Myrdalshovden 56

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Myrdalshovden. Her får man en veldig fin kombinasjon av det familievennlige, rolige og samtidig nyter godt av enkelheten med sentral plassering. Boligtunet har en fin beliggenhet like bak Horisont kjøpesenter. Området er et veletablert og rolig boligstrøk som kjennetegnes av et trygt og familievennlig miljø. Her bor man i barnevennlige omgivelser med lekeplasser like ved boligen, og trygge interne gangveier, samtidig som hverdagens servicetilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige til fots. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk i hverdagen. Det er flere barnehager innen gangavstand, hvor Myrdal barnehage er nærmest med ca. 7-8 minutters gangavstand. Det er også gangavstand (mellom 10-20 minutter) til skoler i alle alderstrinn. Like i nærheten ligger Myrdal idrettsområde, som byr på et unikt aktivitetstilbud for barn, unge og voksne. Her har man Åsane Arena, Vestlandshallen og flere fotballbaner innenfor en kort spasertur, med moderne idrettsfasiliteter for blant annet fotball, håndball, turn, klatring, sandhall og ishall. Åsanehallen og treningssenteret SATS ligger også i umiddelbar gangavstand. For turer i skog og mark er det enkel adkomst til fots mot et rikt stinett og populære nærliggende turmål som Geitanuken og Ulsetvarden, som byr på flott utsikt over bydelen. dette har du tilgjengelig like utenfor ytterdøren, da stien starter allerede her. Fint med muligheter for å variere turene, som du også kan fortsette videre på Jubileumsstien til bl.a. Nordgardsfjellet, Telleviksfjellet, Høgstefjellet og Hordvikveten. Dagligvarehandelen og alle nødvendige servicetilbud gjøres enkelt unna til fots, med Horisont kjøpesenter kun 5 minutters gåtur unna. Det er et moderne, oversiktlig og innholdsrikt senter, hvor det meste av dagligdagse handlebehov blir dekket. Innen få minutters kjøring har du tilkomst til det aller, aller meste man skulle trenge av servicetjenester og handlemuligheter. Området har et godt utbygd kollektivtilbud med bussholdeplass i gangavstand, og med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum rundt ti til 12 minutter via E39.

Nærområdet består av variert bebyggelse, med alt fra leilighetsbygg, flermannsboliger og eneboliger fra forskjellige byggeperioder. Området er fortsatt i utvikling, med flere både boliger og næring som videreutvikles.

BARNEHAGER Myrdal barnehage (0-5 år) 9 min gange Midtbygda barnehage (0-6 år) 11 min gange Selegrend barnehage (1-4 år) 14 min gange SKOLER Storåsen skole (1-3 kl.) 17 min gange Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 19 min gange Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 21 min gange Kollåsen skole (1-3 kl.) 4 min kjøring Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 19 min gange Åsane videregående skole 10 min gange Tertnes videregående skole 5 min kjøring

Ulset (buss, linje 35) 4 min gange Jernbanestasjonen i Bergen 15 min kjøring Bergen Flesland 29 min kjøring

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24 MFL., ULSET ØST FELT B1 (plan-ID 9030002), ikrafttrådt 18.12.2001. Eiendommen er for øvrig regulert til fellesområder og tilhørende fellesarealer, herunder felles gangareal, felles lekeareal, felles avkjørsel, felles gårdsplass og felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring ÅSANE. GNR 189 BNR 10, 24, 357 OG 359, ULSET ØST, MINDRE VESENTLIG ENDRING (plan-ID 9030003), ikrafttrådt 28.01.2002. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY). Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER (plan-ID 9930000), ikrafttrådt 18.09.2006, der arealbruken er avsatt til boligområder. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens arealdel berøres deler av eiendommen av hensynssone H220_3 (vei støy - gul sone). Planer i nærheten av eiendommen: - ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER (plan-ID 66290000) - status: Planforslag - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅSANE. GNR 189, ULSET ØST (plan-ID 9030000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 188 DEL AV BNR 1, GNR 189 DEL AV BNR 1, 3, 4 MFL., ULSET VEST (plan-ID 16350000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 189 BNR 63 MFL., MYRDALSHOVDEN (plan-ID 65630000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 189 BNR 325, ULSET NORD, SYKEHJEM (plan-ID 18510000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 189 BNR 325 OG 375, ULSET NORD (plan-ID 18510001) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 189 BNR 425, ULSET VEST BARNESKOLE, MINDRE ENDRING (plan-ID 16350002) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 188 BNR 24, IDRETTSOMRÅDET VED ÅSANE SENTER (plan-ID 17520000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 189 BNR 34, MYRDALSVEGEN (plan-ID 71470000) - status: Planforslag - ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 (plan-ID 18190000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Åsane, Gnr. 189, Bnr. 34, Myrdalsvegen 95 - status: Utgått/erstattet - Åsane. Gnr. 189, bnr. 1 mfl., Ulset vest (plan-ID 65300000) - status: Planforslag Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 189/356 (bygningsnr 301185424): Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - status: Igangsettingstillatelse (09.04.2025) - 189/356 (bygningsnr 9590455): Garasjeuthus anneks til bolig - status: Bygning godkjent for riving/brenning (27.03.2023) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Sentrale regnskapstall for 2025: • Driftsinntekter: kr 1 724 821,- • Driftskostnader: kr 10 452 970,- (inkludert rehabiliteringskostnader på kr 9 250 890,-) • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -8 749 654,- (mot et overskudd på kr 434 626,- i 2024) • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -11 203,- (budsjetterte driftsinntekter kr 3 274 932,- og driftskostnader kr 3 286 135,-) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -6 265 220,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -1 624 003,- Styret bemerker i årsregnskapets note 2 at sameiets egenkapital er negativ som følge av byggeprosjektet, men at felleskostnadene og byggelån dekker løpende kostnader, og det vurderes at det ikke er behov for ekstraordinære innbetalinger fra sameierne. Negative disponible midler dekkes av innvilget driftskreditt i Heder Bank med en ramme på inntil kr 10 000 000,- (utløpsdato 30.06.2029).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyrehold skal imidlertid ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Hver sameier plikter å holde orden rundt egen bolig og måke snø utenfor hele lengden av sitt hus. Hver sameier skal rengjøre under lemmene på terrassene etter hver høst for å unngå forstoppelse i nedløpsrør og lekkasjer, samt rense takrenner årlig. Avtrekksventiler på kjøkken, bad, toalett og vaskerom må holdes åpne og rengjøres jevnlig. Beboerne må påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør. Det oppfordres til deltakelse på dugnad.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder. Eierskiftemelding benyttes som grunnlag, og forretningsfører oversender meldingen til styret for behandling.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Sameieavgift: kr 2 656,- Vedlikeholdsfond: kr 1 551,- Kollektiv kabel-TV: kr 439,- Dugnad: kr 40,- Styret valgte fra 01.01.2026 å øke felleskostnadene med 100%. Dette omfatter "Sameieavgift" og "Vedlikeholdsfond". Dette for å sikre likviditet til å nedbetale gjeld, dersom beboere ikke ønsket å gjøre ekstraordinære innbetalinger. På årsmøte i vår stemte generalforsamlingen for at denne forhøyede innbetalingen skal opprettholdes til og med 2027, for å også parallelt opparbeide seg arbeidskapital. Dersom ikke årsmøte stemmer gjennom noe annet i 2027, vil disse to postene i felleskostnadene altså reduseres med 50% fra 2028. Ved reduksjon som planlagt, vil månedlige felleskostnader dermed reduseres med kr. 2 103,- og utgjøre kr. 2 583,- pr. mnd. (mot kr. 4 686,- i dag). Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Sameiet har følgende lån: Bank: Heder Bank Innfrielsesdato: 30.06.2029 Merknad: Selskapet har avtale med Heder Bank på en låneramme inntil kr 10 000 000,- til 30.06.2029. Etter utbedring av sameiets felles byggmasse er det opparbeidet en gjeld på ca. kr 7 500 000,-. På ordinært årsmøte 21.05.2026 ble det vedtatt at gjelden skal nedbetales i to omganger:. Gjeldsandelen for seksjon 36 utgjør kr 172 485,- basert på sameiebrøk 9984/434124. Fordelt på de to omgangene beløpet skal innbetales, utgjør dette omtrentlig 93 500kr i 2026 og det samme i 2027. Beløpet er ikke endelig avklart, men det er kun små justeringer som gjenstår. Første faktura vil ha forfall 31.12.2026 og andre faktura 31.12.2027. Den første faktura vil nåværende eier stå for innbetaling for, mens den neste betalingen vil påfalle ny eier.

Denne boligen disponerer én fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er montert el-billader på garasjeplassen. Strømforbruk på lader blir fakturert direkte fra sameiet til eier. Det finnes gjesteparkering utendørs i sameiets fellesarealer. 5 plasser til gjester, og 6 plasser til gjester og evt. beboere. Det finnes også 6 plasser på utsiden av garasjeporten, men som en del av garasjeanlegget (under tak). Ilfg. informasjon fra styret, er det beboere som løpende leier ut sine plasser (dersom de ikke selv har behov for de). Øvrig parkering i gate etter gjeldende regler. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 9 126 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 9 126 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Deler av grensen mot sør er markert som usikker i kommunens kartgrunnlag. Sameiets tomt er opparbeidet med felles uteoppholdsarealer, tun, internveier og grøntarealer. Seksjonseierne har eksklusiv rett til bruk av den delen av terrenget som er i direkte tilknytning til den enkelte bolig; dette er en bruksrett til sameiets fellesareal. Sameiet har i tillegg ideell andel i realsameie (gnr. 189 bnr. 358 og 362) som benyttes som fellesarealer og infrastruktur i feltet.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1.etasje: Entre 6,8 m² Bad/vaskerom 6,4 m² Stue 43,5 m² Kjøkken 11,8 m² Utvendig bod 6,6 m² Takhøyde i stuen er 2,43m 2.etasje: Hall m/trapp 5,6 m² Soverom 11 m² Soverom 9,4 m² Gang 5,1 m² Soverom 8,2 m² Bad 7 m² Gulvareal hems over hall m/trapp er ca 5,5 m² Takhøyde i gang er varierende fra 3,30m - 3,12m Balkong på ca. 9,8 m² med utgang fra stuen. Terrasse på ca. 12,9 m² med utgang fra gang i 2. etasje. Stor platting ved inngangsparti

Velholdt rekkehus over to plan, oppført i 2004. Gjennomtenkt planløsning, som passer veldig fint for en familie. Boligen har uteplasser på begge plan med balkong fra stuen og takterrasse fra andre etasje, samt et skjermet inngangsparti på bakkeplan. Boligen har kun hatt én eier siden byggeår, og er svært velholdt. Innvendig er det jevnlig utført oppgraderinger med blant annet montering av downlights i flere rom, vedovn og varmepumpe i stuen, spesialtilpassede plisségardiner, bygget hems med mer. I regi av sameiet er det skiftet kledning og satt inn nye vinduer på deler av fasaden (utvendig vedlikehold, inkl. skifting av vinduer, dører, kledning m.m. er sameiets ansvar). Inngangsparti: Eiendommen er avgrenset med gjerde og port, hvor det er en stor hellelagt platting. Her er det en fin plassbygget benk, samt rom for å møblere med en god sittegruppe. Ved boligens inngangsdør, er det også tilkomst til en svært praktisk bod på 6,6 m². Perfekt for oppbevaring av ting, som man har lett tilgjengelig. Entré: Entréen ble oppgradert i 2017, med bl.a. nye spotter i himling og en god skyvedørsgarderobe. Her er arealet virkelig godt utnyttet, og gir rikelig med plass til å henge fra seg. Det er flislagt gulv med varmekabler i entré. Profilert ytterdør med frostet glass slipper inn naturlig dagslys, og fra entréen er det direkte adkomst til bad/vaskerom samt videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen er av meget god størrelse (43,5 m²), og har veldig fine innredningsmuligheter. Det ble foretatt oppgraderinger her i 2017, hvor det bl.a. ble installert kasser med spotter i tak stuen, og satt opp vegg til TV-stue. Gulvet ble slipt og lakket, og samtlige tak og vegger i etasjen ble malt. Det ble samtidig montert en ny trapp (Frekhaugtrappen) mellom etasjene. Å ha TV-stue litt separert fra resten av stue, gjør oppholdsrommet veldig herlig for en familie. Enkelte andre hus av tilsvarende størrelse og løsning, har fått rommene fullstendig adskilt for å etablere et 4. soverom, mens det her er beholdt en delvis åpen løsning. Mulighetene er mange, og det er rom for å møblere med flere sittegrupper på det store arealet. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vinduer (flere av de skiftet i 2025). Det er både en nyere, pen vedovn i stue, samt varmepumpe fra 2023. Det er direkte utgang til terrasse herfra, som gjør det enkelt å trekke ut på finværsdagene. Det er montert spesialtilpassede plisségardiner (montert av leverandør) på samtlige vinduer i 1. etasje. Gardin på TV-stue er lystett. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, med skyvedør mellom rommene. Det er romslig (11,8 m²), og har fin plass til et hyggelig frokostbord - som gir enda en fin sosial sone i etasjen. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med induksjon og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekket ivaretas av kjøkkenventilator, og det er montert downlights i himlingen. Disse er skiftet i 2026, slik at også disse (i likhet med resterende spotter i etasjen) er i LED. Kjøkkenet er innholdsrikt, med god skap- og benkeplass. Det er takhøye overskap, og frontene er malt av firma i 2026. Fliser over benkeplate gjør det enkelt å holde rent. Bad/vaskerom: Kombinert toalett og vaskerom i første etasje er utstyrt med toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil, opplegg for dusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har belegg på gulv, malte vegger, mekanisk avtrekk med tilluft under dør og termostatstyrt gulvvarme. Oso varmtvannsbereder på 198 liter og fordelerskap for rør-i-rør er også plassert her. Nåværende eier har innredet vaskerommet med smarte løsninger for oppbevaring, vask og tørking av klær, utslagsvask, servantskap og overskap. Øvrige deler av rommet er fra byggeår (2004). Fra vaskerom er det loftsluke, med tilkomst til et romslig, svært praktisk lagringsloft. Gang og hems: En lukket tretrapp med håndrekke på to sider leder opp til andre etasje. Her møtes du av en luftig gang med varierende takhøyde på opptil 3,30 meter, downlights og utgang til terrasse også i denne etasjen. Gangen har flere smarte innhuk og plass til kommoder/skap, som gir litt ekstra oppbevaring til garderoben. Eier fikk i 2010 lagt spotter i tak, senket taket og etablert en hems. Arealet har vært benyttet fra oppbevaringsplass til overnattingsgjester ved behov, og er et utrolig praktisk "bonusareal" til boligen. Bad: Badet i andre etasje er flislagt på gulv og vegger, og har malt platekledning i himlingen. Rommet er innredet med badekar, dusj med skyvedør, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og belyst speil. Det er termostatstyrt gulvvarme i flislagt gulv og mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Soverom: Boligen er innredet med 3 stk. soverom, som alle har tilkomst fra gang i 2. etasje. Det er lagt kablet bredbånd til samtlige soverom, samt montert spesialtilpassede plisségardiner på 2 av rommene. Herlig med enkel tilkomst til bad, samt å kunne tre rett ut på terrasse herfra. Det største soverommet er 11 m². Nåværende eier har benyttet dette til hovedsoverom, innredet med dobbeltseng, nattbord på hver side, garderobeskap og kommode i nisje. Det er for øvrig benyttet et innebygget skap i gang rett utenfor til klesoppbevaring. Soverom nr. 2 er 9,4 m², mens det tredje soverommet er 8,2 m². Begge disse har vært benyttet til barnerom tidligere, og vært veldig fine gjesterom/kontor de senere år. Overflater: Gulv: Parkett, belegg og flis. Vegger: Malte overflater og flis. Himling: Malte overflater og malt platekledning. Lagring: Boligen har en utvendig bod på ca. 7 m² ved inngangspartiet i første etasje, utstyrt med glatt boddør fra 2026. I andre etasje er det i tillegg lagringsplass på hems over gang/trapperom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik 1. Etasje Bad/vaskerom: - Vanntett sjikt, membran og sluk | Utettheten i beleggets skjøt innebærer at gulvets vanntette sjikt ikke lenger kan regnes som sammenhengende og sikkert. Våtrommet har i tillegg høy alder og generell slitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig: - Taktekking | Taktekkingen har alder fra byggeåret og har oppnådd en alder. Det er registrert lokal begroing og behov for vedlikehold. Den tidligere lekkasjen ved ventilasjonshetten er opplyst utbedret. Kontroll fra bakkenivå gir ikke grunnlag for å bekrefte tilstanden ved alle skjøter, gjennomføringer og overganger. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Gjenværende eldre kledningsflater har slitasje og vedlikeholdsbehov. Omfanget av arbeidene som er utført mellom 2020 og 2026, og hvilke deler som er fullstendig fornyet, må fremgå av dokumentasjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er preget av alder og utvendig slitasje. - Ytterdører | Dørene er preget av alder og slitasje. Overflatene har behov for vedlikehold. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflatene har slitasje og vedlikeholdsbehov. Underliggende tekking, tilslutninger og bakenforliggende konstruksjoner er ikke undersøkt ved åpning. 2. Etasje Bad: - Overflater, vegger og himling | Fugene har lokal sprekkdannelse og vedlikeholdsbehov. - Overflater gulv | Gulvet leder ikke alt vann tilfredsstillende til sluk. Den lokale vannansamlingen viser redusert avrenningsfunksjon i dusjsonen. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk- og tettesjiktsløsningen er fra byggeåret og har dermed oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid er usikker. Synlige og tilgjengelige deler er kontrollert uten at det er registrert konkrete tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Hele tettesjiktet og skjulte tilslutninger kan ikke kontrolleres gjennom en visuell undersøkelse. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er av eldre dato, og gjenværende brukstid er usikker. Det er ikke registrert konkrete tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft | Kontrollen gjelder kun den tilgjengelige delen av loftet. Bærende konstruksjoner, isolasjon, lufting og øvrig takoppbygning i lukkede områder er ikke undersøkt. At de tilgjengelige fuktmerkene var tørre på befaringsdagen, avklarer ikke tilstanden i alle skjulte deler. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk ved balkong og terrasse: Rekkverkshøydene er lavere enn dagens ordinære sikkerhetsnivå. - Komfyrvakt: Boligen er fra 2004, og det er ikke montert komfyrvakt.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset har yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og trekledning. Taket er tekket med folie/sveisepapp. INNVENDIG: Innvendige overflater: Gulvene er belagt med parkett, belegg og flis Innvendige vegger er bekledd med malte overflater og flis Himlinger består av malte overflater Innvendige dører: Hvite profilerte dører innvendig i boligen VÅTROM: Bad/vaskerom med belegg på gulvet, malte overflater på vegger og malte overflater i himling. Utstyr: opplegg for dusj, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel -Termostatstyrte varmekabler i gulv. -Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. -Alder 2004 -Dokumentasjon foreligger ikke Bad med flis på gulvet, flis på vegger og malt platekledning i himling. Utstyr: Skyvedør i dusj, toalett, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. -Termostatstyrte varmekabler i gulv. -Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. -Alder 2004 -Dokumentasjon foreligger ikke KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag. Integrert hvitevarer: -Platetopp m/induksjon -Stekeovn Frittstående -Kjøleskap -Oppvaskmaskin Avtrekk via kjøkkenventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert på bad/vaskerom. Synlig avløp i plast. Lufting over tak Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom. Avtrekk fra kjøkkenventilator. Øvrig naturlig ventilasjon. VVB: Oso varmtvannsbereder på 198L fra 2003 er montert på bad/vaskerom EL: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmepumpe og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende underkant av kr. 1 000,- pr. mnd. i sommermåneder, og rundt kr. 1 500,- pr. mnd. i vintermånedene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Private veier internt i sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets eiendom er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.