Dragveien 25B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 151 625 ,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 64 364 ,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 219 319 ,- Styret vedtok en økning i felleskostnadene på 5 % fra og med 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets forhåndstillatelse.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad, og årsmøtet kan fastsette en avgift for de som ikke deltar. Alle forsikringssaker der sameiet er part, skal gå gjennom styret, og egenandel kan bli pålagt seksjonseier ved selvforskyldt skade.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 531 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Trappevask, vaktmestertjenester, kabel-TV, regnskap/revisjon, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, festeavgift for halve tomten, brøyting/strøing, kommunale avgifter, renovasjon, sentralfyring og varmtvann. Bruk av fellesvaskeri belastes med en årsavgift på kr 2 750 ,-. Sameiet planlegger å etablere infrastruktur for elbil-lading og skifte en takvifte. Kostnadene for elbil-ladingen vil dekkes ved at det tas en høyere strømpris for lading enn den faktiske kostnaden. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 31 756
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet. Fellesgjelden består av leverandørgjeld og festeavgift.

Forsikringspolise

14461689

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. I tillegg til dette har sameiet en tinglyst pantsikkerhet i hver seksjon med kr 30 000 ,-. Den sistnevnte panteretten skal ha prioritet etter 80 % av lånetakst til enhver tid. Panteretten har ikke opptrinnsrett.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Seksjonen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er felles parkering på baksiden av blokken etter 'førstemann til mølla'-prinsippet. Parkeringsplassene er kostnadsfrie å bruke. Sameiet arbeider med å etablere ladepunkter for elbiler, og det er planlagt å installere infrastruktur for 5 ladepunkter i løpet av våren 2026. Så langt er det etablert 2 ladere som kan benyttes av beboerne. Biler som ikke benytter elbil-lading kan også benytte disse parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 3 103 m² på festet tomt.

Sameiets har 50% festet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning og interne veier. Festetiden er 99 år regnet fra 15. desember 1964, og bortfester er Maisen Pedersen's arvinger. Festekontrakten utløper den 15. desember 2063 og årlig festeavgift i 2025 var kr 38 352 ,-. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Grensene for eiendommen er i hovedsak digitalisert fra eldre kart med varierende nøyaktighet, og det faktiske arealet kan derfor avvike noe fra det oppgitte.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 5 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4 m².

Standard

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og fremstår som en innholdsrik og gjennomgående bolig med en funksjonell planløsning, tre gode soverom og en solrik, vestvendt balkong. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken, oppgradert entré og toalettrom i 2018, samt ny parkett i stue og soverom i 2019. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe og nyere inngangsdør med kodelås, noe som bidrar til økt komfort og moderne løsninger i hverdagen. Planløsningen er tradisjonell og godt gjennomtenkt, med en naturlig adskillelse mellom oppholdsrom og den private soveromsavdelingen. Dette gir en praktisk romfølelse og gjør boligen velegnet for både familier, par og andre som ønsker god plass og fleksible bruksmuligheter. Entré: Boligen ønsker velkommen med en romslig og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk. Gulvet er belagt med moderne fliser lagt i 2018, med behagelige elektriske varmekabler under som sørger for komfort året rundt. Taket er utført med malte himlingsplater og innfelte spotter som gir et godt og jevnt lys. En elegant tofløyet glassdør skaper en fin overgang til stuen samtidig som den slipper dagslyset inn i gangen og bidrar til en luftig romfølelse. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og langs den ene veggen er det etablert en romslig garderobeløsning med skyvedører. Inngangsdøren er levert av Harmonie og utstyrt med praktisk kodelås. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene mot vest slipper inn rikelig med dagslys gjennom ettermiddag og kveld, og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Parketten ble lagt i 2019 og gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Den gode størrelsen gjør det enkelt å innrede med både en romslig sofagruppe og et spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige familiemiddager, sosiale sammenkomster eller rolige kvelder hjemme. Takhøyden på ca. 2,48 meter bidrar til en luftig romfølelse, mens vannbårne radiatorer sørger for jevn oppvarming gjennom vinterhalvåret. Luft-til-luft varmepumpen fra 2018 gir i tillegg effektiv kjøling på varme sommerdager og bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig vestvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har betongdekke med slitesterkt epoxybelegg fra 2018 og rekkverk i stål. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen i fredelige omgivelser med utsyn mot grøntarealer og nærliggende bebyggelse. Det er god plass til både sittegruppe og beplantning, noe som gjør balkongen til et attraktivt uterom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med innredning fra IKEA og fremstår som både funksjonelt og tidsriktig. Den praktiske U-formede løsningen gir rikelig med arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter langs tre vegger, noe som skaper effektive arbeidsforhold for matlaging og daglig bruk. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate som gir et rent og moderne uttrykk. Over kjøkkenbenken er det godt med skapplass, mens vinduet over oppvaskkummen tilfører naturlig lys og utsyn til de grønne omgivelsene utenfor. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, mens kjøl- og fryseskap er frittstående. Ventilator er montert i overskap med avtrekk ført ut. Det er også installert automatisk vannstopper. Komfyrvakt er ikke montert og må påregnes etablert. Soverom: Leiligheten disponerer tre soverom i en egen privat del av boligen. Hovedsoverommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til garderobeløsninger etter behov. Vinduet vender mot grøntarealer og bidrar til en skjermet og behagelig atmosfære. De to øvrige soverommene ligger side om side og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Begge rommene har parkett fra 2019 og gode vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Den fleksible romløsningen gjør at boligen enkelt kan tilpasses ulike behov gjennom livets forskjellige faser. Bad: Badet ble etablert i 2005 og har en funksjonell utforming med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og dobbel servantløsning bestående av to sammenkoblede innredninger med nedfelte servanter og speilskap over. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, mens veggene er helfliset. Innfelte spotter i taket sørger for god belysning. Badet fremstår som funksjonelt i daglig bruk, men det må påregnes et oppgraderingsbehov på sikt. Toalettrom: I tillegg til badet disponerer boligen et separat toalettrom som ble oppgradert i 2018. Rommet er innredet med vegghengt toalett og har fliser på både gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk som kombinert toalettrom og vaskerom. Den separate løsningen bidrar til en mer fleksibel hverdag, særlig for familier og husholdninger med flere beboere. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og malt betong/mur. Himling: Malte plater, samt malt mur/betong. Lagring: To boder i kjelleren på henholdsvis 2 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje, byggeår 1965. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Veggene er av betong/mur og har malt betong/mur. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2011, mens vinduene i stuen er produsert i 2019. Dører: Malt inngangsdør fra Harmonie av tre, med lyd- og brannklasse (EI30 og dB35). Døren har kodelås. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass og brystning. Dørene er produsert i 2019. Innvendig er det profilerte dører med tre speil og støydemping, og en tofløyet glassdør mellom entre og stue. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 5 m² med dekke av betongkonstruksjon. Balkonggulvet er opplyst oppgradert med epoxybelegg i 2018. Balkongen har malt brystning og rekkverk av stål. Utgang fra stue via balkongdør. VVS-installasjoner: Det er vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Vannskapet/fordelerstammen er ikke besiktiget. Avløpsrør av støpejern. Avløpsrørene er kun inspisert inne i leiligheten. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i kun ett vindu i stuen. Badet har naturlig ventilasjon via felles anlegg, med tilluft under døren. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ført ut. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Vannbåren varme i radiatorer. Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med sikringsskap med automatsikringer og AMS- måler. Det foreligger kursfortegnelse i skapet. Eier har på befaringsdagen besvart spørsmål vedrørende det elektriske anlegget i henhold til standard praksis for tilstandsrapport. Det opplyses at det ikke har vært gjennomført eltilsyn/kontroll av det elektriske anlegget de siste 5 årene. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Ingen opplysninger er gitt om når skapet sist gang ble rehabilitert, men AMS måler ble montert i sikringsskapet i 2018. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er ikke registrert friskluftventiler i noen av soverommene. Kun utlufting fra kjøkkenventilator, naturlig ventilasjon fra badet og én friskluftventil i ett vindu i stuen er observert. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Anlegget må sjekkes av fagperson. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres friskluftventiler i soverommene og eventuelt flere oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og helseplager for beboere. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger | Det er påvist andre avvik: Halvparten av forventet funksjonstid for vannledningene er oppbrukt. Forventet funksjonstid for slike vannledninger er ca. 50 år. Halvparten av forventet funksjonstid for vannledningene er oppbrukt. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå risiko for vannskader og driftsavbrudd. - Avløpsrør | Det er påvist andre avvik: Avløpsrørene er av støpejern, som var et dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970. Det anbefales utskifting av rørene på grunn av alder og forventet slitasje. Det anbefales å skifte ut avløpsrørene på grunn av alder og forventet slitasje, for å unngå risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Eldre støpejernsrør kan plutselig få brudd eller tette seg, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og økte kostnader. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet funksjonstid for membran er 22 år, og dagens membranløsning nærmer seg denne alderen. Dette medfører økt risiko for svekkelser eller lekkasjer over tid. Membranløsningen bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting av tettesjiktet på sikt for å unngå lekkasjer og fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til kostbare skader. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ved visuell kontroll ble det registrert riss/krakelering i overflaten på begge servantene. Skadene medfører økt risiko for videre oppsprekking, misfarging og redusert funksjonstid. Vegghengt toalett er ikke utstyrt med lekkasjesikring eller løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innbyggingssisterne. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men løsningen vurderes som mindre gunstig etter dagens anbefalinger. Manglende lekkasjesikring/lekkasjevarsling gjør at eventuelle lekkasjer kan være vanskeligere å oppdage på et tidlig tidspunkt. Servantene bør vurderes for utskifting eller utbedring for å forhindre videre oppsprekking, misfarging og redusert funksjonstid. Det anbefales å etablere løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innbyggingssisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader som kan oppstå dersom lekkasje ikke oppdages tidlig. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å kontrollere at ventilasjonen fungerer tilfredsstillende, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Eventuelle mangler bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Toalettrom: Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke sluk i rommet. Det anbefales å montere vannstoppventil på hovedkran med føler på toalettrommet for å redusere risikoen for skader ved eventuell vannlekkasje. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon, for å unngå opphopning av fukt og lukt som kan føre til skader på bygningsdeler og dårlig inneklima. Det anbefales å montere vannstoppventil med føler på toalettrommet, da manglende sluk og lekkasjesikring til toalettet medfører økt risiko for vannskader som kan være kostbare å utbedre. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke registrert installert komfyrvakt på kjøkkenet. Krav om komfyrvakt i boliger ble innført gjennom NEK 400 fra 2010 for nye installasjoner og ved vesentlige endringer av elektriske anlegg på kjøkken. Manglende komfyrvakt medfører et lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard og øker risikoen for brann som følge av overoppheting eller tørrkoking. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres komfyrvakt for å oppfylle gjeldende krav og ivareta brannsikkerheten på kjøkkenet. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann ved overoppheting eller tørrkoking, og gir et lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og ventilasjon | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Godkjent rekkverkshøyde er 1 meter. Det er registrert lite eller ingen ventilasjon fra soverommene og andre oppholdsrom. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav om 1 meter for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, men det er ikke et krav. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i soverommene og andre oppholdsrom for å sikre godt inneklima og redusere risikoen for fuktskader og dårlig luftkvalitet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme, varmepumpe og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulvet i entré, bad og toalettrom. Varmtvann leveres via fyrsentral/fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 24 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter må leietager av bruksenhet godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til områdeanalyse er eiendommen klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.