Nedre Kloppmyr

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering med plass til 2 biler ca. 115 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 089 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt på ca. 1 089 m² iht. festekontrakt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Festetomta ligger i svakt skrånet fjellskogterreng. Terrenget er kun lett opparbeidet omkring hytta, og har naturlig vegetasjon med lyng og enkelte større trær. Bygningen er plassert på en liten forhøyning i terrenget. Tomtegrenser er ikke lokalisert, og arealet er kun beregnet fra vedl. festekontrakt.

Byggeår

1971

Innhold

Hytta har alt på en flate og inneholder: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og stellerom/omkledningsrom. I tillegg har hytta en utvendig bod med utedo.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er gulver belagt med heltre lakkert gulvplank. Gulvet i stellerom/omkledning har belegg med enkelt sluk og sokkel mot vegger. Innvendig yttervegger, delevegger og himlinger er gjennomgående kledd med panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i heltre/finér med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue noe som gir en god romfølelse og skaper et sosialt allrom. Rommet har naturlig ventilasjon med bruk av vindu og veggventil. Utendørs er det en bod med utedo.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av løsmasser/moren. Naturlig drenering fra byggeår. Det er ingen tegn på at terrenget er drenert omkring bygningen. Takvann/nedløp ført ut på terreng. Bygningen er fundamentert på støpte betongpilarer med eternitt forskalingskanal. Terrenget omkring hytta er i hovedsak naturlig lett opparbeidet med grasbakke/lyng. Utvendig Taket er tekket med panelt taktro og asfaltshingel. Tekke er besiktiget fra taket. Eier har opplyst at tekke er fra 90-tallet. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Nytt helbeslag på pipe. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk. Normalt for byggeåret er ca. 10 cm. Vegger i bod/utedo er ikke isolert. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Liggende panel i gavler. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull. Ref. byggeår. Vinduer med 2 lag glass i delte rammer av tre. Sprosser i utvendig glass. Panelt og malt ytterdør og dør til bod. Glass fylling i ytterdør. Ved inngang er det en takoverbygget tram/veranda på ca. 8 kvm. Enkel trapp til terreng. Innvendig Innvendig er gulver belagt med heltre lakkert gulvplank. Gulvet i stellerom/omkledning har belegg med enkelt sluk og sokkel mot vegger. Innvendig yttervegger, delevegger og himlinger er gjennomgående kledd med panel. Himling i stue er røstet/mønt. Standard listverk. Utvendig bod og utedo er ikke innredet. Dekke mot terreng er i isolert bjelkelag med stubbloft. Gulv i bod er ikke isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i murt teglstein. I stue er det en åpen murt peis og en nyere peisovn. Standard heltre/finér innerdører i furu med ramtre/fylling profil. I to soverom er det fastmonterte køyesenger. Soverommene har plassbygde garderobeskap med malte finerdører. Tekniske installasjoner Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. I stellerom/omkledning er det montert en enkel servant i plast. Servanten har en enkel slange ned til et hjemmelaget sluk som dreneres direkte ut på terreng. Oppvaskkum er drenert direkte ut på terreng med rør gjennom gulvet. I toalettrom er det en tradisjonell utedo. Fordelingstavle med skrusikringer og normalt eldre fordelingsnett. Det er montert panelovner i enkelte rom. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen. TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert enkelte småskader og sprekker i shingel. Deler av taket har slakere takvinkel enn hva som er grense for denne type tekke. Tilstand er satt på grunnlag av en normalt forventet brukstid på 25 år. Ref. normal produktgaranti, og registrerte avvik. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Takvann er ført ned på terreng ved fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid, og vil bidra til økt telehiv. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Deler av kledningen har noe sprekker og slitt overflate på utsatte områder. Kort avstand fra kledning til terreng enkelte steder gjør at kledningen og vegg er fuktutsatt. Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert enkelte fuktskjolder i himling ved stue. Årsaken kan være ising og tilbakeslag av smeltevann i perioder. Ved pipe er det fuktskjolder fra før beslag ble montert. Takflatene har noe setning og planavvik som følge av snølast. Sett fra utsiden, har konstruksjon begrenset ventilering/lufting. Det er ikke tilgang for undersøkelser på hulrom/kryprom over himlinger. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har kondensmerker og er stedvis slitt utvendig. Vannbrett over vinduer i gavler har fuktskader. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell gjennom stue/kjøkken. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med usikker aktsomhetsgrad i NGUs kartløsning. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekk mellom murt peishette og brannmur. Årsaken er mindre setninger etter oppføring. Det er opplyst at tilsyn fra brann- og feiervesenet er planlagt i høst. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber/henger noe mot karmer. Enkel panelt dør i bod. Stue/kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Drenering Siden terrenget ikke er drenert, vil takvann og tilsig mot pilarene gi økt risiko for telehiv og bevegelser i grunn. Grunnmur og fundamenter Enkelte pilarer har noe setning og retningsavvik som følge av telehiv gjennom mange år. Terrengforhold: Terrenget nord for deler av bygningen faller noe mot fundament og ligger tett opp mot panel. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I opplysninger megler har mottatt fra brannvesenet opplyser de ikke om tidligere tilsyn med fyringsanlegget. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales et tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 10.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i oktober 2021. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat felles vei for hytteområde. Veinett brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad. Vann og avløp: Bygningen har ikke innlagt vann og avløp. I følge tilstandsrapport er det mulighet for tilkobling av lokalt VA-nett. TVA. Røranlegget for dette ligger ca. 15 meter fra hytta. Tilkoblingskostnad er kr 200 000,- ink. mva.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus.   Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år.   Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 20. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen).

Festetid

Festetiden utløp den: 16.03.1991. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper på samme vilkår, inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Iht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett som han har bekreftet at ikke kommer til å bli benyttet.   Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfesters forkjøpsrett er utløpt eller det er mottatt skriftlig fra bortfester at bortfester ikke vil benytte seg av sin forkjøpsrett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 420
• Eiendomsskatt: kr 1 512
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 863 000,00 kr Skatt: 1 512,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen