Bjødnateigvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 110 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 924 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1937

Innhold

Enebolig og garasje som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Gang/vaskerom, kontor og to boder. Kjeller BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to bad, gang/kjellertrapp og soverom. Loft BRA-i: Gang og tre soverom. Løe: Underetasje BRA-e: Stue/kjøkken, bad og lagerrom. 1. etasje BRA-e: Verksted og lagerrom. Altan over garasjen på 27 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjen av garasjebygget er det innredet en hybel med stue/kjøkken og bad. Etasjen er i godkjente tegninger vist som husdyrrom og gjødselkjeller, og en slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg ikke fremlagt byggetegninger for kjeller og loft i eneboligen.

Standard

Bjødnateigvegen 16 er en eldre enebolig med nøkternt innvendig standard og med noen utvendige oppgraderinger. Stor eiertomt og flott utsikt over Sand og fjorden. Eiendommen ligger sentralt med kort gangavstand til butikker og kai. Boligen er innholdsrik fordelt over tre plan. I tillegg følger en romslig løe/uthus med verksted, lagerplass og garasje. Hoved etasje: - I stuen er det plass til en god sittegruppe og spisebord til hele familien. Det er peisinnsats som gir en lun og god varme, samt flere vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. - Fra stuen er det utgang til terrassen som er delvis overbygget, herfra er det åpent utsyn mot fjorden og fjellene på den andre siden. - Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har kjøkkeninnredning fra rundt 1980 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det også plass til et lite spisebord. - Stort soverom med plass til dobbeltseng, dette rommet er tilknyttet til et helfliset bad med Innredning bestående av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. - Seperat bad med innredning som består av nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble byttet i 2017. - Lys og innbydende entré, her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Loft: - Loftet nås via en innvendig trapp fra hovedetasjen. Her ligger tre rom med god størrelse og en gang. Kjeller: - Kjelleren nås via en innvendig trapp fra hovedetasjen og har en egen kjellerdør mot baksiden av huset. - Her ligger gang/vaskerom, vaskerommet har utslagsvask og betonggulv med sluk. - to boder for god lagringsplass og et rom innredet som kontor. Løe: - På tomten ligger en eldre løe/uthus i to etasjer. - Hovedetasjen inneholder verksted og lagerrom. Verkstedet er innredet med arbeidsbenk og hyllesystem. - I underetasjen er det et innredet rom med enkel kjøkkenkrok og bad. Dette rommet er ikke omsøkt og godkjent. For øvrig: - Utvendig oppgraderinger med en del nye vinduer + kledning. - Garasje - Eget verksted - Stor hage med frukttrær - Gode solforhold Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner på tilbygget har lekkasje ved skjøter. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som er påkrevd av sikkerhetshensyn gitt takvinkel og type taktekking. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist råteskade og skadelig fuktinnhold i grunnmursvillen til boligen i området over garasjen. Det kan ikke utelukkes at det finnes ytterligere skader i svill eller andre deler av trekonstruksjonen. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Badet er av eldre dato, fra før år 2000. Det er ikke registrert sluk i gulvet. Vann fra dusjkabinettet ledes direkte til avløpsrør. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg med usikker fremtidig funksjon. - Bad tilbygg - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad tilbygg - Overflater gulv | Det er registrert motfall på gulvet utenfor dusjsonen slik at vann kan renne mot døren. Terskelen er ikke tett, og det er mangelfull fuge mellom vegg og gulv. Det er registrert svertesopp i området ved vegg/gulv. - Bad tilbygg - Vanntett sjikt, membran og sluk | Badet er fra før år 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktet bak flisene. I deler av våtsonen er det tapet med trelist som avslutning mot gulvet, under 1 m fra dusjkabinettet. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert synlig fuktsikring rundt grunnmuren. Det kommer vann inn i kjelleren ved spesielle værforhold. Det er registrert fuktskade i innvendige trevegger i kjelleren. - Terrengforhold | Terrenget skrår stedvis mot boligen på baksiden og terrenget ligger nært kledningen, noe som skaper økte forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist skadelig fukt og råteskader i en innforet trevegg i kjelleren. Kjellergulvet er av betong og har enkelte sprekker. Det er også oppforet gulv med ukjent utførelse. Skadeomfanget i vegg og gulvkonstruksjon er ikke avklart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tilbygget har metallplater fra 1989. Undertak og lekter var ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. På tilbygget ble det ikke registrert synlig lufting inn til takkonstruksjonen fra takfot. Fra kryploft og kneloft ble det observert enkelte fuktskjolder som vurderes å stamme fra før taket ble fornyet i 2016. Det er registrert noe spor etter borebiller i takkonstruksjonen og på tømmervegger i kneloftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vindskiene på tilbygget er av eldre dato og nærmer seg behov for utskifting. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mange av vinduene er skiftet i perioden 2015–2025, men det er også flere eldre vinduer fra byggeåret og tidlig på 1980-tallet med usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører | Hoveddøren og kjellerdøren er av eldre dato. Kjellerdøren er fra 1983. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje, og pakningene har redusert funksjon. - Overflater - gulv | Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Gulvoverflatene er fra forskjellige tidspunkt og har varierende alder og bruksslitasje. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er fra forskjellige tidspunkt og har ulik alder. Det er registrert enkelte fuktskjolder som vurderes å stamme fra tidligere lekkasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved stikkprøvemåling er det målt et planavvik på ca. 8 cm. Det er også noe mindre stivhet i gulvet enn det som er vanlig i nyere boliger. - Krypkjeller | Deler av krypkjelleren er inspisert gjennom en luke. Det er montert isolasjonsplater under stubbeloftsbordene, og enkelte av platene henger ned. Det er registrert noe fuktighet på grunnen. Resten av krypkjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Badet er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon. Risiko er beskrevet under tettesjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Overflatene på badet er av eldre dato. Det er vindu i våtsone ved dusjen, noe som er uegnet. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet har naturlig ventilasjon, men det er ikke registrert avtrekksvifte eller annen mekanisk avtrekksløsning. Det mangler også tilluft til rommet. - Bad tilbygg - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad tilbygg - Overflater, vegger og himling | Overflatene på badet er av eldre dato. Det er vindu i våtsone ved dusjen, noe som er uegnet. - Bad tilbygg - Ventilasjon | Våtrommet har naturlig ventilasjon, men det er ikke registrert avtrekksvifte eller annen mekanisk avtrekksløsning. Det mangler også tilluft til rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra rundt 1980. Overflater på vegger og gulv er også av eldre dato. Det er registrert noe knirk i gulvet. - Innvendige vannledninger | Vannrørene er av kobber og av eldre dato. Alderen på rørene er ikke kjent. Det må påregnes at rørene har begrenset gjenværende levetid. - Innvendige avløpsrør | Det er registrert treg avrenning fra flere vasker. Det oppstår også klukking i en vask når toalettet tømmes. - Ventilasjon | Boligen er av eldre dato og har naturlig ventilasjon. Det er registrert noe få ventiler i ytterveggene, noe som kan gi begrenset lufttilførsel til enkelte rom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert noen riss og sprekker i grunnmuren. Store deler av grunnmuren var ikke synlig og kunne ikke kontrolleres. - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren har noe skjevhet. Det er usikkert om dette skyldes trykk fra terrenget over tid eller forhold ved den opprinnelige utførelsen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjente, noe som gjør det vanskelig å evaluere fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Badet er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon. Risiko er beskrevet under tettesjikt. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg og rekkverk på innvendig trapp. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er av eldre dato, og det er i bruk eldre stikkontakter. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold: Soverom i loftsetasjen har for lav åpningshøyde til å være godkjent rømningsvei etter gjeldende krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1937 med tilbygg fra 1972. Boligen står på ringmur med grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Ytterveggene på hovedbygget er av tømmerplank, og på tilbygget er det tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av eldre dato. Takkonstruksjonen er en valmet trekonstruksjon med undertak av rupanel, og yttertaket er tekket med metallplater. Garasje / Uthus / Løe: Eldre løe/uthus/garasje med anvendelse som løe/verksted med liten hybel. Bygget har bjelkelag i tre, grunnmur med sprekker, ytterkledning i tre og vinduer av eldre dato. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 222,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 813,-. Renovasjon faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er innredet en hybel med enkel kjøkkenkrok og bad i underetasjen på uthuset/løa. Hybelen er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen for beboelse eller som egen boenhet. Etablering av en selvstendig boenhet og bruksendring til boligformål er søknadspliktige tiltak, og eventuell fremtidig bruk eller utleie er på kjøpers eget ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Boligen ligger i et område med usikker forekomst av radon i følge NGUs radon aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 222