Øvre Gjellum vei 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 190 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

1 garasjeplass i felles garasje. Deler av felles garasje står på nabotomt - gnr. 78, bnr. 442.

Eiendom

Tomteareal er 849 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet, flat hagetomt med plen og beplantninger.

Byggeår

1951

Innhold

Bolig over 3. etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje som inneholder: Underetasje: Entré, 2 bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken, soverom, bod 1. etasje: Entré, bad, toalettrom, gang, kjøkken, stue, bod, soverom, trapperom 2. etasje: Bad, stue(også benyttet som soverom), soverom, gang Terrasse med adkomst fra uteområdet, på 24 m². Terrasse med adkomst fra stue på 10 m². Felles garasje over ett etasjeplan med henholdsvis 1. etasje.

Standard

Underetasje: Hele underetasjen ble revet ned til grunnmuren og bygget opp igjen i 2024. Det ble drenert rundt boligen og utført en bruksendring av underetasjen samtidig. Boligen selges med godkjent hybel. Underetasje Hybel: Entré: På baksiden av boligen finner du egen inngang til hybelen. I entréen har du god plass for garderobeløsning. Bad 1: Dette delikate badet i underetasjen ble totalrenovert i 2024 og fremstår med flislagte gulv og baderomsplater på vegger, samt sparklet og malte plater i himlingen. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og et speil med belysning over servant. Her finner du også en dusj med innfellbare dører i herdet glass, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme gir en behagelig start på dagen. Stue/kjøkken: Underetasjen byr på en moderne og stilren stue/kjøkkenløsning, totalrenovert i 2024. Kjøkkenet er fra IKEA med glatte fronter og integrerte hvitevarer fra Elkjøp, inkludert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. En laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt, samt automatisk vannstopper og komfyrvakt, sikrer både funksjonalitet og sikkerhet. Rommet har nye innvendige overflater og dører, samt elektrisk gulvvarme. Soverom: Et innbydende soverom i underetasjen, totalrenovert i 2024, tilbyr et rolig og privat rom. Rommet har nye innvendige overflater og dører, samt elektrisk gulvvarme for optimal komfort. Underetasje hoveddel: Vaskerom: Et praktisk vaskerom i underetasjen, totalrenovert i 2024, med flislagte gulv og pusset/malte vegger og himling. Her er det en baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder fra 2023 på ca. 190/227 liter gjør hverdagen enklere. Bad: Et stilrent bad 2 i underetasjen, også totalrenovert i 2024, har flislagte gulv og baderomsplater på vegger, samt sparklet og malte plater i himlingen. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter og et speil med belysning over servant. Her finner du også en dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og gulvstående klosett. Elektrisk gulvvarme gir en lun og behagelig atmosfære. Gang/ekstra stue: I kjellerstuen er det peis som skaper både kos og varme på de kalde vinterdagen. Rommet er godkjent til varig opphold og kan benyttes som en ekstra leke/tv-stue for barna. 1. etasje: Bad: Badet i 1. etasje ble pusset opp på tidlig 2000-tallet og har flislagte gulv og vegger, samt malt trepanel i himlingen. Innredningen består av et benkeskap med profilerte fronter og et innfliset speil over servant og ved dusj. Her finner du også dusj på gulv, servant og gulvstående klosett, samt varmekabler i gulv. Toalettrom/WC: Et praktisk WC i 1. etasje er utstyrt med servant og gulvstående klosett. Kjøkken: Funksjonelt og romslig kjøkken fra kvalitetsleverandør NordDesign. Kjøkkeninnredningen ble fornyet med nye fronter i 2019. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap, fliser på vegg over benkeskap og ventilator. Kjøkkenet har induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn integrert i innredningen. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøl/frys. Stue: Den romslige stuen i 1. etasje er et naturlig samlingspunkt for familien. Her er det god plass for både sofagruppe og spiseplass, perfekt for hyggelige sammenkomster. En veggmontert aircondition fra 2016 bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Peisen i stuen sørger for både kos og varme til de kalde vinterdagene. Soverom: Romslig soverom liggende i suiteløsning til eget bad. 2. etasje: Bad: Badet i 2. etasje ble pusset opp på tidlig 2000-tallet og har flislagte gulv og vegger, samt malt trepanel i himlingen. Innredningen består av et benkeskap med profilerte fronter og et innfliset speil over servant. Her finner du også dusj på gulv og servant. Elektrisk gulvvarme gir en lun og behagelig atmosfære. Stue: Stuen i 2.etasje har blitt benyttet over tiden som både ekstra stue, og som et soverom. Soverom: Et romslig soverom i 2. etasje byr på gode innredningsmuligheter. Her er det et praktisk plassbygget garderobeskap med glatte fronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass Overflater består av: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og flislagte overflater. Vegger: Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte plater. Malt trepanel. Himling: Underetasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,17 m målt i stue/kjøkken. 1. etasje: Malt trepanel. Takessplater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue. 2. etasje: Malt trepanel. Himlingshøyde fra ca. 1,38 m til ca. 2,24 m målt i stue For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01/09/2025 Bygning: Enebolig over tre etasjeplan oppført i 1951, med ombygging av underetasje i 2024. Bygningen har betongfundamenter. Grunnmur er i lettklinkerbetong og betong. Utvendig drenering og fuktsikring ble lagt nytt i 2024. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskiller mellom underetasje og 1. etasje er i betong, mens det er bjelkelag i tre mellom øvrige etasjer. I underetasjen er det støpt betonggulv på grunn; det gamle gulvet ble fjernet og bygget opp igjen med ny isolasjon mot grunn, radonduk og betong i 2024. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tekket om på tidlig 2000-tallet. Stigetrinn til pipe er montert. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i gang i underetasjen. Pipen er fra byggeår. Underetasje: Eldre peisovn i støpejern på ildfast plate i gang. 1. etasje: Åpent parafinovn i stue med ildplast plate. (Nedgravet oljetank er fjernet). 2. etasje: Eldre peisovn i støpejern på ildfast plate i stue. Vinduer: Nye vinduer i underetasjen i 2024. Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2023. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. 1. etasje: Vindu med trelags isolerglass, uten synlig datomerking i bad. Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1976 i kjøkken. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999. Dører: Nye ytterdører og innvendige dører i underetasje i 2024. Underetasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Glatte innvendige dører. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1999. 1.- 2. etasje: Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig: Vinkeltrapp og rekkverk i tre. Utvendig: Rettløps trapp i tre med rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Ny terrasse byttet i 2024. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra uteområdet, ca. 24 m². Terrassebord på bjelkelag. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: 1.- 2. etasje: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber. Underetasje: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i vaskerom. Stoppekraner er lokalisert i inpeksjonsluke og kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2023, montert i vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 227 liter, produsert i 2023, montert i vaskerom. Begge har fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Det er sluk i plast i alle bad og vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av friskluftsventiler på yttervegger i de fleste oppholdsrom og soverom, og luftespalter under dører til våtrom. Underetasje: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i to bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Vaskerom har kun luftespalte under dør. 1. etasje: Elektrisk avtrekksvifte i bad. Avtrekk via ventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i wc. 2. etasje: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme og aircondition. Aircondition datert 2016 er veggmontert i stuen i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme er lagt i entré, gang, stue/kjøkken, soverom og to bad i underetasjen (2024). I 1. etasje er det elektrisk gulvvarme i bad, entré og wc. I 2. etasje er det elektrisk gulvvarme i bad. Elektrisk anlegg: Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 24.09-2025. (Sak avsluttet) Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i underetasje. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i 1. etasje. Det elektriske anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Underetasje fra 2024. Øvrig anlegg av eldre/ukjent alder. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Garasje: Felles garasje som er en del av et bygg som deles med naboen. Garasjen har gruslagt dekke direkte på grunn, med et gulvareal på ca. 18 m². Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom, Underetasje - Ventilasjon | Det er ikke etablert avtrekk fra vaskerommet, noe som medfører mangelfull ventilasjon i rommet. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet er basert på etablering av avtrekk fra vaskerommet. | Kostnadsestimat: kr. 10 000-20 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Utvendig kledning har avflassing flere steder og har behov for overflatebehandling for å redusere risikoen for råteskader. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Taktekking og membraner | Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG 2. - Ytterdører | Terrassedøren har en del avflassing på utsiden av døren. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol. | Markterrassen har synlige skjevheter, sprekker i bordene og bærer preg av alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Pipen er fra byggeår og TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Ildsteder | Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon | Enkelte oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Friskluftsventil på yttervegg i soverom og stue er tildekket fra innsiden i 1. etasje. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Varme generelt | Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av manglende service. - Elektrisk oppvarming | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Trapper | Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Åpninger i rekkverket overstiger 0,10 m, hvilket er i strid med gjeldende forskriftskrav. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under enkelte fliser i 1. etasje. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert knirk i gulvoverflater i stue i 1. etasje. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det er observert enkelte hakk og merker på overflatene. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Vaskerom, Underetasje - Overflater på innvendige gulv | Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er membranen brettet opp rundt avløpet gjennom gulvet med en høyde på under 5 cm TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Bad 2, Underetasje - Overflater på innvendige gulv | Det er registrert svakt fall mot sluk i dusjsonen, med en høydeforskjell på ca. 1–2 mm mellom gulv ved vegg og sluk. Dette medfører risiko for vannansamling. Det er funnet bom under enkelte fliser ved dør/dusj. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Bad, 1. etasje - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad, 1. etasje - Overflater på innvendige vegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad, 1. etasje - Fast inventar, generelt | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Bad, 1. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Wc, 1. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Bad, 2. etasje - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad, 2. etasje - Overflater på innvendige vegger | Det er observert en sprekt flis. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Bad, 2. etasje - Fast inventar | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Bad, 2. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Bad, Underetasje - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Vaskerom, Underetasje - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Bad 2, Underetasje - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Garasje | Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Garasjen er en del av et felles bygg som deles med naboen. Garasjen bærer preg av alder og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det må derfor påregnes kostnader til utbedring og vedlikehold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Underetasje: Eldre peisovn i støpejern i gang. 1. etasje: Åpent parafinovn i stue. 2. etasje: Eldre peisovn i støpejern i stue. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom i underetasjen: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og to bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. - Ved utforming av denne salgsoppgaven er AI brukt til å lese grunnbok og servitutter, herunder tyde eldre, håndskrevne servitutter samt generere tekstforslag.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 5 303,34 kr Feiing 326,00 kr Vann 5 026,80 kr Sum 10 656,14 kr

Moderniseringer og påkostninger

2025: – Pusset grunnmur. 2024: – Ny utvendig drenering. – Bruksendring av underetasje. – Rivet underetasje ned til grunnmur og grunn. – Bygget opp ny dekke i underetasje med isolasjon mot grunn og radonduk. – Etablert to bad og vaskerom i underetasjen. – Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med hvitevarer fra Elkjøp. – Nye vinduer og ytterdører i underetasjen. – Lagt varmekabler i flere av rommene i underetasje. – Nye innvendige overflater i underetasje. – Nye innvendige dører i underetasje. – Bytter ny terrasse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

I forbindelse med oppussing av underetasjen ble det gamle betonggulvet fjernet og bygget opp igjen med ny isolasjon mot grunn, radonduk og betong.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 656
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.