Øvre Høysetvegen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 482 m² på eiet tomt.

Tomten fremstår som etablert for påstående bebyggelse med gruset adkomstvei, snu- og parkeringsarealer. Forøvrig naturtomt med stedlig vegetasjon, og ligger grensende inntil friarealer samt bebygde tomter på en av eiendommens sider. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, og fremstår som en tilrettelagt eiendom.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom m/tekniske funksjoner, kjøkken, stue og spisestue. Bod m/utv. adkomst. Terrasse.

Standard

Velkommen til Øvre Høysetvegen 73, og denne flotte fritidsboligen høyt og fritt beliggende med nydelig utsikt. Overbyd inngangsparti, og adkomst gang med plass for å henge fra seg yttertøyet. Her er det praktiske fliser på gulvet med varme under. Fra inngangen er det også tilgang til en utvendig bod, med god plass til vinterutstyr osv. Kjempekoselig stue med åpen løsning inn mot spisestue og kjøkken. Her er det lune fargevalg, med beiset panel på vegg og i himling. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, og rammer inn den flotte utsikten. Sammen med den gode takhøyden, gir dette en god og luftig romfølelse. En peisovn gir kos og god ekstravarme i den kalde årstida. Fra stuen går det dør ut til den dels overbygde terrassen, som går langs hele framsida av hytta. Her er det flere møbleringsmuligheter, og nydelig utsikt mot vestfjella og inn i Jotunheimen. Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkken, og har god plass for små og store lag. Malt heltrekjøkken med over- og underskap, og nedfelt oppvaskkum i heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er tre gode soverom i hytta, hhv innredet med dobbeltseng, familiekøye og køyeseng. Badet har flislagte overflater og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjhørne med dører i glass. Separat vaskerom/teknisk rom med servant og opplegg for vaskemaskin. ______________________________ Bygget har gjennomgående god til høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Generelt: Hytte/frittliggende fritidsbolig bygd i 2017, levert som en typemodell fra ekstern entreprenør/Telemarkhytter. Hytten er holdt over ett plan og inneholder vindfang/entre samt stue og kjøkken. Tre stk soverom samt dusjbad og eget toalettrom/kombinert rom med tekniske installasjoner. Bod med utvendig adkomst. Samlet isolert bruksareal på 91 kvm, hvorav 6 kvm bod og øvrige som rom for opphold. Det er etablert ca 6 kvm overbygd areal/inngangsparti samt dels åpen, dels overbygd terrasseareal etter nedre langside av bygget. Hytten anses som ett moderne bygg oppført i stedlig bygde, isolerte bindingsverkskonstruksjoner med støpte ring- og platefundamenter til etablert og drenert terreng. Utvendige fasader med liggende dobbelfalset kledning med profilerte/utskårne hjørnekasser samt profilerte dør og vindusomramminger. Innvendige overflater med tidsriktig materialvalg - fliser i entre og bad samt toalettrom. Støpt råbetong på bod. Heltre gulvplank i øvrige rom. Heltre paneler i behandlet utførelse gjennomgående på alle vegger og i alle himlinger, fliser på baderomsvegger. Kjøkkenløsning med tidsriktig innredningsfunksjon i åpen løsning til oppholdsrommet. Peisovn i stue. Standard: Eiendommen defineres som høystandard, jfr. innlagt vann og avløp, strøm samt sommer og vinteradkomst helt frem til tunet. Bebyggelsen ses da å være bygd og tilrettelagt for varig opphold og fremstår med alminnelig god standard jfr. byggeåret og byggemetoden samt jevnlig vedlikehold og senere tilførte. Utvendige fasader i tradisjonelle, solide og gjennomprøvde konstruksjonsprinsipper, definert som alminnelig god standard. Innvendige overflater defineres som god til høy standard jfr. utførelse og materialvalg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, derfra E16 til Fagernes og videre i retning Bergen. Ta av til venstre skiltet Vaset/Panoramaveien etter ca 9 km. Følg Panoramaveien til Vasetsenteret og fortsett til avkjøring forbi mot høyre. Følg Knippesetvegen gjennom automatbom (kr 70,-) til man tar av til høyre inn på Øvre Høysetvegen og følg denne til man ser eiendommen er merket med "til-salgs" plakat fra EiendomsMegler1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Spesialrom > Etasje > Toalettrom m/tekniske funksjoner > Overflater og konstruksjon

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv i entre/gang, bad og toalettrom m/tekniske funksjoner.

Strømforbruk

Siste tilsyn var 18.02.2019, og ble avsluttet uten avvik. Siste års strømforbruk var 8 245 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. Privat veiadkomst, privat stikkvei. Bilvei helt frem til hytteveggen, sommer og vinter. Vedlikehold, måking, strøing etc er organisert gjennom private avtaler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, eventuelt fra 01.11.2025. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyn-/feiegebyr: kr 457,- - Vann: Abonnement kr 4 221,- + forbruk kr 43,24 pr. kubikk - Avløp: Abonnement kr 5 088,- + forbruk kr 52,44 pr. kubikk - Eiendomsskatt: kr 5 788,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 03.09.2025 og rapportdato 29.09.2025 - Selgers egenerklæring, datert 05.09.2025 - Energiattest, datert 05.09.2025 - Kommunal informasjon, datert 26.08.2025 - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 241133 datert 20.03.2017 og dokumentnr. 161517 datert 22.02.2017.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radonduken/radonsperre er synlig i døråpning inn mot boden - dokumentert at radonsperre er montert. Synlig radonduk i døråpning inn til boden. Radonduken/sperren ses å være etablert under betonggulv og ført opp på murkrone med klemt overgang ved bunnsvill.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Vestre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 788