Nordsjøvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På tomten er det dobbel garasje. Denne er delt inn i 3 ulike rom. Det ene rommet er godt isolert og kan brukes til bl.a lagring av klær. Det er laget egen takterrasse over den doble garasjen. Adkomst til terrassen via utvendig trapp.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 733 m². Det fremheves at det er særdeles godt den lune sørvendte terrassen, samt den store luftige hagen. Eier starter ute på terrassen ganske tidlig på våren, da det er meget lunt der når det er vind fra nord. Det er en unik takterrasse, som har sin helt egen sone. Her kan man grill måltidene, og her bader vi i boblebad, mens vi nyter den flotte utsikten mot fjellene. Romslig og delvis skjermet og solrik eiendom. Flere lune terrasser og stor takterrasse over garasjen. Flott opparbeidet med busker, tre, bærbusker, hekker og gruslagt i gårdsrom Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1966

Innhold

1 etasje BRA-i: Gang, 3 soverom, stue/kjøkken, gang/trapp, bad. Kjeller BRA-i: Stue m/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, teknisk rom. Hybel BRA-i: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. 1 etasje BRA-e: Bod utvendig.

Standard

Velkommen til Norsjøvegen 36 – en moderne og svært innbydende familiebolig med alt du trenger for å skape drømmehjemmet! Denne eneboligen oser av kvalitet og gjennomtenkte løsninger, og med sin romslighet og funksjonalitet er den perfekt for deg som ønsker både plass og komfort. Her får du et hjem som virkelig begeistrer. Den lyse og luftige atmosfæren innvendig skapes av store vindusflater og et nydelig oppholdsrom hvor både hverdag og fest blir noe ekstra. Det moderne, stilrene, åpne kjøkkenet med integrerte hvitevarer er ikke bare lekkert å se på, men også svært praktisk og perfekt for matlaging og sosialt samvær. God spiseplass på kjøkken med god takhøyde. Selger fremhever at de liker å lage mat og samtidig være tilstede med dem man er sammen med i rommet. Den høye tak høyden gjør at rommet føles luftig, og kjøkkenet er praktisk plassert i forhold spisebordet. Lett å dekke på/ta av bordet. Kjøkkenet har masse skapplass, samtidig som det på grunn av måten det er satt opp på har nær tilkomst til alt som befinner seg i skapene. Uteområ er pent opparbeidet og byr på grønne plener, noe busker og trær. Flere solrike terrasseområder rundt boligen gir deg muligheten til å nyte både morgenkaffen i ro eller grilling med venner og familie på varme sommerdager. Parkering er lettvint med både dobbel garasje og et stort gårdsrom. Beliggenheten er uslåelig – landlig, rolig og tilbaketrukket. Eneboligen som gir deg alt på ett sted: plass, beliggenhet og kvalitet. Her kan du flytte rett inn og starte et godt kapittel i livet, akkurat slik du ønsker det. Dette hjemmet må oppleves – velkommen til visning! Eneboligen er en svært romslig enebolig som har innredet kjeller. Boligen har en gjennomtenkt planløsning. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, busker og trær og det er flere terrasseflater rundt boligen. Parkering i garasje og gårdsrom. Stor takterrasse over garasjen Integrerte spotter i tak i flere rom. 1. etasje: Gang/hall med fliser, flott og flislagt bad med dusj/vask og dusjhjørne, romslig kjøkken i hvit utførelse ,med mørk benkeplate med integrerte hvitevarer. God spiseplass på kjøkken. Stue som er utbygd med adkomst til terrasse og hage. Varme i gulv i gang og bad i 1.etasjen. Kjelleretasjen: Inngang til hybel (utleid for 10.500 pluss strøm) med soverom, kjøkken og stue, samt bad. Egen del: 2 soverom, bad/vaskerom, kjellerstue. Samt bod/teknisk rom. Hybel i kjeller er ikke byggmeldt som egen boenhet. Egen strømmåler i til hybelen. Varmekabler på de fleste gulv i kjeller. På tomten er det dobbel garasje. Denne er delt inn i 3 ulike rom. Det ene rommet er godt isolert og kan brukes til bl.a lagring av klær. Det er laget egen takterrasse over den doble garasjen. Adkomst til terrassen via utvendig trapp. Det er montert en stor motorisert markise på den sørvendte terrassen. Tilstandsrapporten er tatt i desember 2025, og det er gjort noen oppgraderinger på bla. ny varmepumpe og bruksendringer. Disse oppgraderinger står ikke i tilstandsrapporten. Konfr. megler. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Varmesentral TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Taktekkingen består av Sarnafil-duk. Yttervegger i tre med asfaltplater, lekter med lufting og museband samt liggende fasadeplater. Malt hoveddør, malte kjellerdør, foldedør og terrassedører. Trapp i impregnert tre opp til takterrasse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Ny varmepumpe er blitt montert i Januar 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier er svært fornøyd med nabolaget. I de fleste husene bor det middelaldrende par som har ungdommer eller voksne barn. Når våren kommer, er det enkelt å treffe på naboene og slå av en prat.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Månedlig beløp varierer og summen er faktura pr mars, april og mai 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Ifølge selgers egenerklæring er det gjennomført radonmålinger i 2017, som var innenfor kravene den gang, men verdiene er ikke kjent.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 836