Siggerudbråtan 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt salgsoppgaven. Sameiets egenkapital var på kr 1 417 526,- per 31.12.2024. - Årsresultat for 2024: kr 9 580,- i overskudd. - Budsjettert resultat for 2025: kr 79 756,- i underskudd. Posten "felleskostnader" i giroen er budsjettert med en økning på 3 % fra 1. januar 2026. I tillegg ble det på årsmøtet i 2025 vedtatt at sameiet fra 2026 overtar ansvaret for innkjøp av ventilasjonsfiltre, en kostnad som vil bli dekket via fellesutgiftene. Den enkelte beboer vil fortsatt være ansvarlig for selve byttet av filteret.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Eier av dyret forutsettes å være kjent med politivedtektene, og hunder skal føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier plikter å gi tilgang til sin seksjon for at sameiet skal kunne utføre nødvendig vedlikehold på tekniske installasjoner som er en del av sameiets ansvar.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 554 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 553,75 per måned. Dette inkluderer blant annet styrehonorar, revisor, forretningsførsel, bygningsforsikring, parkering og ytre vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Forsikring: kr 427,80 - Ytre Vedlikehold: kr 1 437,- - Felleskostnader: kr 1 688,95 På årsmøtet 28. mai 2025 ble det vedtatt at sameiet fra og med 1. januar 2026 overtar ansvaret for innkjøp av ventilasjonsfiltre til alle boenheter, og at kostnaden dekkes via fellesutgiftene. Det er ikke spesifisert hvor mye dette vil påvirke fellesutgiftene. Styret gir informasjon på e-post den 19. februar at det ikke er planlagt noen økninger i felleskostnader eller fellesgjeld ila 2026. Dette kan dog endres på ved årsmøtet.

Forsikringspolise

6614993

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. For krav mot en sameier som følger av sameieforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere lovbestemt panterett i den aktuelle sameiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver seksjon har bruksrett til en carport på fellesareal. Carport med elbillader. Lader er eid av beboer. Ladepris fastsettes av styret, og lading startes i app. Årsabonnement for administrasjon av ladesystem belastes en gang pr. år (kr. 735,- pr. 2025). Det er gjesteparkering for besøkende, men parkering inne i sameiet er ikke tillatt, bortsett fra ved av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 17 538 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer og lekeområder. Plen og grøntareal ved inngangssiden er fellesareal.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten går over to plan i 2. etasje og loft, og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, to soverom og bod. Loft: Loftstue, boder(ALH), rom klargjort for bad og soverom med walk-in garderobe. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 14 m². Overbygget inngangsparti med terrasse på ca. 6 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². I felles anlegg er det carport med elbillader. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

2. etasje: Gang: Du ønskes velkommen inn via et overbygget inngangsparti med terrasse på ca. 6 m². I gangen har du plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes du videre inn i leilighetens hovedetasje. Stue: Delvis åpen stue-/kjøkkenløsning hvor det her er godt med plass til både spisestuebod og sofagruppe. Gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet er en naturlig fortsettelse av kjøkkenet, noe som skaper en sosial og sammenhengende atmosfære. Selger har delt av deler av stuen med lettvegg og etablert et ekstra rom som benyttes som et fjerde soverom. Fra stuen er det utgang til balkong med fine solforhold og gode oppholdsmuligheter. Balkong: Balkongen på ca. 14 m² blir en verdifull uteplass store deler av året. Størrelsen gir god plass til utemøbler, og er perfekt for sammenkomster med familie og venner. Balkongen har noe værslitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Sia Lama med hvitmalte profilerte fronter og grå laminatbenkeplate. En praktisk halvøy fungerer som en uformell spiseplass og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er installert både waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet er oppgradert i 2026 med ny benkeplate, vask og integrert komfyr og koketopp, noe som gir et oppdatert og helhetlig uttrykk. Bad: Badet er fra byggeåret og er en prefabrikkert baderomskabin. Rommet har mørke fliser på gulvet med vannbåren varme, og hvite fliser på veggene. Innredningen består av et servantskap, speil, vegghengt toalett og et dusjhjørne med dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To soverom: Denne etasjen inneholder to soverom av god størrelse. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Loftsetasje: Loftstue: Loftsetasjen ble ferdigstilt i 2026 (med unntak av badet) og fremstår som et moderne og funksjonelt tilskudd til boligen med gode bruksmuligheter. Loftstuen er et lunt og allsidig rom under skråtaket, med lys fra takvinduer. Dette er en fin, tilbaketrukket sone som kan brukes som TV-stue, lekerom eller arbeidsplass. Soverom: med walk-in garderobe på loft: Godt soverom med takvindu. Den ene delen av rommet er godt egnet for en walk-in garderobeløsning. Rom klargjort for etablering av bad: På loftet er det også et rom som er klargjort for etablering av bad. Dette gir en god mulighet for fremtidig tilpasning. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stavs laminat/parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlet MDF-plater, gips og panel. Fliser på bad. Himling: Malte flater. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.3.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2017. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Leiligheten er i 2. etasje med loftsetasje. Leiligheten var svanemerket ved salg, noe som innebærer 35cm isolasjon i vegger og skråtak, samt 45cm i tak. Tak: Leilighetene/bygget er oppført med saltak. Loftsetasje er en lukket konstruksjon som er innredet med loftstue, bod og disp rom. Det gjøres oppmerksom på at en bod er varm, samt en bod er kaldtloft/kneloft. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra 2017. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med glass/vindu. Balkong: Leiligheten er oppført med en sørvest vendt balkong på 14 m² med utgang fra stue. Balkongen er dekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bod/teknisk rom. Det er etablert drensåpning fra fordelerskap som leder eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er montert waterguard på kjøkken. Avløpsrør og sluk er av plast. Varmtvannsbereder er av typen NIBE F470 fra 2017 og er plassert i rom med sluk. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon av typen NIBE. Det er mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming fra NIBE-anlegg med utesensor til bad, og vannbåren gulvvarme på bad. Det er montert seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom og har automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja. Eier opplyser om at det er montert stikk til integrert komfyr, lagt elektrisk/skjult anlegg i loftsetasje og EL-bil lader i carport. Loftsetasje var uinnredet - det er derfor lagt opp strøm i skjult anlegg etter byggeår. Det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring på utførte arbeider (Boligmappa). Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei. Det foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon på utførte arbeider, samt fra da leiligheten sto ny i 2017. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke kontrollerbart Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det er ikke registrert tettesjikt ved oppkant dør/vegg. Utbygger opplyser om at det er lagt membran opp under terskel. Det registreres noe værslitasje på overflater/toppbord. Det anbefales at materialer med ekstra slitasje byttes ut. Overflater kan overflatebehandles. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp | Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming fra NIBE-anlegg (varmepumpe). Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 29 614
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det informeres om at sengen på barnerommet medfølger. Det informeres om at kjøleskap og lampe over kjøkkenøy ikke medfølger. Abonnement fra Verisure på Yale doorman, innekamera og alarmanlegg kan overtas til ny eier. Dersom det ikke er ønskelig blir dette demontert. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 296,88 - Renovasjon: kr 5 441,- - Vann: kr 4 808,16 - Eiendomsskatt: kr 5 256,10 Totalt: kr 21 802,14 Årsprognose for 2026 er kr 14 667,07. Eiendomsskatten er i prognosen redusert til kr 4 830,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.10.2025 viste en stand på 32 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 546,04
• Eiendomsskatt: kr 5 256
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.