Flattums gate 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene ligger i vedlagte prospekt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger i vedlagte prospekt.

Dyrehold:
Jf. vedtektenes punkt 20: Anskaffelse av dyr er ikke tillatt som beboer i sameiet. Dersom kjøper av leilighet har husdyr på tidspunktet ved erverv av leiligheten i sameiet skal dette likevel tillates ved innflytting. Vedkommende har ikke tillatelse til å gjenskaffe seg dyr i eierperioden (vedtatt på årsmøte 22.04.2009).

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøpet krever ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 967 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene dekker blant annet forsikring av bygget (innboforsikring må hver enkelt dekke og ordne), internett/TV, strøm i fellesarealer, vaktmester inkludert snøbrøyting/strøing, rengjøring av fellesarealer slik som blant annet trapper, kostnader til forretningsfører samt drift av bygget med blant annet heis og vedlikehold. Forretningsfører opplyser for øvrig at i tillegg til felleskostnadene pr. mnd. kommer det månedlig regning på kr 1 472,- som gjelder fastledd på vann/avløp (kr 274,-), forskudd på vann/avløp (kr 833,-) samt seksjonens andel av renter og avdrag på fellesgjeld (kr 365,-). Avregning på vann/avløp skjer 1 gang årlig på bakgrunn av internmåler tilhørende denne seksjon.

Fellesgjeld

Forretningsfører opplyser at sameiet har tatt opp felles lån på kr 500 000,- i Sparebank1 Ringerike Hadeland. Lånet et opptatt med nedbetaling fra 01.05.25. Fullt nedbetalt 01.05.35. Rentesats for tiden 8,13% effektiv rente. Denne seksjon sin andel av fellesgjelden er kr 30 770,- pr. 05.06.25. Se også vedlagte nedbetalingsplan.

kr 30 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2025

Forretningsfører opplyser at sameiet har tatt opp felles lån på kr 500 000,- i Sparebank1 Ringerike Hadeland. Lånet et opptatt med nedbetaling fra 01.05.25. Fullt nedbetalt 01.05.35. Månedlige avdrag for tiden kr 2 898,-. Rentesats for tiden 8,13% effektiv rente. Denne seksjon sin andel av fellesgjelden er kr 30 770,- pr. 05.06.25.

Forsikringspolise

20683098

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke parkering i Flattums gate 14, men kan leies av Tronrud Eiendom i Stabells 7-9. Ved henvendelse på tlf. 40 10 10 90 har megler fått opplyst at det er ledige plasser og at det koster kr 1 660,- pr. mnd.

Eiendom

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Eiet tomt for sameiet. Opparbeidet med asfaltert gangbane til felles inngangsparti. Hyggelig felles sittegruppe ved inngangspartiet.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten som ligger i høy 1. etg. inneholder: Entré, Bad, Bod m/opplegg for vaskemaskin, Soverom, Stue/kjøkken Kommentar Åpent areal gjelder balkong. Takhøyde: Målt ca 2,4 meter i stue. Det medfølger ikke utvendig bod, men leiligheten disponerer hyllereol i garasje, samt at det er fellesrom (bunn av trappesjakt) for sykler etc. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum i rustfritt stål. Fliser på vegg over kjøkkenbenk og belysning under overskap. Nisje for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Innredning fra byggeår med normal slitasje. Det er kjøkkenventilator fra byggeår tilkoblet felles avtrekkskanal med vifte. Bad: Overflater: Flislagt gulv med varmekabler. Fliser på vegg og malt glatt himling. Utstyrt med toalett, dusjnisje og servantinnredning med nedfelt servant, speil med tilhørende belysning og skap. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling tilkoblet sentralavtrekk. Bod m/opplegg for vaskemaskin: På byggemeldingstegning er rommet angitt som bod, inntegnet med vaskemaskin. Iht til teknisk forskrift skal rom med opplegg for vaskemaskin betraktes som våtrom. Flislagt gulv med sokkelflis og sluk. Malt glatt vegg og tak. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling tilkoblet sentralavtrekk. 200 liter varmtvannsbereder fra byggeår. 2x1 meter hvite garderobeskap på soverommet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Leilighet 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Leilighet 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Leilighet 1. etasje - Bod m/opplegg for vaskemaskin - Overflater Gulv Våtrom - Leilighet 1. etasje - Bod m/opplegg for vaskemaskin - Sluk, membran og tettesjikt Det er ingen avvik med TG3 Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra Søndre torv går man opp Stabells gate. Flattums gate er da første avstikker til venstre.

Byggemåte

Yttervegger med malt murpuss på fasade. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør inn til leilighet er type malt brann og lyddør B30/35 db. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Ny dør montert ca 2021. Delvis overbygget balkong med støpt gulv med trefliser. Galvanisert rekkverk med glassfelter og håndrekke i tre Utvendige fasader vedlikeholdes i regi av sameiet.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvet på badet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Snarlig overtagelsen kan påregnes. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 708,50 pr år som dekkes av den enkelte seksjonseier. Regning kommer direkte fra HRA. Akonto for vann og avløp går via sameiet/forretningsfører og avregnes 1 gang årlig på bakgrunn av internmåler tilhørende seksjonen. Eiendomsskatt for tiden kr 2 145,- år. år. Regning fra Ringerike kommune går direkte til den enkelte seksjonseier. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet. Eier opplyser at årlig strømforbruk ligger på ca 6000 kwh.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Jf. vedtektenes punkt 4 er utleie av seksjonen tillatt men det plikter å påse at beboer har gjort seg kjent med vedtekter samt ordensregler. Korttidsutleie, slik som Airbnb er kun tillatt i inntil 60 dager i året. Styret samt forretningsfører skal ha opplysninger om leietagers navn og varigheten av leieforholdet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.