Flaten 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert. Selger har operert som forretningsfører, overføres til nabo når salget er gjennomført.

Felleskostnader

kr 1 350 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnader dekker forsikring av bygget og renovasjon. Strøm til fellesarealer er koblet til leiligheten, så selger betaler halv pris en måned i året av felleskostnadene.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 113 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på i gårdsplassen på utsiden av boligen. Stikkontakt hvor selger sier det kan installeres elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiet tomt for sameiet. Stor asfaltert gårdsplass for parkering.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 1.etasje, BRA-i (68kvm): Entré, stue, kjøkken, soverom, bad. Underetasje, BRA-i (45kvm): Trapperom, bad, 2 rom innredet som soverom, bod. Til informasjon: - Deler av kjøkken står som soverom på tegning og soverom oppe er redusert i størrelse og trapp etablert. Noe planmessige endringer oppe. - Det er bygd en hagestue på terrassen samt en større skyvedør er satt inn på kjøkkenet, det foreligger ikke noe dokumentasjon på denne hos kommunen. Denne kan være søknadspliktig. - Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Flaten 3 – en lys, moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på sjarmerende Lund! Drømmer du om et hjem som kombinerer det beste fra både bylivets puls og naturens ro? Her på Flaten 3 får du nettopp dette. Denne leiligheten byr på en perfekt balanse mellom praktisk nærhet til det urbane og fredelige omgivelser med rikelige turmuligheter. Attraktiv beliggenhet: Eiendommen ligger i hjertet av Lund, et svært populært område kjent for sin hyggelige atmosfære og utmerkede tilgang til både dagligdagse fasiliteter og rekreasjonsmuligheter. Her bor du kun en kort gåtur fra vakre naturområder, hvor du kan utforske frodige stier eller nyte sommerlige bad. Universitetet i Agder (UiA) er i kort avstand, og Kristiansand sentrum nås på få minutter – perfekt for deg som ønsker tilgang til byens restauranter, butikker og kulturopplevelser. Gjennomtenkt og harmonisk: Leiligheten går over to plan og har en smart og funksjonell planløsning som lar deg utnytte hver kvadratmeter optimalt. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og samspillet mellom åpne rom og smarte løsninger gir en luftig og behagelig atmosfære. Hver detalj er nøye valgt for å skape et hjem du trives i. 1. etasje: Innbydende entré som setter standarden for resten av boligen: Velkommen inn i en lys og tiltalende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det både praktisk og stilrent, med plass til oppheng av yttertøy og sko i det funksjonelle garderobeskapet med speildører. Gulvet er belagt med flotte, tidløse 60x60 fliser, og de lune varmekablene under sikrer en behagelig velkomst hver gang du kommer hjem. Dette elegante flisgulvet strekker seg gjennom hele første etasje, med unntak av soverommene og badet, noe som gir et enhetlig og moderne preg. Lys og romslig stue med stilrent design og moderne kvaliteter: Innbydende stue som kombinerer funksjonalitet og eleganse! Med sitt moderne fargevalg og naturlig inndelte soner, er det god plass til både salong og spisestuemøbler. Leiligheten ble vesentlig modernisert i 2019, noe du vil merke gjennom de stilrene overflatene, listefrie overganger og gjennomgående høy standard. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, som skaper en lys og behagelig atmosfære. Den stilfulle peisinnsatsen med glass på begge sider sørger for både varme og en lun stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig luftebalkong, hvor du kan nyte morgen- og formiddagssol med en kopp kaffe og rolig start på dagen. Stilrent kjøkken fra 2019 – funksjonalitet og design i perfekt harmoni: Kjøkkenet er et moderne og gjennomført kvalitetsrom med innredning fra Sørlandskjøkken, levert med solide løsninger og en eksklusiv steinbenkeplate fra Silestone. Her er det lagt til rette for at matlaging ikke bare er en nødvendighet, men også en glede. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både praktisk og oversiktlig, mens integrerte hvitevarer skaper et sømløst og elegant uttrykk. De integrerte løsningene inkluderer et romslig NorCool hjørnekjøleskap, en Smeg gass-koketopp, Siemens ovn og kaffemaskin i ergonomisk riktig ståhøyde, fryser, Temptech vinskap og en effektiv Asko oppvaskmaskin. I tillegg bidrar både spotlights, en moderne lysskinne og en solid ventilator i taket til god belysning og en behagelig arbeidsatmosfære. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til uteplassen på baksiden av huset via en solid skyvedør – perfekt for å nyte friske måltider utendørs på varme sommerdager. Nedgang til terrasse via en bred og solid trapp fra 2026. Soverom: Et behagelig soverom som innbyr til ro og avslapning, malt i varme og delikate farger som skaper en harmonisk atmosfære. Rommet har god plass til seng og garderobeløsning. Moderne og delikat baderom med gjennomtenkte løsninger: Baderommet fremstår som pent og stilrent, med fokus på både funksjonalitet og design. Rommet inkluderer en praktisk dusjnisje med plassbesparende glassvegger som gir et ryddig og åpent inntrykk. Den frittstående servanten sammen med et vegghengt toalett bidrar til en elegant og moderne stil. Spotter i taket sørger for god belysning, mens mekanisk avtrekk opprettholder et friskt inneklima. Dusjsonen og gulvet er flislagt med tidløse fliser, og varmekablene under sørger for lun komfort under føttene. Moderne og stilfull trappenedgang med smarte detaljer: Trinnbelysning langs trappen gir både et visuelt løft og økt trygghet, samtidig som det skaper en koselig atmosfære i rommet. Under trappen finner du praktiske oppbevaringsmuligheter i et kott – et ideelt sted for å holde ting som ikke brukes daglig ute av syne. To romslige rom innredet som soverom: Begge rommene er innredet som soverom, preget av lune og behagelige fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Rommene er innredet med dobbeltsenger. Det største rommet har varmekabler i gulv og en ekstra praktisk løsning med direkte tilgang til en bod som er innredet som et praktisk omkledningsrom hvor det også er lagt varmekabler. Dette gir enklere organisering og en luksuriøs følelse av walk-in-garderobe. Luksuriøst og romslig baderom med gjennomførte detaljer: Baderommet fra 2019 fremstår som svært delikat og moderne, med helfliset design og smarte løsninger som gir et tidløst preg. Her får du hverdagsluksus i form av både et innbydende badekar og en romslig dusjnisje med plassbesparende glassvegger. Speil med integrert belysning og en stilren servant med underskuffer sørger for både funksjonalitet og estetikk, mens det vegghengte toalettet fullfører det moderne uttrykket. Baderommet er også svært praktisk til hverdagsbruk, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som er pent integrert i baderomsinnredningen. Dette gir god arbeidsplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Spotter i taket sørger for optimal belysning, mens mekanisk avtrekk bidrar til et friskt inneklima. Gulvet er utstyrt med varmekabler som gir en lun og behagelig start på dagen. Bod. Bod med gode oppbevaringsmuligheter. Skjermet og solrik uteplass med hagestue – et fristed for ro og hygge: Finn roen på denne innbydende uteplassen, som byr på både ettermiddags- og kveldssol – perfekt for avslappende stunder og sosiale sammenkomster på varme sommerdager. Området er pent omkranset av gjerde og frodig hekk, som gir en privat og lun atmosfære. Med god plass til flere sittegrupper blir dette et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Den tilhørende hagestuen er en forlengelse av uteplassen og gjør det mulig å nyte sommerkveldene helt ut. Skyvedørene kan åpnes helt opp, slik at hagestuen blir en del av terrassen, eller lukkes for å skape en koselig, værbeskyttet oase når temperaturen synker. En perfekt kombinasjon av funksjonalitet og komfort for lange og hyggelige dager utendørs. Annet: - Felles snøfreser, sørlandsskuffer og annet utstyr deles mellom leilighetene i Flaten 3. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer hvor det meste av det elektrisk anlegget ble byttet i 2019 med nytt sikringsskap, stikkontakter, kurser, varmekabler, brytere og spotter. - Stikkontakt ved parkeringsplass. Elbil lader kan monteres. Takstmannens konklusjon: Leilighet i sameie bygget 1937, dagens eier har eid siden 2009. Etablert populært område, like ved skole, turområde, nærbutikk mm. Leiligheten fremstår i normal/god stand. Vesentlig modernisert 2019 med nytt bad/vaskerom nede, endel overflater, kjøkken, det meste elektrisk mm. Også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører merknader i rapporten. Bygninger av eldre årgang kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage visuelt og ved de undersøkelser som er utført. Særlig kritiske punkter som drenering, membraner/fukt våtrom, skjulte/utvendige vann og avløpsrør, isolasjon mm. Boligen er bygget etter andre krav og byggeskikk enn dagens. Endring i bruk kombinert med eldre/utidmessighet kan føre til at det over tid kan dukke opp skjulte feil og mangler. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Varmekabler: Ingen varmekabler er funksjonstestet eller videre vurdert. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon: Kledning har varierende årgang, mest eldre. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. Noe stedvis alder og værslitasje. Dører: Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Inngangsdører fra felles areal kunne med fordel hatt brann og lydhemmende kvaliteter. Noe bruksmerker inngangsdør. Balkonger/terrasser/hagestue: Eier opplyste om mindre fuktinnsig ned langs vegg hagestue ved nedbør. Enklere takløsninger på disse så det kan forekomme. Eldre tekking på den lille balkong i front. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad/vaskerom-kjeller: Det er noe lokalt fall i dusjsone. Utenfor dusj er det ikke fall mot sluk. Det kan finnes en kompenserende løsning ved at membran er brettet opp bak dørsvill men det er ikke mulig å kontrollere. Bad-1.etg- overflater vegger og himling: Noe kosmetiske merker under vask og noe forskjell fugetykkelse kant i dusj, kosmetiske avvik Bad-1.etg- overflater gulv: Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Ingen oppkant membranløsning ved dørsvill og ikke fall utenfor dusjsone. Nedsenket dusj, men ikke fall mot sluk slik at vann ligger igjen etter dusj. Bad-1.etg-sluk,membran og tettesjikt: Det er synlig en membranløsning i sluk kant, men ikke mulig å se om avsluttet under klemring. Bad-1.etg-sanitærutstyr og innredning: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg. Vannledninger: Mindre deler eldre kobber rør. Tg2 alder, oppsyn. Fordelerstamme rør i rør ønskes helst plassert i rom med fuktsikre løsninger slik at lekkasjevann gjør minst mulig skade. Fordelerstamme i kjellerbod, slik at ved evt vannlekkasje så kan vann spre seg noe. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Helse, miljø og sikkerhet Det gis ingen tilstandsgrad på punktet. Pulverapparat fra 2024.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Vedovn i stuen. - Varmekabler i 1. etasje utenom på soverom. Varmekabler på aller om utenom bod i underetasjen. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca kr 1.000,- i måneden på sommerstid. Ca kr 3.500,- i måneden på vinterstid. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 144