Sandakervegen 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 639 983,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 524 609,-. Borettslagets disponible midler var kr 873 224,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -5 570 780,- per 31.12.2025, noe som ifølge styret skyldes at bygningene er bokført til historisk kost, og at den reelle verdien antas å være betydelig høyere. I innkallingen til generalforsamlingen 7. mai 2026 ble det fremmet forslag som kan påvirke fremtidige kostnader. Det er ikke dokumentert om forslagene ble vedtatt. Forslagene inkluderte: • Bytte av TV- og bredbåndsleverandør, som ville medføre en ekstra kostnad på kr 120,- per enhet. • Tinglysing av en tomt, som kunne koste borettslaget ca. kr 45 000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr som hunder, katter eller lignende er ikke tillatt uten at godkjennelse fra styret er innhentet på forhånd. Samtykke fra naboer i oppgangen (over, under og ved siden) må legges ved søknaden, før denne behandles av styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Brukerne av vaskekjelleren er ansvarlige for orden og renhold der.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller til noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.

Innskudd:
kr 8 900

Felleskostnader

kr 7 366 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 366,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag fellesgjeld: kr 1 147,- - Renter fellesgjeld: kr 1 941,- - Felleskostnader: kr 4 128,- - Viken Fiber: kr 150,- Posten «Felleskostnader» dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Kabel-TV og internett leveres av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene. Det er individuell måling av varmt vann, som avregnes etter forbruk og kommer i tillegg til felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15 014 661,- pr. 05.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108562047 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 1 542 111,- Andel av saldo: kr 46 871,- Innfrielsesdato: 28.06.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108074743 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 636 204,- Andel av saldo: kr 19 337,- Innfrielsesdato: 28.09.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107136354 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 197 695,- Andel av saldo: kr 6 009,- Innfrielsesdato: 28.09.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107398707 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.05.2026: kr 12 638 651,- Andel av saldo: kr 384 138,- Innfrielsesdato: 28.03.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% IN-ordning: Nei

kr 456 354
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Spesifikasjon av lån: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 19.01.2026: 1 562 746 Andel av saldo: 47 498 Første termin/første avdrag: 28.09.2014 ( siste termin 28.06.2039 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 19.01.2026: 661 289 Andel av saldo: 20 099 Første termin/første avdrag: 28.12.2016 ( siste termin 28.09.2031 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 19.01.2026: 207 466 Andel av saldo: 6 306 Første termin/første avdrag: 28.12.2020 ( siste termin 28.09.2030 ) Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 19.01.2026: 12 699 189 Andel av saldo: 385 978 Første termin/første avdrag: 28.06.2022 ( siste termin 28.03.2052 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

SP0000587925

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkering på utsiden av blokka. El-bil lader Foretningsfører informerer at borettslaget har ladestasjon for el-bil og am at det er etablert 8 nye garasjer i 2017. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 8 214 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 8 214,1 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med store plenarealer, asfalterte internveier og gruset gårdsplass. Fellesområdene er tilgjengelige for alle beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. FESTETOMT: Grunneier: Skien kommune Årlig avgift er kr. 2 331,-, 6 889,- og 1 263,-. Avg. reguleres: 07.12.2040, 28.01.2040, 28.01.2040 Festeavgiften betales av borettslaget og er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at dersom festeavgiften øker kan dette føre til økning av felleskostnadene. Til info opplyses det fra GBBL en tomtestørrelse på tilsammen 7 191,4 m2, mens eiendomsregisteret.no opplyser tomtestørrelse på tilsammen 8 214,1 m2. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, spisestue og to soverom. Loft BRA-e: Bod på 5 m². Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 9 m². Balkong på 9 m² med utgang fra stuen.

Standard

En lettstelt 3-roms leilighet med pene overflater. Denne leiligheten i 2. etasje har en praktisk planløsning og er betydelig oppgradert de siste årene. Borettslaget rehabiliterte badet i 2021, kjøkkenet er fra 2019, og vinduer ble skiftet i 2014. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Denne leiligheten ligger i 2. etasje i et rolig og etablert nabolag, sentralt plassert mellom Skien og Porsgrunn. Her får du en romslig og utvidet stue med plass til spisebord og utgang til en vestvendt balkong med fin utsikt. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021 og har fliser og gulvvarme. Kjøkkenet fra 2019 har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Entré: Fra en felles oppgang kommer du inn i en entré som gir tilgang til de fleste av leilighetens rom. Herfra er det direkte inngang til kjøkken, bad og ett soverom, og gangen åpner seg videre mot stuen. Stue og spisestue: Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys samt utgang til vestvendt balkong. Stuen er utvidet ved at en del av tidligere soverom er integrert i rommet, noe som gir en romslig og fleksibel sone. Her er det god plass til en større sofagruppe. En bueformet åpning leder inn til en egen spisestue, som gir en naturlig inndeling av rommet. Det er også pipe så det er mulighet for å sette inn vedovn. Balkong: Den vestvendte balkongen på 9 m² har utgang fra stuen. Her er det plass til utemøbler, og balkongen har utsikt over borettslagets grøntområder. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er det integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp. Bad: Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2021. Rommet er helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant, vegghengt toalett, høyskap og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Belegg, tepper og fliser på bad. Vegger: Tapet og malt strie. Fliser på bad. Himling: Malt betong og malt MDF-panel på bad. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder. Én bod på ca. 5 m² på loftet og to boder på til sammen ca. 9 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det foreligger ifølge eier ingen vedlikeholdsplaner i regi av borettslaget. Utvendig vedlikehold utføres etter behov. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vegger har noe skruehull og tepper er stedvis slitt, men det er som forventet ut fra alder. Det er misfarging i belegg på kjøkken og enkelte mindre skader på dør lister. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt med laser i stue, spisestue, hovedsoverom og entre. Det er registrert høydeforskjell i spisestue på 17 mm over 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det ble målt etter overflate fukt uten å finne veldig høye verdier. Gulv og vegger har noe saltutslag. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad mangler til soverom, stue og kjøkken. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våt sone og bom under flis Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rasfare/skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av tomt (bortenfor bolig) er markert hos NVE som fareområde for kvikkleire. Svar fra styreleder 14.05.26: "Ingen planer om store ting før 2030 da må taket rehabiliteres. Det vil bli økning i fellesgjelden da og felleskostnader. Felleskostnader vil øke da rentene akkurat gikk opp, dette er ennå ikke beregnet. Vi pleier å være positive til et kjæledyr, men må søkes om. Vi har mulighet til el-bil lading i borettslaget."

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og pipe. Elektrisk oppvarming soverom og varmekabler på bad. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke i kjeller og på loft. Ovn var fjernet og hull til røykrør murt igjen da nåværende eier overtok leiligheten i 1993. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 634
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Oppgradert bad med nye rør og elektrisk anlegg, ferdigattest foreligger. Ny dør til bad. 2019: - Nytt kjøkken og elektriske arbeider i forbindelse med dette. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2021: - Rehabilitering av bad. 2017: - Bygget 8 nye garasjer. 2014: - Utskifting av alle vinduer i leiligheter, kjellere og loft, samt alle ytterdører og balkongdører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget utført uten radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med lav til moderat forekomst av radon. Det anbefales å utføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.