Gamleveien 126B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens dobbelgarasje. Det er montert ladeboks for elbil. Ellers gode parkeringsmuligheter på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med markterrasse med nedfelt jacuzzi og en flott beplantning. For øvrig asfaltert adkomstparti og gode parkeringsforhold.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Hall m/trapp, bad, bod, badstue, to soverom og innredet rom. 1. Etasje: Hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. Loftsetasje: Loftstue, trapperom, bad og soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Sørvendt altan på ca. 5 m². - Markterrasse på ca. 80 m². - Dobbelgarasje med leilighet i 2. etasje.

Standard

1. ETASJE Entré: Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Velkommen inn! Vaskerom: Praktisk vaskerom med vinyl på gulvet og malte plater på veggflater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder og benkeplate. Det er også opplegg for utslagsvask som kan ettermonteres. Kjøkken: Pent kjøkken med meget god skap- og benkplass. Innredningen består av hvite glatte fronter, heltrebenkeplater og utslagsvask i kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og gassbluss. Spisestue: Spisestue med god plass til et stort spisebord hvor man kan invitere venner og familie. Stue: Boligen har en lys og romslig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tillegg har stuen en peis som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det adkomst til en stor markterrasse med god plass til utemøbler, grill og planter. 2. ETASJE Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning med vaskeservant, innebygd badekar og et dusjhjørne med skyvedører i glass. Ventil til luftesjakt/kanal som går over tak, ingen tilluft ved døren. Loftstue: Hyggelig loftstue med flere innredningsmuligheter. Her er det plass til sofaseksjon, mediemøbler og annet møblement. Fra loftstuen er det adkomst til en flott altan på 5 m². Soverom: Romslig soverom med god plass til seng, tilhørende nattbord og annet soveromsinteriør. Godt med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. KJELLER Bad: Moderne bad fra 2023 med varmekabler og spotter i taket. Rommet er totalrenovert og alle rørføringer, overflater, installasjoner og innredninger er skiftet ut. Dette ble gjort i forbindelse med vannskaden som oppsto høsten 2023. Badet er innredet med veggmontert klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med glassvegger. Det er ventilasjon via mekanisk vifte, til luft under døren. Badstue: Badstue med panel på vegg og takflater og tregulv. Det er montert inn en badstuovn. Soverom: Boligen har to soverom i kjelleren av god størrelse. Rommene har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobe/kommode. - For å ha rømningsgodkjente vinduer kan det ikke være lenger opp fra gulvet enn én meter til underkanten av vinduet, med mindre du har en fastmontert benk eller lignende under vinduet for at det skal være lettere å komme seg ut. Innredet rom: Opprinnelig hobbyrom har blitt innredet og brukes i dag som soverom, men rommet er ikke godkjent til varig opphold. Overflater består av: Gulv: Gulvflater består av parkett på alle tørre rom, flis på bad, hele kjelleren og hall samt vinyl på vaskerom. Vegger: Veggflater består av malt panel og malte plater. Himling: Takflater består av malte plater og malt panel. Takhøyden i kjelleren er målt til 2,50m. Takhøyden i hovedetasjen er målt til 2,39m. Takhøyden på loftet er målt til 2,38m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.06.2024. GARASJE FRA 2003 Konstruksjon av bindingsverk av tre. Bygningen er fundamentert på plate av betong mot grunn. Takkonstruksjon av tre tekket med takstein av betong. Det er montert en isolert garasjeport i stål/aluminium med elektrisk styrt port åpner. Det er 2 bod-dører til bod med inngang fra siden og baksiden. Den ene døren er fuktskaden å skal skiftes. Garasjen har en godkjent utleiedel på loftet som takstmannen ikke hadde tilgang til på sin befaring. Det er derfor ikke beskrevet noe i denne rapporten og størrelsen på denne etasjen er ikke medtatt i denne rapporten. ENEBOLIG Tomteforhold: Drenering: Bygningen er antatt drenert for rom under terreng. Ut i fra byggeåret er det trolig utført med perforerte plastrør. Forstøtningsmurer: Støttemur av stablet/tørrmurt stein. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av lettklinkerblokker. Fundamenter er ikke synlige men det antas å være stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under grunnmurer. Betongdekke trolig isolert etter byggtidens krav i underetasjen. Bygning: Enebolig oppført i kjente konstruksjoner fra byggeåret 2003 med da-tidens byggeskikk og materialvalg. Boligen er fundamentert på en støpt plate på mark, kjellermur av murt lettklinkerstein, over grunnmuren består ytterveggene av isolert bindingsverk med stående kledning. Betongdekke på grunn i 1 etg, etasje skille til 2 etg er bygget av tre bjelkelag. Betong gulv og etasje skille er trolig bygget og isolert etter bygge årets krav. Rom under terreng: Det er ikke foretatt hultakkning i veggen for å avdekke evt. fukt i konstruksjoner. Grunnen til dette er at alle konstruksjoner har vært åpne og det er utført tørking på grunn av vann i kjelleren på grunn av flom høsten 2023. Tak: Taket er av betong takstein i god stand. Undertak av undertaks duk, ukjent produsent. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjon/Loft: Takverk av prefabrikerte A-takstoler med mønedrager som bæring ved oppløft. Det er inspeksjonsluker i kneveggene med tilgang til takfoten. Her var det en del løsøre som var lagret i disse rommene slik at det var vanskelig for takstmannen å få en fullstendig oversikt over denne delen av konstruksjonene. Pipe og ildsted: Pipe av element med tilkoplet ildsted/vedovn. Feieluke er tilgjengelig i kjelleren. Vinduer: Topp sving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre innvendig og aluminium utvendig med 2-lags isolerglass. Det er skiftet 2 vindu i det ene soverommet i kjelleren i 2023/24. Dører: Det er montert ei ytterdør i hovedinngangen av som er isolert fra byggeåret. Det er montert ei altandør med 2-lags isolerte glass i fra byggeåret med utgang til altan fra loftetasjen. Det er montert en to-fløyet balkongdør med 2-lags isolerte glass i utgangen til terrassen fra hovedetasjen. Form presset profilerte dører og malte glatte dører. Trapper: Trapp fra hovedplan til loftsplan av tre og fra hovedetasjen til kjelleren. Balkong/terrasse: Det er en altan med utgang i fra loftet på ca 5 m² med stående rekkverk. Altanen er sørvendt. Det er en stor markterrasse på ca 80 m². Man skal være oppmerksom på at dette er omtrentlig størrelse da det var vanskelig å måle helt nøyaktig terrassens størrelse. VVS-installasjoner: Vannledninger: Vannrør av plast, rør i rør system. Avløpsrør: Avløpsrør i plast som er byttet ved renovering av bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder, 200 liter. Berederen er plassert i vaskerom. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon/tilluft med ventiler i vinduene og veggventiler. Elkraft: Elektrisk anlegg fra byggeår, stedvis oppgradert ved renovering av bad i 2024 På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Generell kommentar: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. anbefales det at hele anlegget sjekkes av fagfolk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er i fra byggeåret 2003 og er mer en 20 år gammelt. Syd/østlig taknedløp er ikke påkoblet drensrør. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør monteres plastrør som leder bort vann på nedløp i syd/østlig nedløp. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. På grunn av listen på dusjveggen i ndre kant er mer en 25mm høy vil ikke evt lekkasjevann utenfor dusjens våtsone ikke renne til sluk. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Malte plater på vegg og i tak, overflater er i god stand. Jeg forutsetter at det er brukt egnet våtroms maling på vegg og tak i dusjen men dette er ikke dokumentert. Vaskerommet var fylt med løsøre slik at rommet var vanskelig å inspisere på alle overflater. Takstmannen tar derfor forbehold på evt skjulte avvik på overflater. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltakning er ikke tatt da dette rommet ikke blir utsatt for direkte vannsøl. Spesialrom - Kjeller - Badstue - Teknisk anlegg: Badstuovn som ikke var påkoblet ved min befaring. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. anbefales det at hele anlegget sjekkes av fagfolk. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med ved og elektrisitet som kilde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Siste feiing: 09.06.2020.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 15 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 889 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 5 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2023 Avløp 19 122,60 kr Feiing 1 255,64 kr Renovasjon 7 611,84 kr Vann 12 254,40 kr Sum 40 244,48 kr

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Hele kjelleren måtte i 2023 rives og bygges opp igjen i forbindelse med vannskade.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen har godkjent utleiedel (8000,- inntekt).

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 845
• Informasjon om eiendomsskatt: Lørenskog kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.