Dr. Dedichens vei 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 9 615 226, som i sin helhet ble overført til egenkapitalen. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen 17. juni 2025. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 7 018 600. Det er varslet at felleskostnadene vil øke med 5 % fra 1. januar 2026. Borettslaget planlegger større fremtidige prosjekter, inkludert bytte av vinduer, etterisolering og rehabilitering av fasadene. Styret skal innhente tilbud for disse arbeidene. Det må forventes at disse prosjektene vil medføre økt fellesgjeld og sannsynligvis også økte felleskostnader utover den allerede varslede økningen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde 1 husdyr per husstand, som skal registreres hos driftsleder. Båndtvang gjelder på borettslagets uteområder hele året. Ulovlige dyr er ikke tillatt. For øvrig gjelder borettslagslovens § 5-11(4).

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret v/Jeanette Helen Nilsen, e-post: fagerholt@styrerommet.no. Borettslaget har 20 dager på seg til å svare.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett på eiendommen. OBOS har 20 dager på seg til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Medlemskap i OBOS må være betalt innen meldefristen. Andelseiere i borettslaget har fortrinnsrett foran OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående (ektefelle, slektninger i rett opp-/nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller personer i samme husstand de siste to årene).

Felleskostnader

kr 5 298 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 058,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 794,- - Fibernett: kr 169,- - Trappevask: kr 95,- Felleskostnadene inkluderer fibernett fra GlobalConnect, trappevask, og borettslagets ordinære driftsutgifter. Andelen har en fellesgjeld på kr 128 398,-, men kostnadene for dette lånet er inkludert i posten "Felleskostnader" og er ikke spesifisert separat. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på fellesgjelden. Det er varslet at felleskostnadene vil øke med 5 % fra 01.01.2026. Økningen er lagt inn i finn.annonsen, så med endringer blir de totale felleskostnadene på 5.298,- med nåværende satser. I tillegg planlegger borettslaget fremtidige prosjekter som bytte av vinduer og rehabilitering av fasader, noe som forventes å føre til økt fellesgjeld og økte felleskostnader.

Fellesgjeld

kr 128 398
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207992232 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 83 357 604 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

6596251

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boenheten disponerer en parkeringsplass nummer 1077 i felles parkeringshus. I flg. styret er det mulighet for å installere el-billader, som koster ca.27.500,- + strømforbruk. Borettslaget leier ut ytterligere parkeringsplasser etter venteliste, med gjeldende satser for p-plassleie/administrasjonskostnader. Tilkobling av annet utstyr enn motorvarmer på koblingsboksen er ikke tillatt. Gjesteparkering er tillatt på oppmerkede plasser i inntil 3 døgn (registrering via gjest.p-service.no), og andelseiere kan bruke gjesteparkering i maks 1 time med urskive. Motorsykler og mopeder kan parkeres på egne leieplasser eller der det er plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Tomten og fellesarealene er pent opparbeidet som felles eiendom, med grøntanlegg, gressplener, variert beplantning og interne stikkveier. Det finnes også lekeplass og felles sittegrupper med benker og bord.

Byggeår

1972

Innhold

Leiligheten ligger i én etasje og består av følgende rom: Entré (5 m²), stue/kjøkken (40 m²), to soverom (11 m² og 8 m²), bad (5 m²) og toalettrom (1 m²). Innglasset balkong på 14 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten inneholder videre to soverom, et baderom, et separat toalettrom og en innbydende entré. Entré: Entréen gir plass til å henge fra seg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til leilighetens bad og separate toalettrom, før den åpner seg opp mot stue og kjøkken. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe og en egen spiseplass, og en praktisk krok gir mulighet for en hjemmekontorløsning. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og fronter med glass, samt en laminat benkeplate med flislagte flater over. En kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass og fungerer som et naturlig skille mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Hele leiligheten har installert varmekabler og folie. Vær klar over lav takhøyde i stue på 2,27m. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt innglasset balkong på 14 m². Innglassingen gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året og gir et ekstra oppholdsrom. Gulvet er dekket med terrassebord, og det er god plass til utemøbler. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og panel i taket med innfelte downlights. Rommet er innredet med en servantinnredning, dusjhjørne med glassdører og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med toalett, servant og speil. Overflater: Gulvoverflater: Parkett og vinylfliser. Vegger: Malte flater. Himling: Panel og malte flater. Takhøyden i stuen er målt til 2,27 meter. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i kjelleren, merket med nummer 1077. Det medfølger også en parkeringsplass, merket med samme nummer, i felles parkeringshus. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.12.2025. Bygning: Bygningen er oppført i 1972. Grunnmuren er av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betongkonstruksjoner med teglsteinsfasade. Etasjeskillene er av betong fra byggeåret. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduene har karmer og rammer i treverk og er utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1993. Dører: Balkongdøren har karm og rammer i treverk og er utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1993. Inngangsdøren har lyd- og brannklassifisering (B30/35DB) og er utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. De innvendige dørene har glatte dørblader. Trapper/adkomst: Innvendig i bygningen er det trapper av betong. Det er installert dørcallinganlegg. Balkong/terrasse: Omtrent sør-vestvendt innglasset balkong på 13 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong, og gulvet er dekket med terrassebord. VVS-installasjoner: Vannledningene består av plastrør, utenpåliggende forkrommede rør og originale kobberrør. Den interne stoppeventilen er plassert i en luke på toalettrommet. Avløpsrørene består av synlige plastrør på kjøkken og bad, samt eldre støpejernsrør. Det er et originalt støpejernssluk fra byggeåret i dusjsonen. Varmtvannstanken er innebygget i et skap. Ventilasjon: Ventilasjon på bad og toalettrom er gjennom naturlig oppdriftsventil. Kjøkkenet har en avtrekksløsning gjennom en kjøkkenventilator tilkoblet anlegget. Leilighetens tilluftsløsning er gjennom tilluftsventiler i yttervegg og spalteventiler på vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler i det flislagte gulvet på badet, samt varmekabel og varmefolie i andre gulv. I tillegg er det direkte elektrisk punktoppvarming. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I oppgang Forbruksmåler plassert: I sikringsskap. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Varmekabel plus folie overalt. Ja Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, siden jeg har bodd her, har jeg ikke føretatt endring på el-anlegget. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - I min botid er det ikke foretatt noen endringer på el-anlegget. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkongdør | Døren har punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. - Utvendig - Innglasset balkong | Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav, det er også for lavt i henhold til krav ved byggetidspunktet. Det er observert stedvise skjolder i terrassebord. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav og lavere enn krav ved byggetidspunkltet. Det er krav om utbedring opp til regler ved byggetidspunktet, 90 cm. Terrassebord fungerer med skjolder, gulvbord kan pusses og behandles ved behov. - Innvendig - Overflater | Det er observert stedvise riper og hakk i parkett, samt sprekker mellom gulvbord. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring bør vurderes dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger eller dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Fremskaffe dokumentasjon på målinger, utførelse av radonsperre eller foreta målinger. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist svelling på baderomsdør. Svelling på baderomsdør skyldes fuktpåvirkning, trolig som følge av utilstrekkelig ventilering i rommet. Ventilasjonen bør forbedres for å redusere fuktbelastningen, og døren bør tørkes, overflatebehandles eller skiftes ut ved behov for å hindre videre skadeutvikling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brustid er passert for støpejernsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke samsvarserklæringer/dokumentasjon for anlegget/deler av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse. - Våtrom Bad - Overflater vegger og himling | Det er stedvise skruehull i fliser. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Skruehull må jevnlig kontrolleres og tettes med egnet materiale for å forhindre att vann ledes inn i konstruksjon. Det er ukjent om skruehull har perforert tettesjikt. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende forhold. Dersom sprekkene utvikler seg, kan dette medføre fuktinntrengning under/bak fliser. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekkene øker eller nye oppstår, bør tiltak påregnes. - Våtrom Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt noe mindre fall i dusjsonen enn krav ved byggetidspunktet. Det er påvist at slukrist er løs. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Våtrommet fungerer med dagens fallforhold. Løs slukrist kan gi redusert avrenning og risiko for at rist forskyves ved bruk. Risten bør festes eller skiftes for å sikre stabil og trygg funksjon. - Våtrom Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Rust i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsning. Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre sluk av støpejern er utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Usikkerhet knyttet til tetthet og resterende levetid. Montering av dusjkabinett frem til oppussing anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vær oppmerksom på at normal levetid for bad er 20-25 år iht. Byggforskseriens detaljeblad. - Våtrom Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 3-4 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. For liten spalte under dørbladet reduserer lufttilførselen til badet og kan gi utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spaltehøyden bør økes i tråd med anbefalingene fra SINTEF Byggforsk (ca. 10 mm) for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet. - Våtrom Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ved overflatesøk, med referanseverdier fra tørr sone, målt noe forhøyede verdier på fliser i dusjsonen. Vær oppmerksom på at et overflatesøk kun gir en indikasjon og ikke kan fastslå skader eller fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Forhøyede måleverdier i dusjsonen kan indikere fukt i overflaten, men overflatesøk kan ikke fastslå skader i underliggende konstruksjoner. Området bør følges opp med jevnlige kontroller, og nærmere undersøkelser bør vurderes dersom verdiene øker eller andre symptomer oppstår. - Spesialrom Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredstillende tilluft til rommet, f.eks luftespalte under dør. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg. Ta kontakt styret for ytterligere informasjon. Men i henhold til NS3600 gis det tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon. - Kjøkken Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er stedvise mindre skader som svelling og skjeveheter i innredning. Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning, Det anbefales å holde overflatene tørre og vurdere utbedring eller utskifting av skadede deler ved behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank innbeygget i skap. Tanken var ikke tilgjengelig for vurdering. Egne undersøkelser anbefales. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler med folie i gulv i leiligheten, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 104

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen (overlating av bruk) krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Juridiske personer kan overlate bruken. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning. Borettslaget kan kreve dekning av kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk. Ombygging av leiligheten til flere boenheter (kollektiv) er ikke godkjent av styret.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.