Måltrostveien 24A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje nr 11 ifølge selger. Garasjen ligger i en felles rekke, som er en del av realsameiet. Det er i tillegg mulighet for å parkere rett utenfor huset på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med skiferheller og gressplen samt veranda og terrasseplatting.

Byggeår

1969

Innhold

Tomannsbolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, TV-stue, garderobe og wc. Underetasje: Gang, soverom 1, soverom 2/stue, soverom 3 (kun godkjent som hobbyrom), bod innredet som hobbyrom, bod 2, vaskerom og bad. Veranda og terrasse på totalt 51 m². Eiendommen disponerer utebod på 5 m² og garasjeplass (nr. 11).

Standard

Entré Boligen har adkomst via første etasje til en innbydende og praktisk entré med garderoberom i direkte tilknytning. Entréen leder videre inn til kjøkken, stue og wc. Wc Toalettrommet i første etasje er praktisk plassert ved inngangspartiet. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og malt paneltak. Kranen ble byttet i 2020. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Kjøkken Kjøkkenet fra 2001 har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn, samt plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Innredningen er praktisk utformet med mye benkeplass og godt med oppbevaring i skap og skuffer. Stue og TV-stue Første etasje har en romslig stue med en tilstøtende TV-stue/allrom. I TV-stuen er det varme i gulv. Dette gir fleksible soner for møblering og bruk. Stuen er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018, med sist service utført i 2023. Fra stuen er det utgang til veranda. Veranda og terrasse Eiendommen har flere flotte uteplasser, en veranda med utgang fra stuen, en overbygget uteplass med utgang fra et soverom i underetasjen, i tillegg til en terrasse ved inngangspartiet. Soverom I underetasjen finnes boligens soverom. Rommene er av god størrelse og gir muligheter for ulike innredningsløsninger som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller kontor. Bad Badet i underetasjen ble etablert ved å slå sammen et tidligere bad og toalettrom. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Innredningen består av servant og toalett. Oppvarming skjer via en reflektorovn, og ventilasjonen håndteres av en elektrisk vifte og tilluft fra tilstøtende rom. Dusjarmaturet ble skiftet i 2025. Vaskerom Underetasjen inneholder et separat vaskerom med malte betonggulv og pussede veggoverflater. Gulvet og overgangen til vegg er behandlet med et epoksy-lignende materiale. Rommet er innredet med vaskekar og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk vifte. Kranen ble fornyet i 2020. Overflater Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg. I den påbygde delen er det gulvvarme i begge etasjer. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2025. Bygning: Halvpart av tomannsbolig, oppført i 1969. Bygningen har betonggrunnmur med såleblokk under. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt plate på grunn. Grunnmuren er oppført i betong, utvendig og innvendig pusset. På innsiden av grunnmuren er det etablert etterisolering bestående av EPS (isopor), plast/dampsperre og innvendig kledning med gipsplater. Boligen ble påbygget i begge etasjer i 1982. Tak: Saltakkonstruksjon i tre, med valmtakkonstruksjon i tre for tilbygget. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2001. Det er sorte renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2001. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn, peis og sotluke/feieluke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra 1978, 1979, 1981 og 2014. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2008, malte balkongdører i tre med 2 og 3-lags glass fra 1981, og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass fra 1979. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Utvendig langs tilbygget er det en tretrapp med terrassebord og rekkverk. Adkomst til boligen er via interne gang- og stikkveier, og tomten er opparbeidet med skiferheller. Balkong/terrasse: Boligen har en veranda og en terrasse med et samlet areal på 51m². Verandaen er utført i tre med impregnert terrassebord og rekkverk i tre. Terrassen ved siden av inngangspartiet er også utført i tre med impregnert terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Utvendige avløpsledninger er i betong med rørfornying (rør-i-rør) fra 2021. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Det er et eldre soilsluk fra byggeår i vaskerom, og et plastsluk på bad. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduer. Vaskerom har elektrisk styrt vifte med spalte under dørblad og veggventiler. Bad har elektrisk styrt vifte og tilluft med veggventil mellom tilstøtende rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en varmepumpe i stuen, installert i 2018. Badet varmes opp med en reflektorovn over døren. Vaskerommet har ingen varmekilde. Utebod: Utebod på 5m². Garasje: Det medfølger en garasjeplass (nr. 11) på 17m² i felles garasjerekke. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskapet fremstår som et eldre skap med en kombinasjon av skrusikringer og nyere automatsikringer. Det er installert jordfeilbrytere og digital strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Spørsmål til eier: Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Det er montert overspenningsvern og trukket ny 10A-kurs til utebod i 2019, dokumentasjon foreligger. Inntak og sikringsskap: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og det er registrert tydelige rustskader. Det ble heller ikke påvist noe tettesjikt i sluket, noe som gjør konstruksjonen sårbar for lekkasjer. Tilstanden innebærer økt risiko for lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, og rustskadene kan føre til svikt i funksjon og tetthet. For å sikre forskriftsmessig utførelse bør sluket skiftes ut i sin helhet, og nytt sluk må integreres med godkjent membran/tettesjikt i samsvar med gjeldende krav. En slik utskifting vil normalt forutsette rehabilitering av hele gulvet i våtrommet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Sluket er plassert høyere enn terskelen ved døren, med en oppkant på gulvet som medfører at sluket ligger om lag 10 cm over terskelnivå. Dette er i strid med gjeldende krav til utførelse, da sluk skal være laveste punkt i våtrommet. Løsningen med sluk høyere enn terskel gir fare for at vann ikke ledes til sluk, men blir stående eller trenger ut i tilstøtende konstruksjoner. Dette gir høy risiko for fuktskader. For å oppnå forskriftsmessig løsning må gulvet bygges om med korrekt fall slik at sluket blir laveste punkt i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe eldre vinduer som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig - Dører | Noe eldre balkongdører og skyvedør som har noe begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens dører. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og tilstand på bygningsdelen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod ved hushjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16-20%. Konstruksjonen har innvendig isolering med plast mot mur. Dette regnes som en risikokonstruksjon, da fukt fra grunnen kan trenge gjennom muren og kondensere bak plastlaget. Selv om det ikke er registrert høye fuktverdier eller synlige skader ved befaring, så opplyses det om at slike forhold kan medføre skjult fuktproblematikk, muggvekst mm. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da konstruksjonen består av tilstøtende mur- og betongkonstruksjoner som gjør dette fysisk umulig. Betonggulv er heller ikke egnet for fuktsøk, ettersom målinger ofte vil gi utslag på grunn av betongens naturlige fuktinnhold. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av mur/betong. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med en varmepumpe i stuen, installert i 2018. Badet varmes opp med en reflektorovn over døren. I den påbygde delen er det gulvvarme i begge etasjer. Stedvis panelovner i begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eiendommen har andel i realsameie på gbnr 104/196 og 104/197. Dette er for "Sameiet" Måltrostveien 24-36, og for garasjerekken. 104/196 inkluderer felles tilførselsveier og lekeskog. Ifølge styreleder er det ingen avgifter tilknyttet, og det er heller ikke planlagt noen prosjekter. Alle 24 enheter har hver sin garasjeplass. Det foreligger tilsynsrapport fra Follo Brannvesen IKS datert 28.10.2022 for gjennomføring av brannforebyggende tilsyn i boligen. Det ble i tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger. Follo Brannvesen IKS har også vært i eiendommen den 10.09.2025 for utført feiearbeider. Det foreligger dokument for stikkprøvekontroll fra Norgesnett datert 05.12.2022. DLE viser her til utført kontroll av det elektriske anlegget til eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert i 2024: Avløp: 8 753,96 kr Feiing: 355,20 kr Renovasjon: 3 591,00 kr Vann: 6 294,92 kr Sum: 18 995,08 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2020: Wislan Rør - bytte av kran på vaskerom og toalettrom i 1. etasje, samt stoppekran for utevann på vaskerom. 2021: TT Teknikk - lagt rør-i-rør på avløpsrør inkl. forgreininger og hovedledning, samt reparasjon av lekkasje. 2023: Klimaproffen AS - vedlikeholdsservice på varmepumpe. 2025: Wislan Rør - bytte av dusjarmatur på bad nede.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 570
• Informasjon om eiendomsskatt: Nordre Follo kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.