Saksumdalsvegen 966

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med vippeport. Garasjen har innlagt strøm. I tillegg er det gruset adkomstvei og parkeringsplass på egen tomt. Det nordvestlige hjørnet av garasjen står utenfor tomtegrensen, se pkt beskrivelse av tomt for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 023 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 022,7 m². Eiendommen har en hellende, sørvestvendt tomt som er opparbeidet med plen og noe beplantning, i tillegg til noe naturtomt. Adkomstvei og parkeringsplass er gruset. Eiendommen har en tinglyst rett til veg og vann over gnr. 113, bnr. 6 og 20. Det gjøres oppmerksom på følgende: - Det nordvestlige hjørnet av garasjen står utenfor tomtegrensen. - Tomteareal og eiendomsgrenser er usikre. Kjøper må påregne at arealet er 1022,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. En oppmåling kan være aktuelt ved eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for nevnte forhold.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Underetasje: Stue, soverom, toalettrom, vaskekjeller, tre kjellerrom/boder og kott. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Enebolig fra 1978 over to plan. 1. etasje ble oppgradert i 2024 med nye overflater på vegger og gulv i stue, innsatt nyere brukt kjøkken og nytt innvendig tak i de fleste rom. Underetasjen er innholdsrik med flere rom, men har betydelige vedlikeholdsbehov knyttet til drenering, grunnmur og fukt i konstruksjonene. Kjøper bør lese tilstandsrapporten grundig og påregne vesentlige utbedringer i underetasjen og på tomten. 1. etasje: Entré: Inngangsdøren fra 2023 åpner inn til en lys entré med malte MDF-panelplater på veggene og laminatgulv. Rommet har innfelte spotter som sørger for god belysning. Det er plass til kommode og opphengsmuligheter for yttertøy. Stue: Et lyst og romslig oppholdsrom med nyere overflater på gulv, vegger og himling med innfelte spotter. Rommet har god plass til innredning av sofa- og spisegruppe etter ønske. Vedovnen tilkoblet elementpipe gir et fast punkt i rommet og suppleres av en Panasonic varmepumpe fra 2006. Fra stuen er det utgang via verandadør til terrassen, og vinduene mot dalen slipper inn godt dagslys og bevarer utsikt utover dalen. Kjøkken: Et lyst og romslig rom hvor kjøkkenet har rikelig med innredning. Kjøkkenet har profilerte fronter med laminerte skrog og gode arbeidsflater på laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Elektrisk avtrekksvifte er montert over komfyr. Kjøkkeninnredningen er oppgradert med brukte skap i 2024. Vinduet over benken gir utsikt mot dalen. Soverom 1. etasje: Det er to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og muligheter for oppbevaring, i tillegg har den utgang til mindre veranda på 3 m². Det andre soverommet er mindre og passer til enkeltseng med nattbord. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2005. Veggene er flislagt, himlingen har plater, og gulvet er flislagt med fliser lagt på opprinnelig belegg. Innredningen består av over- og underskap med hyller og skuffer, heldekkende servant, dusjhjørne og gulvstående toalett. Ventilasjon består av avtrekk i himling og tilluft over dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Hobbyrom: Et romslig rom med god plass til oppbevaring. Rommet har eldre overflater og er del av underetasjen som har betydelige vedlikeholdsbehov. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasjen, og kjøper må påregne omfattende utbedringer. Soverom i underetasje: Underetasjen har et rom inntegnet som soverom, med teppe på gulvet og eldre overflater. Rommet har forhøyede fuktverdier i utforet vegg og bør undersøkes nærmere. Gang underetasje: Underetasjen har et vindfang med utgang til hagen. Gangen i kjelleren har en kombinert ved- og parafinkamin tilkoblet elementpipe. Parafin er koblet fra. Det er steinplate på gulv under ovnen. Den innvendige trappen i heltre med malte overflater forbinder underetasjen med 1. etasje. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har teppeflis på gulv, malte plater og vinyl på vegger, og panel i himling. Rommet har vask på vegg og oppdriftsventil i himling. Rommet har eldre overflater og installasjoner og har et oppgraderingsbehov. Lagring: Det er gode muligheter for oppbevaring i underetasjen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat (1. etasje), betonggulv, laminat, teppefliser, fliser og tepper (underetasje). Vegger: Malte MDF-panelplater, strie, malte glatte plater (1. etasje), panel, plater, strie, pusset/malt/ubehandlet lettklinkerblokker (underetasje). Himling: MDF-panel, takessplater (1. etasje), panel og plater (underetasje). Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Dels eldre/opprinnelige i metall og dels nyere rør-i-rør trukket opp i underetasjen. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. Utvendige vann- og avløpsrør fra byggeår. Privat vann fra borehull. Avløp til septik med spredegrøfter. Septiktank fra byggeår med pålegg om sanering. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder på 200 liter, datert 2013. - Elektrisk anlegg: Åpent og skjult el-anlegg. Nyere el-anlegg i 1. etasje. Eldre el-anlegg med ujordete kontakter i underetasje. Nye automatsikringer i 2022 med samsvarserklæring. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper innvendig trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde balkong/terrasse Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1978 Ny taktekking 2025. Skiftet ut bord som hadde råteskader i den forbindelse. Nye takrenner , nedløp og beslag i 2025. Takstige er montert. Heldekkende beslag på,pipe og luftehatt. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Salet takkonstruksjon med kaldt loft. Lufting ved gesims og møne. Vinduer fra byggeår med 3 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Vindu på ene soverom med 2 lags glass og malte karmer datert 2022. Verandadør på ene soveom med 2 lags glass og malte karmer datert 1977. Verandadør på stuen med 2 lags glass datert 1977. Inngangsdør i glatt utførelse med vindusfelt datert 2023. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Eldre/opprinnelig drenering. Støpt plate på grunn i underetasje. Grunnmur av lettklinkerblokker. Delvis utforet og kledd, delvis åpent. Veranda utenfor soverom oppført i selvbærende trekonstruksjon. Rekkverk med liggende bord. Høyde rekkverk 91 cm. Areal : 3 m2. Veranda oppført i trekonstruksjoner utenfor stuen BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1988 Garasje med vegger av reisverk og lettklinkerblokker på plate. Utvendig er den kledd med stående panel. Taket er saltak tekket med metallplater. Den har vindu med isolerglass og enkeltglass, og vippeport i tre. Innlagt strøm med lys/stikkontakt er tilgjengelig. TG / vurderinger settes ikke på sekundære bygninger. Det bemerkes dog at det er skjevheter i bygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Fremstår ufagmessig bygget. Skjevheter i konstruksjonen. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Veranda må påregnes full renovring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En del merkbare ujevnheter under gulv i u etg. Gulver har ikke blitt avrettet før overflater har blitt lagt. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VÅTROM - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Eldre membran innebærer økt sannsynlighet for aldringsrelaterte svekkelser i tetthet og funksjon. Risikoen for fuktinntrengning, lekkasjer og påfølgende skader øker gradvis etter hvert som membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Eldre membraner kan også være mer sårbare for mekanisk påvirkning og punktvise svakheter. Det anbefales å følge med på eventuelle fuktmerker, misfarging, lukt eller andre tegn på redusert tetthet. Regelmessig kontroll av tilstøtende konstruksjoner og overflater bør gjennomføres. Eier bør påregne utskifting eller rehabilitering av membranløsningen innen en normal tidshorisont, og vurdere tidligere tiltak dersom det oppstår indikasjoner på svekket funksjon. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Merk at prisestimat forutsetter greie grunnforhold. Ytterligere kostnader er påregnelig dersom uforutsette forhold kommer på i forbindelse med dette. Eksakte priser må innhentes av entreprenør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Det er påvist saltutslag på vegg i bod. Se pkt. om drenering. Det er påvist større og mindre sprekker i grunnmur. I underetasje er vegg delvis utforet med platemateriale/kledning. Dette gir på generelt grunnlag en risiko for skjulte fuktskader. Utforet og kledd vegg mot grunnen begrenser mulighet til tidlig detektering av fukt. Det ble påvist forhøyede fuktverdier i utforet vegg på soverom i underetasjen (dette bør undersøkes nærmere). Forholdet må sees i sammenheng med drenering. Ved sviktende drenering bidrar konstruksjonen til innestenging av fukt i vegg. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. De nevnte forhold vedørende grunnmur var også der når dagens eier kjøpte boligen i 2021 og har ikke endret seg siden den gang. I forbindelse med ny drenering bør det vurderes tiltak med å forsterke grunnmuren. Inntil det gjøres må konstruksjonen overvåkes med jevne mellomrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Septiktank Det foreligger pålegg om sanering av tanken. >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. Henviser til selger for ytterligere informasjon. Priser må innhentes fra entreprenør for eksakt pris på nytt avløpsanlegg. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Sprekker på kledning er registrert. Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag. Lav høyde mellom grunnen og kledning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lav høyde mellom grunnen og kledning. gir økt risiko for skader i treverket. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Sprekker nederst på kledning kan medføre at fukt trenger inn i treverket. Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskiftinger bør påregnes. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Lufting er stedvis redusert noe ved at raftplater har bøyd seg oppunder undertak og stenger for lufting. Muselort registrert på loft. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er registrert åpninger og glipper der skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Disse må tettes der åpningene overstiger ca. 6 mm, samtidig som nødvendig ventilasjon av konstruksjonen ivaretas. Det anbefales å sikre slike punkter for å redusere risikoen for inntrengning av skadedyr og påfølgende skader. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Et punktert vindu i kjeller. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. >Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sprekker i treverk og avflassing. Toppbord har vridd seg. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. INNVENDIG - Overflater underetasje Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe riper, svelling, avskalling, flekker og slitasje. Gulv i den ene boden er grovstøpt. >Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ukjent løsning ved terskel. Begrenset fall fra overkant flis til overkant slukrist (ca 1,4 cm). Sokkel på dusjhjørne er tett, så lekkasjevann vil ikke renne fritt mot sluk ved lekkasje. Ukjent løsning i forhold til overgang membran og sluk, samt membran/fuktsikring generelt. Trolig er opprinnelig belegg klemt under klemring. >Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: TG pga. alder. Anbefalt brukstid på kraner er 15 år. Antatt levetid for plastsluk er 25-75 år. Servant, vasker etc har forventet levetid på 25-75 år, og anbefalt brukstid 50 år. Klosett har teknisk levetid på 25-75 år, og anbefalt brukstid på 50 år. Utstyr i klosettsisterne har teknisk levetid på 10-30 år og anbefalt brukstid på 20 år. VVS er vurdert kun på bakgrunn av alder. TG er satt som generelt for installasjonene dersom ikke annet er spesifisert. Se angitt levetid for de ulike installasjonene. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak for utskifting av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Ikke målt fukt, men det var en den avføring etter mus i Etasjeskiller. >Konsekvens/tiltak: Avføring etter mus i etasjeskiller indikerer aktivitet fra mus i konstruksjoner. Det er vanskelig å si noe om det er skader i konstruksjoner etter mus da dette er vanskelig å kontrollere uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Merk at det er en risiko for at det kan være skader etter mus i konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rør i rør er skjøtet innpå gammelt opplegg (ikke komplett system). Anbefalt brukstid på vannrør og avløpsrør er 50 år. Supplerende deler kan ha kortere levetid. VVS er vurdert kun på bakgrunn av alder. Pga. alder og materialvalg må på generelt grunnlag utskifting av deler eller anlegget generelt påregnes innen rimelig tid. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på varmepumpe. Fungerer dårlig når det er kaldere enn minus 12 ifølge eier. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandgrad 0 eller 1 må ny varmepumpe installeres. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Levetid | PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fastmontert Panasonic varmepumpe i stuen (datert 2006) og panelovner. Elementpipe tilkoblet vedovn i stuen og kombinert ved- og parafinkamin i gang i kjelleren (parafin er koblet fra).

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat adkomst til eiendommen fra Saksumdalsvegen. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (borehull). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg (septiktank med spredegrøfter). Kommunen har vært å kontrollert tilstanden og gitt eiendommen pålegg om utskiftning. Det er utstedt utslippstillatelse og tillatelse til bygging av infiltrasjonsanlegg i august 2024, som per i dag ikke er bygget. Ny utslippstillatelse vil bli sendt til ny eier. Eier opplyser om at det foreligger pålegg om å skifte ut septiktank. Det er i følge eier ikke opplyst tidsfrist for utbedring. Det vil si at kjøper/ny eier må etablere og bekoste nytt anlegg, samt sende nødvendig dokumentasjon til kommunen. Kontakt Lillehammer kommune for ytterligere informasjon.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 5 523,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 759,- I tillegg kommer tømming av privat avløpsanlegg. Faktureres når tømming er utført. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 282