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader, mugg- og råtedannelse, samt redusert komfort og helseplager for beboerne. Kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og bistand utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader må påregnes etter nærmere utredning av løsning som ivaretar gjeldende forskriftskrav til ventilasjon. Ettermontering av ventilasjonsanlegg vil medføre ekstrakostnader grunnet tilpassinger. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu ligger i definert våtsone, i sikringssonen utenfor selve dusjsonen. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom etter TEK17. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Panel ved servant er utsatt for vannsøl uten fuktbeskyttende tiltak. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/badekar +1 meter på hver side, og vegger bak servant + 0,5 meter på hver side og over/under servant. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vegger med behandlet trepanel bør ikke utsettes for vannsprut, da de ikke er utført som våtromsvegger og mangler nødvendig tetthet. Dette medfører økt risiko for fuktskader på konstruksjonen ved vannbelastning. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav, våtromskrav ivaretatt med dusjkabinett. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom etter TEK17. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/badekar +1 meter på hver side, og vegger bak servant +0,5 meter på hver side og over/under servant. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vegger med behandlet trepanel bør ikke utsettes for vannsprut, da de ikke er utført som våtromsvegger og mangler nødvendig tetthet. Dette medfører økt risiko for fuktskader på konstruksjonen ved vannbelastning. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav, våtromskrav ivaretatt med dusjkabinett. Våtrommet synes å ha fungert i 5 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett bør videreføres. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Kostnadsestimat for fjerning av veggpanel og etablering av våtromsvegger med godkjente overflater i henhold til TEK17. Det bør vurderes utbedringer ved gulvet i forhold til lekkasjesikring og fallforhold, men kostnader er ikke medtatt for dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp mot nordvest med demontert utkast. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Demontert utkast til nedløp bør monteres tilbake for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann. Snøfangere fremstår som utelatt ved byggetidspunktet grunnet ru overflate ved tekkingen og takvinkel slakere enn 27 grader. Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for is og snøras. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av skråhimlinger eller takkonstruksjonen. Dette medfører usikkerhet knyttet til oppbygging, materialvalg og utførelsesdetaljer, noe som kan innebære økt risiko for skjulte feil eller mangler. Manglende insektsnetting ved spalteåpninger mot raft, benyttet Netlon som kun hindrer at fugl kommer inn. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skråhimlinger og takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om oppbygging, materialvalg og utførelsesdetaljer, noe som øker risikoen for skjulte feil eller mangler, og kan føre til uforutsette kostnader ved fremtidig vedlikehold eller utbedringer. Tiltak med montering av insektsnetting ved spalter mot takutstikk kan vurderes. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig er det montert en vridd trelist mot dørterskelen. Dørblad og karm er bearbeidet/utskåret ved låskassen som et justeringstiltak for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Ufagmessig utførelse. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Trelisten mot dørterskelen bør fjernes og det bør monteres metallbeslag under døren. Ufagmessig bearbeiding av dørblad og karm bør utbedres for å sikre funksjon, estetikk og forhindre ytterligere skader eller redusert sikkerhet. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader, redusert isolasjonsevne og forkortet levetid på døren. - Utvendige trapper | Trappen ligger mot grus/terreng og er utsatt for fuktskader. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Gulvfliser i entre | Det er påvist skade på hjørnet av en gulvflis i entreen. I tillegg dekker ikke gulvlisten flisoverflaten. Skadet gulvflis bør skiftes ut for å unngå ytterligere skade og for å opprettholde et pent og funksjonelt gulv. Gulvlisten bør tilpasses slik at den dekker flisoverflaten, for å hindre fuktinntrengning og sikre et tilfredsstillende visuelt resultat. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue/ kjøkken med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 20 mm. Avviket vurderes å skyldes håndverksmessig unøyaktighet ved støping av gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Teknisk rom | Gulvet har en uferdig overflate med membranbehandlet betong. Tilnærmet flatt gulv, uten fall mot sluk noe som kan medføre redusert avrenning av vann til sluket. Membranbånd mangler i overgangen mellom gulv og dørterskel. Teknisk rom fremstår uten synlig tettesjikt med oppbrett på vegg. Rommet inneholder flere vanninstallasjoner samt gulvsluk. Veggbokser er grovt utskjært. Deksler til bryter og termostat dekker ikke utskjæringen. Rommet er uten avtrekksventilasjon og uten tilluftsspalte under dørblad. Gulvoverflaten bør ferdigstilles/kompletteres med gulvfliser eller annet egnet gulvbelegg tilpasset teknisk rom. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannskader. Membranbånd bør monteres i overgangen mellom gulv og dørterskel for å hindre fuktinntrengning. Tettesjikt bør føres opp på vegg langs alle ytterkanter i rommet, normalt minimum 25 mm, for å redusere risiko for vannskader og hindre at vann renner ut av rommet. Veggbokser bør tilpasses og deksler byttes ut slik at de dekker utskjæringene. Det anbefales å etablere avtrekksventilasjon og tilluftsspalte under dørbladet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Endemansjetter bør monteres. Stoppekran bør merkes. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Eget stakepunkt for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt stakemulighet fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder tilkoblet med 1-fas CEE-kontakt (230 V). Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. - Kjøkken: Overflater og innredning | Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Endemansjetter bør monteres. - Bad: Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Rørgjennomføringer i flislagt gulv fremstår noe ufagmessig utført. Det er benyttet fugemasse/flislim rundt gjennomføringene. Dekkrosett mangler. Noe ujevnheter ved gulv og sokkelfliser. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 5 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Ved døråpning godkjent med 15 mm over sluk og vanntett terskelløsning minimum 10 mm). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør utbedres fallforhold og høydeforskjell mellom sluk og gulv for å oppfylle krav i teknisk forskrift, slik at risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom reduseres. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Rørgjennomføringer bør tettes forskriftsmessig og dekkrosetter monteres for å hindre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Tilliggende konstruksjoner | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Ventilasjon | Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Ventilasjonsløsningen i boligen fremstår ikke å tilfredsstille forskriftskrav etter TEK17. Det er behov for tiltak. Ventilasjonsløsningen må oppgraderes slik at den tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for eksempel ved å installere balansert ventilasjon eller andre egnede tiltak. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader, mugg- og råtedannelse, samt redusert komfort og helseplager for beboerne. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme i baderommet, og det er opplyst å være installert varmefolie under gulv i stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler i entré, bad og teknisk rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 950,58 - Avløp: kr 5 573,04 - Renovasjon: kr 4 738,76 - Annet: kr 143,76 - Eiendomsskatt: kr 3 671 Totalt: kr 17 077,14 Årsprognose for 2026 er kr 17 349,30 (inkl eiendomsskatt). Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 22 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 406,14
• Eiendomsskatt: kr 3 671
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.