Karl Jemtes gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 279 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 772 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 771,9 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Terrasse i 1. etasje og i 2. etasje med gode møbleringsmuligheter og utsikt mot Mjøsa.

Byggeår

1954

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, stue/kjøkken, tre soverom, vaskerom, teknisk rom, og bod. 2. Etasje: TV-stue, soverom, og bod. Kjeller: bad, toalettrom, tre soverom, TV-stue, bod, og kjøkken.

Standard

Inngang til boligen via et overbygget inngangsparti på 3m². Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren er i tre med 3-lags isolerglass. Boligens sosiale sone består av en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble totalfornyet i 2021 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av utstyr finnes integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til en romslig uteplass på totalt 38m², fordelt på to sammenhengende terrasser mot sør og sørvest. Terrassene ble bygget i 2020 og har tredekke på betongfundament, samt en trapp ned til hagen. Denne etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor. Badet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med servant i underskap, speil med belysning, dusjnisje med dører og gulvmontert toalett. Komforten sikres med varme i gulvet. Praktisk vaskerom med belegg på gulv, malte overflater og opplegg for vaskemaskin. Rommet er etablert ved en avdeling av et tidligere soverom. 2. Etasje: Etasjen ble nybygget i 2021 og har en takhøyde på 2,47 meter. Her finner man en lys og anvendelig TV-stue med utgang til en stor terrasse. Rommet gir god plass til en romslig sittegruppe eller annet stuemøblement du ønsker å fylle rommet med. Terrassen på 35m² fra 2021 har glassrekkverk og utsikt mot Mjøsa, og er en attraktiv uteplass med gode solforhold. I toppetasjen ligger ett av boligens soverom. Plasseringen gir en privat og tilbaketrukket atmosfære, ideelt for et hovedsoverom. Kjeller: Kjelleren har en egen TV-stue, etablert i et rom som opprinnelig var tegnet som bryggerhus. Takhøyden i kjelleren er målt til 1,99 meter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren er innredet med et fullverdig kjøkken fra 2018. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og belysning. Den er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjestopper. I kjelleren er det innredet tre rom som i dag benyttes som soverom. Disse rommene var opprinnelig tegnet som arbeidsrom og boder. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Badet i kjelleren har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med servant i underskap, speil med belysning, dusjnisje, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet. Separat toalettrom med fliser på gulv og delvis på vegg. Rommet er innredet med gulvmontert wc, servant med underskap og et speilskap. Boligen har rikelig med lagringsplass fordelt på flere boder i kjeller, første og andre etasje. I boden ved entréen i første etasje er sikringsskapet plassert. I kjelleren er det i tillegg et teknisk rom hvor varmtvannsberederen på 200 liter fra 2018 er installert. Overflater består av: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat, med fliser på våtrom og toalettrom, og belegg på vaskerom. Vegger: I hovedsak malte plater og panelplater. Himling: Består av malte plater og himlingsplater.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2025 Bygning: Enebolig oppført i 1954. Bygningen har støpt grunnmur og støpt gulv på grunn, hvor deler av gulvet er oppforet. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjon og lettklinkerblokker, som er pusset/slammet. Det er innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. I 2021 ble det bygget en ny etasje på 45m², det ble lagt ny isolasjon utvendig og innvendig i vegger, ny utvendig kledning i «betonglook», og det ble satt inn nye bærende konstruksjoner i limtre. Tak: Taket er tekket med papp. Takkonstruksjonen er et pulttak i trekonstruksjon (skråtak med fall til bare én side) og er en varm takkonstruksjon. Utvendige beslag og takrenner/nedløp er i metall. Ny taktekking ble utført i 2021, og det ble lagt ny isolasjon i taket samme år. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og 1-lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2013 og 2021. Noen nye vinduer ble installert i 2018. I 2021 ble samtlige vinduer byttet etter en fasadeendring. Dører: Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører består av formpressede dører og tredører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en betongtrapp. Utvendig er det en tretrapp tilknyttet terrassen mot sørvest. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør med konstruksjoner og overflater i treverk, fundamentert på betong. Terrasse mot sørvest med konstruksjoner og overflater i treverk, fundamentert på betong. Det ble bygget nye terrasser på bakkeplan i 2020. I 2021 ble det bygget en ny takterrasse med glassrekkverk mot Mjøsa. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 73m², fordelt på 38m² i 1. etasje og 35m² i 2. etasje. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Synlige avløpsrør er i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det ble installert nytt koblingsanlegg for rør ved inntak i 2018, samt en ny varmtvannsbereder samme år. Det er plastsluk i badet i 1. etasje og i badet i kjelleren. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenvifte med omluft, mens kjøkkenet i kjelleren har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Badene i 1. etasje og kjeller har ventilasjonsvifte og tilluft i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe og panelovner. Av brannteknisk utstyr finnes brannslukningsapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringskap i bod ved entre 1 etg. Jeg er ikke EL fagperson. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strømfyring. Varmepumpe montert i stue/spisestuedel, og panelovner på diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkning på eiendommen: - røykvarsler tatt ned pga bygningsmessig inngrep

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det antas at eiendommen ikke er forsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1954.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2023 - revet gammel garasje 2021 - ny taktekking 2021 - ny takterrasse med glassrekkverk mot Mjøsa 2021 - nybygget etasje på 45 kvm 2021 - nye bærende konstruksjoner i limtre 2021 - komplett nytt kjøkken og hvitevarer i 1. etasje 2021 - ny utvendig kledning "betonglook" 2021 - ny isolasjon utvendig og innvendig i vegger og tak 2021 - samtlige vinduer byttet etter fasadeendring 2020 - nye terrasser på bakkeplan 2020 - hagen er planert og det er bygget støttemur og sådd ny plen 2018 - ny varmtvannsbereder 2018 - noen nye vinduer 2018 - nytt koblingsanlegg av rør ved inntak 2018 - nytt komplett kjøkken i kjelleren

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 000
• Eiendomsskatt: kr 15 600
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 5.916.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.