Frydenlund 24E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering i garasje i felles rekke.

Eiendom

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Tomten er meget pent opparbeidet. Det er lagt belegningsstein ved inngangsparti, plen rundt eiendommen og stor hekk ut mot veien. Dette fører til at man bor usjenert. Eiendommen eier også en ideell andel 1/24 i et tomteareal ordnet blant naboene i et realsameie.

Byggeår

1982

Innhold

Rekkehuset går over hele 5 halvplan og inneholder: Kjeller etasje: Oppholdsrom m/trapp, vaskerom, arbeidsrom, og 2 boder. 1 etasje: Vindfang, gang m/trapp, toalettrom, og soverom. 2 etasje: Kjøkken, spisestue og stue. 3 etasje: Gang m/trapp, stue, 2 soverom, bad og garderobe. 4 etasje: Bad. I tillegg har boligen en garasje, romslig terrasse og balkong!

Standard

Entré Velkommen inn til entréen med plass til oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Fra gangen går man videre inn til et soverom og bod, eller du kan ta trappen opp til boligens kjøkken, stue og spisestue. Stue Stuen er romslig med god plass til sofa og tv. Her er det masse potensiale til å gjøre stuen til sin egen, enten det gjelder innredning eller fargevalg. Boligen har også en peisovn som gir god varme, samtidig som det skaper en lun og koselig stemning. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig terrasse. Kjøkken Kjøkkenet har malte slette fronter og laminat benkeplate. Flislagt bakvegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Det er ventilator med avtrekk ut. Bad Badet er av eldre dato. Det er belegg på gulv og vegger med tapet og malt panel. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, badekar og toalett. Naturlig avtrekk i taket og tilluft via dør. Soverom Boligen har tre soverom. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering i plast (påvist fuktsikring av mur mot øst med vorteplast) og drenerende masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ledningene er fra 1982/83.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Siden en takflate (inkludert takkonstruksjon, tekking og skorstein) kun er vurdert fra bakkenivå, er tilstandsanalysen begrenset. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å utføre nærmere inspeksjon på selve takflaten. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning og noe liggende kledning, samt at det meste av østveggen har fasadeplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon (saltak med undertak i armert plast). Det er luke i loftstue til gulvet kryprom og fra garderobe til gulvet kryprom. Brannskille i gipsplate mot tilliggende nabo. Malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere vindu i vindfang, i loftstue og ett i spisestue. Nyere inngangsdør med 3-lags glass, nyere terrassedør til takterrasse med 2-lags glass, samt nyere og tett dør til utvendig bod. Verandadør med 2-lags glass fra byggeår. Utgang fra loftstue til 10 m² solrik takterrasse. Renovert av fagfolk i 2019 ifølge eier, med ny sveiset membran, rutet gulv og rekkverk med stående kledning. Avløp i ytterkant og gjennom gulvet. Utgang fra stue til sydvendt og impregnert veranda over to nivåer, hvorav en del har lysåpent platetak. Rekkverk med liggende kledning og levegger med stående kledning.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, teppe, parkett og flis. Vegger med panel og tapet. Innvendige tak har panel og malte plater. Boligen har elementpipe, tilknyttet vedovn i oppholdsrom i kjeller og peisovn i stue. Sotluke i kjeller. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerommet. Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2013/14 ifølge eier. Service er utført ca. 2024 ifølge eier. Nyere 282 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Sikringsskap i trapp til kjeller med 50 Amp. hovedkurs, 10 automatkurser og overspenningsvern. Dels oppgradert over tid, samt automatkurser fra 2016 ifølge eier.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).   TG 3 (Store eller alvorlige tiltak): Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone, det er panel ved kabinett og badekar). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Rekkverk mangler på trappen. Kostnadsestimat: Over 300 000. Vaskerom kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet oppfyller ikke krav til våtromsstandard. Det er verken membran eller godkjente våtromsmaterialer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Takrennene har stedvis flasset belegg som følge av alder og værslitasje. Det er også observert noe rust på luftehatten. Veggkonstruksjon: Kledningen mot øst (endevegg) har sprukne bord og påbegynnende råte i noen bord (vurdert fra bakkenivå). Det ble også observert mangelfull lufting av kledningen i 2. etasje mot nord. For øvrig er det stort sett normal slitasje. Takkonstruksjon/loft: Det er værslitte israftbord mot øst (topp vindskie). Det er noe svai i takkonstruksjonen mot syd, som vurderes å stamme fra byggeåret og fremstår som stabilt. Det er også registrert noe råte i israftbord ved takterrassen. Ellers normal slitasje. Vinduer: Vinduer har alder og glass kan punktere, men det kan også gå mange år til. Vindu i arbeidsrom supper mot karm. Dører - 2: Døren er preget av alder og værslitasje. Det er økt risiko for at glasset kan punktere som følge av alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassedekket er delvis preget av alder og har sprekker. Rekkverket er noe slitt. Taket viser også tegn til alder. Andre utvendige forhold: Det er registrert slitasje på heltregulvet. Pulttaket vurderes som underdimensjonert, men det ble ikke påvist nedsig. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det ble også påvist at sotluken er plassert nærmere brennbar vegg enn 30 cm, noe som ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt 21 % fuktkvote i svillen, som er noe høyt. Det er også registrert "rå" isolasjon. Videre ble det påvist plast i veggen, noe som ikke skal forekomme i vegger under terreng. Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke plast mot grunnen, og det ble påvist noe saltutslag gjennom muren. Eldre vifte er i dårlig stand. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjøkken - overflater og innredning: Stedvis slitasjemerker og noe svelling i benkeskap etter tidligere fuktpåvirkning (tørt ved måling). Parketten er slitt. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert noen merker i belegget rundt klosettet. For øvrig fremstår rommet med normal slitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Over halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Takstmann er ikke fagmann på elanlegg. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble påvist flasset murmaling i bod i kjeller etter fuktinntrengning, noe som må ses i sammenheng med alder. Synlig vorteplast er ikke klemt med topplist mot mur. Grunnmur og fundamenter - 2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist en vertikal sprekk fra ventil og nedover i den minste boden i kjelleren. Terrengforhold: Stedvis er terrenget flatt mot boligen, noe som kan medføre vannansamling ved grunnmuren. Dette er et avvik fra gjeldende forskrifter. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for utvendige vann- og avløpsledninger er passert, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for fremtidige skader eller behov for utskiftning. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus eiet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Disse viser at det er gjennomført tilsyn av pipe og ildsted 14.11.2025. Ingen feil eller mangler ble funnet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 11 620 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Det opplyses om at medlemskap i sameiet Felgar på kr 5 000,- per år dekker snømåking.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene fordeler seg slik: Avløp: kr 6 042,- Feiing: kr 237,- Renovasjon: kr 2 285,- Vann: kr 4 539,- Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med " middels til lav" aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 103
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer ikke eiendomsskatt.